重生之最强人生(校对)第776部分在线阅读

　　可以随意改变土地用途！？
　　这下子就牛比大发了！！
　　霍健宁选的这块土地，殷俊去临安玩儿的时候还专门去过，这就是临安城北体育公园的那一块儿地啊！属于临安市中心区域！！
　　霍健宁要了1000亩土地，两家工厂加起来，不要绿化的话，最多300亩便能搞定，加上绿化等，400亩也绰绰有余了。
　　意思就是说，剩下的600亩土地，殷俊便能囤积起来，如果在30年之后的2010年卖出去的话，一亩地1500万是能卖出的。
　　30年之后，这块土地便能升值1499倍，殷俊直接就能爆赚89亿多！
　　这还是殷俊卖土地，如果他修房子的话，200亿的利润是轻轻松松的。
　　甚至于麒麟集团再心黑一些，直接把厂房拆除了，1000亩都来开发房地产，这可是华国最贵的第一神盘呐！
　　还有一点，殷俊也感到有些惊讶。
　　土地使用权限50年！
　　殷俊记得，华国的土地转让和使用条例，是在1999年开始执行的。
　　从那个时候开始，工业用地50年，住宅用地70年，便成为了大家耳熟能详的一个词汇。
　　没想到接近20年之前，居然便有这个工业用地50年的条款出现。
　　难道是因为自己的缘故，所以才会有这个方案的草案成型的么？
　　那么，这一世的土地转让政策，会不会早一点出现，从而早点促进内地的商业地产的开发呢？
　　仔细的想一想，殷俊却还是摇了摇头。
　　商品房的出现，是有着非常适宜的历史背景的。
　　并不是说上面的人脑袋一拍，哦，我觉得商品房不错，明天就开始做吧！
　　商品房之所以出现，跟大量的国有企业和工厂破产或者重组有关，也跟各个单位日益严重的集资建房负担有关。
　　到了国家不包分配的时候，到了工厂连开工都不能的时候，到穷一点的政府单位根本没钱去国土局买土地的时候，到人们兜里的钱多了起来的时候……这些种种条件都具备了，商品房才会顺理成章的出现，否则就是违背社会发展规律，不可能成功。
　　比如说，90年代琼岛的建房炒房热潮大泡沫，就是属于强行上马的东西，违背了华国社会的经济发展规律，所以最后他们完蛋得很厉害，二十几年之后都在为此买单。
　　殷俊暗自警惕的告诉自己，在内地发展事业，特别是他最希望做的娱乐影视行业，也一定要符合华国内地的发展，不能想当然的去做，更不能揠苗助长的去砸钱硬拼。
　　只有与时俱进的符合时代的发展，这样的事业，才有可能获得最终的成功！
　　……
第0726章
尝到了甜头
　　霍健宁在殷俊这边汇报好了，立刻又带着合同回去了临安。
　　未来的一个月时间内，他将在临安负责把合同签订完毕，然后联系好建筑公司等等，负责把所有的土地平整，五通一平工作做好。
　　接着飞利浦那边的工程师们也会飞来临安，指导怎么样来修建好收录机的厂房。
　　再过大约三个月的时间，厂房修建好的时候，飞利浦在11月底便开始排产的10条生产线，便会陆续装船来到华国，来到临安，开始安装调试，在先前就到来的工程师们的执导下，最后进行生产。
　　在此期间，霍健宁不但要查看工程进度，保证工程质量，还要负责招聘一系列的专业人才，并且培训他们工作的基础知识。
　　8000人之中，起码中上层的管理人员，需要霍健宁在香江和内地招募，这多多少少100多人，也会让他花费很多的心思，特别是还得选出几个替他坐镇临安的目标人选，更是不能马虎。
　　这个厂长的责任，关系到麒麟集团在内地的第一次试水，一定要最合适的人选才行。
　　霍健宁跟着殷俊已经有段时间了，他知道自己老板对内地的那份深沉的感情，绝对是不允许什么香江人去摆架子、耀武扬威的。
　　偏偏香江人看不起内地人的多了去了。
　　自己如果不好好的把关，从上到下严厉警告这些手下们，出了乱子被老板骂，可是自己的脸上无光。
　　霍健宁认定了殷俊以后前途无限，自然不甘心中途就下船，所以一定要把事情做得最好。
　　至于专业的技术人员，霍健宁有着美国和香江的熏陶，准备毫不犹豫的挥动小铲子，去挖角国有的电子工厂，特别是收音机工厂的技术骨干们。
　　整个儿的准备工作，都必须要在6月份之前完成，6月份开始，必须进入试生产。
　　半年的时间就从一穷二白的基础上，建立起一个8000人工作的工厂，并且开始生产，这样的计划，让所有内地的官员们看得都目瞪口呆。
　　当年那位开矿山的美国人，可是陆陆续续准备了一年多，才慢慢的开始的。
　　由此，中枢的那几位，都不觉赞叹香江人果然是讲究效率，这样的快速积极工作和生产的劲头，值得我们学习。
　　和霍健宁自己想的一样，殷俊绝对不可能一直把霍健宁用在收录机工厂里面的，这么一个惊才绝艳的香江打工之王，应该负责更全面更具体的工作。
　　殷俊很欣赏霍健宁的，在于他也很擅长提拔人才。
　　前世的长实集团旗下上百个公司，霍健宁至少发掘提拔了四五十个公司的一把手，还有上百个中层管理人员，也是他委派的。
　　这一次，他初出茅庐便在情况比较复杂的内地工作，不知道他又能给自己带来什么样的人才惊喜呢？
　　殷俊心里期望最好是内地的人，因为只有内地人，才会更加了解内地的情况，以后几十年的时间，才能更有优势的帮助殷俊拓展内地市场。
　　其实殷俊这一次叫霍健宁去临安，也有让霍健宁先熟悉一下内地环境的意思。
　　毕竟以后自己一半以上的公司和家业，都会放在内地，总的负责人，除了霍健宁之外，殷俊暂时还想不到第二个。
　　如果甘帼亮能够锻炼出来，倒也是完全可以，可就怕他除了对娱乐方面有兴趣外，对商业并不怎么感兴趣。
　　进入了12月份，依照香江的习俗，喜欢过圣诞和西历新年，因此不少的电影也在此时扎堆上映。
　　但或许是被之前的暑期档耗尽了能量，就连10月30号上映的《警察学校》，在12月的第一周，也是它上映的最后一周，也以280万的票房获得了周冠军。
　　自此，《警察学校》以2950万的超高票房，成为了今年票房第二的电影。
　　第一自然是夺宝奇兵的4350万，这个记录，许多人认为，十年之内能破掉都是一个幸运。
　　《警察学校》在全球的大部分市场，都是放映六周的时间，所以香江这边下映，基本上也就是主要票仓都下映了。
　　除开香江的2950万港币票房，《警察学校》全球票房达到了令人惊喜的1.53亿美金，加起来是1.6亿美金，也得了一个第二。
　　全球华人电影票房第二。
　　第一是李晓龙的《龙争虎斗》2.3亿美金。
　　可李晓龙是什么人？
　　他的电影可是风靡全球，被人认为是功夫之王的。
　　这一群几乎可以算作杂牌的大杂烩演员们，居然能把一部电影卖到1.6亿美金。
　　香江的报纸是最无聊的，也是最喜欢算账的。
　　《警察学校》下映的第二天，《麒麟日报》便直接刊登了专版，用整整一个版面来讲述《警察故事》的前世今生，以及到底投入和回报是多少。
　　按照这一次的比例分成，麒麟文化、邵氏电影和嘉禾电影三家，一共能分得2.208亿港币的票房，减去加上剧本的9000万成本，收益是1.3亿左右。
　　嘉禾和邵氏各得到4300万的税前利润，麒麟文化是4300万加剧本折现的3000万，一共7300万。
　　今年6月开始立项，12月便收获，税前利润超过140%，真是非常的划得来。
　　最让嘉禾和邵氏高兴的，并不是这一部戏的收入，而是早在立项的时候，殷俊便已经答应了邵一夫和邹纹怀，后续的系列也让他们来加入。
　　第一部只是试水之作，在许多国家也是没有太多的宣传，但都已经卖出了1.6亿美金的全球票房，已经证明了自己，那么第二部获得的各种推广、银幕、分成等等，可都要比第一部好。
　　单说最重要的观众们，也一定会因为第一部的好看，而口碑发酵的支持第二部的。
　　因此据说导演王京已经开始跟国外的演员们联系了，准备着明年就继续开拍第二部。
　　香江的消息，可不仅仅是只有《麒麟日报》才知道的。
　　《东方日报》也爆出独家消息，三大公司为了让演员们继续出演，不但给他们封了大红包，总数超过2000万港币，更答应了第二部的片酬大幅度增加。
　　还有《明报》，他们得到的又是另一条新闻，早在第五周的时候，代表着制作公司和国外公司谈判的嘉禾公司，便已经用300万美金的价格，卖了5年的电视播放权给各大电视台；用800万美金的价格，买了录像带版权给美国录像带连锁租赁巨头，又落账1300万美金。
　　和之前需要与院线分成不同，这1300万美金，便只用缴税就行。
　　算下来，每家又分了2000万的税前利润！
　　卖给电视台播放！卖录像带版权！！
　　这么两种收入，之前在香江，也就仅仅只有李晓龙有享受过！
　　想不到《警察学校》不但票房上优秀，在版权上也能卖这么多钱，真是让人羡慕得很啊！
　　别的电影能在票房上赚钱都是不错了，哪里还敢想着卖其它的版权？