重生之最强人生(校对)第2041部分在线阅读
但这么一来,内地的房地产变局就会提前出现,高房价这个沉重的枷锁,就会提前几年甚至十年,压在老百姓的身上。
这显然不是殷俊愿意看到的。
因此,他最多也就是在几个大城市有自己的一个商务中心区,然后每个二线城市再修一个麒麟商业广场,便已经心满意足。
要不是想要让电影事业发展得更好,开拓民众们的支持电影兴趣,他连麒麟商业广场都不会去修。
说起麒麟商业广场,从83年年底开始立项,84年年初便开始修建,经过了这么一年的时间,春节之前就修得差不多了,只剩下一些内部的装潢没做。
现在已经过年了,紧张的装潢也开始了,预计最迟4月份便会完全弄完。
毕竟只有8层楼的高度,哪怕是内地的施工速度再慢,在这么多工人的加班加点下,仍旧是能顺利完成的。
麒麟商业广场修建好了,那么最重要的招商便可以开始了。
两三个月的时间谈判和签署合约,也不能算是时间紧迫。
但是也就在这方面,麒麟商业广场遇到了很大的麻烦。
就拿超市来说吧。
众所周知的,华国的第一个正式超市,还是94年的时候,马来西亚的百盛进入华国,才有了超市这个概念。
超市是怎么样运营的呢?
是首先采取竞标制度,选定了各个产品的各个经销商,让他们把货给铺设到店里来。
然后等到我超市这边卖掉了,再给你结账。
结账了也不是卖多少给多少,而是结账过后,拖一个月或者两三个月再给钱。
这样超市就能白白的占用这笔钱两三个月,综合这么上千个的供应商的钱,哪怕是放在银行里,那也是一笔很大的利息了。
别以为这样就完了。
我超市要做活动要打折的时候,你供货商必须要无条件的跟随,也来打折,以便促进销量。
包括我发活动券的时候,好处也是我超市拿,你供货商必须要吃下这么一个差价的损失。
最后,超市想要做活动,不是就有广告支出吗?
比如说超市门口的歌舞表演、印刷宣传单、甚至是电视打广告等等,这笔费用,也是要平摊到每一个经销商手里的。
看看吧。
基本上超市就是这么的霸道,除了他们自己的房租水电气和人工,其余的费用全是由经销商出了。
所以在淘宝和京东没有出现之前,超市是非常赚钱的。
无论沃尔玛还是家乐福,那是一家接着一家的开,基本上都是被挤爆的节奏。
可是,那也是94年以后的事情啊!
那时候私营公司一大堆,各种食品公司、制衣公司层出不穷,所以超市的这种新鲜模式,想要有一个突破口的他们,当然愿意去尝试。
在这些人的积极支持之下,超市才迎来了最好的时代,击垮了所有的供销社系统,成为了人们日常吃喝的最主要购买地点。
然而现在才85年啊!
整整差了9年的时间,整个经济模式都是不一样的。
目前华国几乎所有的工厂,都是国家或者集体所有的。
超市以这种竞标的方式向他们发出邀请,人家根本就没听过。
在详细的解说了这种合作模式,并且看了合同之后,这些工厂断然拒绝了麒麟商业广场的合作提议。
开什么玩笑?
我卖东西给你,不但是卖了才收钱,还要几个月才能收到货款?
那我不是喝西北风啊?
还有,什么做广告促销的,都要我出钱,我是富得流油吗?还是你看着我像白痴一样?
几乎大家都是这么想的。
观念没有转变是一个方面,利益的冲突也是一个方面。
最重要的是,现在他们根本就没有什么竞争对手,而且他们卖多卖少都是一样的领工资,何必为了你这个新奇的东西,去冒险呢?
哪怕是麒麟集团也不行啊!
这样的难题,不但出现在超市上面,楼上的那些百货商场,更是如此。
你想要让这些工厂,自己出昂贵的资金,还要派人来你的商场里面当售货员,人家觉得你是在异想天开。
我的东西本来就能卖,干嘛还要出那么多的额外资金,来你这里卖呢?
一个柜台收费就那么贵,我赚的都还不够租金呢。
还不如我像是以前的那样,直接在厂里等着供销社和百货公司来买货。
然后他们又是自己人,我根本不怕收不到钱,也不怕赚不到钱。
这样毫无风险的,舒舒服服的做事儿,哪点不好呢?
第1870章
自营模式
殷俊这一次来到华京,就听到了谭国富说起这个困局。
谭国富今年刚好40岁,是殷俊选定的麒麟百货集团内地分公司总经理。
如今的麒麟百货集团分成了两部分,一个是在内地的麒麟商业广场,另一个是在香江的麒麟商业广场。
两个商业广场都是8座的规模,不过内地的面积可是要大多了,但论起价值来说,香江的反而要更高一些。
毕竟香江的是10亿港币一栋,还不加装修的费用。
而内地现在的物资和土地价格都便宜,500亩土地用不完不说,把建筑和装修费用算在一起,总共加起来都才4亿人民币一栋。
谭国富是在香江出生的人,父母都来自于粤东,高中毕业就在惠康超市打工,一路升任成了经理之后,又去了香江目前最大的永安百货公司,担当了其中一家百货公司的副总经理。
然后他就被麒麟集团给挖了过来。
听说是去内地掌管8家购物广场之后,他本来是心有犹豫的。
如果是在香江当麒麟商业广场的总经理,他肯定是二话不说的同意,因为这么大规模的购物休闲广场,正适合他发挥。
但是没办法。
麒麟集团给的条件太好了。
光是年薪就有50万港币,比他在永安百货要高出50%之多。
如果加上了在内地的出差补助等等,一年足足有100万港币的收入。
这还不包括每年5次的飞机往返机票、内地的吃饭和住宿的补贴。
想着现在一年薪水就相当于以前的3年,谭国富最后还是答应了。
另外有一点原因,还是在于谭国富相信殷俊跟他说的,在内地的空间,还是大有可为的。
殷俊给他讲了自己的野心。
虽然谭国富不大相信殷俊能在20年之间,开满120家的麒麟商业广场,但是依照殷俊在内地的关系,开满30家,那也绝对是可能的。
如果能执掌30家这么大的商业广场,这辈子那还有什么好奢望的了呢?
已经就是作为百货业者的顶峰了!
要知道,香江的永安百货公司,最鼎盛的时候也不过是5家而已。
如今麒麟商业广场一开业就是内地8座、香江8座,直接就成为了第一。
谭国富去年才39岁,今年才40岁,他觉得自己还能再拼搏15年时间。
要是他今年已经50岁了,那么他宁愿在香江的麒麟百货集团担当一个副总、甚至是一家商业广场的总经理,也不会来内地开拓市场的。
可是,去年上半年来到了内地,谭国富一边查看着麒麟广场的各种修建过程、装修等等,一边了解了内地如今的百货零售业的生存状态。
得出的结论让他很是焦心。
这种集体制度的工厂和统筹统销的生产销售模式,跟香江完全不同。