学霸终结者(校对)第140部分在线阅读

　　马云卖给顾莫杰的时代广场A座，如今才收他7亿，对外市场价也才八九亿。而那幢楼要是放到08年危机之前，峰值妥妥有30亿，也就是三年半翻了三四倍。08年危机之后，短暂下挫调整过一两年，10年又重回高位。到2013/14年“四万亿”后遗症最热的时候，那幢楼最终俨然涨到了40多亿。
　　也幸亏顾莫杰重生时候没有记住这些庸俗的房地产价格信息，否则说不定他也会眼红地产业在未来数年内的暴利，不务正业把钱投到那些方向上了。
　　而如今，顾莫杰对于地产的态度，依然是坚决不炒。
　　他之所以要买楼，要自建产业园区，完全是为了将来公司自用的需求。他不愿意炒房宰人，却也不愿意被房地产商宰。明知《物权法》的颁布会带来猛烈的地产涨价潮，赶在那之前拿到一波，才不至于和自己过不去。
　　顾莫杰至今还没有雇专职司机和保镖，所以今天是他自己开车，陆文君和叶敏茹坐后排。一路上，叶敏茹一开始保持着眼观鼻鼻观心，什么话也不说，但是很快就发现了一些异样，忍不住扯着陆文君的衣袖，轻声地求科普。
　　“君君，绿城集团总部不是在城东么？我们没开错方向？怎么一路往南开呢？”
　　“宋老板是房地产商，又不会在公司见朋友，找他谈事儿当然是去他家了。听说宋老板的住处，在钱塘市内起码就十几处了。今天去的这个地址还是前几天马云透露的，原先我们也不知道。”
　　叶敏茹默不作声，在脑子里又记下一个常识。至今为止，她见过的老板都还是互联网业界圈子里的；地产商对于她来说，还有几分神秘感和违和感。
　　“好像房地产商都是些大腹便便的死胖子，假装笑容很憨厚，实际上一肚子坏水。”
　　叶敏茹胡思乱想之间，车已然开出市区，一路经过玉皇山、凤凰山，直临钱塘江畔，到了一处半山望江的隐僻所在。最近的成片住宅小区，放眼望去，至少也在两站路之外。
　　如此所在，既离市区不太远，又能闹中取静。满眼都是茂密清爽的竹林，路边尚有山涧蜿蜒而过。
　　钱塘本地人都素知凤凰山麓风水颇好，古代曾是五代吴越国王宫和南宋行在之所在。（行在：南宋为保持正朔，法理上依然遥以沦陷的汴京为京城，只称临安为‘行在所’。所以皇宫也不能叫皇宫，只能叫“行在”，以示并非正式，而是皇帝巡狩时暂住。）
　　苏东坡《江城子》中所写“凤凰山下雨初晴”、“忽闻江上弄哀筝”，多半便是在如此情境之中，才能江山之景兼收并蓄。
　　这种地方起庄园别墅，非顶级地产大亨，不能有此手笔。真论人文情调，远比港灿那种没啥文化底蕴的“住半山”要高逼格得多。
　　刚刚过去的一年，有个后世以招摇撞骗卖榜著称的英国人，中文名叫胡润的，刚刚傍上了福布斯杂志的大腿，编了一份《胡润百富榜》，上头便把顾莫杰今天要拜访的这位宋老板，排到了国内财富榜第60位的名次。
　　如果不看社会影响，光看钱的话，宋老板的家产如今还在马云之上。
　　当然，马云经营的是朝阳产业，宋老板干的……五年十年之后，就成了夕阳产业了。
　　车子开到门口，有保镖探头确认了一下车牌，随后打开电动门放行。顾莫杰又往里迂回开了百余米才停下，三人下车。
　　花园里，外头一圈都是竹林掩映遮蔽起来的，内里却有一片二十米见方的法式花圃，显得中西合璧。
　　顾莫杰和陆文君倒是安之若素，没怎么见过世面的叶敏茹，整个人又怯了几分。
　　两个女仆走上前来引路，谦恭地询问：“是初音的顾总吧？请先到二楼用茶，主人有几个客人需要宽带，送走之后就来招呼您。”
　　顾莫杰摆摆手：“不客气，让他不用急。我也是来得唐突了。”
第五十八章
尺番钱
　　宋府，西会客厅。
　　这是宋府三幢楼里面，隔音最好的一间会客厅了。宋老板有些不怎么方便的客人需要招待时，基本上都会来这儿。
　　此时此刻，西会客厅里，一个四十七八岁、脸圆得像土豆、油光可鉴的中年胖子，正在招呼三个客人搓麻将。
　　这个胖子，便是此间主人宋老板了。
　　那三个客人当中，为首的是一个年纪和宋老板差不多的中年人。身材算不上胖，但是可以看出原先肯定很胖。因为脸上那松弛下来的皮肤，让脸颊如同注射了硅胶之后固定不当、脱落错位了一般耷拉着。
　　如果有后世穿越而来的重生者，能够身临此境的话，一定可以认出：这个客人，不就是五年后案发、惨遭枪毙的许副市长么？
　　当然，此时此刻，许副市长还仅仅是一个区长。
　　另外两个客人，似乎都是大领导的秘书。
　　“飘！”许区长眉头一展，打出一张四万。
　　钱塘麻将规则简单，没那么多胡牌的特殊番型。不过却有“财神”的设定，每一局开局抓牌之前，翻出一颗子，另外三枚同花色的牌就成了“财神”，而白板就被顶替为被翻开那张牌的角色来使用。而这一局，翻开的“财神”正是四万。
　　胡牌之前那一轮，如果率先打出一张“财神”，而另外三家没能成功截胡的话，那么下一轮自摸胡的时候，赢的番数还能额外加倍。
　　许区长一声“飘”，自然另外三家都喊不要。
　　一圈轮下，又轮到许区长摸牌，他眉飞色舞地一摸，一推：“自摸胡！”
　　宋老板捧哏地吹捧：“哎呀！爆头财漂！四番！还有杠上花，再翻，八番！”
　　另外两个客人也跟着恭维：“老许，好牌技！”
　　许区长喝了口明前龙井，眯缝着眼，说：“有点累了，要不，今天就打到这儿？”
　　宋老板赶紧答应：“您说了算。不过您才坐了这么一会儿，下次让朋友们听说了，还道我宋某不会待客呢。要不这样吧，许区长，晚上咱江南会……”
　　“好说，好说。”
　　另两个陪客的，很有眼色的先到隔壁喝茶去了，等着一会儿单独结算。
　　许区长手头的一结算，一共赢了26番。宋老板手下马上有人进来，拿出箱子尺子，量了二十几尺。
　　江湖上人都知道，宋老板的“尺番钱”规矩，最是豪爽。一番一尺厚，从不缺斤短两。反正钱塘麻将规则简单，理论上最牛逼最豪华的胡法也才64番，输得起。
　　“咱也就玩玩，何必认真呢，哎呀，这就见外了嘛……拿走拿走……”
　　许区长推拒着，可惜平时身体锻炼太少，年老乏力，竟是没能推开宋府的仆人，最后只好甩下一句人情话：
　　“西溪湿地B区那块地，我也听国土局的人反映了，确实公共水面面积大了些嘛！你们的容积率算法，确实应该放宽一些，具体问题具体分析，不能一刀切套用国家的城市规划标准嘛！”
　　多么体谅下情、实事求是的好领导。
　　一尺，三十万而已。
　　让一块超过百亩的商业地块，容积率提升那么零点几，就相当于可以超出原有规划、平白多盖一两万平米的房子了。哪怕05年那里的房价才六七千块一平米，那也是上亿的好处。
　　七百万，花得真值。
　　……
　　宋老板和人打麻将的时候，那是雷打不动，绝对不会有人去打扰的。
　　哪怕天塌下来了，也要等客人打舒畅了，才好收工。
　　顾莫杰就在另一幢楼的客厅里，等了一个半小时。
　　叶敏茹早就敏感得像个小企鹅，左顾右盼地坐不安稳，还以为自己老板被别人放鸽子了。到后来，连见过世面的陆文君，都觉得有些别扭起来。
　　幸好，宋府的仆人礼数始终很是恭敬，精美茶点轮着上了三四遍，看着不像是放鸽子的样子。最后许是看着不太像话，宋夫人亲自出来见了三人一面，解释了一番：“我家老宋，客人来了就走不开，顾先生可别介意。”
　　顾莫杰报以微笑，表示并不在意。
　　终于，一个中年胖子笑容和煦地走了进来。
　　顾莫杰少不得起身客套：“自从入股江南会，还没来拜过码头。今天事到临头才来，宋老板不会怪我吧。”
　　宋老板随和地在顾莫杰对面坐下，也不见外，捻起一块绿豆酥边吃边谈，显然是刚才陪领导打麻将处处小心，连点心都没时间吃。
　　“哪里哪里，我也让老弟等了那么久，咱这就扯平了。顾老弟，你可是藏得深呐，一个搞互联网的，居然网上连一张照片都没流出来。关于你的网页，也搜不到几个。马云一直说你少年有为，我可是直到今天见到真人，才知道这是年少有为到了何等程度。”
　　顾莫杰报以微笑：“那是马哥过誉了。今天来，我也不藏着掖着，是我公司看中了西湖区一块商业用地，想打造成初音网络未来的产业园。事关房地产，咱自己搞不定，就来找宋老板了。”
　　宋老板喝了口茶，拍拍顾莫杰的肩膀说：“见外了不是？既然入股了江南会，什么话不好摊开了说，你喊马云马哥，喊我就成宋老板了，不地道！以后喊老宋。”
　　从宋老板的神色态度就可以看出，他果然有几分真心结交顾莫杰的意思。
　　做房地产生意的人，说白了不是在和钱打交道，而是在和人打交道。弄地，改规划，改容积率，哪个不要公关。所以，但凡是房地产商，哪怕没有经商的专业本事，识人之能铁定是妥妥的。
　　一个人将来有没有前途，在一个成功的房地产商眼里，妥妥地一扫就能看个八九不离十。不然的话，他们也没法在一个个“未来五年会成为区长”、“再过十年会成为市长”的政坛新秀身上投资。
　　从这个角度上来说，房地产商和风投倒是一样一样的。他们都擅长发现埋得很深的潜力股。只不过房产商找到的是政坛潜力股，而风投找到的是商界潜力股。
　　眼下，顾莫杰的有形资产，只有马云的几分之一。但是因为顾莫杰在初音网络是绝对持大股、没有外部投资的，所以论公司资产的话，初音网络甚至只有阿里集团的二十分之一。
　　如果和宋老板的公司相比的话，考虑到地产公司的资产几乎都是实体资产，那个差距或许就更大，会达到五十倍。
　　可是，宋老板绝对不会小看顾莫杰。
　　因为他和马云都是四五十岁的人了，而顾莫杰才二十岁。仅此一点，就足够他和顾莫杰达成“友情期权”了。
　　只听两人神侃瞎聊闲扯了一阵，宋老板就主动把话题拉回正题上：“听说老弟看上的，是西溪北区商业园区？”
　　顾莫杰答：“正是。”
　　宋老板挠挠头，很干脆地说：“那块地我知道，两年内拟出让的总范围，足足2400亩。四四方方分成四个小块，每块600亩。目前西侧两小块规划成了住宅用地，东南角那块规划成写字楼加商业体，东北角的还待定。你要是胃口大，我帮你运作一下，东北角的也敲成商业用地。咱联手把整个大包吃下，你拿1200亩，弄写字楼和园区。我拿1200亩，弄成高档小区。”
　　宋老板的口气，听得跟顾莫杰一起来的妹子们心惊肉跳地。
　　叶敏茹已然在旁边划拉着心算开了：根据网上查到的周边地块出让价，一平四千多，600亩就是4万平，超过15亿了……一次1200亩，岂不是光地皮就要30亿？
　　05年的钱塘市，西溪湿地已经初步开发了一年多了，周边地价原本还要高一些。不过顾莫杰看上那个地方，如今整治得不太好，还处在沼泽状态，所以说是600亩，其实地块里好多面积都是无法利用的水域面积，这才拉低了出让价。