重生之财源滚滚(校对)第1162部分在线阅读

　　许圣哲一听就蹙眉道：“这点事难道还有人会卡我们？要真这样，那针对的也太明显了。
　　实在不行，我去找杜书记！
　　我们不偷不抢，也没少市政府一分钱，只是稍微改变一下开发方案而已，不会进行大变。
　　这都不能满足，那京城的其他地产公司还活不活了？
　　我们虽然第一次进入京城，总不能这么被打压吧。
　　62亿的土地出让金，项目开发出来起码也要投资12亿左右，等项目完工，总造价高达75亿左右！
　　京城再牛，我们投资了75亿，难道丝毫不受重视？”
　　李东沉吟片刻，点头道：“的确如此，真要如此，那政府这边也太过了，回头我和杜书记说一声。”
　　说完话，两人一同进了李东的车。
　　上了车，许圣哲犹豫片刻才道：“李东，你真能确定金融危机能迅速过去？”
　　按照他们的预算，这块地开发出来，总投资达到了75亿。
　　50万平米的建筑面积，造价就达到了15000元。
　　而CBD这边，核心区的写字楼单价也才15000元/平米，稍微低层一些，核心区那边也才14000元左右。
　　像李东他们这次拍下的这块地，市场价位一般在12000到13000之间。
　　这是今年的价位，去年的话稍微高一点，大概达到了14000元/平米。
　　总而言之，CBD这边最少涨到15000元以上，李东他们才能回本。
　　这是纸面上的回本，实际上几十亿的资金投入到项目当中，哪怕按照通货膨胀和利息计算，两年后没有16000元以上他们也亏了。
　　两年后能达到16000元吗？
　　这还是保底，想赚钱，那最好能达到20000元/平米，有这种可能性吗？
　　如果没有金融危机，许圣哲是百分百相信的。
　　作为京城的核心商务区，20000元/平米算什么，再多一点他都不奇怪。
　　可处于如今这个时期，许圣哲还真没什么底气，不单单是他，其他地产商其实也没底气。
　　真要底气十足，今天60亿不一定能结束这场拍卖。
　　换成是去年，再多个五六亿都有可能。
　　李东想都不想道：“肯定会的，等我们的项目开发出来，起码需要两年时间。现在都08年了，10年要是还过不去，那影响就太大了。毕竟不是在我们国内率先爆发的，问题应该不大。到时候说不定这边就涨到三五万了呢。”
　　“三五万？”
　　许圣哲看了他一眼，都不知道他哪来的自信说这话。
　　真要能达到30000元/平米，那他们就是翻倍赚钱，最后刨除一切开支，双方起码都要盈利25亿以上。
　　两年时间，投入31亿，赚这么多，换成谁都愿意干。
　　见许圣哲面带怀疑，李东也不多说。
　　京城CBD这边他了解的不多，不过前世京城的房价一直是新闻热点。
　　据李东记忆，10年左右达到30000元/平米并不是他胡说八道，那时候CBD就是这个价位，甚至还要高一点。
　　等到了他重生的时候，也就是16年，这边都涨到了50000元/平米以上。
　　这还是一般的写字楼，高档写字楼，价格更高。
　　当然，这当前也没几个人能预料到这点。
　　08年房价跌下来，大家还以为房价能稳定了，谁能想到，未来几年房价反扑的厉害，瞬间超越07年不说，一年一个台阶。
　　要是所有人都能肯定房价暴涨，日后也不会一大批人后悔当初怎么没买房了。
　　没再说房价的事，这时候许圣哲其实也就是下意识地问问。
　　为了让龙华打入京城市场，就算真亏本了，他也愿意。
　　一家地产公司想做大，不来京城、沪上露露头，名气再大其实也有些发虚。
　　想成为全国性地产巨头企业，京城和沪上是必须要来的，二者选其一，或者干脆两边都发展，这样打出去的名气才是真名气。
　　两人一路说着地皮的事，中途李东和许圣哲都接到了不少电话。
　　远方这边打破记录，以60亿的总价拿下京城地块，着实让不少人震动。
　　江北那边，电话一个接着一个。
　　不单单是两家公司的人，其他江北商人也纷纷打电话过来咨询。
　　当然，李东的电话显然比许圣哲多不少。
　　直到下车的时候，许圣哲才满脸不忿道：“这次风头全让你给出了，我连个绿叶都不如。那些家伙居然还以为我是来看戏的，一个个都找我打听你的情况，总感觉我这30多亿花的不太值当。”
　　李东不以为意道：“那你就退出，现在还来得及。”
　　“我退出，我退出你有钱付款吗？”
　　“32亿我凑凑还是能拿出来的，这就不劳你费心了，再说我股市那边你又不是不清楚。”
　　许圣哲顿时哑口无言，这话倒是不假。
　　李东要真是愿意从股市撤离，几亿拿出来还是轻而易举的。
　　虽然这样一来，远方多支出十几亿现金，压力不小，可李东抗压能力也强。
　　没再跟他较真，许圣哲晃了晃脑袋，咕哝道：“算你狠，被无视就无视吧，等回头项目开发好了，大家自然明白了。”
　　李东没搭理他，从车上走下来，径直朝不远处走去。
　　那边，沈茜的车刚停下。
　　远远地，李东就看到了沈航朝自己挥舞双手。
　　等李东一过去，沈航就满脸堆笑道：“东哥，真霸气！这次你在地产圈子当中，名气可是彻底打了出来。再过几天，恐怕整个京城商圈都知道你了。”
　　李东淡笑道：“怎么，以前大家不知道我？”
　　沈航连忙笑道：“不是不是，不过以前嘛，你懂的，嘿嘿……”
　　李东笑了笑，他自然明白沈航的意思。
　　以前李东虽然也有不小的名气，可因为隔的远，京城这边并没有太过关注他。
　　就像沈淑一样，这些人一直觉得京城才是天地中心，没在京城露头，其他地方再大的名气也不算什么。
　　哪怕是沪上，很多京城人也看不上眼。
　　你跟他比经济，他跟你比底蕴。
　　沪上有钱怎么了，你们才多少年历史，我们多少年历史？
　　我们可是皇城底下的贵族，你们那最多算暴发户。
　　有这种念头的人，并不是少数。
　　精明人其实都知道，那些都是过去式了，如今这年头靠这些自我感觉良好活着没意思。
　　不过，这个世界精明人总是少数。
　　就像之前，李东在京城的产业其实也不少了，不过不是一次性投入，大家概念不深。
　　沈淑这些人，甚至都不太清楚远方到底是干嘛的。
　　直到这次，李东一举以60亿的天价镇压所有地产商和金融机构，大家才重新认识了李东。
　　沈航态度比以前恭谨了许多，李东看出来了，却是没多说。
　　沈家人对他态度如何，李东其实一直不太在意。
　　除了沈雪华那边有些麻烦，其他人李东根本没当回事。
　　和沈航说了几句话，车中的沈茜才笑道：“先别聊了，上车，中午李东请客，庆祝一下。”
　　“是得庆祝。”
　　李东满脸笑容，坐上了副驾的位置，接着关上车门。
　　沈航刚想上车，李东便扫了他一眼，沈茜见状笑道：“你自己打车，跟我们后面，我和李东说几句话。”