重生之最强人生(校对)第640部分在线阅读

　　最真的自然是他以香江为基地的话语。
　　虽然殷俊一千个一万个希望内地的同胞们能早点富裕起来，大家都能生活得很好，但这个事儿在香江是不能明说的，至少是现在。
　　因为香江人有着说不出的优越感，总觉得自己施舍给内地同胞就好，如果他们反而富裕起来，那可就被比了下去，反而会让香江人不舒服。
　　几十年后的香江年轻人，不就是因为这样的不平衡，才被人挑动起来的么？
　　至于说殷俊把香江当作自己的基地，而不是内地，考虑得更是深远。
　　历史上，李超人、李四叔、郑羽彤、吴光镇等等超级富豪，是怎么被九大巨头忌惮的？
　　不就是因为他们以香江为筹码，索取更多的资源和帮助，想借机掌控香江的财经大权的么？
　　甚至于李超人在2010年开始渐渐的布局海外，还不是因为他担心以后被清算的么？
　　但是反过来说，他们的一些思路，在殷俊来说，还是有可取之处的。
　　那就是香江和内地，既是一个整体，又可以分开来看。
　　如果殷俊把自己的身家全部投进内地，那就是对自己的诺大产业的不负责，很有可能美国、欧盟、日本等联手起来，把殷俊在海外的产业全部给打压封杀掉。
　　相反的，如果殷俊是以香江为基地，同时发展内地和海外的事业，这样既能给内地很大的帮助，又不至于让欧美那么的忌惮，直接下手对付殷俊。
　　在殷俊来说，挣多少钱已经不是重要的了，他要是想享福，现在把麒麟集团打包卖出去，少说也能得到30亿港币的现金。
　　手里拿着这笔钱，殷俊在香江大肆购买房地产，在96年的时候全部卖掉，直接在北上广深买下铺面和房子，再看准机会投资腾讯和阿里巴巴，那到了2020年，也就是殷俊58岁的时候，华国首富肯定是他。
　　就算在这几十年的时间里，殷俊随便卖点房地产，就能每天吃喝玩乐，享受美好的生活——正常情况下，这钱都是绝对用不完的。
　　然而，殷俊并没有这样的心思。
　　难得穿越一回，殷俊总想能多做点什么，让这个如今苦苦挣扎的国家，能够早日重新站在世界之巅而贡献出一份力量。
　　考虑到几十年之后的事情，考虑到这么深远的未来，殷俊把自己的基地安在香江，是一点问题都没有了。
　　只要殷俊是和内地互助互利，而不是一心要挟内地来发展自己，垄断香江的经济，那么内地肯定能容得下殷俊，而且还会给他许多的支持。
　　郑羽彤不晓得殷俊心中所想。
　　听到殷俊这么讲，他也就姑且相信，反正殷俊这么聪明的人，肯定不会愚蠢得去硬拼英国人的。
　　“既然你能想得通透，那就是最好了。”郑羽彤笑着把话题转向了另一个方面，“阿俊，你这儿回来后，是不是要开始麒麟花园第一期第一批的房子销售了？”
　　“是啊，麒麟花园的地基建设早就完成，现在已经开始了楼层的修建，这个月月底就能完成三层楼的建设了。”殷俊道，“广告也做了这么久，再不卖房子的话，我可撑不下去了。”
　　香江预售房的规矩，一般是封顶前的8个月。
　　但其实这一条被许多人都钻了空子。
　　比如说麒麟花园的第一期第一批，那么大的地盘，房子肯定不是一起修的。
　　所以第一栋的商铺用房，5月底地基建设之后，6月份就开始了修建，7月底修成三层楼没有问题，9月份封顶都OK了，这自然就达到了预售的标准。
　　可这也就是这几栋而已，其余的30层高的住房可没有达到标准，不能预售。
　　然而，房地产商人通常就不管这些，顺带着这一批次、这一期的，都会一起销售。
　　香江的房地产监管部门，对此也是睁一只眼闭一只眼，毕竟房地产的土地、新房销售等等，对香江政府的财政收入来说，可是一个大头，自然就可以获得不少的优待。
　　对于这一点，郑羽彤心知肚明，他自己也是一样这么干的。
　　至于说殷俊说打广告的事情，郑羽彤却是嗤之以鼻的，那报纸就是你自己的，能花多少钱？
　　思量过处，郑羽彤沉吟着道，“你给郑伯说句老实话，麒麟花园，你到底准备怎么做？”
　　“什么怎么做？”殷俊讶然的道，“不就是修房子卖房子吗？难道还有别的门道？”
　　“你的意思是说，你准备按照现在的销售手段，一直把500万方呎的土地给修建卖完为止？”郑羽彤道。
　　见到郑羽彤的语气，殷俊皱了皱眉头。
　　这架势，有点不对啊！
第0604章
一锅端！？
　　殷俊不是个天才，但他肯定是一个聪明人。
　　而且有着超过这个时代的人们的40年的见识和经验，他其实已经可以被归类到天才这一个范畴里面了。
　　所以，郑羽彤虽然只是加重了一点语气，殷俊就觉得其中有点奥妙。
　　郑羽彤没事儿的时候，肯定不会这么急匆匆的来请自己吃饭。
　　吃饭的时候，如果不是有必要，他肯定也不会说起这事儿。
　　既然是一再说起麒麟花园的事情，那么就证明他有着一些盘算。
　　“郑伯，你是觉得我的方式有什么不好吗？”殷俊干脆的问道。
　　“你的房地产开发得方式，其实我觉得挺有新意的。”郑羽彤道，“最让人眼前一亮的一点，就是你宣布3年免费出租商铺和写字楼，又3年房租减半的政策。只要有这么一条在，就算你的麒麟花园远在天水围，恐怕也会被许多商人给挤爆。”
　　“没办法，我天水围的土地，如果不用这样的法子，怎么卖房子出去？”殷俊苦笑道，“这么一说，是郑伯觉得这个法子，有些欠妥当？”
　　“不是只有我觉得不妥当，是香江地产建筑商会的大家，都觉得不妥当。”郑羽彤笑着回答道。
　　殷俊这下子是真的皱眉了。
　　前世今生，他都知道香江地产建筑商会是什么样的一个商会，这完全就是香江商界最有威慑力的存在——香江十大富豪，八个都是地产行业的，剩下的也多多少少有牵连，而他们八个，加上何赌王，全都是香江地产建筑商会的成员！
　　郑羽彤是笑着说话，但他说的绝对不是笑话。
　　如果香江地产建筑商会对殷俊不满，要集体打压封杀殷俊的话，那还真是一件麻烦事儿。
　　听郑羽彤刚才问的那些，好像是因为自己的营销方式，才导致了他们的不满的。
　　殷俊刚才就有点琢磨，现在再回过头想想，立刻就明白了过来。
　　应该是免费租赁三年、半价租赁三年的商铺策略，还有给医院和学校免费的房产，让这些人坐不住了。
　　想想也是。
　　房地产销售之中，别看商铺通常才两三层楼那么高，甚至只有底排商铺一层楼，但利润却非常的高，甚至占据了整个房地产开发的40%以上的比例。
　　殷俊这样的免费战略，固然是让麒麟花园好过了，但那些房地产开发商就不大好过了。
　　在殷俊之前，这两年房地产的势头起来了之后，就算是地势再不好的商铺，就算是周边设施再不完善的商铺，每方呎的租赁价格，也不会少于5-10块。
　　现在殷俊这么一手出来，且不说成百上千的商户就会享受到了免费的好处，单说其它有意于想要购买商铺来投资或者做生意的人的心态，就会有很大的变化。
　　为什么麒麟花园可以这么来租赁商铺？
　　如果我买下了之后，别人都贪图便宜去租赁这种商铺怎么办？
　　凭什么你们卖得这么贵？
　　殷俊的商铺还免费呢！
　　人家随便就送两栋房子给医院和学校，我要去他们那边，肯定也会送给我的！
　　你不降价我就不买！
　　……
　　这样的情绪堆积起来，迟早会有地产商人熬不住，只能跟着殷俊的步伐走。
　　但这样接近于6年免费的商铺、白白送出去的商铺越来越多的出来之后，房地产商人还吃什么呢？
　　到时候商铺只能降价。
　　商铺都降价了，住房能不降价吗？
　　都降价了，大家干脆去做慈善家好了，不要做生意赚钱了！
　　……
　　联系到这样的连锁反应，殷俊就知道了为什么他们这么反对自己的销售租赁策略。
　　殷俊不是没有想过，这样其实对于整体房地产的打击是比较大的。
　　但就如同他跟郑羽彤说的那样，不这么做的话，麒麟花园怎么卖房子？
　　光靠吹么？
　　如今，郑羽彤找上门来，却不是那种直接打压自己的对策，殷俊却又明白，他们多半不会用什么激烈的手段的。