重生之财源滚滚(校对)第981部分在线阅读

　　李东一脸震惊道：“你丫真敢说！按照你这价格，我得25年以上才能收回成本，你见过哪家商业广场要花这么多年才能收回成本的吗？说不定25年都不止，每年还有大笔的运营费用和维修费用呢，说不定得30年，我疯了差不多！”
　　许圣哲没好气道：“你当我白痴呢，难道以后租金不会涨上去？最多20年你们肯定能收回成本，平川不比其他一线城市，20年能收回来就不错了，算是性价比比较高的。而且后面要是地价继续上浮，你们说不定用不到20年就回本了。15亿是我和公司最终确定的价格，这个价格绝对不算高，你自己考虑考虑。”
　　“不用考虑，不干！你当我白痴差不多，一下子涨幅5亿，你见过有这么涨价的吗？11亿，我心理底线，不愿意算了。其实这时候我真不想动用这么大笔资金在这上面，11亿投资出去，我三年就能翻倍你信不信？”
　　“之所以愿意跟你谈，一方面是你毕竟和我关系不错，另一方面我也说了，远方需要一家大型购物中心提升一下底气。你要是不同意，就当我没说过，反正苏安新城那边我们近期也准备动工。到时候要是建成了，和龙华广场反而有些冲突。”
　　“冲突个屁！你当我傻子，苏安那边面对的不是江北市场，而是四省通道，龙华广场绝对是最适合你们的，你少跟我装。”
　　许圣哲骂了一句，最后道：“14亿，友情价。如果我拿龙华广场去抵押，贷款10亿肯定没问题。未来20年我们本身不用任何投入，拿租金还贷，20年后我们还能多一座价值几十亿的购物广场……”
　　“得了吧，那你去贷款试试。真以为银行你们家开的，能贷到五六亿就不错了，再说了，你们现在负债这么高，弄不好后面就还不起，被收走了什么都是空的。不跟你说虚的，12亿，我的极限了。之所以出这个价，也算是圆了我的一个梦。当初第一次去龙华广场，我就想着有一天能把它买下来，这时候我出这个价买下来，其中利弊你自己清楚。现在的12亿，说不定就相当于日后的几十亿。”
　　李东说这话，也不算假话。
　　其实这时候收购龙华广场，真的不太划算，这么多现金流，作用很大。
　　他之所以有这心思，提升远方的形象是一点，帮许圣哲一把是一点，最后就是圆梦。
　　无论是前世今生，李东第一次到龙华广场的时候，想的都是，哪天这栋大楼能归自己就好了。
　　这辈子第一次去龙华广场的时候，他还询问过买下二层多少钱，那时候对方开价7000万，对李东来说是个天文数字。
　　到了现在，李东手头上有些资本了，自然动了心思。
　　当然，他也不傻，收购龙华广场他肯定不会动用这么多现金，自己出资一部分，贷款一部分，租金还贷就是。
　　许圣哲不这么干，一方面是龙华负债高，很难审核通过，一方面则是许圣哲没李东那么自信。
　　他嘴上说着日后龙华广场涨幅惊人，实际上连他自己都不确定。
　　用不确定的东西去赌未来，这自然不是他想要的结果。
　　而且李东另外一点也说的明白，这时候的12亿，和以后的12亿可不一样，这几年通货膨胀的结果，许圣哲能体会的到。
　　见许圣哲还在犹豫，李东不耐烦道：“反正就这个价了，你要是不答应，自己去贷款吧。再过三五个月，你再看看，别说12亿，到时候10亿你给我我都不要。我对房市一直看衰，要不然也不会出售地皮。这次是真的想帮你一把，不想看到你倒下去，哥们这看的都是交情，你还跟我拿捏上了。”
　　许圣哲一脸无语，我信你才有鬼了！
　　考虑了一阵，许圣哲吐了口气道：“这样吧，我回去商量一下。龙华不比远方，这事我一个人定不下来。”
　　“随便你，反正拖一天你们损失大一天，等地价跌了，到时候12亿我都不要。”
　　“我会尽快决定的。”
　　许圣哲说完有些无奈道：“没想到临了临了还被你得逞了，李东，有时候我真觉得你是不是有什么特异功能，你是不是能预知未来？”
　　李东心中一颤，嘴上却是笑骂道：“滚蛋，我要是有这本事，还跟你这家伙混迹。”
　　许圣哲也就是说说，他就是觉得李东这家伙运气太好了。
　　当初和他在新城拿地就不说了，这几年李东大方向上很少出错，经营的买卖都在赚大钱。
　　前段时间正是房市火热的时候，可偏偏这家伙反其道而行，将旗下的地皮全部出售一空。
　　那时候地价也差不多达到了巅峰，这一两个月都没怎么涨了。
　　看现在这形势，虽然房价居高不下，可许圣哲有预感，恐怕房市马上要经历一波打击。
　　现在之所以居高不下，大家玩的还是击鼓传花的游戏。
　　实际上，现在各大集团已经有了警惕之心，许圣哲就算想出手手中的地皮，一时间也很难找到这种大户。
　　李东否认，许圣哲也没当回事，摇头道：“你要不是能预知未来，一定是你们家祖坟冒烟。你这混蛋，运气真好。便宜都被你占去了，我要是有你这运气，龙华现在恐怕国内第一了。”
　　“滚，我这是眼光，眼光懂不懂！论起大局观，我比你强多了。你就会算计些鸡毛蒜皮的小事，有我这么厉害吗？”
　　“你就可着劲地吹，反正吹牛不用上税。”
　　“谁吹了？”李东瞪着眼不忿道：“你看现在咱们谁是江北民营老大就知道了，我要是吹牛，那你们龙华算什么？”
　　“……”
　　许圣哲顿时无言以对，好一会才闷闷不乐道：“不跟你扯犊子，先走了，回头再联系。”
　　等他离去，李东才抹了抹额头。
　　自己表现的有这么明显吗？这家伙居然升起这念头，真可怕。
　　不过还好，这事要不是亲自发生在别人身上，谁也不会相信。
　　再加上李东这几年还算收敛，除了在股市还有地产上有点异常，其他一切正常，都是靠砸钱砸出来的，大家应该不会太过怀疑才对。
　　不过以后还是得注意一下才对，其实他现在做的行业做的事，对有些人而言也不算难度。
　　大家都能看出来李东是怎么成功的，就是很难复制罢了。
　　这时候李东不由庆幸，幸亏自己不喜欢装逼，要不然整出几首未来的歌曲那才是麻烦。
　　创意出现冲突，一次就算了，接连几次，是人都会怀疑。
　　这几年，他唯一一次创意抄袭，大概就是开心农场，至于微博，国外和国内这时候其实都有了，也不算创意冲突，这倒是麻烦不大。
　　坐在原地想了一会心事，李东暗自告诫自己，接下来可不能乱来了。
　　远方走到现在不容易，接下来只要按部就班地干下去，肯定会成功的。
　　身家几百亿的自己，也没必要为了一些蝇头小利表现的太过突出才对。
　　想通了这些，李东这才心情放松下来。
第782章
耗空现金流
　　收购龙华广场不是小事。
　　其中涉及的东西很多，包括远方集团对商业地产的布局。
　　17号上午，李东再度回到了公司。
　　小会议室中。
　　李东一提出收购龙华广场的方案，吴胜男就激动道：“李总，龙华集团同意了吗？”
　　龙华广场处于瑶海区最大的商圈之中，也是整个平川数一数二的商圈。
　　如果能把龙华广场收购下来，远方集团和东宇地产绝对会名声大噪。
　　袁成道倒是没她那么激动，斟酌片刻才问道：“李总，龙华那边价格定在多少？”
　　“许圣哲开价15亿，我定在12亿，看他的样子应该是心动的。”
　　“12亿……”
　　袁成道还在沉吟，吴胜男已经急不可耐道：“李总，12亿绝对是值得的！”
　　“龙华广场兼具车流中心、客流中心、消费中心几大优势，旁边还有江大、农大、江医大六所高校。
　　除此之外，龙华广场距离远方大厦也不算太远。
　　这些先不说，单说龙华广场的建筑面积，总建筑面积超过15万平米。
　　其中商业店铺面积如果加上负一层，超过6万平米，办公面积则是超过9万平米。
　　如今龙华广场因为没有店铺出售，价格具体多少不好说，可按照我们的分析，均摊下来，商业店铺每平米单价也不会低于1万。
　　而办公楼区域，价格就算低一些，也不会低太多，6000以上我绝对肯定是有的。
　　光论大楼总体价格，12亿就差不多了。
　　而其中还有其他影响，龙华广场营业三年时间，好处不用我说，看看我们龙华店的人流和盈利就知道了。
　　所以综合考虑下来，别说12亿，其实就是15亿我们也可以考虑。
　　商业楼40年产权，龙华广场才营业三年，这也是一大优势。
　　龙华这次肯定是出现了危机，急用钱，不然他们肯定不会卖的。
　　李总，机不可失，我们不能错过这次机会啊！”
　　不得不说，吴胜男这个地产公司老总没白当。
　　都不用调查，噼里啪啦就说出了一大堆好处。
　　当然，这也和龙华广场名气大有关，另外一点就是远方和龙华广场的关联。