官神/问鼎(校对)第530部分在线阅读

　　“领导，我和李沁商量过了，我们两家房地产公司在火树大厦东西两处各建一处小区，在设计上相互呼应，而且还打算起相应的名字，一家叫东美，一家叫西丽。”齐亚南说话时还不经意看了李沁一眼，眼中爱意流露。
　　得，在开会的时候也眉目传情了。
　　夏想还没有说话，孙现伟就表示了不满：“开会是开会，是正事，不许眉来眼去，不准调情。”说完，他嘿嘿一笑，又说，“东美西丽，什么名字？哼。还不如叫东邪西毒。”
　　哄堂大笑。
　　夏想在和经济班底开会的时候，一向也是轻松随意的气氛，可不象开常委会时严肃认真，因此才有孙现伟的插科打浑。
　　李沁当即表示了愤懑：“孙总，不懂就不要乱说，东美西丽距离不远，两个小区风格相近，价位相等，在设计风格也是一呼一应，是下马区少有的情趣小区。下马区以后将会成为燕市的新风向，不管是新建小区还是消费引导，就如上海的浦东一样，为燕市树立新的标杆。东美西丽将会开创燕市住宅小区的新纪元，势必会成为许多开发商争相效仿的对象。”
　　孙现伟咧咧嘴，显然不认同李沁的自吹自擂。
　　夏想伸手阻止了孙现伟继续和李沁辩驳下去：“李沁和亚南的创意不错，值得肯定。”
　　夏想的话等于是结论，李沁得意地冲孙现伟一昂头，孙现伟不服气也没有办法，只好一缩脖子，举起了双手：“我认输，你们开的是夫妻店，我一个人斗不过你们两口子。”
　　一句话闹了李沁一个大红脸。
　　夏想也笑了：“现伟，不许闹了，说正事要紧，因为据可靠的消息，元明亮到了京城，可能是寻找新的投资去了。眼下元明亮已经在下马区投入了100亿左右的巨资，也掌握了下马区百分之六十以上的房源，完全拥有了左右房价的实力，可以在下马区翻云覆雨了。虽然这一次我们一共有6家开发商一起联合杀入下马区房地产市场，但6家的实力加在一起，和长基商贸相比，还是差了不少。”
　　夏想此言一出，会场顿时一片沉默。
　　达才集团此时重新入市，投资10亿左右。天安房产投资5亿，因为天安房产还有未完工的项目，暂时没有更多的资金注入，此次拿出5亿，也是尽力而为了。江山房产投资也是5亿左右。南新6亿，广厦还好一些，有10亿左右的资金可以调用，如果再算上文泰房产的2亿，6家开发商总投资额不到40亿，还不如长基商贸百亿巨资的一半，只是三分之一强。
　　还是实力上有巨大的不对等，再有如果元明亮到了京城可能又拉了新的资金，就更是实力悬殊了。
　　好在在座的5家开发商准备充足，有天时地利和人和的便利条件，又有夏想站在背后作为政策上的倾斜，只要阵脚不乱，只要步伐一致，也不是没有一搏之力。
　　“以小搏大，也不是没有成功的先例。”说到正事的时候，孙现伟也是一脸严肃，“全靠资金上的拼杀，是最简单的价格战，我想领导的意思也不是想让我们和长基商贸血拼。长基商贸想要将房价炒高，大赚一笔就拍屁股走人，我们作为土生土长的燕市人，如果也和长基商贸一样短视，配合长基商贸的炒作的话，说不定也能小赚一笔。但从长远来看，必然会是自掘坟墓的做法，长基商贸不靠实业，可以一走了之，我们还要追求在燕市的长远发展，因此，我是全力支持领导阻击长基商贸的计划，还下马区房地产市场一片蓝天。”
　　“不过，如果仅靠我们几家入市来平衡房价，恐怕也不太现实。”孙现伟有信心，也相信夏想有决策，但还是有点摸不清夏想的全部思路，“领导透露一点，对付长基商贸，到底是怎么样一个战略？是围剿还是吞食？”
　　萧伍难得发言，一说话就是简单直接：“正面作战，勇者胜，打元明亮一个落花流水。”
　　李沁立刻一脸疑惑地看了萧伍一样，心想头脑这么简单的人，怎么也能担任江山房产的老总，真是咄咄怪事。
　　李红江有事今天没来，其实李红江也有意注册一家房地产公司，来下马区为夏想助威，不为赚钱，只为搅局。夏想没有同意，李红江现在是省二建的总经理了，也是正处级国企干部了，不太适合做一些冲锋陷阵的事情了。
　　主要是搅局者他已经另外拟定了人选，就是赵康。赵康比李红江更适合搅混下马河的一池河水。
　　沈立春微一沉吟，说道：“成总说了，他随时能抽调50亿资金来配合领导的计划……我个人认为，长基商贸的策略并不是十分高明，但元明亮也有两点成功之处，一是资金雄厚。市场经济，实力为尊，百亿资金确实惊人。二是先人一步，手腕超前。元明亮的计划表面上也没有太多的亮点，但仔细一想，还是让人佩服他的大胆创意，因为他想人不敢想，做人不敢做，敢为天下先。历来第一个吃螃蟹的人都是因为胆大，但元明亮不但胆大而且心细，又有头脑，如果不是他的意图事先被领导得知，元明亮在下马区还真能大赚一笔，而且有可能摧毁整个燕市的房地产市场。”
　　沈立春的担忧并非杞人忧天，而是基于合理的判断。
　　夏想的印象之中，一直到后世他重生之时，燕市的房地产市场一直平稳，没有人为炒作的迹象，因为后世的燕市一直按部就班的发展，没有下马河，也没有下马区！
　　下马河在他重生之时才刚刚提上日程，还有大京城经济圈，也是在他重生之时，才稍微有些风声传出，但因为他的重生，下马河足足提前了6年多通水，历史还是受到了蝴蝶翅膀的影响，许多重大事件被他提前了许多年。
　　但也正是因为下马河的提前通水，下马区的提前成立，正赶上房地产的第一波热潮，而在后世也闻名一时的炒房团第一次出手就选中了下马区，也不知是幸还是不幸，总之，不偏不倚，就这么赶上了。
　　燕市不比京城，也不比沿海发达城市，居民手中有一些钱是不假，但承受能力还是有限，而且燕市居民收入不高，人心求定，房地产市场还不成熟，居民的消费心理也不理智，如果不对长基商贸的炒作行为加以约束和阻击，一场巨大的浪潮过后，将燕市房价提高一个前所未有的高度，不管是继续保持高昂的房价，还是房价一落千丈，都将是一场灾难。
　　后果之严重，不堪设想。
　　海南的房地产的泡沫的破裂带来的巨痛，影响了当地经济许多年止步不前，别墅里养猪，高楼大厦养鸭养鹅，成为一大奇观。不知有多少开发商赔得倾家荡产，跳楼自杀者也不在少数。关键是，当地的整个房地产市场元气大伤。
　　日本九十年代房地产市场泡沫的破灭，导致了日本十年的经济衰退，其影响力之惊人，破坏力之广，不可等闲视之。
　　再考虑到燕市居民的承受能力，一场风暴过后，有可能将燕市许多居民辛辛苦苦积攒了一辈子的血汗钱洗劫一空。当元明亮得意扬扬的清点胜利果实之时，在背后是多少家庭的欲哭无泪，是多少家庭一生的积蓄付诸东流，又有多少房地产公司因此而倒闭，下马区甚至整个燕市，需要多少年才能恢复正常的房地产市场的秩序？
　　甚至有可能彻底扼杀下马区的崛起，让下马区成为一座荒城，或者称之为“鬼城”！
　　后世的鄂尔多斯康巴什新区，崭新的住宅小区鳞次栉比，耗资50多亿打造、面积达32平方公里的康巴什是一座豪华新城，但空荡荡的城区大白天几乎都看不到什么人影，晚上，一栋栋高楼更是一片黑暗，无人居住，被人称之“鬼城”，一度被外媒称为房地产泡沫的最佳展示。
　　下马区虽然不至于因为一场灾难而成为了“鬼城”，但也可能成为了一个失败的新区成为燕省乃至全国人民的反面例子。富了元明亮，乐了付先锋，而他身为区委书记，差不多前途就会葬送于此。
　　就算他在下马区败麦城，利用他的关系网沉寂几年之后东山再起，但也是个人仕途之中无法抹去的污点。最主要的是，让元明亮以一己之私而毁掉整个下马区乃至燕市房地产市场，别说夏想是区委书记，就是他是一个普通的燕市人，只要他有能力，也不会坐视不理。
　　可以说，沈立春的话说到了关键之处，夏想能够成功打动成达才，让达才集团也配合的他的行动，也是成达才聪明地意识到了长基商贸的危害性，知道一旦让长基商贸得手，将市场损害之后，想要重新树立起消费者的信心，重新建立起市场秩序，不是三年两年就能完成的任务。达才集团作为燕省房地产开发商的龙头企业，有能力也有义务为维护正常的市场秩序，贡献一份力量。
　　成达才是有人文主义精神的企业家，他的骨子有一股忧国忧民之心，夏想因为后世研究过成达才的缘故，对成达才的为人自认为还算了解。成达才曾经有一次大学演讲时解释他的名字：“有成德者，有达财者，有答问者，有私淑艾者——孟子之言，达才，使之通达、成才之意，我的心愿就是祝愿所有人的都人尽其才……”
　　商人有商德，官员有官德，成达才有一颗忧国忧民之心，夏想不是圣人，也不是完人，但他也有为国为民之心，况且他在其位就必须谋其政。
　　为官之人，想要为民做实事，就必须和自私自利的官员做政治斗争，必须和只要利润不管百姓死活的奸商做经济层面的较量，夏想在政治上要抗衡付先锋的挤压，在经济上要和元明亮交手，实际上他这个区委书记，当得比谁都累。
　　“立春说得很对，元明亮想要的是整个下马区的经济建设的成就，游资就象蝗虫，席卷一空之后，就会飞走，留下绝收的荒地和绝望的我们，可惜的是，市场经济就是残酷无情的游戏，不相信眼泪。”夏想冲沈立春点头一笑，目光又依次从众人脸上闪过，最后落在了李沁的脸上，“和元明亮交手，我制定了一个方案，三管齐下，分三步走。”
　　夏想今天要公布最深的策略和所有的布局，所有人都精神为之一振，李沁更是一脸期待，甚至还有一点激动，目不转睛盯着夏想。
　　夏想笑着看了萧伍一眼：“萧伍刚才说对了一点，我们和元明亮过招，第一阶段就是要正面交手，他涨价，我们也相应涨价，他涨百分之十，我们涨百分之七，控制在一个合理的范围之内，相当于和他直接血拼，看他如何应对。当然，必要的利润我们还是要保证，我也会让你们赚到应得的一部分。正面交战，勇者胜，对，也不全对，在资本市场上，应该是实力雄厚者胜。但我有理由相信，元明亮不是做一锤子买卖的人，他会采取温水煮青蛙的策略，慢慢提价，要给消费者一个适应期。我们紧跟在他的后面，会拖慢他提速的速度，同时，也会减缓他完全控制下马区房地产市场的布局，最终就会导致第二个结果，也就是进入了第二个阶段的对峙……”
　　李沁还是没有忍住，被夏想成功地代入到了其中，脱口而出：“元明亮会再次收购我们的楼盘，以便完全控制房源，左右价格，才好让整个下马区的所有楼盘都保持一致的价格，完全按照他的步伐稳步上涨。”
　　“不错，你说得完全正确。”夏想对李沁的插话表示了肯定，“我们6家新开发的楼盘，经过一段时间的开发和投入，再加上市场上合理上涨的因素在内，投入的30多亿资金，在取得合理的利润之后，应该有了接近40亿的规模，元明亮想要完全吞下我们几家，也要相应地再拿出40亿！”
第706章
即将打响的反击战
　　“再加上他先前投入的100亿，他在下马区的投资就接近了140亿元，接近了饱和，也达到我们的底限。而且我估计到了这个时候，就是元明亮准备大干一场，准备全面操纵房价，然后陆续抛售的时候了……”
　　李沁点头，会心地一笑：“第二阶段其实还是我们继续放水的阶段，我们投资的楼盘表面上是压价和元明亮对着干，实际还是为了搅乱元明亮的视线，不让他如愿以偿，最终他提出收购的时候，我们可以提出高出市场价格的价格出售，再小赚一笔，等于是一举两得。但问题的关键在于，什么时机出手才最合适，就是说，下马区的房价到底要涨到一个什么价位，才是心理底限？才能在既保证利润的同时，又不至于雪崩之后，彻底摧毁房地产市场的正常秩序？”
　　李沁看待问题的角度一向很刁，也很准，她的问题再一次问到了夏想考虑问题的支点之上，也就是解决问题的关键点上。
　　根据夏想的推测，以及他后世的经验得出的结论，现在燕市的房价平均价格在2500元以上，精品楼盘已经到了3500元的价位。考虑到下马区地理的优势，以及下马河以后长远的前景，下马区的房价最高在4000元比较合适，当然也有平均价格在3500元左右，最高4500元以上的精品小区，甚至5000元以上的别墅，也算合理，就另当别论了。
　　基本上元明亮出手之时的楼盘，购进价格在2200元左右，最高不超过2500元，现今大部分已经涨到了2800元左右，马上就会突破3000元的大关，两三个月后，有望突破3500元的心理关卡。而且根据工期，下马河在今年夏天之前要全部通水，下马河百里河水完全畅通之时，就是下马区的房价再次全面上涨之日！
　　不出预料的话，今年秋天，下马区房价可以创下燕市有史以来的新高，达到3500元的价位也不是没有可能。再加上人为的操纵，甚至在秋天来临之前，就能提前达到3700元的价位。
　　到时，以2200多元价位买进，能卖到3700元的话，利润高达百分之七十以上！
　　当然，夏想不是经济学家，不会精确计算利润率，但他也清楚，除去一些必要的开支和其他因素，如果他的所料不错的话，元明亮精心运作之下，利润达到百分之六十也不是没有可能。
　　绝对是暴利！
　　以上只是基于最理想的状态，元明亮不可能将房子全部抛售一空，肯定还有一些不好的楼盘压在手中，再除去正常的损耗，就算一部分房子烂在手中，元明亮也能达到百分之五十的利润。
　　如果让夏想知道元明亮和赵小峰谈判之时，给赵小峰百分之二十八的利率还觉得太多的话，他就对元明亮的小气嗤之以鼻。不过他不是元明亮，不明白元明亮的谨小慎微的原因在于，元明亮已经做好了损失一半的打算，他是按照最保守的算法来计算利润率的。
　　元明亮以前也曾经乐观到认为能轻松拿到百分之五十的利润，但最近下马区一系列的举动，白战墨的落马，夏想的上台，数家新开发商的杀入，一下让他提高了警惕之心，就自动降低了利润率，而且做好了随时撤资的准备。
　　元明亮就如一只精明的老鼠，闻到空气中有一丝不同寻常的气息，他就会停下来小心翼翼地观察仔细了，再决定下一步。
　　因此他在和赵小峰会面之时，才始终不愿意给赵小峰开出高额回报，而且平心而论，他甚至不想要赵小峰的投资。当时赵小峰说得轻松，可以随便找到好的项目，实际元明亮看了出来，赵小峰并没有太好的项目可以用来投资，他的30亿是闲钱，钱闲着就是一堆废纸，不能生钱的钱有什么用？所以赵小峰最后答应了百分之二十八的利润率，不是他大度，而是他审时度势的英明决定。
　　元明亮的心思夏想不清楚，夏想的心思，元明亮更不清楚。如果元明亮知道夏想正在针对他的计划又制定了一系列的阻击计划，他说不定现在就撤资逃离了。
　　现在撤资，还能赚上一笔。再越陷越深的话，不一定会出现什么未知的陷阱。
　　也确实，夏想正在一步步挖大陷阱，而且还巧妙地设了一个坡度很缓的下坡，让人走在上面，不觉得是在走下坡路，并且还觉得轻松好走。等他蓦然发觉不对的时候，举目四望，原来已经到了谷底！
　　夏想虽然能大概知道元明亮到京城肯定是另有谋算，也推测或许是和赵小峰有了经济上的合作，却并不太清楚元明亮已经有了提防之心，不过还好，他的策略还是基于不破坏正常的市场的秩序的方法，他点头一笑，回答了李沁的问题：“房价究竟涨到什么时候到顶，我也说不好，我不是预言家，更不是经济学家。但有一个底线就是，在我们几家房地产商的楼盘宣布开盘之后，开盘价格要定的低一些，吸引一些确实需要住房但经济实力又一般的市民先行购买，有利于缓解我们的资金压力。随着楼层的起高，价格也逐渐提高到平均标准。当然，各家有各家的定位，高档或中低档的，不能一概而论，但也都要和平均价格看齐，根据各自的优势，适当和长基商贸的楼盘保持一定的价格的优势。至于下马区房价全面上涨的时机，应该和下马河的全面通水之日有关连……”
　　“怪不得领导一直没有提到远景集团在这一次阻击战之中所起的重要作用，原来一直是您最大的埋伏。什么时候通水，什么时候放水，以您对远景集团的影响力，提前或错后，还不是由您说了算？”李沁掩嘴而笑，一脸得意，显然为她猜到了夏想的用意而沾沾自喜。
　　李沁确实猜到一点真相，但不是全部，远景集团是夏想的埋伏不假，还是一个最大的杀手锏，不到最后的关键时刻，不会动用。
　　“远景集团是一着棋，不过不是我的全部底牌。”夏想对李沁报以一笑，李沁太聪明了，商业方面的头脑让他也大为佩服，“作为下马区委书记，手中还有最大的一张底牌，可以随时抛出。”
　　“我明白了。”李沁又是第一个抢话，孙现伟一张嘴，话未出口又被李沁抢了先，就被噎得翻了个白眼，对李沁表示了强烈的不满。
　　李沁回敬了孙现伟一个白眼，还是按捺不住心中的激动，说了出来：“领导的意思是说，可以给元明亮制造几个虚假的消息，比如说让区政府收紧地根，让银行收紧银根，让元明亮误以为下马区无地可批，无钱可贷，就会让他判断失误？”
　　不得不说，李沁的思路一直十分正确，紧跟着他的节奏，夏想只有点头承认：“猜得八九不离十，不过这个办法虽然是最大的底牌，但也是最不靠谱的底牌，因为现在我不是区长了，区长李涵未必会和我一条心。”
　　孙现伟终于逮着说话的机会了，哈哈大笑：“李涵、李沁，听上去象是兄妹两个。如果李涵不听领导的话，就让李沁出面，认一个干哥哥，保证马到成功。”
　　李沁恼了：“在说正事，你能不能少贫嘴？少胡说八道两句？”
　　孙现伟嘿嘿一笑，没有闭嘴，不过倒是也说起了正事：“行，听领导的安排，步步为营，头头是道，我就完全遵从领导的指示。反正跟了领导好几年了，从来没有吃过一次亏，领导也没有沾过我的光，这样的领导，我百分之百相信。不过领导刚才所说的那个李涵，弄不好还真是一个麻烦，要不要我出面摆平他？”
　　“暂时不用。”夏想摆摆手，“你和我之间的关系，燕市许多人都清楚，你不方便出面……和李涵之间如果出现问题，我自有办法解决，大家不用担心。”
　　作为他和李涵之间的桥梁，或者说作为长基商贸的搅局者，赵康出面再合适不过了。赵康虽然能如愿为他所用，但夏想也自有办法让赵康投诚。
　　孙现伟出面去和李涵接触，就太明显了，明眼人都能清楚是怎么一回事儿，不要说付先锋会有抵触心理，叶石生知道后，也可能心里不舒服。而且孙现伟的为人夏想心里有数，手段无所不用其极，声色犬马全方位上阵，非得把李涵完全拉下水不可，万一出了什么事情，有心人会认为是书记陷害区长。
　　“最后的关键的一步，领导到底是怎么安排的？”李沁问出了她最关心的问题。如果说前两步还在她的意料之中的话，最后一步的决战局，她却无论如何也猜不出来夏想还有什么手段可以尽情施展。第二步如果顺利的话，长基商贸再顺利收购了新上马的几家房地产公司的全部楼盘，又重新掌控了下马区房地产市场的大局，难道夏想再变戏法一样再新注册几家房地产公司，再批出新的地皮，再注入新的投资，再兴建新的楼盘，再拉下价格？
　　“房价从98年到现在，年年涨，从来没有降价的时候，但在下马区，说不定还真有可能降价。政治层面上的引导，再有表面上的巨资涌入，再有商业上的长远考量，等等，最后的决战来临之时，首先下马区会出台新的政策来平抑房价，其次燕市也有可能有相关规定颁布，以上如果还撬不动高高在上的房价的话，就会有空前的巨资从天而降，提出产业地产的大概念，为下马区扩容，直接出资100亿在下马区西部的出河口重新规划一片新城，作为下马区向西的延伸，大家可以想象一下，如果在下马区一下多出上万亩的地皮和几十栋小区的话，下马区的畸形的房价会不会应声而降？”
　　夏想所说的设想可不是信口开河，而是早在最初规划下马区的时候，就有三套方案，一套是保守方案，一套是现行方案，还有一套就是大跃进方案，夏想刚才所说的，就是大跃进方案的雏形。