重生之财源滚滚(校对)第1155部分在线阅读

　　秦雨涵和杨芸还没过来，他一个人去也没意思。
　　再说这当前，两个女人要是都在京城，他也会选择住酒店，要不然他担心自己死的难看。
　　……
　　2月14号。
　　情人节。
　　上午李东和吴胜男几人去CBD看了一圈，尤其是即将拍卖的那块地皮，几人看了很长时间。
　　虽然早就有了官方数据和地图，李东之前也来看过几次，可不看看大家还是不踏实。
　　他们在看地的时候，还遇到了其他几波人。
　　几方人没有交流，彼此刻意错过。
　　等李东他们离开，几方人都低声讨论了起来。
　　远方李东，这家伙是块硬骨头。
　　在拍卖会开始之前没把他踢出局，明天的拍卖会恐怕比他们想象的还要激烈。
　　这家伙想进入京城发展，不少人都不愿意。
　　比起旁边不远处的万达，当初进场的时候，京城地产界排斥还不太严重。
　　此时此刻，万达在他们眼中也只能算一般。
　　而李东，东宇地产实力也许不强，可远方实力不弱。
　　而且远方极具进攻性，在江北在苏南，乃至在华东，远方一次次地进攻对手，杀的对手无路可走。
　　这种情况下，谁都不愿意让李东入场。
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　　李东可不知道这些人怎么议论自己，更不知道在他们眼中，万达不算什么，他李东才是强敌。
　　就算知道了，李东也没办法，哥就是这么耀眼，这能怪谁。
　　下午李东去见了吴亚君一面，又介绍了吴亚君和许圣哲认识。
　　聊了一阵，李东就丢下两人，去赴晚上的约会了。
　　等他一走，许圣哲就感慨道：“重色轻友的家伙。”
　　吴亚君也笑道：“年轻人都这样，许总，情人节咱们倒是可以畅聊一番。”
　　许圣哲嘴角抽搐，这位大姐不会看上我了吧，虽然我长的比较帅。
　　好在吴亚君不知道他的心思，要不然肯定嗤之以鼻，姐姐我就算看上李东，也看不上你这个小白脸。
第891章
参拍
　　2月15号。
　　一大早李东就被敲门声吵醒了。
　　打着哈欠开了门，许圣哲一副做贼的模样小声道：“方便吗？”
　　李东瞥了他一眼，没说话，自顾自地开始洗漱。
　　许圣哲见状蹑手蹑脚地溜进了房间，在房间里转了一圈。
　　四处看了看，又使劲闻了闻，到最后才一脸不敢置信道：“昨晚你一个人睡的？”
　　李东一边刷牙，一边含糊道：“你什么时候转行当侦探了？”
　　“不对劲啊！”
　　许圣哲摸着下巴，一脸纠结道：“情人节啊，你居然一个人过，见鬼了这是！你昨晚不是去约会了吗？”
　　“看完电影就回来了。”
　　李东擦了擦脸，不以为意道：“我早说过，别把我想的跟你一样，你是只会用下半身思考的男人，我跟你不同。”
　　许圣哲一脸鄙夷，嗤笑道：“我看是你没这个机会差不多，还跟我装纯洁。”
　　李东哼哼一声没回话，心里却是暗骂这家伙多管闲事。
　　秦雨涵没来京城，情人节这天李东自然是准备化身大灰狼一次。
　　不过中途沈雪华捣乱，打了好几个电话给沈茜，又说老杜在家等着，最后沈茜只好赶了回去。
　　结果李东的计划全被打乱了，情人节的夜晚李东数了一晚上绵羊。
　　没理会许圣哲，李东洗漱完，一边换衣服一边说道：“今天你真不出手？”
　　许圣哲点头道：“当然，我可没你这么豪，买不起。”
　　“那最好不过。”
　　许圣哲笑呵呵道：“你盯着我也没用，我和你不是竞争者，得盯着其他人。这次参拍企业机构不少，而地就这么一块。这块地面积不小，建筑面积更是大，按说切割成几块地拍卖都行。现在一次性拍卖，竞争也大了起来，你可不见得稳赢。”
　　李东轻笑道：“哪有稳赢的买卖，再说价格真要高的出乎我预料，我也不会要。”
　　许圣哲一听就惊讶道：“不会吧，你准备放弃？”
　　李东摇头道：“不是放弃，只要价格在我心理价位之中，我都可以接受。可要是太高了，我何必盯着这块地不放。京城又不是只有这一块地，我就不信那些人天天狙击我。”
　　许圣哲有些狐疑地看了他一眼，显然是在衡量他话中真假。
　　想了想许圣哲试探道：“那你心理价位多少？”
　　Z013这块地占地面积不小，堪堪达到10万平米。
　　一般情况下，这么大的黄金地段地块，分割成五六块地皮都没问题。
　　现在整体打包拍卖，对各大企业来说有利有弊。
　　好处自然是有这个实力的企业少了，坏处也有，整体价格太高，价格不一定能拍的上去。
　　占地面积10万平米，这不是标准。
　　标准是按照建筑面积来，Z013刚开始规划的建筑面积是30万平方米。
　　后期市政府那边又重新做了一次规划，建筑面积提升到了50万平方米。
　　07年的时候，地价暴涨。
　　CBD这一块的土地拍卖价格，楼面价一般都在8000元/平米以上。
　　高的超过10000元/平米都属正常，甚至有些小地块，楼面价超过12000元/平米的都有。
　　现在尽管遭受金融危机的冲击，市场价下跌了不少。
　　可这种黄金地段的价格不会跌的太多，几家参拍企业要是打出真火来，超过去年都不稀奇。
　　按照许圣哲的估算，没有40亿肯定是拿不下来的。
　　这还是大家克制的情况，要是斗气的话，可能还要更高一点，上下浮动以亿计算。
　　他想听听李东的看法，李东心理价位多少，也能看出他对未来地产市场的评估。
　　许圣哲问完，李东想了想道：“45亿左右吧，楼面价超过9000了，毕竟这块地没有处在CBD中心区，稍微偏了一点点。要是再高，一方面是远方承担不起，另一方面我担心风险太大。”
　　“45亿？”
　　许圣哲不知道他是不是说真的，不过这个价格和他预估的倒是上下差距不大。
　　45亿要是能拿下这块地，还是可以接受的。
　　其实对地产商而言，主要建筑成本就是土地成本，以这个价格拿下地皮，到时候李东盖楼盖商场，成本不会太大。
　　等商场和办公楼投入使用，总投资应该不会超过55亿。
　　55亿，按照当前的市场价，不会亏本，后期要是房价能涨上来，看涨幅多少赚钱。
　　衡量了一下，许圣哲觉得这次李东大概说的是实话。
　　毕竟价格真要太高了，李东承受不起也不是开玩笑的话。
　　见他还在沉思，李东也不管他。