重生之财源滚滚(校对)第2199部分在线阅读

　　“不知道。”
　　李东轻轻敲着茶几，顿了顿才道：“现在上市不是时候，追求高市值没太大的用处。要上市，也要去主板上市才对。如今A股还没有任何一家影视企业上市，创业板只是过渡期，东星不缺发展资金，暂时也没到瓶颈期，没有上市的意义。成为A股第一家影视上市公司，这才是正儿八经的前景。小蕊怎么想到要去创业板上市？”
　　“这个我怎么知道。”许圣哲无语道：“我就问你能不能达到这个市值，你跟我扯这些干嘛。”
　　李东笑了笑道：“200亿应该差不多吧。
　　东星在影视行业其实名气不低，尤其是去年东星慈善夜完美收官，更是名声大噪。
　　东星现在欠缺的不多，主要两点，第一，缺一些国际都有名气的大牌明星和导演。
　　第二，缺一炮而响的影视作品。
　　至于别的，其实都不缺了，包括一系列版权，东星这两年囤积了不少版权，以后会值大钱的。
　　要是把上面两点给补足了，200亿算什么？
　　东星也是线上线下一把抓，当然，不同于我们的线上线下，我说的是院线和影视版块。
　　总而言之，200亿绝对是小看东星了。”
　　“不会吧？”
　　许圣哲有些质疑道：“为什么你旗下的产业就是比别人值钱，跟我你也这么吹，有意思吗？”
　　李东退股东星，并未发布声明。
　　李东是懒得干这事，东星那边则是暂时还需要李东和远方的名气支撑。
　　上次沈茜就提过这事，被李东打断了话语。
　　这事，连许圣哲都不是太清楚，现在还以为李东在东星持股来着。
　　听到许圣哲的问话，李东也不解释，笑呵呵道：“值钱不值钱，市值这东西没太大的参考价值。
　　说句认真的，没必要太过在意这些。
　　你万亿市值也好，一旦资不抵债，照样说破产清算就破产清算，有用吗？
　　关键还是看企业自身，你别成天琢磨这些，没意义。
　　龙华这边，你不要过于急于求成。
　　我在龙华还有20%的股份呢，被你弄砸了，我找谁算账去。”
　　“呵呵，你以为我那么傻？”
　　许圣哲鄙夷一句，最后忽然道：“咱们的约定你别忘了。”
　　这话刚出口，来喊李东吃饭的沈茜刚好走了过来，大概是听到了，脸色略有异样，看了一眼李东没说话。
　　李东有些心累，对着电话无语道：“说明白点，什么约定，别弄的我跟你真有什么似的。你们这些人，每次说话能不能说完整了，说半截留半截，坑我呢？”
　　许圣哲大概是知道沈茜在一旁，也没打趣李东，笑呵呵道：“你别跟我说你忘了。07年的时候，你们发行债券让我借钱，我花了五亿买了你们的债券。当初你可是跟我打赌，三年内，东宇必定超过龙华，成为江北地产界的老大。如果做不到，龙华控股东宇！”
　　李东挑眉，半晌才道：“算上远方城，东宇不比龙华弱，反而要强一截。”
　　“你的十座远方城几乎都是空壳子，也就囤地不少，可欠了一屁股的债。无论是规模，影响力，包括运转体系，你自己说，东宇能比得上龙华吗？”
　　“这么说，你是想控股东宇地产了？第一，三年还没到。第二，东宇现在主要走商业地产的路线，今年东宇再新建十座远方城，光是二十座远方城，就是天文数字，你控股不起。而且有了二十座远方城，龙华能和东宇比？说名气，东宇的远方城，全国有谁不知道的？”
　　说罢，李东再次皱眉道：“说认真的，忽然提这事做什么？你有想法就直说，别跟我拐弯抹角的。”
　　许圣哲笑呵呵道：“就知道瞒不过你，远方现在的计划，我大概能看个明白。
　　远方城大概是你们唯一的对外扩张计划了，至于其他的，你应该不准备涉足才对。
　　可单一的为了远方城，你们还要配套很多部门和产业，不划算的。
　　你们的物业公司，你们的建筑公司，装修公司，包括销售部门，策划部门……
　　这些人事部门，存在价值其实都不高。
　　如果你们愿意把东宇托管给我们龙华管理，这些部门都可以裁撤了，远方城还是远方城，我每年收你点托管费用就行。
　　我敢保证，开销能比你们自己的支出少一半以上！
　　而且龙华赚钱，也是你赚钱，你又赚回去一部分，最后你会发现，这样一来，你们事情少了很多不说，支出也少了很多很多。
　　更关键的一点在于，龙华一旦承接了你们的托管任务，那两者联合，产生的附加效应就强多了。
　　到时候，龙华虽然还是龙华，资产没变，其他的也没变。
　　可就如之前的国美一般，没有托管的那300多家门店，国美能有之前的名气吗？
　　托管的那些门店营收，不照样算进了国美的营收，才有了前些年的家电连锁第一。
　　如果龙华承接了东宇的托管业务，我们龙华就可以对外宣称第一地产集团！
　　一旦上市，产生的附加值难以计量！
　　李东，考虑一下，这对你没有任何损失不说，反而是一次赚大钱的机会。
　　只是托管你们的业务，甚至托管费用我都可以跟你商量着来，给个成本就行。
　　远方城我甚至也不要求改名，还是远方城，真的，你可以好好考虑一下，别急着否决。
　　你自己心里也该清楚才对，你们现在根本无力分心继续扩张东宇地产，弄那么多架构在那，难道还真让他们光拿工资不干活？
　　合则两利，这事其实我早就想说了。
　　可之前我也不是太清楚你的规划，还以为你要继续扩张地产项目，你弄的那些什么秦汉唐系列，说的吓人，结果现在成了笑话。
　　与其如此，干脆让龙华代管。
　　为了几个小区，还专门弄了个物业公司，亏不亏的慌？”
　　李东沉默片刻，最后道：“我考虑考虑，你说的一些事有些片面了，支出再多，其实也没多少。关键在于，这是我们产业生态链当中的一条，交给你们，我的生态链就不完整了。”
　　“托管而已！”许圣哲着重说了一句。
　　这事他的确谋划很久了，很早之前就想说。
　　如果现在东宇地产交给龙华来经营，那就完全不一样了！
　　龙华以住宅地产起家，在江北甚至华东，龙华的住宅地产项目都是有名的。
　　可龙华涉足商业地产时间很短，平川的龙华广场，也就是现在的远方广场，算是他们第一次试水商业地产。
　　之后，在苏安新城和京城，许圣哲也继续扩大在商业地产上的投资。
　　可因为龙华实力有限，加上商业地产本就回本速度慢，投资规模大，导致龙华现在在商业地产上依旧名声不显。
　　可一旦接入远方城，那就完全不同了。
　　东宇地产虽然大体上还是空壳子，可远方城计划，早就名扬全国。
　　现在只要首批的十座远方城投入运营，那就了不得了！
　　十座直辖市和省会城市的城市综合体，这可不是一般的商业广场，一旦正式运营，那就是相当于十座小型城市投入运营。
　　只要远方这边能撑起这个摊子，那光是远方城，李东喊出的千亿计划就不再是计划，而是事实。
　　龙华这边托管远方城，也可以对外喊出华夏最大的地产集团公司！
　　第一，永远都不是第二能比的。
　　李东依旧没有说答应的话，缓缓道：“回头再说吧，目前我觉得还没这个必要。”
　　“李东……”
　　“行了，你老老实实做你的项目就行，别想着借我的鸡生蛋。
　　就算要借，我也得想明白了。
　　还有，你之前接手了雨润的旅游地产项目，现在又要接管我们的商业地产，龙华还在大力做住宅地产。
　　之前你甚至还要做娱乐和酒店，说认真的，贪多嚼不烂。
　　龙华实力是不弱，可也只是不弱罢了，还没到强大的地步。
　　几年前，你们也就排名二三十的样子，现在就想着做行业老大，不怕撑死自己？”
　　“撑死胆大的饿死胆小的！”
　　许圣哲略显低沉道：“这年头，你不做，别人可不会跟你客气！
　　什么贪多嚼不烂，谁做大了，都想往多了做。