重生之最强人生(校对)第2293部分在线阅读

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  “当然!”
  殷俊顺势就说道:“香江最主要的经济是港口和金融,旅游行业可以锦上添花。但如果我们把最多的精力放在了房地产身上,那么香江的以后肯定会再次陷入房地产崩盘的局面!而且比起前几年更加的兇猛!不知道多少人会血本无归,一辈子都为开发商在打工。”
  “现在的涨势是吓人了一点,可我估计今年就该降一点温了。”陈启蹤道,“麒麟半岛马上第二期就要开盘几千个单位。俊少您的天水围新盘,在今年下半年应该就会陆续开盘了吧?有了这么一两万个单位出来,楼价怎么可能暴涨?”
  麒麟半岛就是之前香江电灯和壳牌石油的土地,也就是前世李超人的四大超级屋邨之一的海怡半岛。
  整体佔地1320万方呎,可售面积达到了快5000万方呎,预计四期开发完毕。
  从去年1月份开始修建,7月份第一期就有4000个单位出来,均价是2500每方呎,比周边爆炒虚高的楼价低了200元每方呎。
  有了它的这么一出来,而且还有后续10000多个单位在等着,马上周边楼价就跌落了下来。
  至于83年6月花了15亿港币购入的天水围200公顷土地,面积更是大得离谱,供应十万个单位都没有问题。
  所以陈启蹤才讲,正因为有了麒麟半岛和天水围两个地方的超级大盘,现在香江的房地产商们,在定价的时候都要考虑到这个,楼价才没有一个劲儿的飙升。
  听到他这么说,旁边的那几个小的房地产商有点哀怨。
  如果房地产没有了暴利,实在是太可惜了。
  但他们怎么可能撼动殷俊?
  既然不能反抗,那么就只能依照殷俊划定好的去做了。
  殷俊也把他们的表情看在了眼里,微微一笑道:“房地产如果是暴利行业,那么会是一个地方经济的耻辱。我能保证,香江以后的房地产利润,一定是所有行业中,排名前三的。大家只要好好的去做,不要动歪心思,就一定能发达!”
  “是啊,我们做房地产的,最担心的就是暴涨暴跌,这样对我们都不好。”陈启蹤连连点头,“俊少你放心好了,房地产市场的稳定,我们一起来维护,出不了什么岔子。”
  殷俊微微一笑。
  如果陈启蹤是真的这么想,那就最好了。
  有了这个后起之秀的帮衬,麒麟集团以后的策略,也会实行得顺畅一些。
  ……
第2102章
积极向好的房地产
  其实殷俊也根本不用担心。
  他知道,因为有了自己的出现,香江现在的地产商人,乃至于整个儿的商人圈子,都分为了三个阵营。
  第一个就是积极向着内地的,比如霍氏财团、麒麟集团、包氏财团、合和实业、长实集团等等。
  另一个就是传统的英资财团,例如远洋太古集团、怡和洋行等等。
  最后的一种就是处在两者之间的,倾向不明显,但哪方面都不得罪,做生意最重要。
  第三种的商人最多,但也是最没有实力的。
  最强的还是心向内地的这群商人。
  有着霍先生几十年的领头,再加上殷俊这样的绝顶新秀,然后包船王通过一件件的事情,也和内地建立了非常紧密的关係。
  基本上香江富豪的这前三名,都是内地阵营,可想而知他们有多么强大。
  而且殷俊最让霍先生称道的是,他做生意从来都是拉着大家一起做。
  比如在澳大利亚的铁矿,比如在84年8月的港岛线14个地铁上盖物业,都是一群商家伙着一起的。
  更别提还有在内地的20平方公里土地的大建设,以及沪海普东的鹿家嘴区域,沿海地带开发等等。
  通过这么几次的大型合作,殷俊很是拉拢了一批人。
  这批人想要发财,就必须和殷俊紧密的合作,然后总不能吃别人的喝别人的,你还去投靠另一方吧?
  人家英资那边也不一定信任他们呀!
  因此,久而久之的,大家就被列入内地阵营了。
  这里面便包括了陈家的恒隆集团。
  身处的位置不同,考虑的自然也不同。
  陈家在和殷俊的合作上,有着大量的核心利益,陈启蹤只要不是疯子,当然不会去和殷俊作对。
  再说了,现在的殷俊,一年比一年的强大,他陈启蹤前几年还想着可以比试一下,现在嘛,这种心思早就淡了。
  维护殷俊的利益,就是维护他们陈家自己的利益。
  这也是为什么,今天陈启蹤当着殷俊的面儿,去夸讚殷俊的想法和策略的缘故。
  环境果然可以改变一个人。
  而陈启蹤的这种成长,俨然让殷俊有点刮目相看。
  难怪后世他能做出那么大的成就,成为香江中年一代的领军人物。
  殊不知,殷俊在这里感歎环境和阅历磨练人,陈启蹤也在这里感歎殷俊的强大。
  他们父子两代人,花了几十年做成的香江前十大的地产公司,在人家殷俊这边,却连一个子公司的规模都比不上。
  麒麟地产曾经被人嘲笑是一个空壳子,在卖掉了天水围麒麟花园之后,就一直没有什么动作。
  虽然在83年的时候,又重新买下了天水围的200公顷土地,但在那个房地产一片狼藉的时候,没人觉得殷俊在捡便宜。
  因为全香江的好地盘和好楼盘太多了,到处都是很低的价格可以买到。
  只不过当时的香江房地产商人们,根本就不敢去下手,生怕自己以为是捡到了穀底,结果却发现这只是假象,楼价和低价还是在半山腰呢!
  前几年吃了这个亏的房地产商人多了去了,因为想要捡便宜而破产的都有。
  但是也没有人觉得,殷俊买下天水围的土地是巨亏。
  就在天水围的流浮山下,便是麒麟集团的总部,超过五六万的工人在里面工作。
  只是凭藉着这批人和他们的家属,就足以支撑让这块土地得到充分的运用,然后还能赚钱。
  但这也只是殷俊能做了,如果别的房地产商买下这块土地来开发,人家麒麟集团的人都不一定愿意买。
  毕竟他们可不是没有钱的人,哪怕是在香江经济最低迷的时候,麒麟集团的薪水也每年都在稳步上涨。
  他们84年的平均薪水达到了5000港币,而当年香江的薪水落入了五年之内的最低点,只能是差不多2000元。
  差了一倍还多!
  这么有钱的员工们,如果不是麒麟集团的楼盘,他们也不可能全部会去购买。
  那时候谁都不知道,天水围的土地,仅仅是一个开端而已。
  到了84年的时候,麒麟集团忽然的发力,由从华国内地返回香江的副总裁霍健宁主持房地产业务。
  他手里握有超过1000亿港币的庞大资金,从3月份开始就疯狂的扫地,只要是优质的土地、楼盘等等,他全都买。
  陈启蹤记得,当时的香江人都全部吓呆了。
  因为买土地和买楼盘,并不是直接全款购买的。
  整体的收购手续非常的繁琐,快的话两三周,慢的话几个月甚至一年都有可能。
  所以霍健宁都是用的分期付款模式,一开始只是用10%左右的定金,然后约定一个很高很高的违约金,几乎是定金的10倍了。
  那个时候大家还觉得挺有保障的,因为他们还怕麒麟地产最后因为楼价和土地价格暴跌而违约,现在这么高的违约金,就是对他们的保障。
  结果到了现在大家才知道,这才是霍健宁给大家挖的坑啊!
  如果是按照以前的一赔一的价格,不知道多少人宁愿咬牙赔付这10%的定金钱,也要毁约,等待更高的价格再说。
  现在你看着楼价和土地价格不断上涨,却要直接赔100%的协议价格,根本就划不来啊!
  想要收回这100%的成本,两三年都有可能没办法做到,还不如不折腾。
  正是因为霍健宁用的是10%的定金来做事儿,所以他其实可以动用的资金直接是10000亿!
  在香江的房地产历史上,有哪个公司拿着10000亿港币来做房地产的?
  从来没有!
  但霍健宁率领的麒麟地产却能这么做!
  在那么接近一年的时间里,大家就这么看着麒麟地产的疯狂收购。
  大家都知道,麒麟地产在赌香江的形势向好,房地产得到大幅度的提升。

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