重生之最强人生(校对)第1990部分在线阅读

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  如果是前世那个直接从美国回来,加入长实集团的霍健宁,今天主持这个鸭脷洲项目,肯定是和他前世一样,只问利润,不问别的。
  但现在的霍健宁,是去了内地接近3年的。
  因为和内地人接触得多,虽然内地也有很多不完善的地方,但比起别人来,霍健宁还是对那些穷苦的人,有很深的同情的。
  特别是他媳妇儿就是内地人,临安人。
  更别说现在他的老板不是李超人,而是殷俊。
  殷俊在让他回香江主持地产行业大局的时候,就给他说过最主要的目标,以及行事的风格。
  所以霍健宁知道,殷俊是想要稳定香江的房价,让它缓慢的上涨,而不是趁着现在前途明了,来一个疯狂的暴涨。
  最开始的这么一个月时间,香江无论是土地还是房地产,都是暴涨。
  这是属于报复性的访谈,霍健宁阻止不了。
  可后面的房价怎么涨,霍健宁却完全能控制,因为他就是香江第一土地主人的代言人。
  想要控制香江的房价,鸭脷洲的屋邨就有着重要的意义。
  不仅仅因为它是一个超大型的屋邨,更因为它会是第一个推出来的大型中高档的住宅屋邨。
  霍健宁抢在这个时候准备推出,就是为了竖立一个标杆的。
  如今香江房地产的均价,仅仅不过是600-700左右。
  如果除开了新界元朗天水围这些区域,再把调景岭、牛头角这样的原来工业区域去掉,那么油尖旺和港岛区域,已经上涨到了1000每方呎左右。
  按理说,霍健宁定价是1200每方呎,都毫无问题的。
  可霍健宁不愧是上一世的香江打工之王。
  他把今年春节过后推出的第一期房子,均价定在每方呎1000港币。
  看到了这个价格,连殷俊都有点瞠目结舌。
  这家伙,魄力十足啊!
第1824章
涨价浪潮
  香江的房价有多高?
  这样来举一些例子大家就明白了。
  在1978-1982年的这一轮疯狂涨房价的时间里,香江的房价就是全世界排名前十的。
  经历了82-84年的地产低潮时期,从1985年开始,经过12年的狂涨,在1997年,香江的房价已经排名世界前三,仅次于纽约和东京。
  到了2020年,香江的房价就直接是世界第一,什么东京银座,什么纽约第五大道,完全都不是它的对手。
  香江的房价,简直是高到让人恐怖!
  在这里,每方呎10万到20万的房子比比皆是,算下来可是一两百万一个平方了。
  就这些都还不能称之为别墅,只不过是高档的公寓罢了——比如你去深水湾海滩游玩的时候,背后那几栋高楼就是这个价格。
  别墅的价格就更吓人了,十几亿、二十几亿甚至三十几亿港币一栋的别墅,在香港你能找出几百栋来!
  拥有这么高房价的城市,居民根本不可能感到生活幸福,哪怕你的薪水再高都不行。
  事实上,香江的平均工资不过是15000-20000之间,超过10万一个月的,也绝对是精英阶层了。
  但哪怕是你10万一个月,也至少需要20年不吃不喝,才能买一个中档的500方呎——也就是不到50平米的公寓。
  所以相对来说,内地的年轻人,倒是没有那么的苦。
  但香江的年轻人,是真的苦不堪言。
  这也是为什么2016年之后,李超人被骂得狗血淋头,被骂成是香江的吸血鬼的原因了。
  骂他的,可都是那些二十多岁的年轻人!
  他们可没有那个看着李超人成长成亚洲第一富豪的经历,对李超人拉高房价的行为,当然是忍不住要吐槽。
  在1985年1月的时候,1000元每方呎的价格,在香江肯定不算便宜,但绝对不算贵。
  因为在过去的大半个月时间里,联合的声明发表过后,香江的房价迎来了报复性的反弹,许多繁华区域的高档屋邨小区,早已突破了1000元每方呎,达到了1200、1500的都有。
  霍健宁的“麒麟半岛”屋邨,位置可是非常好的临海,有着无敌大海景的好处,又是一个17000多户的大型社区,未来很有可能成为第二个太古城、美孚新邨这样的高档小区,所以它的开盘价是1000元每方呎,在这个时间点就算不得贵了。
  要是推后一个多月,这个开盘价出来,着实是有些不便宜。
  在殷俊看来,折算下来11000元每平米的价格,的确是会超出这个时代内地人的想象。
  别说是现在了,哪怕是40年之后,全国的许多二线城市的均价,都还没有11000每平米呢——伍汉的市区中心价格大概是25000多,但到了郊区,10000左右的楼盘还是能看到的。
  但伍汉可也不是什么二线城市,人家是新一线城市。
  这可是40年的差距啊!
  40年之后的伍汉,不敢说比香江繁华,但整个城市的布局和轮廓,比起香江可不差,差的就是那么几十年的沉淀而已。
  然而,殷俊也没有办法让霍健宁定更低的价格。
  比别人低一点,甚至是低20%,这不是什么大问题,毕竟每个公司都有自己的战略。
  华懋集团的房子一向就比长实、新世界发展要低20%以上,是香江低收入家庭最喜欢的楼盘,也没见香江四大富豪打压他们。
  但如果你让华懋直接降价到其余公司的一半,你看别人会不会弄死它?
  饶是殷俊是世界首富,如果他敢把所有的房地产公司弄得没饭吃,他在香江也会四面楚歌。
  就算别人弄不垮麒麟集团,也没有人会和他同一阵线。
  这就和殷俊的团结大部分人的策略,有根本上的不一致。
  因此,为了让香江的资本更大程度的倾向于内地,殷俊也跟霍健宁说明了这个事情,让他酌情定夺。
  否则依照霍健宁的执行力,他能直接定出800每方呎的价格来,或者是更低一些都行。
  毕竟这地来得都很便宜,根本算不上贵。
  以麒麟建筑公司的成本控制能力,800每方呎都能赚到50%以上的纯利润。
  可想而知,李超人把海怡半岛卖了那么多年,300亿港币的利润,是来得多么轻松了。
  在科技智能行业没有全球化之前,房地产经常出首富的原因,也由此可见一斑了。
  香江如今的各种涨价风潮,可不仅仅体现在房地产和土地的价格上面。
  还有各种人工。
  先是和房地产相关的行业,因为几大地产公司已经宣布了自己的屋邨开发计划,所以需要的各种工人很多。
  争抢的多了,市场自然就会跟着调整。
  成为了香馍馍的工人们,当然也可以开出比较高一点的薪酬,不至于像是前几年那么的悲催。
  人工涨价了,他们的消费能力也就上涨了。
  消费能力的上涨,带来的必然是各种消费的增加,各种东西的添置,也会逐渐的进行。
  同样的,前几年卖不起价格,这些商品的价格一直维持在很低的地步。
  现在买东西的人多了,当然也可以涨点价格,弥补一下前几年亏损的那些。
  从上次铁娘子摔倒事件、殷俊和李超人等积极的从内地调运各种生活物资,稳定了人们的心之后,如今香江的生活用品,大部分都是从内地进过来的。
  但殷俊却也没有再直接插手,而是他们原本的那些商家和公司,自己和内地来做衔接。
  一个公司很庞大是好事儿,可如果什么生意你都去做,那就容易树敌太多。
  前世的那些超级大公司,虽然底下的分公司很多,但大部分都是为了自己的核心业务服务的。
  所以你绝对看不到苹果公司去开牧场养牛,看不到谷歌去创建奢侈品品牌,看不到亚马逊去修建房子。
  内地现在的物资,比起三五年前来,要充裕了许多。
  供给香江的这些吃穿住用的物资,一直也没有涨价,属于平价供应。
  赚钱倒是有的,凭借着不对等的经济发展,那么六七百万人的吃喝拉撒,赚的外汇还挺不少。
  这也是殷俊给他们争取来的,不然在80年代,内地供应香江的物资,还不到他们需求的一半。

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