重生之财源滚滚(校对)第1519部分在线阅读

　　在政府所有人都快绝望的情况下，远方李东的到来，无异于一剂强心剂，让所有人都看到了希望，振奋了精神。
　　当李东和沪市高层见面，谈起了远方城计划。
　　沪市政府很主动，当即给出了几块适合建远方城的地块给远方选择。
　　而且政府承诺，做到三通一平，需要拆迁的话，也由政府负责。
　　换在以前，哪有这待遇。
　　地产商实力再强，那也得规规矩矩地从土地交易市场拿地，参加拍卖才行。
　　可现在土地交易市场冷清，就算拍卖，也没有企业愿意接手，尤其是大宗地块，价值惊人，更是没几个人敢在这时候砸钱。
　　沪市政府提供的几块地，都属于商圈中心。
　　南京东路作为沪市第一商圈，自然也在考虑之列。
　　而沪市拿出来的地块，正是前不久苏宁才退掉的163地块。
　　对这块地，李东可是敬谢不敏。
　　哪怕沪市现在给出的底价仅为36亿，比苏宁去年拿下这块地的时候低了8亿之多，李东也没考虑。
　　一方面这块地建筑面积的确太小了，仅有6万多平米，盖购物广场倒是可以，盖城市综合体完全不可能。
　　另一方面，按照目前的市价，这块地能卖出32亿就算不错了，李东可不想买。
　　这块地潜力不大，哪怕36亿，楼面价也将近60000元/平米了。
　　等建好了，不卖个80000元/平米以上，那就不划算。
　　在这么高的底价上，未来涨幅不会太大。
　　哪怕李东想花钱，也不会把钱花在这上面。
　　除了南京东路这块，另外还有五角场和徐家汇几块商圈中心的好地皮也在推荐之列。
　　搁在去年，这种地块一拿出去，恐怕就会引起疯抢。
　　可今年，别说抢，除非沪市愿意一小块一小块地拆分了卖，要不然还真没几个人动心。
　　而五角场那边，因为万达广场已经开业，政府提供的那块地距离万达不远，这么近的距离，两家城市综合体同时开业，显然不划算。
　　最后李东挑中了位于徐家汇的那块地。
　　建筑面积高达40万平米，比较符合李东的预期。
　　而徐家汇，也是沪市最为繁华的几大商圈之一，经过的地铁线路很多，加上还未通车的几条线，总共超过五条地铁线经过这一地段。
　　沪市政府给出的底价不算太高，因为城市综合体是包括住宅、办公、商用多个方面的用处。
　　不是简简单单的商业用地，最终沪市国土局和土地交易市场这边联合给出了底价60亿。
　　楼面均价15000元/平米，看起来不高，实际上还真不算低。
　　08年房价遭受重创，徐家汇这边的住宅楼，均价只有14000元左右。
　　商铺均价也不算太高，繁华地段也才30000元不到，有些稍微偏一点的地方更是只有20000元左右。
　　远方城是商住两用，按照沪市给出的价位，再加上建筑投资，要是几年后房价还是这个样子，最多也就能拿回本钱。
　　不过对李东来说，这个价格就不算太贵了。
　　哪怕按照土地成本50%的比例来算，竣工后成本价也不到30000元/平。
　　当然，实际上用不到这么多，土地永远都是大头，竣工后成本价顶多也就20000元/平米出点头。
　　而未来几年，徐家汇这边房价涨幅不低。
　　普遍都在40000元/平米以上，高的甚至达到10万也正常。
　　有远方城带动，只要能将附近人流和经济带动起来，相比于成本，涨个三倍难度不大，而时间不会超过8年。
　　这笔账李东算的清楚，他这次拿地，也不单单是为了算计韩雨等人，也是为了自己赚钱。
　　赚钱阴人两不误，这才是李东的目的。
　　他还没阔气到，拿上百亿资金，只是为了简单算计几个小人。
　　李东的打算是，哪怕韩雨他们不入套，自己也能在这上面大赚一笔。
　　沪市政府给的60亿的底价，价格尽管不算太高，李东也没直接答应，当场给了个50亿的价位。
　　一下子砍掉了10个亿，差点没让那些领导们惊呆了。
　　见过还价的，可没见过这么还的。
　　这又不是菜市场，砍的也不是一百两百，这可是10个亿！
　　10个亿，哪怕连沪市前几号大佬也不敢轻易答应。
　　双方在价格上卡住了，至于别的方面，那都不是事，关键还是钱。
　　李东给了个55亿的底价，就没再和政府那些人谈判，将事情交给了东宇的人处理。
　　……
　　出了政府大楼。
　　李东吐了口气，这次除了东宇的人，陈浪也跟着一起来了沪市。
　　前期谈判，陈浪也没全程参与。
　　他和李东一道出了政府大楼，两人一上车，陈浪就道：“李总，60亿的价格不算太高，但是现在土地市场行情不明，小块拿地各家地产公司都有。可类似于我们这样的大块拿地，现在很少见。今年到现在，房价跌幅普遍超过了10%。明年要是不能缓解，或者下半年继续跌下去，现在60亿拿地，也许明年也该轮到我们退地了。”
　　李东摇头道：“房价迟早会涨上去的，三四线城市不好说，像沪市这种一线城市，跌也跌不了太长时间。
　　市场有需求，就有我们的生存空间。
　　各大地产公司，现在之所以动静小，倒不是担心地价跌了多少，而是银行那边不放款。
　　尤其是这种大宗土地交易，以前交个保证金，剩下的都能想办法从银行拿钱。
　　可现在呢？
　　吴胜男之前说过，准备30%以上的资金，是必须的。
　　像徐家汇这块地，谁要是想拿下来，那就得准备18亿到20亿的资金才行。
　　你别看各大地产商听起来资金不少，真要让他们拿出这么多钱，有几家能拿出来的？”
　　陈浪点了点头，犹豫了一下还是问道：“李总，咱们真要拿下来？我们刚到沪市，是不是显得有些仓促了。前期考察和市场调研，这些还是有必要的。我觉得，先花个三五个月时间考察一下，再看看市场行情，到时候再决定也不迟。”
　　要是按照正常程序，这话倒是没错，也很有必要。
　　毕竟是几十亿的投资，哪有几天功夫就下决定的。
　　可李东现在就是要速战速决，真要多花了一两亿也在所不惜，反正最后都是赚的。
　　陈浪说完，李东否决道：“越快越好，最好就在月底之前。而且我不会在沪市留到月底，这边你快点谈，谈完了，马上把首批款子打给政府，将这块地正式纳入远方名下。”
　　“这么快？”
　　陈浪都惊呆了，今天可是28号了，哪怕这个月有31号，也就剩下了3天时间。
　　3天时间，确定一宗60亿左右的土地交易，李东确定不是开玩笑？
　　李东吐了口气道：“就3天，3天把大致条件谈妥，接下来的交接起码还要十来天。15号之前，我们和政府手续全部要办完。”
　　“可是这么急，我担心会多花不少钱。”陈浪有些忧心忡忡，觉得李东这次太急了。
　　这次要是和政府慢慢磨下去，不敢说50亿成交，55亿还是把稳的。
　　可李东这么急，政府那边看到了机会，可就不见得会降价了。
　　李东闻言笑道：“这可不见得，我们急，他们其实也急。
　　到最后，你直接告诉他们，55亿成交不了，我们就不选择沪市，我们的远方城计划只有十座。
　　沪市这边不行，深市这些城市也在我们考察范围之内。
　　再说了，我一向喜欢速战速决，这也不是第一次了，京城那块地，我们也没考察多久。
　　沪市政府真要上心，应该知道我的习惯。
　　现在土地交易市场行情不好，错过了这个村可就没这个店了。
　　再想遇到类似于远方这样的大客户，而且要求不高的，不见得有第二家。”