官商(精校)第109部分在线阅读
“得，得，跟我老爸一个口气，”林泉打开车门，朝赵增的司机小马挥了挥手，关上车门，看着车驶过通道，拐上高速公路，才转身坐上一直跟在后面的Volvo。
第四章
新联投中心
六月六日，市委换届选举如期进行，耿一民准备按兵不动，向义山、张权都如期当选市委副书记，张权还作为唯一的市长候选人通过提名。
张权绷了几个月神经彻底松懈，他根本没有想到耿一民、林泉对付他的决心如此之强。市委书记与市长虽然说也要在地方换届选举中产生，这是必须的持续，但通常也仅仅是必经的程序而已，市委书记与市长的人选更多的要体现上一级组织的意图。
在确知顾宪章担任省委书记的消息之后，张权就没有好好的睡过一觉，特别在常委候选名单上增加两个名额之后，张权的神经更是没有松懈下的时刻，成天绷成一张弦，不敢有一丝的大意，几乎每天都要跟向义山通好几通电话，互通消息，确保耿一民有所动作时，也能迅速有利的反击。当然，紧密的团结一切可以团结的代表，不让他们被耿一民离间分化才是张权最重要的工作。
“尘埃落定！”张权举起酒杯，率先将腥红如血的酒液灌入喉咙，放下酒杯，注视着对面温文尔雅的陈明行，说道：“丽景世纪城可以放心的大踏步前进了。”
这些天来，陈明行也不轻松，张权政治生涯终结，也意味着丽景与静海建总的政府资源断绝，若真是这样，对丽景而言，绝对是一个巨大的打击。丽景世纪城是一个对政府资源依赖性很强的项目前期的拆迁、土地规划设计、抵押贷款、工程建设、项目验收等等环节都离不开政府资源的支援。
陈明行举了举杯，做了庆祝的手势，却没有像张权那样得意忘形的将酒一口喝下。太顺利了，耿一民、林泉几乎没有设下一点障碍让准备得相当充分的陈明行有一种全力却打不到实在的难受感觉。当然，这很好理解，顾宪章在省里的地位还不稳定。特别是调整省委班子的时候，不希望地区出现大的变动，以致影响省里的大局。耿一民、林券行事无疑要惟顾宪章马首是瞻，静海市委换届选举的平静，细想下来，却没有奇怪的地方。
陈明行心里嘲笑自己：走到今天的层次，胆子却分外的小了起来。看见庆祝酒会的组织人张涛站在远处与一名中年官员亲密的聊天，陈明行心神一动：林泉一直是耿系中极关键地人物，有必要让张涛约林泉出来谈一谈，大家能和气生财。那是再好不过的，毕竟市场这么大，谁也不会碍着谁！但是林泉对小雨的态度是怎么样的？想到这里，陈明行又犹豫起来。
一直与张楷明在谈话的静海城市商业银行行长夏德彪这时端着酒杯走过来，笑着说：“这下，丽景世纪城可以大踏步的前进了。”
陈明行笑着反问：“城商行前些天拖着不受理丽景的贷款申请，今天怎么一同举杯相庆？”
“不可否认，丽景世纪城存在一定的风险，要严格的走程序。肯定是通不过的，但是我对丽景的偿还能力有信心，就没必要太严格了。”夏德彪笑了起来，为自己的这番话甚为得意，脸上的赘肉晃动起来，让陈明行看了一阵恶心，心里想：要不是张权的地位稳固下来。哪有这么好说话的，脸上的笑容却没有变，酒杯递过去，轻轻一碰，以示庆祝。
待夏德彪举着酒杯像一头绿头苍蝇似的向场内的女宾群走去，陈明行招手将张楷明唤来：“你怎么说动置信同意审批这批贷款的？”
“夏行长有一个亲戚开了一家公司。近期缺六百万的资金，夏行长说他自己不方便徇私放贷，希望从我们的这笔贷款里一起解决掉。”
“哼！”陈明行眼睛射出锐利地光芒，轻轻泯了一口酒，将心里的怒气压下去，为了这比贷款，花费六百万的费用。也算值得，“你处理好了。”让这事一打岔，陈明行却忘了刚才闯入脑海的念头。
今天，联投也失去平日的平静，市委换届选举的结果也令联投相关不知详细的人大为失望。南港新城筹建之初，耿一民组建南港投资集团。赋予新城开发建设所需要几项重要职能，使南港新城的开发建设绕过张权。当然，联投此时拿下地标，也不怕来自张权的阻力，但是为张权的政绩锦上添花，不是联投中人愿意干的。当然，联投体系地决策者们还是知道实情的，就像顾晓玲、秦明等人手里都握着市府换届选举关键地一票，届时将由他们发动跳票之战。届时他们将在把张权作为唯一候选人的选票上签写柳叶天的名字，十名选民或代表联名保荐，柳叶天就能获得候选人资格，市长选举也将由等额选举转变成差额选举，完成跳票过程。
这个过程自有耿一民、柳叶天去落实，柳叶天此次本来就是常务副市长的候选人，他与代表频繁联系也不会惊动张权，联投自有他应承担的主任。
“我们不防将这座地标建筑称为新联投中心……”
钱薇负责为在座的联投系高层介绍地标项目的详情，一开始就让林泉插话打断：“当然叫东都、和黄大厦也是不错的名字……”
孔立民与骆益同对视一笑，林泉这是打定主意要将他们牵扯进来。
“标号217商业建设用地为秀河路西、崇顺大道南净地，18711平方米，限高200米，容积率为6.8，标号218城市公共景观建设用地为217地块西、崇顺大道南净地，占地24832平米，这两宗土地捆绑转让，竞拍标号217商业用地，需要投资建设标号218之后，交付城市绿化部门使用，总投入总额不得低于两千万。就省建筑设计提交的设计方案，以底价竞拍该宗土地，用于地标项目的开发。预计将延续三年，前共需要投入资金12亿6千万，标号219商业建设用地为218号地西，崇顺大道南净地，占地11482平方米，限高100米，容积率为5，竞拍此地，需要令交纳城市景观改造费六百万，就天星湖设计部提供的设计方案，以低底价竞拍改宗土地，用于甲级写字楼的开发，预计三年，前后需要陆续投入资金2亿9千万。”
楼层高度是低价成本与建筑成本平衡之后的结果，通常说来，地价高，楼也高，潭薄楼面地价成本，地价低，楼也低，降低建造成本。众所周知平房的建造成本最低。
两宗土地的单位面积转让金拍卖底价相近，但是折算单位建造成本，217地标项目是219项目地2.5倍，可见开发超高楼盘的建造成本之高。
在217地标项目中，楼面地价成本甚至不及建造成本的十分之一，若不是承担着无法推卸的承诺，林泉再傻也不会主动去争取这宗项目。所以在计算地价成本，只以底价计算，若真有人来跟他竞争这个项目，林泉立即放弃。
大家都眯着眼睛不说话，谁都怕一开口就给林泉扯上贼船，这个赔本的买卖不是谁都有资格，谁都有实力做的。
林泉也眯着眼睛不说话，但是从微微睁开的眼皮子缝里观察众人的表情，孔立民、骆益同还算正常，刘华东、朱云天、徐建却有些坐立不安，好象憋了尿一般。
钱薇说了半天，见底下没有半点反应，未免有些失望，懒洋洋的继续介绍道：“鉴于省建筑设计院初次提供的方案具有投入资金巨大、资金收益不明显地特点。林总提出几点修改意见，省建筑设计院于前日提供第二套设计方案，这里目前只来得及送来大样图……”钱薇将手里的光笔打开，指着投影仪屏幕上的设计图。“整宗地标项目由一高一低东西向的两座姐妹楼组成，为静海市第一座具有城市综合功能的建筑群体。集综合办公、商务、休闲等于一体，东楼四十八层为主楼，限高198米，主楼裙楼1－6层将是四季酒店集团股份有限公司管理的五星级标准豪华酒店的宴会厅、西餐厅、会议厅，主楼28层－－48层为其客房部，7－27层为国际5A甲级写字楼，西塔楼开发精装修服务性公寓，每一个单位都是设计师按五星级酒店标准精心设计装修，并配置全套家具、软装修和家电，提供中央空调、24小时热水和净水系统，安装了最先进的地热装置等。单独的操作地标项目，可能十年都见不到收益，但是作为地标项目东侧地216号地块，其作为中央商务区唯一的商住公寓楼建设用地，就有相当大的投资价值。将216宗土地与地标项目统合起来开发，可操作的空间就会大许多……”
更改过的设计方案，无疑摊薄地标项目的投资风险，刘华东、朱云天、徐建等人脸色缓了缓，不那么难看了。
林泉还是迷着眼睛，眼神却瞅着坐在钱薇旁边的方楠。方楠穿着一件白色棉质地套裙，露出红色蕾丝领衬衣。修长匀称的双腿，以一道极美的弧线拖下来，纤细无骨的足穿进一双白色的软皮鞋里，小巧玲珑。皮肤白嫩散发出一种健康地光泽，极美的眼睛总有一种淡淡的迷朦，淡淡的秀眉，红润小巧的似笑非笑的泯着，方楠总有一种让林泉心慌的魔力。
不管林家还是林泉身边地人，都自觉的忽视他与方楠之间的关系，林泉今年二十七岁，难免有人开始为林泉的婚事焦急不安，方楠还是不愿意公共地走进林泉的世界，林泉想起方楠昨晚再度拒绝他的话，不由的有些沮丧。林泉不想方楠一个人太为难，方楠却体谅的说：“你不想为难我，难道就有理由去为难你的家人吗？”且不说林泉此时的身份与地位，就是普通人家也不会轻易接受这样的婚姻。方楠情知自己这生无法摆脱对林泉的迷恋，但不是说她还有足够的勇气与激情去追求更完美的未来，或许她此时的选择已经是足够的坚强了。林泉也不敢逼方楠太急，方楠性子看似柔弱，但也有坚强的一面，要真将方楠逼到国外不见自己，那时后悔都来不及，目前只能走到哪里算那时，好歹自己还算青春年少，耗得起时间。
“林总……”
“啊！”林泉回过神，发现大家都回头看着他，方楠眉眼里压着笑，嘴唇轻抿着，分外的迷人。林泉指着自己的鼻子，疑惑的看着钱薇。
钱薇快到气炸了，她在台上说得口干舌躁，这狗丫的竟然走神了，不过人家是老板，怒气在胸腔里一回旋，也是甜言蜜语了：“项目情况介绍完了，请林总说几句。”
“还是请孔先生先说两句。”
林泉没有准备，打算先将球踢给孔立民，不想大家哄然大笑，孔立民一边摇头一边指着林泉：“刚刚看你一本正经的样子，也不像走神啊！”孔立民也不介意，将讲过的话又重复了一遍，“新城区的建设，我们也有一分无法推卸的责任，至于如何更好的去履行这份责任，我想你已经有相当好的考虑，省建筑设计院提供的第二份方案，我原则没有大的意见，就要看市里的批复意见，我代表东都愿意承担应尽的责任，毕竟开发商不能一味索求无度，也要讲究给予……”
林泉见孔立民看着自己，就接他的话说：“当然，给予有是为了更好的索求，”看到孔立民一脸无奈的苦笑，林泉摊摊手，示意这就是自己内心的真实想法。“大家都不是第一天在静海混，217项目的问题我想没有我多说话的必要。我想谈一谈别的问题，整个中央商务区的规划，可以分成四个群块，东侧的商住公寓建筑群，中间的商务办公建筑群，西侧的商业地产建筑群，以及外围的体育、文化、公共服务建筑群。市里将商务办公项目分拆开，希望联投与在座的各位做整个中央商务区域开发的引导者。联投愿意迎难而上，做最艰难的地标项目，孔先生也愿意承担应尽的责任，但是为了管理上的方便，我建议所有项目眼交给天星湖统一投资开发，联投与东都为项目提供所需要的融资，并承担相应的财务成本，大家看这样可行？”
听林泉这么说，刘华东、朱云天一脸轻松，都朝徐建、骆益同、顾晓玲挤眼睛。
第五章
合并的可能
天星湖有五大股东，联投、东都、徐建、骆益同的和黄投资、南港投资。项目由天星湖投资开发，虽然说林泉嘴里说由联投、东都揽下融资的重任，甚至还要为融资承担一定的财务成本，但是其他股东焉能将责任推得一干二净？
南港投资本来就有责无旁贷的责任，徐建看了看骆益同，见他安坐如素，没有太大的反应，想必早就自觉，苦笑着说：“联投、东都、和黄、南投背后都有实业支撑，我徐建个人完全奉献给天星湖了，哪里还有什么融资渠道？”
“咦，我还没有提到这一出呢，你就急着将自己撇清了？”林泉戏谑的盯着徐建，徐建将精力主要投在天星湖，随着天星湖资产规模像滚雪球一样的迅速壮大，九九年还濒临破产的徐建早就脱离当初的窘迫，也笑眯眯的迈入的富豪的行列。
在组建天星湖公司之初，在分配股权时，徐建做出许多让步，当然对于这点，徐建本人是没有任何怨言的，搞房地产开发，最重要的两大资源是土地开发权与货币信贷权，东都的资源自不用说，从这两点看，林泉也是绝对合格，甚至可以说徐建起初吃了小亏，后来占了大便宜。都说搞房地产开发来钱，但是没有土地资源，你如何去开发？搞来土地，你贷不来款，如何去开发？静海市的房地产公司没有一百也有八十，真正资产规模能上十亿的有几家？徐建名下的资产规模折算下来早就超过十亿，人生哪有什么不如意的？而且在几年的接触中，林泉在商业上所发挥的才能以及高瞻远瞩的目光是徐建自愧不如的，林泉一直没有在天星湖担任具体地行政职务，但是天星湖这几年来的发展轨道可以说是完全没有偏离他的意图，对于这点，一直主持天星湖日常管理工作的徐建也没有抵触情绪，惟有叹服而已。
徐建搓搓手，有些发福的身子靠在椅背上，反问林泉：“让林总这么一样，怪不好意思的，联投都觉得困难得话，还真难办，不如让我替联投分担一些联合新能源的压力……”徐建这话一说，刘华东、朱云天眼睛都是一亮。
林泉撇撇嘴，假装没听到这句话，当初为了联合刘华东、朱云天他们一起打击进入静海市的投机性资金，曾承诺可以转让联合新能源最多30％的股权。当时，德国的新能源政策前景阴云笼罩，国内的房地产业欣欣向荣，刘华东、朱云天还有徐建等人都不大愿意将资金从房地产业抽出来，不过还是相当支持林泉打击投机资金的计划。
事过境迁，还不到一年的时间，新能源产业的前景陡然无比光明起来，德国光伏市场井喷式爆发。太阳能电池组件价格上涨30％，高纯原料硅价格增涨40％，给联合新能源带来前所未有的机遇，刘华东、朱云天、徐建肠子都悔青了。据小道消息，联合新能源累积向施坦巴赫公司输送24兆瓦的太阳能电池组，毛利润竟高达四个亿。
除了静海新能源，联投手里还握着新博硅业、静海电气，还垄断着全球最大的原料硅供应商地近一半销售合约，只因为德国新能源政策出台这个契机，联投手里握着这些资产，立即身价大增，国内凡跟新能源沾边的上市公司，股价都走出强劲上涨的势头，如天英、如南电、精变电工等，静海电气的复权股相比去年初上涨了三倍。
东都集团当初投资二千五百万合建太阳能元件厂，占25％的股份，年后，静海电气定向东都定增发600万股，用于收购这25％的股权，仅从市值来看，东都两年前的投资此时已经暴涨了将近四倍。
但是联投从静海电气的投资收益更加恐怖，联投手里握有静海电气百分之六七十的股权，市值应该超过10亿了吧，当初联投投入多少？徐建知道资本运作的奥妙。但是缺乏林泉那种高瞻远瞩地眼光与把握时机的敏感。
当然，联投从静海电气获得远不止这么多，作为新能源产业的壳资源，徐建实在想象不出一旦将联合新能源的资产整合到静海电气当中。在这个特殊题材的刺激下，静海电气地市值会膨胀多少倍？以新能源企业四十倍的市盈率来计算。徐建心想整合联合新能源之后的静海电气做十亿的年盈利，不会有大问题，那时，联投名下的资产将以百亿来计算。
徐建从不相信将资本运作精妙如神的林泉没有考虑到借壳上市这一点，但无论是公开场合，还是私下里地接触，从未听到联投有进行这方面准备工作的消息，徐建心里十分的好奇。
不论如何，徐建已经看到一名超级富豪正破茧而出！
孔立民见林泉避开重点，轻轻笑了起来，徐建身为天星湖的五大股东之一，相比联投、东都、和黄、南投，他地身家还是薄弱了一些，如果说要他分摊这次融资的成本，会严重限制他在其他产业领域地发展，孔立民征询的看着林泉：“联投是不是多承担一些？”
“耿书记要联投积极一些，那就积极一些，成立项目开发公司，不足部分由联合新能源补上。”林泉无奈的说，转头瞪了徐建一眼，示意他今晚记得报答自己。会议开到现在，朱云天见无人出来说话，还以为会议结束了，屁股粘着椅子后移，准备起身走人。
“喂，喂，会还没有开完，”林泉出声喊住朱云天，“请两位大佬过来不是旁观天星湖内部决策的。”
刘华东就晓得这次没他们的好事，见朱云天屁股虚着，将走未走的样子，十分滑稽，伸脚踢了一下，几乎将椅子从朱云天屁股下踢开。
朱云天苦着脸问林泉：“天星湖不是决定承建地标吗，小小的佳城也帮不上什么忙，要有什么事，不如你跟老刘商量商量？”
“标号216，商住公寓建设用地，刚刚是不是讨论出结果来了？”林泉转过头来问钱薇，“我刚刚走了一会儿神。”
钱薇手按着额头叹了一口气：哪只一会儿？
“要是能推动216、217、218、219三宗土地捆绑转让，可以分担地标项目的风险，倒没有深入的讨论，毕竟第一步还没走好。”方楠解释道。
“哦，这样的。”林泉问朱云天，“佳城对这块地没有想法，这毕竟是中央商务区规划区域唯一地高级公寓区？”
“天星湖承揽地标建设，无论走什么程序，市委都要会偏向天星湖，别家公司哪有资格跟天星湖争216号地？”朱云天酸溜溜的说，新开北片区域的地都瓜分干净，216块的区域相当好，只是市里决不会单纯的将这宗土地转让出去。一定会附带其他的约束条件，天星湖承揽地标建设的重任，不管怎么说，竞标216号地，总会受到市里的特殊待遇，还不说他与市里特殊的关系。
林泉嘿嘿一笑，说道：“天星湖有心拿下这宗土地，只是力有未逮啊。为了增加我们拿地地砝码，我们是不是可以换一种方式来操作，就是由天星湖、佳城、豪成三家出资组建项目公司来竞标216号地。”
朱云天突然有些迷茫，他在林泉受礼吃得亏太多，月牙湖项目，他这个开发商赚得没有代销商多，佳城前后两期工程，他竟然支付总销售额8％的营销费用给林泉，还因为拆迁户的问题限制房价的上升空间。若要问朱云天痛不痛恨林泉。朱云天一定将头摇转过来，九九年的佳城公司项目模样不足二个亿，如今的项目规模超过二十亿，要不是朱云天自我感觉吃亏太多，谁能帮他将公司在短短四年的时间里发展到今天的项目，让他认人家当干爹都没二话的。
朱云天自知决策能力不强，自认为随林泉参与南港新城地开发，是他做得最成功的一次决策，虽然觉得吃亏，朱云天还是将佳城的每一个项目都从头到尾的策划营销都交给星湖营销来做。遇事也喜欢找林泉、孔立民拿主意，只是这会儿。跟林泉、孔立民讨论似乎不大合适，朱云天眼睛瞅向刘华东，至少他知道拿不定主意时不可以轻易开口答应什么。
刘华东摊摊手，说道：“没有那么便宜的事情，豪城不参与。”
见刘华东推得一干二净，朱云天有些急，在一旁说，“老刘，不要忙着拒绝，先听林泉怎么说。”
刘华东看了朱云天一眼：沉不住气的家伙，侧过身看林泉什么反应。林泉叹了一口气，手扶着桌子站起来：“老刘没兴趣，光是佳城的话，也做不起来，算了，就当我没提。”
刘华东笑着骂林泉：“少装腔作势了，218、219的份额，你们都分摊了，豪城与佳城能做什么？”
“标号220－223的商务写字楼建设用地，豪城与佳城能不能各拿两宗？”林泉看着刘华东，“中央商务区何时能真正发展起来，我也说不好，但是216－223八宗地是较完整的一片，能成片开发，还是成片开发地好。要知道这片区域的最大风险都由217地彪承担着，你们相不相信联投就是承受巨亏也会将新联投中心建设起来？”
“行，豪城认两宗。”刘华东干脆利落的答应下来。
“佳城呢？”林泉看着朱云天。
朱云天瞅了刘华东一眼，怀疑林泉早先有没有给这家伙做过工作。他心里清楚这一区域最大的风险就是投资额最大的地标建筑，他就算认下两棕项目，总投资还不及地标项目的一半，只要新联投中心确实能如期建设完成，对于附近地商务写字楼自然有极高的抬升作用，利润未必高，但是风险确实不大。当然，朱云天心里还有个小算盘，佳城进入静海四年，规模迅速壮大，让朱云天对静海市也有极高的认同感。在静海拥有一座冠以佳城之名的大厦，真的能让他的热情沸腾起来。
当然，朱云天跟林泉打了五年地交道，养了一种习惯，凡是林泉地提议，都要好好思考一下，能少吃点亏就少吃亏。
朱云天见刘华东答应得爽利，心里的犹豫就更多了，说道：“认一宗地，佳城是没有问题，至少第二宗地，可能也没有问题，但你得容我想一想。”
“没关系，三家公司在216项目里所占的份额也以217－223项目上地投资额确定，我想这点老刘、老朱没有意见吧。”
地标项目开发周期长，占款时间也长，粉线也大。林泉没有为天星湖多争利益，刘华东自然不说什么，朱云天还是慢半拍才答应下来。
会议结束，朱云天见孔立民、徐建没有随他们一起离开联合大厦，心里的疑心越发重了，只是想不到问题出在那里，刘华东从后面走上来，拉开他地车门，说：“我坐你的车。”
朱云天疑惑的看着刘华东，感觉他今天一直有话要跟自己说。从保湿箱里拿出珍藏地王格路雪茄，递到刘华东的面前。刘华东见混夹着从微辣到微甜四种口味的雪茄，笑着说：“云天老弟倒会享受，”挑了一支棕色雪茄，凑到鼻端狠狠嗅了一下，自嘲似的说，“以前喜欢刚制成的古巴雪茄，烟味就像青春烈火，这些年来，倒喜欢七年的雪茄，风味香醇，即使烟味随着岁月而转淡，却更容易领略其中的美妙之处。”