重生九二之商业大亨(校对)第1945部分在线阅读

　　“是啊，真招人喜欢。”黄静萍轻轻的在妹妹头上拍了一下。
　　她们两姐妹，虽然都留着长发，但一个高一个矮，一个丰韵一个纤瘦，一个柔美娴熟，一个英姿飒爽。
　　有越来越走向两个极端的趋势。
　　“黄静萍，在这个山上，你会寂寞吗？”黄沁萍问。
　　“怎么会？有一平，有阿曼达，餐厅还有那么多事要忙，还有啊，我在这里朋友很多，里面还有不少都是从国内过来不久的……哪会寂寞。”黄静萍说了一大串。
　　“哦，”黄沁萍轻轻的应了一声，“我就觉得，在这山顶上，好像有些冷。”
　　“外面风大，进屋吧。”黄静萍说。
　　“姐夫他，经常这样不回家吗？”
　　“哪有，餐厅没开起来的时候，他中午都回家吃饭的，”黄静萍说，“就是晚上，也没什么应酬，你知道他这个人，讨厌酒桌上的那些应酬。”
　　“今天情况不是特殊吗，他和志杰昌宁他们，是隔一段时间就要聚一次，在一起喝喝酒，天南地北的瞎扯一通，男人啊，也有他们自己的悄悄话要说。”
　　“停停停，真是一有机会就炫耀你男人有多好。”
　　“什么你男人，你这跟哪里学的话。”黄静萍又拍了妹妹一下。
　　“家里不都是这样说吗，你又不是没听过，”黄沁萍一副你装什么装的样子，“你们在这，房子多吗？”
　　“多啊，硅谷就有好几套，洛杉矶还有，纽约也有，华盛顿好像也有，你知道的，一平他喜欢投资房产。”
　　“又炫。”黄沁萍白了姐姐一眼。
　　“这两天要不要我带你去看看？”
　　“我去看看干什么？我又没打算过来。”黄沁萍说。
　　她是真不知道，自己这姐姐，是心大，还是对自己太有信心。
　　但话说回来，以姐夫现在的实力，只要他有心，有些事，那就像微软的系统一样，总是会有新出来的漏洞，总会有打不完的补丁。
　　要防，那真是防不胜防。
　　所以姐姐这样的姿态，倒也不失为一种很好的应对。
　　何况，她看起来，是真的很幸福。
　　是她比自己活得明白吗？
　　“晚上该去你的满庭芳了吧，你们俩把它吹得天上地下的，我早就想着去见识见识。”
　　“当然要去，你就做好被人扶着走出包间的准备吧。”
　　“切，说得好像谁还没吃过几餐好的一样。”
　　……
　　洛斯加图斯，冯一平和马灵，陪着约翰和海蒂，在改扩建工程已经完工的房子逛着，“效果真不错。”约翰和海蒂，以专业的眼光评论说。
　　“地底下，更是大有玄机，”马灵有些兴奋的说，“地下，包括这条走道的栏杆里，有大量的线缆，它们连着院子里，还有房间里的各个传感器，最后把所有的数据，都集中在控制室里的电脑上。”
　　“哦，听起来，有点像，有点像盖茨家的那栋房子。”约翰说。
　　“不，我们这里的更智能，而且，平的公司，现在有好多智能硬件在开发，从门廊灯，到门锁，到窗子、灯光的开启，到电视、音响……很多很多。”
　　“未来连草坪，都会由和文森特的机器人类似的机器人来维护。”马灵说。
　　“你们在研发这样的产品？”约翰问，“看起来，这好像是未来的一个趋势？”
　　“我们觉得是这样。”冯一平说。
　　“看来，总有一天，连我们都不知道该怎么建房子。”约翰有些感慨的说。
　　冯一平想了一下，“约翰，海蒂，你们现在，有没有把公司转让出去，退休的想法？”
　　“把公司转让出去？”约翰停下来看着冯一平，“你为什么这么说？”
　　“姐夫，姐夫，”小睡了一会，看起来精神不少的安妮这会跑过来，“晚上我们去你的满庭芳吧。”
第四十章
劝退
　　“约翰你们呢？”冯一平问道。
　　海蒂说道，“可以吧，我们都挺想满庭芳的中餐。”
　　马灵马上说，“我现在打电话。”
　　她显然也想到了撞车的可能，这个电话，自然是打给黄静萍。
　　约翰有些不满的看了眼打断谈话的安妮一眼，拉着冯一平走到一旁，“冯，你那么说，是因为有什么原因吗？”
　　冯一平有些无奈，这约翰也真是太敏感了一些。
　　“我只是觉得，最近的房市，有些低迷，恐怕接下来的一段时间，都将是如此，不如索性把公司卖了，你和海蒂，也能有时间去环游世界。”
　　约翰想了想，“最近的房市，确实进入了低潮期，房价陷入停滞，不复之前一直上涨的势头。”
　　“据我们了解到的情况，有一部分人，已经因此弃供了名下的一些房产。”
　　“但我觉得，这属于正常现象，这只是一个过渡，普遍来看，大家的投资房产的热情依然较高。”
　　“我们去年在迈阿密的一个高端公寓，销售相当火爆。”
　　这就是此时美国从普通居民，到销售中介、房地产商、华尔街，大家一致的看法，房产，依然是一个非常值得投资的项目。
　　对普通的中产阶级来说，那是一个有可能会带来相当于他一年工资的收益的项目，对那些高资产阶层来说，那又是一个不错的避险投资。
　　“约翰，冒昧的问一句，你的公司，资产负债率大概是多少？”
　　对于一个公司而言，这个数据，是个非常核心的数据，但约翰没有任何犹豫的马上说了出来，“在70%左右。”
　　这倒是一个不让人觉得惊讶的数字。
　　房地产商，普遍都在这个水平。
　　也就是说，一般而言，这还是一个比较健康的比例，前提是，销售状况理想，市场资金面整体宽松的情况下。
　　“但是，我们的个人财务状况，非常良好，或者说，从来没有这么好过，”约翰补充了一句，“我们持有的谷歌和苹果的股票，目前涨势明显，或者说，回报率极高。”
　　确实是极高。
　　谷歌目前的股价，已超过600美元，也就是在不考虑契税的情况下，他当初的投资，现在已经增值了5倍。
　　至于苹果的股票，他们当初入手时，不过刚刚超过20美元，中间在05年，苹果重现了1995年的辉煌，营业额重新回到100亿美元以上，也就是在那时，苹果的股价就已经超过90美元。
　　后来，虽然因为乔布斯的健康状况、以及一些不恰当的股票期权奖励等的影响，苹果股价坐了几次过山车，但现在看来，它的股价，完全有可能在近期突破100美元大关。
　　随着下半年iPhone的正式交付，以及随之而来的抢购狂潮，苹果的股价，肯定还有上涨的空间。
　　这也就意味着，他们购入的苹果股票，截止到今年，有5倍回报的几率非常大。
　　这自然得归功于冯一平。
　　这两笔投资，正是冯一平通过马灵，提醒他的。
　　对他来说，在力所能及的范围内，为马灵家人，提供一些高回报的投资机会，也是应有之义。
　　“目前所有运作的项目，依然没能销售完的房产，大概还有多少。”他接着问。
　　“我们现在行事比较稳健，去年也就迈阿密一个项目，目前尚未销售出去的，约略小于三分之一。”
　　“不过，按照现在的势头，最多到这个季度末，能全部消化完。”约翰对此还是相当乐观。
　　冯一平也觉得，从大势上看，这好像也不是什么大问题。
　　“今年接下来呢，有没有什么新计划？”
　　“依然是在迈阿密，我们正在筹备另一个高端房产项目，不过，鉴于目前的市场现状，老实说，我其实也有些拿不准。”
　　作为一个房地产商，约翰其实比较矛盾，他已经知道有不少人的房产，被银行没收，但另一方面，因为金融市场宽松，房价依然在高位运行，还是有不少人，都选择投资房地产。
　　他知道，甚至很多地产中介，手里普遍都持有超过3套以上，单纯用来投资的房产。
　　“我的看法是，新房销售量，在05年已经达到了最高点，现在，应该处于房地产市场容量持续下跌的时期。”
　　“虽然我们不确定，走出这个低谷期，还需要多长时间，但我看，接下来，房地产市场，尤其是新房销售，持续低迷，那是肯定的。”
　　“所以，我的建议是，今年暂时不要启动什么新项目，等原来运作的项目收尾以后，持币观望，或者是一个不错的选择。”冯一平说。