美梦时代(校对)第365部分在线阅读
没有实力的开发商,只有老老实实的修建好了房子,才能进行销售回笼。
甚至于实力弱小一点的,干脆就会被赶出局,毕竟修建房子的时间、成本,连实力雄厚的开发商都会头疼,更别说这种只想投机取巧的小开发商了。
经过这么一记杀招,最鼎盛时期的全国数十万家的房地产商,应该会十不存一吧。
萧奇乐观高兴的想道。
第0630章
同盟得利
任何一个中央政府,都不肯会看到自己的国家,因为一种行业而陷入疯狂的境地,这也是为什么以后看到房地产已经成了一匹野马后,不停的往它身上捆绳子的原因所在。
但是,出于种种的原因,那几年的政策,很有点力有不殆的意味。
原因就在于房地产已经深入到社会的方方面面,根本就不好去控制了。
中医提倡“治未病”,也就是从病没有显露之前就开始防治,治理国家其实也是一样的,如果在房地产还没有奔腾起来之前,就先给它拴上马缰,那以后就会容易控制得多。
改变预售房制度,只是萧奇计划的第一步,事实上,在三年之内把自己提出的四条全部实施了,那才是促进房地产健康发展的重要举措。
相信等到大家看到,改变预售房制度所带来的好处后,就会慢慢的接受萧奇的观念了吧。
虽然萧奇会被无数想要空手套白狼的人痛骂,可相比起这些吸血鬼,萧奇也会被比他们多百倍的民众们所感激着——即使他们双方都不知道是萧奇。
不过现在,萧奇已经被一个人膜拜了,那便是中国电通的副董事长康元军。
牛儒正没有忘记WCDMA网络,于是在大获全胜之后,他第一时间便视察了中国电通的总部。
在中高层参加的回忆上,牛儒正没有当面夸奖康元军,但字字句句都是围绕着高科技、新时代来说的,甚至于他连WCDMA的名字都没有提及,可在场的人,无不知道牛主任说的就是WCDMA网络的建设。
高层的斗争,在首都这个消息灵通的地方,早已是传得沸沸扬扬,两个针对WCDMA的高级别的高官,黯然退场的消息,完全瞒不了人。
连前几天耀武扬威的徐又田,这两天夹紧了尾巴,在会场上更是连抬头都不敢,弄得他那一系的人马全都灰头土脸,知道自己的前途恐怕是无亮了。
牛儒正在上面讲话的时候,康元军自始至终都是高昂着头,两眼饱含着泪水。
如果在前几天,这种泪水就会被讥笑为失败者的泪水,但到了现在,那就是胜利者的炫耀了。
经过这么一番暗地里刀光剑影的争斗,康元军不但收复了失地,还比之最初更加稳固了自己的地位,如此大落大起,由不得他不热泪盈眶。
WCDMA网络的建设,在高层通过的时间,远远的快于房地产预售证的修正案通过的时间,只不过因为牛儒正努力在推动后面的这件大事儿,才把WCDMA网络的事宜放在了后面。
也是幸好工信部和发改委的乱插手,让牛儒正趁机反击了一把,重创了工信部对网络行业的势力后,小小的打压了一下同一系的发改委,成了真正的一家独大,至少是WCDMA网络的一家独大。
不过也不要以为就此万事大吉了,如果WCDMA没有达到高层们的预期,没有让中国的网络发生比较大的变化,对手们还是会冒出头来,给牛儒正一系发难添乱的。
萧奇对此是充满了信心。
比较大的变化?
应该是翻天覆地的变化好不好?
3G网络直接改变了人们对于网络世界的定义,也是将现实和网络真正连接起来的第一步,大大的扭转了中国人对于“网络是让人玩物丧志的事物”的印象。
如果这样的WCDMA网络都不叫成功,那真不知道什么才叫做新时代的成功了。
最先知道此事,并为此高兴的,还有余承生。
余承生这次发动了好几个自己的朋友,包括了粤东省省委书记慕雪飞、敦煌、黑龙等等几个大省的一把手,为萧奇的仙女公司做坚定支持,可以说他是完全赌上了自己的前途。
一旦中央决定了推动摩托罗拉手机的收购案,那么在大战略上和中央不一致的余承生,很有可能就此遭到淡化处理,过两年便卸任后黯然离开。
很明显的,萧奇赢了,牛儒正赢了,余承生也赢了。
而且余承生获得的赞誉比牛儒正都还要高。
因为他对于自己属下的公司,进行了拼命的保护和支持,甚至是赌上了自己的政治前途,让其它省份的省长和省委书记们,都感到非常的敬佩。
有担当的人物,比起一有事情就推手下们出来顶锅、遇到灾难就出卖朋友的家伙,自然更让人愿意亲近一些。
蜀川范围内的商人们、官员们,在听说了此事后,也是心里欢喜得很,摊上了这么一位好的父母官,哪里还怕什么人阴谋暗算?
甚至于这两天省政府还接到了几批外地商人的考察申请,他们想要来看看,有没有机会利用一下蜀川丰沛的人力资源,开设工厂之类的。
所以,这两天省委省政府的上上下下,都是喜气洋洋,余承生的威望达到了他执政蜀川以来的顶峰。
另外还有蜀川电通,里面的兴奋高兴的气氛,绝对不下于政府部门。
前几天传来康元军被呵斥,WCDMA网络暂停建设的时候,蜀川电通上下一片哀嚎。
北上广深这些城市,WCDMA网络的建设,停止便停止了,根本不会伤及到他们什么。
可蜀川不一样啊,这是康元军的大本营,一旦康元军失势了,倒霉的不仅仅是WCDMA网络和光纤传输网络的建设,还有蜀川电通上上下下的官帽子啊,一定会被新来的副董事长大肆调换,换上他自己的心腹的。
就在大家战战兢兢之际,没想到忽然峰回路转,康元军奇迹般的又翻身过来,不但收复了失地,还被来视察的国务院国资委的主任牛儒正大肆力挺了一番,威势更胜以往。
听到这个消息,何大飞等人欢呼雀跃,就像是小孩子一样,稍微激动点的还同样热泪盈眶起来。
这一次,康元军成为中国电通董事长,才真的是板上钉钉的事儿。
而他们这些忠实执行康董事长策略的老臣子们,未来的光明前途,那是指日可待啊!
第0631章
大肆圈地
蓉城市的副市长井轩更是如此同样高兴,因为他和萧奇的密切关系,昨天已经被提及为接任常务副市长的人选,只待明年年初人代会后,便可以顺利的提正。
本来这个事情没这么快下来的,可眼看余承生威望攀升到了顶峰,蓉城市委自然愿意多做一个人情,跟奇少和他背后的余书记多结一些善缘。
井轩今天来到萧奇的办公室,就是为了完成之前萧奇的嘱托的。
笑容满面的井轩,拿着扩大版本的蓉城市地图,指着上面道:“奇少,你之前说的那些土地,蓉城市政府在上报了省政府之后,省政府已经原则上同意了你的请求,过几天走一个程序后,便可以纳入仙女公司了。”
萧奇想要打压蓉城的房价,第一要素就是自己手上有土地,只有用自己的高质平价房出击后,才能打压那些高得离谱的房价。
而且土地必须要多,修建出来的房屋多了,才能有效果,不然你拿出几百套出去的话,不用市民下手,直接开发商就全部给端了过去,然后每平米加价一两千继续出售。
所以趁着现在蓉城还没有大开发房地产,土地价格偏低,萧奇自然是要多买点土地来备用的。
手握着六七百亿人民币的萧奇,可谓是绝对的财大气粗,直接在蓉城的三环路以外,特别是东面和北面两个欠发达的区域,买下了海量的土地。
商用房开发的土地,少年在北面买了8个板块共23000亩,东面买了11个板块共20000亩,西面15个板块共18000亩,南面21个板块共15000亩。
虽然都是三环路外面十几公里以外了,甚至最远的到了二十多公里以外,可聪明的少年把土地的板块,全选在了未来蓉城的四条地铁主干线的两旁。
意思就是,所谓的黄金地铁口,到处都遍布着萧奇的土地,通往市中心最多不过半个小时的地铁,比公交车和私家车方便多了。
这样的上好地段,过了两三年会被抢破头,可现在仗着重生的优势,萧奇就率先将它们拿到了手里。
如此多的土地囤积,均价还不算贵。
因为蓉城二环路现在还没大开发呢,三环路以外属于城乡结合部了,开发得很少很少,萧奇又买了这么多,平均下来每亩的价格,北面和西面是40万一亩,南面和西面稍微贵一些,达到了60万一亩。
相比起2010年以后,同等地段的价位起码也得炒到300-500万一亩来说,价格倒不算什么了,关键是没那么大啊!
以后蓉城就算300亩的房地产项目,都敢堂而皇之的号称“珍稀大盘”,现在萧奇最大的一个板块,直接到了5000亩的超大面积,比李超人在南门三环路周围买的那块地还要大,过几年后,直接能眼馋死人呢。
说到底,土地还真不是你有钱就能买到的。
即使是后世的竞标买地,一家公司找马甲来,把所有的竞标名额包圆了,只是一家人坐在里面竞价的事儿,多了去了。
但除开了他们,你普通的有钱人想要进去,连报名都会被拒绝:对不起,已经报名满了。
萧奇现在已经成了蜀川最大的骄傲,仙女公司的Dream
Pad更是成了所有华人的骄傲,这么一个超级天才企业家,想要让他留在蜀川,留在蓉城,自然而然的就得多给优惠啰,不然凭什么人家听你的啊?
再加上此次余承生和萧奇大胜,保住了仙女公司,又击退了外来的窥视者,着实为蜀川挣了一份脸面,所以几位省长一合计之后,便把土地的买卖批了下来。
现在虽然不是2008年以后,凡是涉及到好地盘的拍卖,都得报由国土部审批后才能拍卖,但这么大的土地买卖手笔,蓉城市还是无法做主的,仍旧要由省政府批示才行。
不过别看土地的单价便宜,算下来萧奇一共得花费370亿的人民币,这在2006年的时候,除了北上广深,还没有哪个城市的一次成交额能达到这种地步。
或许,能够一次性收入370亿的巨资,也是政府积极卖土地给萧奇的重要原因吧。
然而萧奇根本就用不着消耗自己手里的现金流,国内的几大银行,早就眼巴巴的等着贷款给萧奇了,只不过一直找不到机会而已。
萧奇用来抵押的,仍旧是自己最值钱的资产Dream
Pad的股份。
之前萧奇一共用了50%的股份,抵押给了花旗、美林和高盛,贷款了90亿美金。
现在在国内贷款,他再次提高了自己的股份价值,拿了20%出来,分别给了中农工商四大商业银行,总共贷款400亿人民币,用以购买土地开支,以及初期的房地产启动资金。
中农工商虽然觉得萧奇的这些股份,要价高了一些,不过Dream
Pad可是人人都垂涎的宝贝,能先拿到一部分的股份,也有为中国守住这部分资产的意思——万一以后萧奇还不了钱,被国外公司给清盘,那么好歹中国的银行手中还有20%股份嘛。