重生之八十年代新农民(校对)第1206部分在线阅读

　　“布吉那地方你们能买到地吗？”
　　“不值钱，现在深圳除了福田和罗湖的土地紧张需要拍卖外，其它地区的土地根本不值钱，根本没人买也就无须通过拍卖了。大浦那一代土地都非常的便宜，关外的土地就更不值钱了。”
　　关外的土地暂时不在万峰的计划之内，那个过两年再说，那条线取消还要很多年呢。
　　“如果能在布吉龙华买到土地，咱们下一步的目标就是通过当地人购置土地，这中间有没有什么政策方面的阻扰，如果有能不能解决？”万峰问。
　　“这两个月我和千汶，楚隆三人对布吉龙华一代也研究了，方方面面都研究了，可行。”
　　万峰想了一下开口：“第一期我先提供两千万，你们拿着这两千万给我购置土地，一分钱也别剩下，看看这两千万能买到手多少土地。”
　　王楚隆倒吸了一口凉气，就布吉龙华现在那荒凉的地方，万老板出手就是两千万，这能买下多少土地呀。
　　而且看样子还是随便玩玩的架势，这家伙有多少钱呀？
　　看来自己舍弃巨创跟着叶千汶混貌似是赌对了。
　　“万总，龙华布吉现在还非常的荒凉，在那地方投这么大的资能收回吗？”王楚隆担心地问了一句。
　　万峰笑而不语，现在深圳的开发主要集中在罗湖和福田，这里是深圳的中心所在。
　　与这两个地方相比，其余的地方现在还属于荒山野岭，但是十多年后，从南山，西乡到坪山葵涌到大鹏南澳遍地都会开发，到处都会是工地。
　　这个他当然知道。
　　深圳要变成国际化的都市，就指着福田和龙湖怎么能成气候。
　　要是把这些地都买下来，将来就是什么不盖专门倒腾土地就能倒腾出几十亿的利润。
　　“反正也没花几个钱，先买到手在说，将来实在不行原价脱手也不至于赔。”
　　“其它地区的地先放到一边，现在来说说二十号拍卖的事情吧。”
　　介绍这种问题，自然还是于家栋比较专业，怎么说他也是专业搞建筑十多年了。
　　于家栋清清嗓子喝了一口酒说道：“二十号的拍卖是深圳市第二次土地拍卖，第一次土地拍卖是去年十二月一号，同时也是华国第一例土地拍卖。深圳特区房地产公司以525万的价格拍下东晓花园的地皮，深圳特区房地产公司的经理是路金星。”
　　深圳特区房地产公司万峰没什么印象，但是路金星的名字万峰还是听说过的。
　　被称为深圳房地产祖师爷的路金星，万峰上一世在网上浏览的时候可是专门看过他的生平介绍。
　　路金星其实是体制内的人，曾经担任深圳市房地产管理局副局长。
　　八零年以六个人四部旧单车组建了深圳经济特区房地产公司，成为当时深圳唯一的房地产公司。
　　路金星在深圳是个富有争议的人物，可以说一路顶着骂名和诸多的政治风险走过来的，直到退休。
　　东晓花园明年将会春天将会开盘，开盘价一千六百元每平，创造了当时深圳房地产价格之最，虽然这个记录很快就作古了。
　　“第一次拍卖的后果是华国宪法进行了修改，将原来宪法中禁止出租土地的条款删去，并规定：土地的使用权可以依照法律的规定转让，这一条例的修改是导致这第二次土地拍卖的原因，因此这次的土地拍卖将有很多竞拍者，包括香港几个二线的房地产公司。”
　　“这些二线的香港公司就包括咱们见过面的那个巨创集团。”王楚隆这时插话进行了补充。
　　“巨创集团在香港属于一线尾二线头的房地产公司，我曾经给他们干过活，这个公司没有一点人情味，价钱压低的令人发指。”王楚隆说到这里叹息着摇头。
　　和资本家讲人情味，这不是与虎谋皮吗。
　　资本家的心都是黑的这话说了几百年可不是瞎说的。
　　其实自己现在也是资本家，不知自己的心有没有变黑呢？
　　现在医院能不透视？要不要去透视看看？
　　前几天是谁要看看自己的心来着？
　　万峰努力回忆是谁要给他开膛剖腹，要检查一下他的心黑了没有。
　　但是想了半天也没想来是谁。
第1411章
都拍下来会有什么结果
　　按照想不起来就不想的万式没有用定律，万峰果断地不浪费脑袋里的细胞了，不想了。
　　“于哥，你接着说。”
　　“这次拍卖一共近一百亩左右的土地，主要集中在红桂一街、红桂路和宝安南路这块区域的北部地区，在这里。”
　　于家栋拿出一副罗湖地图，没有地方铺干脆就铺在地面上，手指着那块区域。
　　地图上政府要拍卖的土地已经用笔圈了出来，合计有六块地。
　　万峰离开座位跑过去蹲在地上俯首看着地图。
　　这六块地其中四块紧邻宝安南路，这四块地连起来是非常大一块面积，但是切割成四块面积就小了许多。
　　一块面积最大的正对红桂路，另一块面积第二大的在该区域的西边，它的对面是一个法院。
　　如果万峰没记错，这块对着法院的土地就是湾科以两千万拿下，后期盖成威登别墅的那块土地。
　　去年路金星拍东晓花园的那块土地，8858平方的面积525万来计算的话，一平方在六百元左右，换算到亩约等于37万一亩。
　　也就是说这次深圳政府拿出的这一百亩地价值四千万左右。
　　怪不得当初湾科单是威登别墅这块地喊价两千万，政府人员都怒了，说湾科是来捣乱的。
　　威登别墅这块地面积在十六七亩左右，按照标准的牌价在六百万左右。
　　价值六百万的土地湾科一张嘴就是两千万，政府不骂他骂谁。
　　但是湾科就是凭借着这两千万的叫价原本在房地产市场籍籍无名的它，一炮而红，竟然一下子就成了明星企业。
　　按照东晓花园一千六的售价，这块拿到手如果规划不合理，十有八九是要赔钱的。
　　但赔钱赚吆喝了，企业一下子有了知名度，对后期的发展还是有巨大好处的。
　　“万总！咱们准备拍那块地？”王楚隆是干包工队的，他比较迫切想知道这个年纪不大的万总要拍那块地。
　　不管那块地拍下来都少不了他的工程的，他不能不关心。
　　“隆哥！六哥，你们是本地人，你们发表一下意见，那些地块好。”
　　“这方面隆哥是行家，还是隆哥来说吧。”叶千汶把说话的机会让给了王楚隆。
　　在基建一途上他是门外汉，能说出个什么。
　　王楚隆也不客气：“那我就说了，按照我的了解，如果我要首先我要这块地和这快地。”
　　王楚隆的手按在威登别墅那块地和与这块几乎处于平行位置的东边紧靠宝安南路最下方的那块地上。
　　宝安南路那边一共有四块地，王楚隆指的是最下边这块地，这是一个狭长的地段，走势就是顺着宝安南路街道的走势方向，接挨着宝安南路占据了约有百十米长的那么一块。
　　“隆哥！能说说你选这两块地的原因吗？”
　　“可以，紧贴宝安南路的这块地，几乎全部贴着公路，一层可是能建很多商业门市的，门市可是比住宅贵多了，按照我的经验这些商业门市一旦出售出去几乎就能收回将近一半的投资成本。”
　　很有道理，在八八年就有这样见识的人大概也只有干过工程的人才有。
　　“那另一块地呢？”
　　“这块地虽然也临街，但是红桂一街是条半截子街道，虽然也有商业价值但肯定没有另一块地大，我是觉得它离荔枝公园近，所以就选它了。”
　　这也算一个理由。
　　作为地处深圳中心位置的荔枝公园建设于八二年，占地面积近三十公顷。
　　是深圳中心区人们休闲的绝佳场所。
　　威登别墅对面是法院，法院后身是红岭中路，路那边就是荔枝公园。
　　选择威登别墅入住，要到荔枝公园去休闲，最多只需要十分钟。
　　这也算是一个卖点。
　　“那面对红桂路这块面积最大的土地你怎么没看中？”
　　“我觉得这块地被夹在中间不舒服。”
　　呵呵，还有这种理由？
　　不过王楚隆以比较专业的目光说出的理由还是比较中肯的。
　　“你说咱们要是把这六块地全部拍下来会产生什么后果？”
　　万峰突然冒出一句惊人的话。