重生之财源滚滚(校对)第903部分在线阅读

　　可地皮却是迟迟不能开发，等着下一个接班者。
　　这种击鼓传花的游戏，长远不了，明眼人都知道危机快来了。
　　你瞧着吧，一旦上面感受到了这种趋势，银行出现大笔坏账，稍微紧缩一下银根就会有大批地产商破产跳楼。”
　　吴胜男微微蹙眉道：“我承认有您说的这种趋势，可别人是别人，我们是我们。”
　　“东宇地产和别的企业不同，自从还完去年那笔款子之后，我们的负债率很低。”
　　“银行紧缩银根，别的地产公司可能会出现资金断裂，我们不会。”
　　“所以我觉得李总太过多虑了，而且不趁着现在抢占市场，等市场被其他人占据了，后期我们要是想发展还得重新打开市场，得不偿失。”
　　李东也不反驳，点头道：“你说的情况也很合理，不过话说回来，地皮还是要卖的。”
　　吴胜男嘴角抽搐了一下，你这什么逻辑？
　　既然我说的合理，你还要卖地皮？
　　东宇地产地皮本来就不算太多，一旦都卖了，那偌大的公司真成空壳子了。
　　明明处于急速发展期，这时候东宇地产就该大肆开发楼盘，囤积地皮打响名声才对。
　　可李东偏要反其道而行，在东宇地产急速发展期选择了放弃，吴胜男很不能理解他到底想做些什么。
　　李东见她闷不吭声，笑了笑道：“别急啊，卖归卖，我又没说不买回来。”
　　“多则一年，少则半年，我卖出去的地皮都会回来的，还得成倍回来。
　　现在之所以选择卖地，你也要理解我的难处。
　　公司四处扩张，资金周转不开，我又不想融资，只能卖地了。
　　要不然就算地皮留在手上，我现在也没钱开发。
　　政府那边最近也在调控严打，一旦出现两年还未开发的地皮，那是真要回收土地使用权的。
　　现在大多数人都在顶风作案，不出事也就罢了，出了事有的他们哭的。
　　我们先把地卖了，我手里有了钱，资金周转开了，其他地方就好办多了。
　　而很快江浙几地的扩张就要完成了，门店正式投入使用的时候，咱们也就开始慢慢回本了。
　　下半年到明年，我们的营收会迎来一次爆发期，那时候要钱有钱，要人有人，总比现在捉襟见肘来的强吧？”
　　“可为什么是东宇？”
　　吴胜男心里还是有些难受，东宇地产在远方内部体系总是被打压。
　　作为盈利第一的下属公司，吴胜男自认地产公司甚至不比超市差。
　　可李东扩张超市，扩张商场，扩张物流，偏偏在四家子公司当中选择了放弃东宇地产，这让她怎么能甘心。
　　李东吐了口气道：“不是放弃东宇，卖地不代表放弃，你要明白这一点。地皮卖了，这段时间我们可以扎实基础，为下一次崛起做准备。无论是东宇旗下的物业还是基建，我可没说过放弃。不但不放弃，我还会进一步投资，扩大这些下游附属产业的规模。你自己想想，我要真的放弃东宇，会这么做吗？而且现在东宇地产杂乱无章，很多东西都未能消化掉，死抓着几块地皮又开发不了，能有什么大作用？老吴，心胸放宽广一点，不要只盯着你那一亩三分地……”
　　吴胜男满脸黑线地看着他，什么叫心胸宽广一点？
　　这是说我小肚鸡肠，心胸狭隘吗？
　　没和他较这个真，听到李东说要扩张基建和物业，吴胜男倒是微微松了口气。
　　这么看来，李东的确是没准备放弃东宇地产，要不然也不会这么说。
　　想通了这些，尽管还有些不甘心，吴胜男也没再说这个，而是转过话题道：“如果真要出售地皮的话，是要全部出售吗？”
　　“我们现在旗下有多少地？”
　　“包括北川和鹏飞的话，我们总共有19块未开发的地块。”
　　“除去鹏飞和北川呢。”
　　“我们之前并购了绿地，加上这次收购了门申几块地，还有我们本身的囤积，总共有16块地皮。”
　　李东微微盘算了一下，又道：“总面积多少？”
　　“300万平米左右。”
　　“如果按照现在市场行情出售，价值多大？”
　　“60亿到80亿之间。”
　　李东有些惊讶道：“落差这么大？”
　　上下20亿的差距，这可不是一般的大，吴胜男给出的数据让他有些奇怪。
　　吴胜男轻咳一声道：“60亿是现在的行情，80亿是公司预计半年到一年后的行情。”
　　李东翻了个白眼，顿时明白了她的意思。
　　这女人还是不死心，拐弯抹角地告诉自己，现在最好别出售，要不然损失高达20亿呢。
　　李东也不管她，而是自己心里盘算了起来。
　　东宇地产这一年来还真没少赚钱，就算按照现在60亿计算，他也赚大了。
　　16块地皮，不少都是李东低价吃进来的。
　　包括之前的绿地还有这次门申，双方囤积的地块都是优质地块，结果因为这样或那样的原因，被李东夺了过来。
　　加上这一年来地价不断上扬，光是这一块他的利润起码达到了一倍，这也不怪吴胜男舍不得，利润太可观了。
　　想了想李东道：“从现在开始慢慢把地块放出去，不要一起放，尽量在3个月之内把我们手上的地块清空。”
　　吴胜男微微叹了口气，接着便点了点头没再出声。
　　李东自顾自道：“有了这60亿，另外你们再把回购的房产趁着现在价位高的时候也都给放出去，回款大概能达到80亿左右，除去各种开销和税费还有贷款，到手60亿问题不大吧？”
　　“应该不止，65亿左右吧。”吴胜男平静道。
　　“嗯，有了这65亿，事情就好办多了。”
　　李东松了口气道：“而且我们还有北川和鹏飞，也不是全部放空了，你说对吧？”
　　吴胜男勉强笑了笑，就算留下了鹏飞和北川，东宇也从江北一线的地产公司沦落到了二线之列，这种落差感一般人还真的很难接受。
　　再说鹏飞那边他们只是控股，还得带王鹏飞那个胖子一起玩。
　　完全属于自家的企业，忽然间变成了要和别人共享，到时候还得成立董事会，鹏飞那边发言权还不低，这让吴胜男怎么能高兴的起来。
　　李东虽然知道她难受，可这也是没办法的事。
　　远方现在要发展，就得花钱。
　　目前看来，回款最快的莫过于出售地皮了，总不能出售超市吧。
　　地皮没了还能再买，超市卖了可就没了。
　　有了这笔高达60亿以上的回款，虽然现在公司账面上的钱被他花完了，可李东也就一点不担心了。
　　接下来几个月无论是入股川航还是京津投资，这笔钱都够用了。
　　要是不出意外的话，公司还能截留一部分资金放在其他方面发展，起码满足商城扩张是够用了。
　　而且东宇地产这边也不是真成了空壳子，光是西市区那块地就价值不低，还有鹏飞地产正在开发的商业街项目，同样也价值不低。
　　只要这两样东西在手，东宇也没真的沦落到二线行列，只是影响力下降不少而已。
　　而影响力这东西，回头等李东再次收购大批量地皮，自然而然地就回来了。
　　毕竟地皮现在放在他手上也没办法开发出来，闲着也是闲着，还不如借机把盘子给盘活了再说。
　　因为吴胜男没心思多聊，加上还得回去筹备卖地的事，没过多久就带着秘书离开了省委大院。
　　直到她走了，李东才吐了口气自语道：“这下子我总算不用为钱头疼了。”
　　他刚说完，电话就响了。
　　一接通，里面就传来王悦高兴的声音：“李总，粗略方案达成了！”
　　“川航？”
　　“对！”
　　“多少？”
　　“25%的股权，中外运比我们稍微多一点26%，川蜀国资委控股。”
　　“25%……”