重生之最强人生(校对)第776部分在线阅读

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  可以随意改变土地用途!?
  这下子就牛比大发了!!
  霍健宁选的这块土地,殷俊去临安玩儿的时候还专门去过,这就是临安城北体育公园的那一块儿地啊!属于临安市中心区域!!
  霍健宁要了1000亩土地,两家工厂加起来,不要绿化的话,最多300亩便能搞定,加上绿化等,400亩也绰绰有余了。
  意思就是说,剩下的600亩土地,殷俊便能囤积起来,如果在30年之后的2010年卖出去的话,一亩地1500万是能卖出的。
  30年之后,这块土地便能升值1499倍,殷俊直接就能爆赚89亿多!
  这还是殷俊卖土地,如果他修房子的话,200亿的利润是轻轻松松的。
  甚至于麒麟集团再心黑一些,直接把厂房拆除了,1000亩都来开发房地产,这可是华国最贵的第一神盘呐!
  还有一点,殷俊也感到有些惊讶。
  土地使用权限50年!
  殷俊记得,华国的土地转让和使用条例,是在1999年开始执行的。
  从那个时候开始,工业用地50年,住宅用地70年,便成为了大家耳熟能详的一个词汇。
  没想到接近20年之前,居然便有这个工业用地50年的条款出现。
  难道是因为自己的缘故,所以才会有这个方案的草案成型的么?
  那么,这一世的土地转让政策,会不会早一点出现,从而早点促进内地的商业地产的开发呢?
  仔细的想一想,殷俊却还是摇了摇头。
  商品房的出现,是有着非常适宜的历史背景的。
  并不是说上面的人脑袋一拍,哦,我觉得商品房不错,明天就开始做吧!
  商品房之所以出现,跟大量的国有企业和工厂破产或者重组有关,也跟各个单位日益严重的集资建房负担有关。
  到了国家不包分配的时候,到了工厂连开工都不能的时候,到穷一点的政府单位根本没钱去国土局买土地的时候,到人们兜里的钱多了起来的时候……这些种种条件都具备了,商品房才会顺理成章的出现,否则就是违背社会发展规律,不可能成功。
  比如说,90年代琼岛的建房炒房热潮大泡沫,就是属于强行上马的东西,违背了华国社会的经济发展规律,所以最后他们完蛋得很厉害,二十几年之后都在为此买单。
  殷俊暗自警惕的告诉自己,在内地发展事业,特别是他最希望做的娱乐影视行业,也一定要符合华国内地的发展,不能想当然的去做,更不能揠苗助长的去砸钱硬拼。
  只有与时俱进的符合时代的发展,这样的事业,才有可能获得最终的成功!
  ……
第0726章
尝到了甜头
  霍健宁在殷俊这边汇报好了,立刻又带着合同回去了临安。
  未来的一个月时间内,他将在临安负责把合同签订完毕,然后联系好建筑公司等等,负责把所有的土地平整,五通一平工作做好。
  接着飞利浦那边的工程师们也会飞来临安,指导怎么样来修建好收录机的厂房。
  再过大约三个月的时间,厂房修建好的时候,飞利浦在11月底便开始排产的10条生产线,便会陆续装船来到华国,来到临安,开始安装调试,在先前就到来的工程师们的执导下,最后进行生产。
  在此期间,霍健宁不但要查看工程进度,保证工程质量,还要负责招聘一系列的专业人才,并且培训他们工作的基础知识。
  8000人之中,起码中上层的管理人员,需要霍健宁在香江和内地招募,这多多少少100多人,也会让他花费很多的心思,特别是还得选出几个替他坐镇临安的目标人选,更是不能马虎。
  这个厂长的责任,关系到麒麟集团在内地的第一次试水,一定要最合适的人选才行。
  霍健宁跟着殷俊已经有段时间了,他知道自己老板对内地的那份深沉的感情,绝对是不允许什么香江人去摆架子、耀武扬威的。
  偏偏香江人看不起内地人的多了去了。
  自己如果不好好的把关,从上到下严厉警告这些手下们,出了乱子被老板骂,可是自己的脸上无光。
  霍健宁认定了殷俊以后前途无限,自然不甘心中途就下船,所以一定要把事情做得最好。
  至于专业的技术人员,霍健宁有着美国和香江的熏陶,准备毫不犹豫的挥动小铲子,去挖角国有的电子工厂,特别是收音机工厂的技术骨干们。
  整个儿的准备工作,都必须要在6月份之前完成,6月份开始,必须进入试生产。
  半年的时间就从一穷二白的基础上,建立起一个8000人工作的工厂,并且开始生产,这样的计划,让所有内地的官员们看得都目瞪口呆。
  当年那位开矿山的美国人,可是陆陆续续准备了一年多,才慢慢的开始的。
  由此,中枢的那几位,都不觉赞叹香江人果然是讲究效率,这样的快速积极工作和生产的劲头,值得我们学习。
  和霍健宁自己想的一样,殷俊绝对不可能一直把霍健宁用在收录机工厂里面的,这么一个惊才绝艳的香江打工之王,应该负责更全面更具体的工作。
  殷俊很欣赏霍健宁的,在于他也很擅长提拔人才。
  前世的长实集团旗下上百个公司,霍健宁至少发掘提拔了四五十个公司的一把手,还有上百个中层管理人员,也是他委派的。
  这一次,他初出茅庐便在情况比较复杂的内地工作,不知道他又能给自己带来什么样的人才惊喜呢?
  殷俊心里期望最好是内地的人,因为只有内地人,才会更加了解内地的情况,以后几十年的时间,才能更有优势的帮助殷俊拓展内地市场。
  其实殷俊这一次叫霍健宁去临安,也有让霍健宁先熟悉一下内地环境的意思。
  毕竟以后自己一半以上的公司和家业,都会放在内地,总的负责人,除了霍健宁之外,殷俊暂时还想不到第二个。
  如果甘帼亮能够锻炼出来,倒也是完全可以,可就怕他除了对娱乐方面有兴趣外,对商业并不怎么感兴趣。
  进入了12月份,依照香江的习俗,喜欢过圣诞和西历新年,因此不少的电影也在此时扎堆上映。
  但或许是被之前的暑期档耗尽了能量,就连10月30号上映的《警察学校》,在12月的第一周,也是它上映的最后一周,也以280万的票房获得了周冠军。
  自此,《警察学校》以2950万的超高票房,成为了今年票房第二的电影。
  第一自然是夺宝奇兵的4350万,这个记录,许多人认为,十年之内能破掉都是一个幸运。
  《警察学校》在全球的大部分市场,都是放映六周的时间,所以香江这边下映,基本上也就是主要票仓都下映了。
  除开香江的2950万港币票房,《警察学校》全球票房达到了令人惊喜的1.53亿美金,加起来是1.6亿美金,也得了一个第二。
  全球华人电影票房第二。
  第一是李晓龙的《龙争虎斗》2.3亿美金。
  可李晓龙是什么人?
  他的电影可是风靡全球,被人认为是功夫之王的。
  这一群几乎可以算作杂牌的大杂烩演员们,居然能把一部电影卖到1.6亿美金。
  香江的报纸是最无聊的,也是最喜欢算账的。
  《警察学校》下映的第二天,《麒麟日报》便直接刊登了专版,用整整一个版面来讲述《警察故事》的前世今生,以及到底投入和回报是多少。
  按照这一次的比例分成,麒麟文化、邵氏电影和嘉禾电影三家,一共能分得2.208亿港币的票房,减去加上剧本的9000万成本,收益是1.3亿左右。
  嘉禾和邵氏各得到4300万的税前利润,麒麟文化是4300万加剧本折现的3000万,一共7300万。
  今年6月开始立项,12月便收获,税前利润超过140%,真是非常的划得来。
  最让嘉禾和邵氏高兴的,并不是这一部戏的收入,而是早在立项的时候,殷俊便已经答应了邵一夫和邹纹怀,后续的系列也让他们来加入。
  第一部只是试水之作,在许多国家也是没有太多的宣传,但都已经卖出了1.6亿美金的全球票房,已经证明了自己,那么第二部获得的各种推广、银幕、分成等等,可都要比第一部好。
  单说最重要的观众们,也一定会因为第一部的好看,而口碑发酵的支持第二部的。
  因此据说导演王京已经开始跟国外的演员们联系了,准备着明年就继续开拍第二部。
  香江的消息,可不仅仅是只有《麒麟日报》才知道的。
  《东方日报》也爆出独家消息,三大公司为了让演员们继续出演,不但给他们封了大红包,总数超过2000万港币,更答应了第二部的片酬大幅度增加。
  还有《明报》,他们得到的又是另一条新闻,早在第五周的时候,代表着制作公司和国外公司谈判的嘉禾公司,便已经用300万美金的价格,卖了5年的电视播放权给各大电视台;用800万美金的价格,买了录像带版权给美国录像带连锁租赁巨头,又落账1300万美金。
  和之前需要与院线分成不同,这1300万美金,便只用缴税就行。
  算下来,每家又分了2000万的税前利润!
  卖给电视台播放!卖录像带版权!!
  这么两种收入,之前在香江,也就仅仅只有李晓龙有享受过!
  想不到《警察学校》不但票房上优秀,在版权上也能卖这么多钱,真是让人羡慕得很啊!
  别的电影能在票房上赚钱都是不错了,哪里还敢想着卖其它的版权?

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