重生之财源滚滚(校对)第1568部分在线阅读

　　谁同意沈茜的意见，就入了他的黑名单，这可不是什么好手段。
　　董事会这么多人，大家都有自己的考虑，也有自己的衡量。
　　沈茜虽然看起来的确有其他目的，可出售东宇，其实也不失为一条好路。
　　别人不说，他袁成道其实都有点想法的。
　　可现在，被秦海这么一说，好像谁有这想法，谁就是叛徒一般。
　　大家各抒己见可以，人身攻击就没这个必要了。
　　孙涛也出面缓和气氛道：“秦总，稍安勿躁，这事，我觉得还是先听听吴总和袁总的意见再说。”
　　众人看了一眼两人，袁成道考虑片刻道：“出售东宇地产，事关重大，而且东宇地产产业繁多。不单单是这些地皮，还有远方大厦、绿地置业、远方广场……等多项产业。另外，远方城计划，我们刚推出……”
　　袁成道倒是说了不少，可众人都听出来了，和稀泥的成分较大。
　　秦海皱眉不语，好半晌王悦才轻咳一声道：“袁总的意思我们明白了，吴总，说说你的意思吧？”
　　吴胜男一直神游物外。
　　直到被点名，吴胜男才回神，看了一眼沈茜。
　　吴胜男微微沉吟片刻道：“出售东宇，我不是太认可。”
　　有人沉默，有人凝眉，沈茜却是没说话。
　　吴胜男顿了顿又道：“当然，沈总的话，也不是毫无道理。
　　东宇的存在，现在怎么说呢，的确有些拖累了集团发展。
　　我的意思是，东宇没必要整体出售，拆开了，出售部分产业还是可以的。
　　不过那空置的23块地皮，不合适。
　　这23块地皮，李总还有其他用处，暂时不太适合作为出售对象。
　　要我说，远方城项目，可以拆分出来，出售部分所有权，筹集资金。”
　　“远方城项目？”
　　袁成道皱眉道：“这个项目目前就是个空壳子，也就10块地在这，这和出售其他空置地皮有区别吗？”
　　“有，当然有。”
　　吴胜男笑眯眯道：“我们又不是出售地皮，而是项目，这是两个不同的概念。远方城项目，计划投资500亿。我的意思是，以500亿投资为主体，进行出售。”
　　“咳咳……”
　　众人不由轻咳一声，有这种傻子吗？
　　你就10块地在这，总价值还不到250亿，却是以500亿的主体进行出售。
　　真要有这种傻子，多找几个好了。
　　吴胜男见大家不以为然，再次笑道：“其实这点不是不可能，房地产项目，其实有一种模式，就很适合现在的这种情况。
　　我打个比方，就说这次远方城项目，最后竣工，如果按照投资500亿，耗时两年计算。
　　这时候，我们对外出售40%的所有权，也就是让对方企业拿出200亿。
　　拿出200亿，所有的一切，对方都不用再管。
　　两年后，要不按照行情进行利益分配，要不进行固定回报率进行回购。
　　也就是说，如果两年后，地产行情还是不好。
　　我们可以按照最低回报率进行整体回购计划。
　　按照年10%的利润率来算，两年后，如果市场不景气，达不到预期，我们就得需要以600亿的总价，回购项目。
　　而对方最少，也可以拿回240亿的投资，可以说，稳赚不赔的生意。
　　这种方式，很多企业，其实都是愿意接受的。
　　而对我们而言，这也有好处。
　　我们既然投建了远方城，那就寄希望于市场大好，到时候市场行情越好，我们获利越多。
　　如果行情不好，那也是我们投资失败，回购给出的利润率也就10%，实际上和银行贷款差距不大。
　　然而有外来资本进入，我们就相当于有了额外资金发展，不用再占用银行的贷款额度。
　　必要的时候，我们可以以这个资本，再从银行大笔贷款，反而扩充了我们的资金来源。”
　　众人都凝眉沉思起来，吴胜男这么说，倒也不是不可行。
　　10%的利润比，不算太高，当然，也不算低。
　　真要按照利润比例进行回购的话，远方也不亏。
　　可对方能同意吗？
　　不说对方，李东能同意吗？
　　当然，真要用这种模式，袁成道众人觉得，对方问题应该不大，毕竟稳赚不赔，最低也有10%的利润保底，这种生意哪有那么容易找到。
　　关键还在于，李东的意见如何。
　　而且，10%是不是太高了，这种保底回购计划，给出这种利润率，风险可就全部转嫁到了远方头上。
第1117章
举手表决
　　同一时间。
　　远方大厦不远处的酒店中。
　　韩雨一行人全部到来。
　　陈瑞还是第一次听完完整的计划，闻言有些皱眉道：“就这样吗？这样下来，我们除了10%的保底利润，还有什么？反而便宜了李东，让他有充裕的资金发展。再说，我们也没那么多钱接手。”
　　孙月华嗤笑道：“谁跟你说，要多少钱了？难不成，你以为我们还真能拿出几百亿来？另外，你没听清楚我的意思还是怎么着？我何时说过，要等到两年后，再拿那个保底的利润了？”
　　“那……”
　　孙月华的几句反问，让陈瑞有些难堪。
　　这女人，还真是强势，一点面子都不给他留！
　　陈瑞心里有些不满，之前的方案可不是如此，现在孙月华加入，全都变了。
　　他想做的是一竿子买卖，可不是长达两年的持有。
　　一旦真如此，有这么多钱，投资什么不好。
　　偏偏要去投资李东，他钱多的慌？
　　孙月华淡淡道：“分期啊，有谁款子一次性到位的。
　　第一期，给个40亿顶天了，这也是我们目前能筹集的所有资金。
　　半年后，再开始第二期。
　　而我们的目标，就是在半年内转手，到时候，用40亿的资金，撬动整个项目。
　　数百亿的投资项目，被我们撬动，赚钱是肯定的。
　　稍微动动脑子，十几二十亿，好赚。”
　　“十几二十亿？”陈瑞顿时凝眉道：“孙总，太少了吧？”
　　“噗！”
　　孙月华差点一口茶喷出来，好半晌才盯着他道：“陈瑞，你爹是千亿富翁？”
　　陈瑞有些不满，没有接话。
　　“既然不是，你有什么资格看不上十几二十亿？
　　你真的以为，钱就放在大路上，等你去捡？
　　还是你觉得，远方的人真的傻到极限了，你随随便便就能坑个几百亿？
　　我说了，拿40亿资金作为启动资金，半年内转手，赚这么多，你还不满意？