重生之最强人生(校对)第173部分在线阅读

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  从此之后,香江就剩下了房地产行业,以及严重依靠内地的港口航运业和旅游业。
  究其原因,自然在于香江的商人们的急功近利,丝毫没有长远的打算,只要还能挣一点钱,就不会去想着改变,想着去开发属于自己的技术源泉。
  殷俊不是一个技术专业出身的人,他也不会带着香江的制造行业走向一个辉煌,所以他只能看着。
  他只有在自己最擅长的电影电视娱乐方面,带着香江的整个娱乐产业,往比前世更高的目标走去。
  具体能到哪种地步,能不能比美国厉害,或者是稳定住内地这个大的基本盘,殷俊没有过多的去想,反正做到自己的最大努力就行了,功夫总是不负有心人的嘛。
  说起香江工业即将内迁的事情,殷俊就想了起来,到明年的1、2月,华国第一个经济特区——瑟口工业园区就会正式成立了。
  这个位于天水围西北角的经济特区,不知道是不是风水的缘故,从一开始就不怎么的灵光,所以接下来,华国最大也是最成功的南湾经济特区就会成立,从而拉开了整个珠三角地区工业化和电子化的帷幕。
  南湾会发展得多么繁华,殷俊是知道得一清二楚。
  在殷俊的那个年代,许多人回想以前的时候,不只一个人在埋怨自己的父母怎么没有早点去南湾,当一个光荣的农民,这样在南湾大发展的时候,土地占有赔付的那些房子都是好多套,这些房子随便拿一套在2020年,都是好几百万的啊!
  不过在殷俊来说,南湾的发展还早着呢,等十年之后自己再进入南湾发展都来得及,二十年后照样是不晚。
  说来也凑巧。
  殷俊正在这儿想了一下距离瑟口和南湾都最近的天水围,赵平贵就找上了门。
  “赵老,我还以为你失踪了呢。”在广播道的兴记茶餐厅里面,殷俊笑着给他把一杯咖啡给端了过来道。
  “去你的。”第二次见面,赵平贵也显得熟络了一下,不过问题也问得非常直接:“我问你,你从哪里跟赵平泉拉上了关系的?”
  “赵平泉就是你们联德信托的董事长吧?”殷俊点了点头,“我听说过他,也知道他的一些事情,但我从来没有见过他,也没有找人去和他联系过。”
  “真的?”赵平贵偏头看着他道。
  “千真万确。”殷俊平静的道。
  然后少年在心里加了一句,只不过是他儿子自己来找的我谈事情。
  赵平贵也不知道相信了没有,他略开了这个事情,径直的道:“最近两个多星期,我们家族里面的意见非常的对立。我是赞成由你买地修建,带来一些清新的空气的。但另外的人认为,我们已经对长实集团和会德丰让步了那么多,就需要在你身上把钱赚回来。
  之前我一直没有来找你,就是因为没有一个定数。但最近的几天,一直没有表达自己意见的族长赵平泉,却坚决的表达了自己支持你的想法,一下子就让许多中立的人,也偏向了你这边,现在大致上已经有了一个结果。”
  “赵老请说。”殷俊抬手道。
  赵平贵先喝了一口咖啡,才道:“我们有两种方案让你选择:第一种是卖给你500万方呎的土地,每方呎价格是50元。第二种方案是卖给你500万方呎的土地,你第一批只用给1000万的土地购买费用,不过等到土地开发完毕之后,我们需要40%的权益。”
  殷俊耸了耸肩,“赵老,您这是逼着我中止谈判啊。在距离你们西南面5公里的张仪村,那里距离元朗的中心街头只有7公里,但村子外面的价格也仅仅是60元,我买它来修土地,岂不是更划得来?”
  “可是他们没办法卖给你500万方呎的土地。”赵平贵认真的道,“我相信你不是笨蛋,既然能看重我们的天水围土地,就知道这里有着充分的发展潜力,既然如此,你就可以用相对合理的价格来购买土地,不是吗?”
  “当然不是。”殷俊道,“赵老,不晓得你相信不,如果我不来开发这块土地,你们把希望放在长实集团和会德丰身上,一定会失望。他们根本就没有五年之内开发这块土地的打算,七八年能开始开发都不错了,十来年能修好就该谢天谢地了。而且长实集团和会德丰,一定只会修房子,不会为你们考虑其它的方面。”
  “哦?你能帮我们考虑什么方面?”赵平贵不置可否的道。
  “我保证在我修建的屋邨里面,拥有学校、医院等必要设施,包括所有的商铺建设在内,购房者入住半年以内,就会全部开始经营。”殷俊道,“我也保证,从房子修好开始,不下于5条公交线会在这里运营,让他们能方便的穿梭于屋邨和新界、九龙等等繁华区域,上班什么的更不是问题。”
  顿了顿,看了看赵平贵听呆了的脸色,殷俊道:“你说说,如果是这样的屋邨的话,会不会有提升天水围的形象的作用?会不会让大量的年轻人过来购买房子?会不会让这里快速的发展起来?从而让你们的剩余土地进一步的升值?”
  赵平贵愣了半天没说话。
  过了好一会儿,他才吞了吞口水道:“俊仔,吹牛皮是不犯法的,你这话,我怎么听怎么觉得都是天方夜谭啊?”
  “你不相信没有关系,我可以写到合同里面,如果达不成的话,我愿意赔偿你们的一切损失。”殷俊道,“但是,如果我做到了呢?”
  “有赏有罚!”赵平贵琢磨了一下,这样回答道:“如果做得不好要惩罚的话,你做好了,我们自然愿意给你奖励。你刚才说的那些,信息量太大,我需要和他们商量一下再说。”
  “好!”殷俊只是点了点头,并没有多说什么。
  还是赵平贵忍不住问道,“你说得这么详细,如果我们把这种开发方式说给了别人听,那他们照搬了你这个做法,你岂不是亏了?”
  “要他们能做得到才好。”殷俊笑了笑道。
  这个方案,除了殷俊来做之外,别人任何人来做,都是做不好的。
  未来华国内地房地产开发商们的无穷智慧,只用拿很少一点用在这里,就能把天水围的楼盘给盘活,让殷俊赚取大量的金钱。
  否则殷俊也不是吃饱了撑着,非要来着贫穷落后的地方开发土地。
  未来的华国房地产开发商们,用他们一个又一个成功的案列告诉人们,没有差的土地,只有不懂得开发的开发商。
  任何地方,只要利用好了,那都有可能变废为宝的!
  “好吧,你这个法子,我是猜不到你怎么才能做得到的。”赵平贵见殷俊不肯解释,也不去追问,而是问起了他更关心的事儿:“我们刚才说了半天,你还没有说,你能接受的是什么条件呢。”
  “既然你们提供了两个法子供我选择,我也可以给出两个我的价格支付方式。”殷俊道:“500万方呎的土地,我出25元每方呎购买,属于一锤子的生意。或者是500万方呎的土地,我一分钱的地款都不支付,但最后修好的房子和商铺,我给赵家15%。”
  “你这条件,太过分了!”赵平贵连连的摇头,一副坚决不可能的样子。
  但他不知道,赵家早就有了叛徒,赵润生早就把之前他们争论的价码说了一遍。
  殷俊当然也不奢望自己提出的条件被他们所接受,但就跟赵平贵说的那样,价格条件不合适,大家就慢慢的谈嘛。
  都有诚意的话,自然可以从两边往中间走,然后达成一个共识的。
  “行不行,还得你们大家商量了再说。”殷俊没有跟他多说,“赵老,我这个人做事情喜欢有始有终,我答应在天水围开发房子,把它做好,对得起买房子的人,对得起卖土地给我的赵家,也对得起我自己,就是我所追求的。
  但是做生意就是做生意,我必须要有赚的,才可能去积极的推动这个事情。我建议赵家全盘考虑我的意见之后,可以跟我提出一些条件,让我必须要达到哪些承诺,达不到就重金罚款。但达得到的话,你们又何必吝啬给我一些奖励?”
  赵平贵听着殷俊的话语,不觉微微的点了点头。
  从两次和殷俊的接触之中,赵平贵就知道殷俊不是那种满口空话套话的不靠谱的年轻人,更何况这段时间他也去找了不少的朋友去了解殷俊,大家对于殷俊的人品都是一致的称赞。
  就连和殷俊应该是死对头的邵一夫,提起殷俊来也是赞不绝口。
  “我的孙儿有很多个,但没有一个能比得上阿俊的。如果我能有这样的孙儿,那我现在立刻死了,下去见祖宗也能开心的对他们说,我邵家终于出现了一匹真正的千里马了!”
  赵平贵是和邵一夫相交数十年的老朋友,这样的称赞,他还是第一次从邵一夫口中听到,这也充分的说明了殷俊在他心目中有多么的出色。
  还有,凭借着殷俊刚才说的那些一连串的安排和布局,完全可以看出来,他是经过了一番很完整的充分考虑的,方方面面都有考虑到。
  在还没有确定自己能否拿下地之前,就这样认真做策划的地产商,赵平贵从来就没有遇到过一个。
  单凭着这一点,赵平贵就清楚,殷俊的诚意很足。
  赵家就应该和诚意足的人谈生意啊!
第0169章
无线的努力
  在前世,进入了76年以后,虽然邵一夫在邵氏电影上面屡出昏招,不思进取,但与之相反的,却是邵一夫在无线TVB上面,不断的推陈出新,用尽心血打造了一个无可匹敌的电视帝国出来。
  从一举击溃佳视开始,再到打得丽的人心惶惶,最后再到一口气把亚视踩在脚底,无线TVB越来越展示自己的王者之师风范,堪称是所向披靡。
  当然中途也不是没有遇到过困境,比如郑羽彤和林白欣他们,都曾经是快要到了胜利的时候,可是这一次次的困境,最后都被无线安然度过了。
  一方面当然是运气使然,另一方面却和邵一夫的领导有方分不开的。
  人家都说,邵一夫放弃邵氏电影,专心做TVB,是由于受了方怡华的怂恿。
  甚至于在无线的历史上,昏招频出的就是方怡华,所以好几次明明可以一脚踩死敌人,却最后还是让敌人发展壮大——甚至有一句话是,没有方怡华,哪里有那么多的人一次又一次的被挖走?
  可是从殷俊如今的仔细观察来看,根本就不是方怡华的主意,而是邵一夫自己的打算。
  那么多次无线的大将们全部背叛出去,甚至有时候到了几乎全部被挖空的地步,不就是符合邵一夫的性格吗?他骨子里做生意的那种吝啬性格,恰好就是一直以来制约他在各方面发展的重要因素!
  做了几十年电影事业的邵一夫,对于电影行业是非常了解。
  十几年前开始进入了电视行业后,再到现在掌管了七八年的无线TVB大权,邵一夫对电视行业以后的发展,是更加的清楚。
  他深深的知道,在香江这块弹丸之地,也许能容得下几十家的电影公司,但电视台最多就一两个。
  就行业的发展稳定度,行业的影响力来说,无线TVB绝对是比邵氏电影要好得多。
  邵氏电影的不稳定性太大了,电影扑街了一两部,很长一段时间都没办法翻身。
  但电视台不同,就算偶尔有失败,只要你有深厚的底蕴,那么很快就能再次反败为胜。
  邵一夫的年龄大了,对于那种风险性极高的行业,都不是那么的感兴趣。
  在新加坡和马来西亚的房地产生意,邵一夫已经全部交给了几个儿子去打理,香江这边拥有的几块地,也是他用来给邵氏电影或者是无线TVB准备的。
  邵氏电影这边,最近几年的压力是越来越大,一年拍出数十部电影,有些电影上映也就一周、十天,不得不让他用更多的电影去冲击数量,从而保证邵氏院线和南洋院线的上映数量。
  也就是无线TVB这边,导演监制和演员们,都习惯了这种工作方式,也很出了一些人才,让无线TVB的事业蒸蒸日上,让邵一夫少操心了许多。
  虽然在这个时候,邵一夫手里只有3.25%的无线股份,但他一点也不担心,因为利啸和已经跟他说了,最多两年时间,利啸和就会把自己手里的2.66%股份拿给他,甚至于利氏家族的1.16%他也准备转给邵一夫。
  到时候,邵一夫手里就有超过7%左右的股份,会成为无线的第一私人股东。

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