重生之最强人生(校对)第539部分在线阅读
故而他们寻常设计的,大部分都是1000-3000户的楼盘,这还是这五六家一流的设计公司,别的小公司经常都做三五百户的屋邨设计。
这些设计师看在钱的份儿上,虽然对殷俊的要求唯唯诺诺,但绝大部分人都是想着自己在尽量满足殷俊的设计需求的同时,要做出怎么样符合自己设计理念的设计规划来。
现在殷俊的规划图摆在了眼前,一群设计师的脸上火辣辣的疼。
他们可不知道以后在内地,几百亩甚至几千亩的超级大盘都有,天下第一神盘花果山社区,更是多达27450亩,区区70亩的居住小区设计图,在殷俊眼里,根本也算不得什么难题。
别说是那些超级大神盘,别说是北上广深,就算是在殷俊居住的鄂北伍汉,上百亩的小区也是有不少,殷俊只用把其中的几个综合一下,就能得出一张在这个年代看起来非常先进的设计规划图纸。
毕竟40年左右的代差,绝对不仅仅是设计水准能抵消的,社会日新月异的发展,各种观念不断的进步,比起一个人的奇思妙想,要可靠得多。
当然了,如果要是贝钰铭这样的天才建筑大师,那么时间对他们来说是无效的,他们只用把自己脑海中灵机一动想出来的方案拿出来,就算是100年以后,都不会落后。
比起他们来,殷俊也就是一个未来社会的建筑搬运工。
以后等到殷俊想要修建总部了,那肯定得请真正的大师来才行!
第0506章
你看好谁?
殷俊既然吩咐下去了,设计师们脑海里也有一些方案了,那么剩下的就是达者为先了,谁设计的方案最契合殷俊的想法,那么他们就会获得价值上百万的设计费用,以及后续可能的整体上亿设计费用。
现在的香江设计师们,还没有以后那么的牛比,没有按照建筑面积来收钱——每个平方英尺都要收钱!就跟装修一样。
只不过,那些落选的设计公司,也会获得三万到五万左右的辛苦费,没办法,这就是行规,四十年之后都是如此。
设计方案里面,外部设计都还是其次,最重要的还是住房的本身。
在这一点上面,香江的设计师们倒是非常的厉害,比起日本的设计师都还擅长利用狭小的空间。
殷俊曾经看到过,李超人的长实集团在2014年左右,曾经在新界一个叫做“岚山”的小区里面,推出过丧心病狂的177方呎,也就是差不多16平米的超级蚁居,就这样都还有单独的卧室、浴室和厨房,让人瞠目结舌。
因此,在许多内地人看来,香江一家三口的房子40-50平米太小了,但在他们来说,实际上已经够用了。
殷俊不想把人当成猪狗来养,所以他不准备做多么小的房子。
第一期的第一批房子,他准备用500、800和1000平方呎的三个户型。
主力户型自然是500方呎的,800方呎的居中,1000方呎的大约占据5%就足够了。
500方呎的拿给单身汉或者是小两口居住,800方呎的给一家三口住,实在是有钱的,那么买1000方呎的大房子住。
当然了,一个楼盘最赚钱的根本不是住房,而是商铺和写字楼。
在天水围这样的地方,写字楼是没有多大需求的,所以殷俊只做住房和商铺。
慈善晚会上面,殷俊豪爽的给难民营捐款,给警局捐款,又是非常有名的天才富豪,所以香江政府方面,对于殷俊要修天水围的房子,有不少的优惠政策。
比如说容积率他们就给到了3.5。
这代表了什么呢?
殷俊买了500万方呎的土地,那么乘以3.5倍,就总共可以修建1750万方呎的楼面面积。
每一个城市的土地,不可能我买1000平米,你就只允许我修1000平米,这样岂不是我只能修建一层楼?
这在房地产商人来说,就是非常不划算的。
故而就有容积率这个东西出现。
凡是越繁华的市中心,买下土地的容积率就会越高,最高的20-50倍的容积率都能有。
网上曾经传说,香江的容积率普遍都是10,那其实是错误的。
除开了豪宅别墅不算,在2018年,在最繁华的港岛区域,最高容积率才会批准为10,8和9都有。
而在九龙和新九龙区域,容积率一般是7.5。
如果是没开发过房子的新区域,一般也就是3-5。
注意,这可是40年之后,那时香江的高楼大厦不计其数,才有这么高的容积率。
在现在香江普遍高楼都是30层上下的时候,他们的容积率其实是很低的,基本上最高也不过8,最低甚至要到2。
比如说天水围这样超级落后又地域广大的地方,香江政府一般就给2,最多2.5。
但1980年的天水围,和10年前,甚至是5年前的天水围都不同了,这里的人口不断的暴涨,让居住的环境压力逐渐增大。
殷俊现在修建房子,让香江政府看到了一个安置附近民众的机会,所以才给了他3.5的优惠容积率。
而且麒麟花园的地下车位,也是可以算入绿化和公摊面积之内,只不过最后不能单独售卖,但可以折算进入房价。
如今香江人有车的可不多,但殷俊打定了主意,既然有如此的优惠条件,那就不用白不用,直接按照1:1的比例来修车位,也就是一套房子配一个车位。
即使是现在用不上,相信过了二十年,这里的车位就会成为房价飙升的另一个因素了。
设计公司那边紧张的在进行整个屋邨设计和屋内设计,殷俊又马不停蹄的带着霍健宁,去了一趟长江实业。
去美国之前,殷俊就给李超人打了一个电话,说明了自己想要在和记黄埔接一个精英的房地产开发小组,李超人爽快的答应了。
毕竟殷俊还是长实集团的二号股东,李超人对殷俊的能力又非常的欣赏,卖这么一个人情,倒是无可厚非。
他借给殷俊的可不是一般人,而是手下的一组精兵强将,足足有50多人,带队的是长实集团的房地产开发公司五个经理之一的归润飞,虽然只有38岁,但从事房地产建筑开发已经25年的经验,为长实集团开发过7个楼盘,次次都能容纳李超人赚钱。
归润飞可不仅仅懂得监理和卖房子,他13岁就跟着自己的叔叔伯伯在建筑工地上面干活儿,对修房子的任何事情都门儿清,自己还是极为出色的水泥工和电工,手底下的建筑人才多得很。
殷俊这一次修房子,是准备用自己组建的建筑公司员工,但他们普遍的经验都不充足,需要有技术能手来教他们,这样一来,他们才能迅速的成长。
不仅仅是李超人这边借了一个团队,殷俊还找了郑瑜伽,花钱雇了一个精英的建筑团队,更从几个大型的建筑公司高薪挖了数十个精英出来,让他们来主导和手把手的教徒弟。
殷俊对归润飞的兴趣不大,把霍健宁介绍给他,说明了霍健宁接下来会跟着他学习之后,就让他们去沟通了。
归润飞这个人殷俊前世没有听过,虽然也有专业不对的缘故,但他就算再厉害,还能比长实集团总经理霍健宁强?
只要殷俊把霍健宁给锻炼好了,以后房地产这块完全交给他都没有问题,加上了内地市场的房地产生意,霍健宁也能扛下来。
这样就最好了,把这些赚钱却又繁琐的生意交给值得信赖的专业人士去打理,殷俊自己就可以专心做自己的音乐、电视剧、综艺、电影等娱乐方面的事儿。
本来以为事情办完之后,李超人也就是请自己喝杯咖啡,聊天一阵就闪人的,可李超人向来在工作时间不废话,直接就问了殷俊一个问题。
“殷生,最近香江的商界气氛,可有些凝重啊。包先生和纽璧坚都快要撕破脸了,看来距离他们分出胜负,已经是为时不远了。”李超人道,“你觉得九龙仓之争,谁会赢?”
从今年开年以来,九龙仓洋行就是矛盾不断。
包钰刚家族早就掌握了20%的九龙仓股票,这一两年以来,为了不刺激九龙仓的董事会——也就是怡和洋行的那群人,他一直没有大规模收购九龙仓的股票。
但这不代表包钰刚对于九龙仓没有想法,陆陆续续的,他手里的九龙仓股票已经达到了30%之多,要不是纽璧坚痛斥他搞破坏,包钰刚还能慢慢的多收股份。
就在今年年初,包钰刚提出了要让自己这一方的董事席位从原来的两个增加到四个,因为他股票已经是和怡和洋行相等的了,没有理由只当一个看客。
可纽璧坚是出奇的强势,他根本不理会包钰刚的要求,而是想让怡和洋行旗下另一个重要干将——置地公司的行政总裁贝德福特进入董事会。
双方争执了两个月,就在这个月月初,总算达成了协议,包钰刚这边的董事会席位增加到四个,但贝德福特也加入了董事会,实际上九龙仓的权力架构,并没有怎么改变。
表面上双方都得偿所愿,但只要是聪明人都知道,一旦战火挑起来了,那么除非一家倒下,否则就没有结束的时候。
李超人和殷俊是合作伙伴,只不过他问殷俊这事儿,让殷俊有些莫名其妙,以李超人的城府,不该这么冒昧的吧?
思绪一闪而过,殷俊笑道,“我觉得包船王获胜的可能性比较大。”
“为什么?”李超人又追问道。
“因为包船王不得不上岸,九龙仓已经到了这种地步,他没有理由放弃。”殷俊道,“以他的性格,这样半途而废的事情做不出来,也容易影响别人对他的看法。”
李超人点了点头。
包钰刚的信誉是非常好的,人也非常海派,也就是豪爽大气的意思。
一旦他在掌控九龙仓这样重大的事情上退缩了,那么别人怎么看他?他还算是以前的那个海派的包船王吗?
别的不说,包钰刚在外面做生意的难度,立刻就会增加一半!
“可是怡和洋行不好惹啊。”李超人感叹道,“包先生虽然有钱,但比起怡和洋行来,还是要差许多的。”
怡和洋行是香江第二大公司,仅次于汇丰银行,拥有着置地、九龙仓等上百家大大小小的公司,实力雄厚得让人害怕。
包船王固然能算香江首富,但这也是因为怡和洋行的掌权人是英国人,不算入香江富豪行列,不然包船王再增加一倍的财富,也是不如他们的。
故而,就算是许多人觉得包船王能力出众,但在绝对的实力面前,怕是也最后只能选择妥协的份儿。
殷俊闻言一笑,“一只虚弱的老虎,是打不过集中全力出击的一只拳头的。正因为怡和洋行太大了,所以他们不可能为了九龙仓而拼尽全力。包船王不一样,得不到九龙仓他的未来就充满了不确定因素,所以他必须要豁出去的破釜沉舟。”
李超人笑了起来,“殷生和我想的一样。所谓得道者多助,失道者寡助,包船王是我们华人的骄傲,如果有机会的话,我们还是要助他一臂之力的好啊!”
殷俊颌首道:“这是自然。”