重生之财源滚滚(校对)第2377部分在线阅读

　　李东挑眉道：“之前你说上市，我还以为你开玩笑的，没想到你还真认真了。这么说，已经成定局了？”
　　许圣哲应道：“董事会通过了，股东大会也通过了，连承销商都找好了。可以说，一切准备就绪，按照流程走就行。而且不止我们一家，如果按照IPO时间，内地这边，龙华，龙湖，恒大，禹州，明发……一共将近十家地产企业，都准备在年末左右上市！都上市，你知道意味着什么吗？意味着，大家都觉得，随着全球经济回暖，地产市场回暖，到上市的时间了！”
　　许圣哲有些激动，李东却是骂道：“屁的股东大会过了，我不是股东？我是第二大股东，我怎么不知道你开过会？还跟我来这套，少跟我扯这些没用的。你直说，找我干嘛。IPO就IPO，跟我关系不大，赚钱我分点，赚不到拉倒，反正我现在也不差你们集团那仨瓜俩枣的。”
　　许圣哲嗤笑道：“口气倒是不小，既然你这么有钱，那干脆这些股份不要了，白送我好了。”
　　不等李东接话，许圣哲就继续到：“不说这些，我找你自然是想让你帮点忙。
　　这次IPO，我对龙华抱有很大期待。
　　可目前我们的股东方面，有些不太协调，所以我想借你的名气用一用，引入一些机构进入龙华。
　　现在，几家IPO的地产企业，龙湖这边声势不小，引入了中银、淡马锡控股、新加坡政府投资、平安……多家巨头参与了进去。
　　另外，一些国际商业巨头，有消息称也会通过对冲基金或者私人银行进入，包括长江李和索罗斯。
　　其他准备参与投资的机构也很多，人寿、施罗德、花旗、大摩、新鸿基、新华都都有这个意向。
　　而恒大也不差，香江的一些富豪对恒大很感兴趣。
　　虽然路演还没开始，可已经有不少富豪放出风声，准备进场。
　　龙华这边……”
　　许圣哲说着顿了顿，有些自嘲道：“可能我是第二代的缘故吧，我父亲现在无法出面，加上我被你一直打压，在业内外名气也不大。现在同时IPO的地产股太多，按照业内的分析，支撑不起这么多家大型地产公司同时上市，肯定会有地产公司破发。而龙华，现在就属于不被看好的行列。所以这次找你，一方面，希望你给我引介一些有实力，有影响力的资本机构入场。另一方面，我想公开宣传一下你的占股部分……”
　　前面的还好说，后面宣传李东的股份，其实IPO的时候，招股说明书都有。
　　可招股说明书，一般情况下除了资本机构会看，外人很少会看。
　　许圣哲的意思，显然是准备拿李东当底牌来用，做一次大规模的宣传，这就动用了李东的个人威望了。
　　平时大家扯归扯，可借用李东的名声办事，连招呼都不打，哪怕李东最后因此获利，恐怕李东也不会满意。
　　许圣哲提前打个招呼，也是希望能更名正言顺一点。
　　李东闻言微微凝眉道：“介绍资本机构没问题，可借我的名声做宣传不行。”
　　“没的商量？”许圣哲有些不太自在，心里也微微有些不快。
　　李东哼道：“要是换成别的企业，我没太多的想法，或者我看好的企业，那也没问题。
　　可地产企业，我不会拿我的名声给外人垫背！
　　近些年，地产股都是首发大涨，后续暴跌，哪怕房价与日暴增都没用。
　　一旦前期宣传的过了，投资者冲着我的名气买了股票，后期暴跌，我找谁说理去？
　　我现在是神话，是传奇，要是在你栽了跟头，赔了龙华都不足以挽回我的损失。
　　我还想顶着神话的名头到退休，在远方没栽，在龙华栽了，你能弥补我的损失？
　　还有，既然你要IPO了，那我的股份要进行转移，转到沈茜的投资公司名下。
　　别怪我这么现实，你这家伙，近期不太稳，你栽了没事，我可不能陪你一起入坑。
　　当然，你私底下说我看好，说我和你交好，这都没问题，你能忽悠几个算几个。
　　可从明面上，我最多保留一部分股份，你也可以以当初置换股份的事做宣传，但是不能用我极为看好这些词语做引导……”
　　许圣哲郁闷道：“你也太现实了吧？再说，你就真的这么不看好龙华？还有，这些年，你没少吹嘘，微博和腾讯一旦上市，暴跌你照样栽跟头……”
　　李东哼道：“你以为我会说没把握的话？微博和腾讯，只会让我的神话更加传奇，而不是让我名声扫地。而龙华，现在也许不会，迟早都会！我这一生，就是传奇的模板，可不能让你给我加了个污点进去。若干年后，全世界还在流传着我李东的传说，多了个污点，那就铸就不了无敌的神话了。”
　　“你还真够自恋的！”
　　许圣哲彻底无言，最后想了想道：“既然你不愿意，那我不勉强你，原本你要是答应了，我都想好了，你的股份在上市之后不稀释，只稀释我们的股本，也算对得起你了。可现在，你自己放弃了，那我可就按照原则来稀释了。这次IPO之前，我会做一次股本机构重组，总股本扩充到80亿股。后续上市，增发新股20亿股，上市后总流通股本达到100亿股。你这边，持有16亿股，股份被稀释一部分，没问题吧？”
　　李东摇头道：“我没意见，你要是觉得多了，回购一部分都没问题。发行价区间心里有谱吗？”
　　“6到8港币之间吧。”
　　许圣哲说的轻松，李东却是冷笑道：“你想的倒是挺多，发行价定这个价，真以为别人傻？
　　哪怕最低的6港币，也是600亿港币的市值了。
　　发行价定这么高，哪家资本机构会入场？
　　碧桂园都跌下600亿市值了，这还是上市到现在的结果，你一个发行价，就想超越对方，成为港股的内地地产第一股，这不是野心，是白痴！
　　你以为你是我李东？
　　龙华要是我的产业，我定个8港币问题都不大。
　　你这边，我要是没猜错，承销商这边最多给你定在5港币以下，3港币差不多。
　　你自己定这么高，小心最后无人问津，别没倒在扩张的路上，IPO就栽了。”
　　李东的眼光还是很不错的，他一说，许圣哲就有些讪讪道：“承销商那边的确说这个价高了，他们说的跟你差不多，3—3.5港币。甚至劝我主动降到3港币以下，降到3港币的区间，还有上升空间，股民看到涨幅才有兴趣继续入场。可定到6港币，那几乎就不存在涨幅空间了……”
　　“明摆着的事，我早就说过，你跟我不同，你非要跟我比。我给PP融资的时候，定的价位高，因为我有那个底气，也有那个实力和资本。最关键一点，腾讯的价值被低估了，反正互联网产业，大部分都算无形价值，这个不好进行详细估算。地产企业，说句难听的，你囤了多少地，有多少现金，有多少负债，这东西一清二楚，我连你兜里有几毛钱我都能查出来，算出来。你跟我虚估那么多，谁会买账？”
　　李东说着叹气道：“人心不足蛇吞象，这次上市之后，你手中持有的股本，最少还保持50%以上。
　　真要定在6港币，你个人财富哗啦一下就到了300亿港币以上，还真以为钱这么好赚？
　　既然定在6港币，说明你的心理价位远不止这么多，大概在8港币以上。
　　想在半年不到的时间，将自己的财富推到400亿港币以上，翻倍地往上涨，这可不是那么容易的。
　　听我的，定在3港币就够了，真要市场看好，迟早会涨上去的。
　　首日开盘，要是暴涨逆袭，那才叫真正的好！
　　发行价这玩意，说有用就有用，说没用也没太大作用。
　　你又不准备马上套现，急什么。”
　　许圣哲没好气道：“你说的是废话，我发行价定的太低，20亿股才融资多少钱？按照你说的3港币，融资60亿港币，才50多亿人民币……”
　　李东忍不住看了他一眼，许久才叹息道：“才50多亿人民币，一个才字用的好。一个总财富一百多亿的家伙，说起50多亿，用‘才’这个字真的合适吗？你自己看看，这么多年来，地产集团，上市融资超过50亿的有几家？”
　　“碧桂园融资了一百多亿。”
　　“所以人家现在跌的人人骂娘！你要是想被骂娘，可以试试。”
　　李东说到最后不耐烦道：“你又不是我儿子，我管你死活，你定在60港币都行，说不定就有二傻子入场呢，我到时候套现一部分，赚一点算一点。跟我较这些劲没意思。”
　　许圣哲讪讪道：“我不是跟你较劲，我之所以定在这个区间，这不想着让你帮着我吹一吹么。
　　你一吹，别说6港币，10港币都问题不大。
　　说真的，李东，考虑一下，我可以让你继续增持一部分股份，钱不钱的都好说。
　　我现在算是看出来了，二代就是受歧视，可这出身也不是我们能决定的。
　　你们这些人对外吹嘘，外人都说好，都是褒扬的话居多。
　　我们倒好，说几句实话，就被人骂的抬不起头，你说这公平吗？
　　还有，龙华难道真的连600亿港币都不值？
　　市值又不是净资产，龙华还有净资产就算不错了，地产行业内，我们的产业算是比较合理的，负债率也一直处于风险最低的状态。
　　现在龙华其实什么都不缺，就缺名气。
　　要不，你把远方城给我们托管……”
　　“滚蛋！”
　　李东不爽道：“合着你说来说去，就为了这个？
　　告诉你，别想这些没用的！
　　IPO就好好IPO，真要觉得名气不够，炒作的不够火热，这样，我联系一些香江的富豪出面，稍微给你入点股，意思一下。
　　还有，你既然非要上市，我也不拦你。
　　你喜欢赌，那就赌一次大的好了。
　　之前你不是说要大开发吗？
　　这次干脆迅速上马你的千亿计划，全国各地开始囤地，成为国内囤地最多的地产公司。
　　你们这些年开发的建筑面积也不少，就算排不上全国第一，前五还是问题不大的，尤其是新城那边的开发计划，这样一来数据就好看多了。
　　至于资金问题，简单，你们那些还没开发的地盘，我先圈定一部分，给你们一些账面预付款。