重生之最强人生(校对)第2293部分在线阅读

　　“当然！”
　　殷俊顺势就说道：“香江最主要的经济是港口和金融，旅游行业可以锦上添花。但如果我们把最多的精力放在了房地产身上，那么香江的以后肯定会再次陷入房地产崩盘的局面！而且比起前几年更加的兇猛！不知道多少人会血本无归，一辈子都为开发商在打工。”
　　“现在的涨势是吓人了一点，可我估计今年就该降一点温了。”陈启蹤道，“麒麟半岛马上第二期就要开盘几千个单位。俊少您的天水围新盘，在今年下半年应该就会陆续开盘了吧？有了这么一两万个单位出来，楼价怎么可能暴涨？”
　　麒麟半岛就是之前香江电灯和壳牌石油的土地，也就是前世李超人的四大超级屋邨之一的海怡半岛。
　　整体佔地1320万方呎，可售面积达到了快5000万方呎，预计四期开发完毕。
　　从去年1月份开始修建，7月份第一期就有4000个单位出来，均价是2500每方呎，比周边爆炒虚高的楼价低了200元每方呎。
　　有了它的这么一出来，而且还有后续10000多个单位在等着，马上周边楼价就跌落了下来。
　　至于83年6月花了15亿港币购入的天水围200公顷土地，面积更是大得离谱，供应十万个单位都没有问题。
　　所以陈启蹤才讲，正因为有了麒麟半岛和天水围两个地方的超级大盘，现在香江的房地产商们，在定价的时候都要考虑到这个，楼价才没有一个劲儿的飙升。
　　听到他这么说，旁边的那几个小的房地产商有点哀怨。
　　如果房地产没有了暴利，实在是太可惜了。
　　但他们怎么可能撼动殷俊？
　　既然不能反抗，那么就只能依照殷俊划定好的去做了。
　　殷俊也把他们的表情看在了眼里，微微一笑道：“房地产如果是暴利行业，那么会是一个地方经济的耻辱。我能保证，香江以后的房地产利润，一定是所有行业中，排名前三的。大家只要好好的去做，不要动歪心思，就一定能发达！”
　　“是啊，我们做房地产的，最担心的就是暴涨暴跌，这样对我们都不好。”陈启蹤连连点头，“俊少你放心好了，房地产市场的稳定，我们一起来维护，出不了什么岔子。”
　　殷俊微微一笑。
　　如果陈启蹤是真的这么想，那就最好了。
　　有了这个后起之秀的帮衬，麒麟集团以后的策略，也会实行得顺畅一些。
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第2102章
积极向好的房地产
　　其实殷俊也根本不用担心。
　　他知道，因为有了自己的出现，香江现在的地产商人，乃至于整个儿的商人圈子，都分为了三个阵营。
　　第一个就是积极向着内地的，比如霍氏财团、麒麟集团、包氏财团、合和实业、长实集团等等。
　　另一个就是传统的英资财团，例如远洋太古集团、怡和洋行等等。
　　最后的一种就是处在两者之间的，倾向不明显，但哪方面都不得罪，做生意最重要。
　　第三种的商人最多，但也是最没有实力的。
　　最强的还是心向内地的这群商人。
　　有着霍先生几十年的领头，再加上殷俊这样的绝顶新秀，然后包船王通过一件件的事情，也和内地建立了非常紧密的关係。
　　基本上香江富豪的这前三名，都是内地阵营，可想而知他们有多么强大。
　　而且殷俊最让霍先生称道的是，他做生意从来都是拉着大家一起做。
　　比如在澳大利亚的铁矿，比如在84年8月的港岛线14个地铁上盖物业，都是一群商家伙着一起的。
　　更别提还有在内地的20平方公里土地的大建设，以及沪海普东的鹿家嘴区域，沿海地带开发等等。
　　通过这么几次的大型合作，殷俊很是拉拢了一批人。
　　这批人想要发财，就必须和殷俊紧密的合作，然后总不能吃别人的喝别人的，你还去投靠另一方吧？
　　人家英资那边也不一定信任他们呀！
　　因此，久而久之的，大家就被列入内地阵营了。
　　这里面便包括了陈家的恒隆集团。
　　身处的位置不同，考虑的自然也不同。
　　陈家在和殷俊的合作上，有着大量的核心利益，陈启蹤只要不是疯子，当然不会去和殷俊作对。
　　再说了，现在的殷俊，一年比一年的强大，他陈启蹤前几年还想着可以比试一下，现在嘛，这种心思早就淡了。
　　维护殷俊的利益，就是维护他们陈家自己的利益。
　　这也是为什么，今天陈启蹤当着殷俊的面儿，去夸讚殷俊的想法和策略的缘故。
　　环境果然可以改变一个人。
　　而陈启蹤的这种成长，俨然让殷俊有点刮目相看。
　　难怪后世他能做出那么大的成就，成为香江中年一代的领军人物。
　　殊不知，殷俊在这里感歎环境和阅历磨练人，陈启蹤也在这里感歎殷俊的强大。
　　他们父子两代人，花了几十年做成的香江前十大的地产公司，在人家殷俊这边，却连一个子公司的规模都比不上。
　　麒麟地产曾经被人嘲笑是一个空壳子，在卖掉了天水围麒麟花园之后，就一直没有什么动作。
　　虽然在83年的时候，又重新买下了天水围的200公顷土地，但在那个房地产一片狼藉的时候，没人觉得殷俊在捡便宜。
　　因为全香江的好地盘和好楼盘太多了，到处都是很低的价格可以买到。
　　只不过当时的香江房地产商人们，根本就不敢去下手，生怕自己以为是捡到了穀底，结果却发现这只是假象，楼价和低价还是在半山腰呢！
　　前几年吃了这个亏的房地产商人多了去了，因为想要捡便宜而破产的都有。
　　但是也没有人觉得，殷俊买下天水围的土地是巨亏。
　　就在天水围的流浮山下，便是麒麟集团的总部，超过五六万的工人在里面工作。
　　只是凭藉着这批人和他们的家属，就足以支撑让这块土地得到充分的运用，然后还能赚钱。
　　但这也只是殷俊能做了，如果别的房地产商买下这块土地来开发，人家麒麟集团的人都不一定愿意买。
　　毕竟他们可不是没有钱的人，哪怕是在香江经济最低迷的时候，麒麟集团的薪水也每年都在稳步上涨。
　　他们84年的平均薪水达到了5000港币，而当年香江的薪水落入了五年之内的最低点，只能是差不多2000元。
　　差了一倍还多！
　　这么有钱的员工们，如果不是麒麟集团的楼盘，他们也不可能全部会去购买。
　　那时候谁都不知道，天水围的土地，仅仅是一个开端而已。
　　到了84年的时候，麒麟集团忽然的发力，由从华国内地返回香江的副总裁霍健宁主持房地产业务。
　　他手里握有超过1000亿港币的庞大资金，从3月份开始就疯狂的扫地，只要是优质的土地、楼盘等等，他全都买。
　　陈启蹤记得，当时的香江人都全部吓呆了。
　　因为买土地和买楼盘，并不是直接全款购买的。
　　整体的收购手续非常的繁琐，快的话两三周，慢的话几个月甚至一年都有可能。
　　所以霍健宁都是用的分期付款模式，一开始只是用10%左右的定金，然后约定一个很高很高的违约金，几乎是定金的10倍了。
　　那个时候大家还觉得挺有保障的，因为他们还怕麒麟地产最后因为楼价和土地价格暴跌而违约，现在这么高的违约金，就是对他们的保障。
　　结果到了现在大家才知道，这才是霍健宁给大家挖的坑啊！
　　如果是按照以前的一赔一的价格，不知道多少人宁愿咬牙赔付这10%的定金钱，也要毁约，等待更高的价格再说。
　　现在你看着楼价和土地价格不断上涨，却要直接赔100%的协议价格，根本就划不来啊！
　　想要收回这100%的成本，两三年都有可能没办法做到，还不如不折腾。
　　正是因为霍健宁用的是10%的定金来做事儿，所以他其实可以动用的资金直接是10000亿！
　　在香江的房地产历史上，有哪个公司拿着10000亿港币来做房地产的？
　　从来没有！
　　但霍健宁率领的麒麟地产却能这么做！
　　在那么接近一年的时间里，大家就这么看着麒麟地产的疯狂收购。
　　大家都知道，麒麟地产在赌香江的形势向好，房地产得到大幅度的提升。