重生之最强人生(校对)第173部分在线阅读

　　从此之后，香江就剩下了房地产行业，以及严重依靠内地的港口航运业和旅游业。
　　究其原因，自然在于香江的商人们的急功近利，丝毫没有长远的打算，只要还能挣一点钱，就不会去想着改变，想着去开发属于自己的技术源泉。
　　殷俊不是一个技术专业出身的人，他也不会带着香江的制造行业走向一个辉煌，所以他只能看着。
　　他只有在自己最擅长的电影电视娱乐方面，带着香江的整个娱乐产业，往比前世更高的目标走去。
　　具体能到哪种地步，能不能比美国厉害，或者是稳定住内地这个大的基本盘，殷俊没有过多的去想，反正做到自己的最大努力就行了，功夫总是不负有心人的嘛。
　　说起香江工业即将内迁的事情，殷俊就想了起来，到明年的1、2月，华国第一个经济特区——瑟口工业园区就会正式成立了。
　　这个位于天水围西北角的经济特区，不知道是不是风水的缘故，从一开始就不怎么的灵光，所以接下来，华国最大也是最成功的南湾经济特区就会成立，从而拉开了整个珠三角地区工业化和电子化的帷幕。
　　南湾会发展得多么繁华，殷俊是知道得一清二楚。
　　在殷俊的那个年代，许多人回想以前的时候，不只一个人在埋怨自己的父母怎么没有早点去南湾，当一个光荣的农民，这样在南湾大发展的时候，土地占有赔付的那些房子都是好多套，这些房子随便拿一套在2020年，都是好几百万的啊！
　　不过在殷俊来说，南湾的发展还早着呢，等十年之后自己再进入南湾发展都来得及，二十年后照样是不晚。
　　说来也凑巧。
　　殷俊正在这儿想了一下距离瑟口和南湾都最近的天水围，赵平贵就找上了门。
　　“赵老，我还以为你失踪了呢。”在广播道的兴记茶餐厅里面，殷俊笑着给他把一杯咖啡给端了过来道。
　　“去你的。”第二次见面，赵平贵也显得熟络了一下，不过问题也问得非常直接：“我问你，你从哪里跟赵平泉拉上了关系的？”
　　“赵平泉就是你们联德信托的董事长吧？”殷俊点了点头，“我听说过他，也知道他的一些事情，但我从来没有见过他，也没有找人去和他联系过。”
　　“真的？”赵平贵偏头看着他道。
　　“千真万确。”殷俊平静的道。
　　然后少年在心里加了一句，只不过是他儿子自己来找的我谈事情。
　　赵平贵也不知道相信了没有，他略开了这个事情，径直的道：“最近两个多星期，我们家族里面的意见非常的对立。我是赞成由你买地修建，带来一些清新的空气的。但另外的人认为，我们已经对长实集团和会德丰让步了那么多，就需要在你身上把钱赚回来。
　　之前我一直没有来找你，就是因为没有一个定数。但最近的几天，一直没有表达自己意见的族长赵平泉，却坚决的表达了自己支持你的想法，一下子就让许多中立的人，也偏向了你这边，现在大致上已经有了一个结果。”
　　“赵老请说。”殷俊抬手道。
　　赵平贵先喝了一口咖啡，才道：“我们有两种方案让你选择：第一种是卖给你500万方呎的土地，每方呎价格是50元。第二种方案是卖给你500万方呎的土地，你第一批只用给1000万的土地购买费用，不过等到土地开发完毕之后，我们需要40%的权益。”
　　殷俊耸了耸肩，“赵老，您这是逼着我中止谈判啊。在距离你们西南面5公里的张仪村，那里距离元朗的中心街头只有7公里，但村子外面的价格也仅仅是60元，我买它来修土地，岂不是更划得来？”
　　“可是他们没办法卖给你500万方呎的土地。”赵平贵认真的道，“我相信你不是笨蛋，既然能看重我们的天水围土地，就知道这里有着充分的发展潜力，既然如此，你就可以用相对合理的价格来购买土地，不是吗？”
　　“当然不是。”殷俊道，“赵老，不晓得你相信不，如果我不来开发这块土地，你们把希望放在长实集团和会德丰身上，一定会失望。他们根本就没有五年之内开发这块土地的打算，七八年能开始开发都不错了，十来年能修好就该谢天谢地了。而且长实集团和会德丰，一定只会修房子，不会为你们考虑其它的方面。”
　　“哦？你能帮我们考虑什么方面？”赵平贵不置可否的道。
　　“我保证在我修建的屋邨里面，拥有学校、医院等必要设施，包括所有的商铺建设在内，购房者入住半年以内，就会全部开始经营。”殷俊道，“我也保证，从房子修好开始，不下于5条公交线会在这里运营，让他们能方便的穿梭于屋邨和新界、九龙等等繁华区域，上班什么的更不是问题。”
　　顿了顿，看了看赵平贵听呆了的脸色，殷俊道：“你说说，如果是这样的屋邨的话，会不会有提升天水围的形象的作用？会不会让大量的年轻人过来购买房子？会不会让这里快速的发展起来？从而让你们的剩余土地进一步的升值？”
　　赵平贵愣了半天没说话。
　　过了好一会儿，他才吞了吞口水道：“俊仔，吹牛皮是不犯法的，你这话，我怎么听怎么觉得都是天方夜谭啊？”
　　“你不相信没有关系，我可以写到合同里面，如果达不成的话，我愿意赔偿你们的一切损失。”殷俊道，“但是，如果我做到了呢？”
　　“有赏有罚！”赵平贵琢磨了一下，这样回答道：“如果做得不好要惩罚的话，你做好了，我们自然愿意给你奖励。你刚才说的那些，信息量太大，我需要和他们商量一下再说。”
　　“好！”殷俊只是点了点头，并没有多说什么。
　　还是赵平贵忍不住问道，“你说得这么详细，如果我们把这种开发方式说给了别人听，那他们照搬了你这个做法，你岂不是亏了？”
　　“要他们能做得到才好。”殷俊笑了笑道。
　　这个方案，除了殷俊来做之外，别人任何人来做，都是做不好的。
　　未来华国内地房地产开发商们的无穷智慧，只用拿很少一点用在这里，就能把天水围的楼盘给盘活，让殷俊赚取大量的金钱。
　　否则殷俊也不是吃饱了撑着，非要来着贫穷落后的地方开发土地。
　　未来的华国房地产开发商们，用他们一个又一个成功的案列告诉人们，没有差的土地，只有不懂得开发的开发商。
　　任何地方，只要利用好了，那都有可能变废为宝的！
　　“好吧，你这个法子，我是猜不到你怎么才能做得到的。”赵平贵见殷俊不肯解释，也不去追问，而是问起了他更关心的事儿：“我们刚才说了半天，你还没有说，你能接受的是什么条件呢。”
　　“既然你们提供了两个法子供我选择，我也可以给出两个我的价格支付方式。”殷俊道：“500万方呎的土地，我出25元每方呎购买，属于一锤子的生意。或者是500万方呎的土地，我一分钱的地款都不支付，但最后修好的房子和商铺，我给赵家15%。”
　　“你这条件，太过分了！”赵平贵连连的摇头，一副坚决不可能的样子。
　　但他不知道，赵家早就有了叛徒，赵润生早就把之前他们争论的价码说了一遍。
　　殷俊当然也不奢望自己提出的条件被他们所接受，但就跟赵平贵说的那样，价格条件不合适，大家就慢慢的谈嘛。
　　都有诚意的话，自然可以从两边往中间走，然后达成一个共识的。
　　“行不行，还得你们大家商量了再说。”殷俊没有跟他多说，“赵老，我这个人做事情喜欢有始有终，我答应在天水围开发房子，把它做好，对得起买房子的人，对得起卖土地给我的赵家，也对得起我自己，就是我所追求的。
　　但是做生意就是做生意，我必须要有赚的，才可能去积极的推动这个事情。我建议赵家全盘考虑我的意见之后，可以跟我提出一些条件，让我必须要达到哪些承诺，达不到就重金罚款。但达得到的话，你们又何必吝啬给我一些奖励？”
　　赵平贵听着殷俊的话语，不觉微微的点了点头。
　　从两次和殷俊的接触之中，赵平贵就知道殷俊不是那种满口空话套话的不靠谱的年轻人，更何况这段时间他也去找了不少的朋友去了解殷俊，大家对于殷俊的人品都是一致的称赞。
　　就连和殷俊应该是死对头的邵一夫，提起殷俊来也是赞不绝口。
　　“我的孙儿有很多个，但没有一个能比得上阿俊的。如果我能有这样的孙儿，那我现在立刻死了，下去见祖宗也能开心的对他们说，我邵家终于出现了一匹真正的千里马了！”
　　赵平贵是和邵一夫相交数十年的老朋友，这样的称赞，他还是第一次从邵一夫口中听到，这也充分的说明了殷俊在他心目中有多么的出色。
　　还有，凭借着殷俊刚才说的那些一连串的安排和布局，完全可以看出来，他是经过了一番很完整的充分考虑的，方方面面都有考虑到。
　　在还没有确定自己能否拿下地之前，就这样认真做策划的地产商，赵平贵从来就没有遇到过一个。
　　单凭着这一点，赵平贵就清楚，殷俊的诚意很足。
　　赵家就应该和诚意足的人谈生意啊！
第0169章
无线的努力
　　在前世，进入了76年以后，虽然邵一夫在邵氏电影上面屡出昏招，不思进取，但与之相反的，却是邵一夫在无线TVB上面，不断的推陈出新，用尽心血打造了一个无可匹敌的电视帝国出来。
　　从一举击溃佳视开始，再到打得丽的人心惶惶，最后再到一口气把亚视踩在脚底，无线TVB越来越展示自己的王者之师风范，堪称是所向披靡。
　　当然中途也不是没有遇到过困境，比如郑羽彤和林白欣他们，都曾经是快要到了胜利的时候，可是这一次次的困境，最后都被无线安然度过了。
　　一方面当然是运气使然，另一方面却和邵一夫的领导有方分不开的。
　　人家都说，邵一夫放弃邵氏电影，专心做TVB，是由于受了方怡华的怂恿。
　　甚至于在无线的历史上，昏招频出的就是方怡华，所以好几次明明可以一脚踩死敌人，却最后还是让敌人发展壮大——甚至有一句话是，没有方怡华，哪里有那么多的人一次又一次的被挖走？
　　可是从殷俊如今的仔细观察来看，根本就不是方怡华的主意，而是邵一夫自己的打算。
　　那么多次无线的大将们全部背叛出去，甚至有时候到了几乎全部被挖空的地步，不就是符合邵一夫的性格吗？他骨子里做生意的那种吝啬性格，恰好就是一直以来制约他在各方面发展的重要因素！
　　做了几十年电影事业的邵一夫，对于电影行业是非常了解。
　　十几年前开始进入了电视行业后，再到现在掌管了七八年的无线TVB大权，邵一夫对电视行业以后的发展，是更加的清楚。
　　他深深的知道，在香江这块弹丸之地，也许能容得下几十家的电影公司，但电视台最多就一两个。
　　就行业的发展稳定度，行业的影响力来说，无线TVB绝对是比邵氏电影要好得多。
　　邵氏电影的不稳定性太大了，电影扑街了一两部，很长一段时间都没办法翻身。
　　但电视台不同，就算偶尔有失败，只要你有深厚的底蕴，那么很快就能再次反败为胜。
　　邵一夫的年龄大了，对于那种风险性极高的行业，都不是那么的感兴趣。
　　在新加坡和马来西亚的房地产生意，邵一夫已经全部交给了几个儿子去打理，香江这边拥有的几块地，也是他用来给邵氏电影或者是无线TVB准备的。
　　邵氏电影这边，最近几年的压力是越来越大，一年拍出数十部电影，有些电影上映也就一周、十天，不得不让他用更多的电影去冲击数量，从而保证邵氏院线和南洋院线的上映数量。
　　也就是无线TVB这边，导演监制和演员们，都习惯了这种工作方式，也很出了一些人才，让无线TVB的事业蒸蒸日上，让邵一夫少操心了许多。
　　虽然在这个时候，邵一夫手里只有3.25%的无线股份，但他一点也不担心，因为利啸和已经跟他说了，最多两年时间，利啸和就会把自己手里的2.66%股份拿给他，甚至于利氏家族的1.16%他也准备转给邵一夫。
　　到时候，邵一夫手里就有超过7%左右的股份，会成为无线的第一私人股东。