重生之最强人生(校对)第2039部分在线阅读

　　有着那么繁华的印象，现在看着如此破旧的烂糟糟的工地，不由得给了殷俊一种极大的反差感。
　　沈主任见殷俊发愣，还以为他在想着郭鹤哖的举措能赚多少钱，以为他心动了。
　　而沈主任的主要目的，就是想要让殷俊心动，所以他笑着道，“这个工程大概的花费在50亿美金左右，但如果建成了之后，最多20年的时间便可以收回成本，以后就是赚钱了。虽然俊少你的钱已经足够多了，但如果多这么一个稳定的收入来源，肯定也能更好吧？”
　　20年？
　　殷俊听了就笑。
　　在2010年的国贸第三期开始招租时，这一个拥有90部电梯、330米楼高的建筑群，总面积112平方米的大建筑群，平均每月每平米租金是513元左右，算下来一年就是70亿左右的税前利润了。
　　要是再把一二期给算上，从2010年开始，郭鹤哖5年就能把这些钱给挣回来。
　　更别说早在这之前，一二期也为他赚了不少的钱了。
　　当然了，如果把货币的购买能力算上的话，10年左右的回本期，倒是也不错。
　　华国的商业地产是40年的产权。
　　这个法律是90年代实行的，并且实行了回溯制度，即你哪怕是80年拥有的商业地产，那时候没有年限的规定，但也必须从那一年开始计算。
　　住房也是一样。
　　产权证书下来的那一年，写没写年限，都要回溯，都要算数。
　　但40年的时间，在不算以后发展的情况下，有300%的利润，也算是很高了。
　　更别说房产的本身还是在升值的，到了40年之后，花费一定的金钱缴纳税费，还可以继续的使用。
　　或者是推倒重建，再来40年。
　　比起住房来，它就显得更有价值。
　　住房的租金远远低于商业地产不说，本身的价值升值幅度也比不上商业地产。
　　所以说在这种心态上来讲，商业地产在很长一段时间获得了人们的青睐，卖得越来越贵，也是有原因的。
第1868章
担忧
　　殷俊有点弄不懂沈主任的意思。
　　不过在内地，殷俊从来都不用担心说错什么话，因为他知道，无论是现在还是将来，他们都离不开自己。
　　一旦形成了一定的影响力，那么许多的好处就不是有钱没钱能形容的。
　　而一旦在全球都是超级知名的，拥有着莫大的全球影响力的，内地这边就会越发的依赖，绝对不可能说想要弄什么事情。
　　这样在世界上臭大街的事儿，聪明人都不会去干。
　　所以少年直接问道，“沈主任，你带我来看这个地方，是想要我也投入到这里面的建设来吗？”
　　虽然亚运村场所那边的15平方公里是一块大肥肉，但如果能提前在CBD布局的话，哪怕只是10公顷，也就是0.1平方公里，也是绝对的划得来啊。
　　到时候自己直接找贝钰铭设计一整套的方案，坚决不能再让大裤衩这样的东西，出现在这个地域——看着那些设计得美轮美奂的建筑物，华国电视台那群人只要有点脸面，就不会这么做。
　　沈主任笑道，“如果您愿意的话，我是可以跟郭先生商量一下的，看看能不能有机会合作。”
　　殷俊心头顿时明了，人家的用意不在此。
　　别人不知道，殷俊却晓得，郭鹤哖怎么都没有一口气拿下4平方公里CBD核心地带的能力。
　　否则香江的这群富豪得闹翻。
　　且不说大家一起的亚运村场馆15平方公里，就有郭鹤哖的一份儿在里面，单说这距离故宫也才3公里的核心地带，就足以让人羡慕嫉妒恨了。
　　毫不客气的说，这么4平方公里，相当于那边亚运村场馆30平方公里的价值，甚至还要更大！
　　你说你郭鹤哖和内地关系好，那霍先生怎么说？包船王怎么说？殷俊怎么说？
　　还有那么一系列的香江富豪们，那都是赤诚的准备靠拢的。
　　你给了郭鹤哖5平方公里，给我们3平方公里，不，哪怕是1平方公里也好吧？
　　不然就是不患寡而患不均了。
　　可华京哪里有那么多的核心CBD地盘？
　　就是眼前的这块地儿，都是拆了10多个大大小小的工厂，都是华京人耳熟能详的老工厂，才能空出来的。
　　不知道多少工厂的老工人痛骂，而且写信告状的，弄得华京这边非常的被动，但又不能发火，只能是忍着气被骂，默默的做事情。
　　要是再给个十平方公里、八平方公里的，非得被骂死不可。
　　萧老云老都不会这么干。
　　所以，所谓的这块土地是郭鹤哖主理的，也就是一个幌子而已。
　　沈主任这么说，只不过是委婉的拒绝了殷俊的试探。
　　他代表的也不是他自己，而是背后的萧老。
　　当然了，是他以为是试探，实际上殷俊只是顺口问问。
　　不行也就算了，反正华京的地盘那么多，一个主城区怎么可能只有一个中心地带？
　　亚运村那旁边的15平方公里，照样能建设得锦绣繁华。
　　而且那边在未来，也是属于一个中心地带，记得在90年代，那些拿出来卖的运动员们住过的房子，月租金就能达到两三千块了！
　　那可是90年代初的两三千块！相当于2020的两三万一个月！
　　“既然不是这里，还有什么生意呢？”殷俊淡淡的问道。
　　沈主任看了一眼殷俊，发现少年并没有生气的意思，这才放心下来。
　　说实话，面前的少年虽然年轻，可面对他的时候，沈主任都有点束手束脚，有一点像是在面对萧老一样。
　　殷俊的道行肯定没有萧老深，但那股子气势，那股子发自内心的自信，却是很相似。
　　任何一个人，在面对代表着400亿美金的财富，以及可以影响到的上千亿美金财富的超级富豪时，都会有这样的感觉。
　　“您看在这边，未来将是华京的金融中心，拥有无数的金融机构和世界500强的总部，会具有强大的区间影响力。”沈主任徐徐的道，“如果在沪海的普东，在黄浦江畔，也能有这样的建筑群和商贸区，是不是会南北呼应，相得益彰呢？”
　　和这些当官的说话，有些时候确实是麻烦。
　　他们通常不在万不得已的情况下，不会把话说得特别明白，仿佛说明白了就会让自己的档次降低一样。
　　也幸好沈主任的级别够高，代表的还是萧老，不然殷俊都会不耐烦的让他直接说正事儿。
　　没办法之下，殷俊只能揣摩一下他的用意。
　　因为这肯定不是他的意思，而是萧老的。
　　之所以让沈主任来说，还眼巴巴的把他拉到了商务中心区这边，肯定是萧老有点不好意思讲，或者说，是有点为难人的。
　　难道是普东那边的购买土地一事有变？
　　不可能！
　　少年下意识的就否定了。
　　这么大的事情，如果是决定了又否定，不是故意在得罪人吗？
　　哪怕是香江的富豪们不会太在意一个地区土地买卖的得失，但你这么失信于人，怎么不会让香江富豪们寒心？
　　在这个时间点，内地绝对是不可能这么做的。
　　况且他们也找不到任何变卦的理由。
　　有香江富豪们去开发普东的黄浦江沿岸，鹿家嘴绝对会成为亚洲最繁华的区域之一。
　　就像是香江的中环一样。
　　看到殷俊不说话，只是看着远处的工程动作，沈主任也不心急。
　　等到再过了几分钟，见殷俊还是没说话的意思，沈主任才慢慢的道，“俊少，我听说香江的商人非常擅长修建房子，擅长做房地产生意，对吧？”
　　“对。”殷俊颌首道。
　　“香江的房价应该是很贵了吧？我听说最近麒麟半岛都要卖11000多一平米的房子了，但这却还是算比较便宜的？”沈主任又道。
　　“因为麒麟半岛是在海边，有着非常不错的海景，所以真实价格应该是在15000人民币左右。”殷俊道，“只不过为了平抑香江的房价，我刻意让他们减少了一点。这样周围的好房价不可能比麒麟半岛贵，那么房价自然也不可能涨得太快。”
　　“啧啧，香江这样的房价，在我们看来，简直是疯了！”沈主任道，“我们华京有卖的房子，那种一室一厅的房，也就卖一两万一套，再贵也不过5万。但也有40平米左右呢！”