超品奇才(校对)第837部分在线阅读

　　“电器、化工等，都不错。”张晓伟一看冯宇有兴趣，马上变得生龙活虎，开始准备展现自己的三寸不烂之舌，一定要将这个客户拿下！
　　“你说的这个不错，但是我认为建筑、钢铁等涨幅或许会更大。不过我还是建议你，买房子吧，这个比较稳，适合你这个年纪的人。”
　　“哥，我就说一句话，你就明白你买房子有多亏了。我们的投资理念是坚持复式增长，十年时间，你就可以退休了。”
　　“比如年收益百分之二十五，十年就能赚九点三一倍。年收益百分之三十五，十年就是二十点一一倍。年收益百分之五十，十年就是五十七点六七倍。年收益百分之百，十年就是一千零二十四倍！而年收益百分之百，只需要每个月赚百分之六，以现在的行情来看，绝对要比这个更多！”
　　冯宇一脸古怪的看着张晓伟，这套说辞，前世冯宇也不止一次跟客户说过，可是这里面有个悖论，那就是这收益你完全不能动，要不断的投入进去，并且还不能赔钱。
　　当然，很多人第一时间就会被这套说辞给整蒙了，十年就能翻一千多倍，那要是投入十万块钱，十年后不是成为亿万富翁了？
　　试问有谁能保证每个月都赚钱？有谁能保证每个月都能赚那么多钱？而且有几个人在股市上，用十万块赚到了一个亿？
　　当然，人们的心里期待都会降低一个档次，也就是认为十年五赚不到那么多，但是每年赚百分之五十可以吧？十年后五十多倍，十万块钱也能变成五百万呢！
　　最差最差，十年我也能让钱翻十倍吧？一百万也不错啊。
　　很多人就是被这么忽悠着，投资了股票，最终一些人赚到了钱，然后抽身而退，但是更多的人，则根本没来得及反应，股市就跌了。这时候撤出的人，也赚到了钱，亏的那些人，则是拿钱入市，就赶上了08年熊市的那些，他们变成了填坑的。
　　冯宇看着张晓伟反问道：“那么你认为，这一波牛市能有几年？什么时候见到过十年的牛市？万一忽然变成了熊市，来不及逃，不是血本无归？算了吧，我还是买房子吧。买了房子，好娶老婆！”
　　言尽于此，能否听劝，冯宇也不管了。
　　不知道现在有多少人，双眼通红的扑向股市里呢。
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第1497章
老张越界
　　“老张啊，咱们国家这个房价，这几年涨势可恨凶猛啊。”
　　张瑞强斜了冯宇一眼：“怎么，你这是在说你这两年钱又没少赚呗？”
　　泰华置地，泰华控股旗下的房地产开发公司，整合了泰华超市、哈尔滨制药集团等当初冯宇控股的所有房地产公司，现在也是国内相当当的一块金字招牌。
　　所有人都说，泰华置地的房子，质量好，手续全，物业好，价格还不算太贵。
　　冯宇摇摇头：“我昨天去上海那边的证券交易所看看，发现股票涨势猛，但是房价涨势更猛。不只是上海，京城、广州、杭城、深圳等的房价，也都翻着跟头往上涨呢，你不觉得这样会造成需要买房的人，买不起房子吗？”
　　房价上涨，炒房的人也越来越多了。各种房哥、房姐，名下都有着好几套，甚至十几套、几十套房子。
　　这些房子很显然不是他们的必需品，他们是当成投资，用来收租。
　　如果是那种门市、写字楼之类的房产，用来收租是很正常的，大部分公司都是习惯租办公室，比买要省钱多了。
　　可是住宅那种房子，很多人还是想要买，而不是想着租。买套房子，才是一个家，这是华夏固有的一种观念。
　　现在很多小伙子要娶媳妇，对方先问你，有房子没有啊？没有房子，成什么家，谁跟你租房过啊！
　　而房价快速的上涨，与这些炒房的人也不无关系。当然，冯宇认为上面没有强力调控，监管不力也有很大关系。
　　先不说这些炒房的，那些开发商，就有玩猫腻的。
　　比如这个人买下来一副假名画，然后送去拍卖行，名义上以五千万的价格拍卖回来，当然，实际上他不需要给拍卖行那么多，几十万就搞定了。
　　这回就有了拍卖行的鉴定书，这幅假画，就变成“真”的了。
　　拿去银行，抵押贷款，最低也能贷款百分之六十，那就是最少能贷款三千万！
　　拿着这三千万，去拍卖地皮，然后用空壳公司，拿下这块地皮，并作出开发计划书，找政府的相关单位进行审批。
　　拿到批文之后，他自己也不会开发啊，甚至连个像样的工程队都找不到，也没有开发的资金怎么办？
　　现在也不让用项目地皮抵押贷款，开发这个房地产了啊。
　　不要紧，卖出去。有的是有钱的开发商，他们没有关系，拿不到批文的。
　　这么一转手，最初那位就用了几十万，做成了几千万的生意。
　　他为了要利润，总要加价啊。地皮是竞拍的，价格比较高。走审批，组建草台班子要花钱吧？然后做计划，跑批文、手续什么的，也要钱吧？再加上他自己的利润，还要算上他搭的人情，银行利息等，这一块地皮的价格就上涨了很多。
　　拿到地皮的开发商开发，资金不够，用其他项目抵押贷款。而且他们的开发周期一般都要超过一年时间，有的甚至要三五年。
　　不是说他们一定没有资金开发，而是故意等着。在手续允许的时间范围内，拖着。因为钱可以拿去做别的，这个施工成本上涨并不大，但是地皮涨价的速度快啊。
　　三年前，同样质量的房子卖五千块一平米，但是过了三年，就要卖八千、九千一平米。这三年时间，他只需要出少部分的看守场地资金就行了。
　　当然，他的地皮放在那，没有快速变现，他的资金也有压力，但是没关系啊，他不差钱啊。如果差钱，可以去贷款啊。
　　A地块不能贷款用来开发A地块，但是可以将A地块贷款，拿去开发B地块啊。
　　开发商要赚钱，施工方要赚钱，销售方也要赚钱，大家都要赚钱，那么赚谁的钱，买房子的人啊。
　　前世华夏调控房价的时候，房价已经非常高了。这一世由于冯宇的提前建议，让那些炒楼花的没能再次成功，但是变通的方法太多了，冯宇也不能一一想到。
　　“冯宇啊，这房子的事儿，你觉得我能管到吗？那得是住建布才能管的，我可没有本事伸手。”
　　张瑞强虽然风头正盛，很多人都说，过几年他肯定会入局，但是那是过几年的事儿，现在张瑞强还管不到那些事儿呢。
　　“老张，你将来反正也是要往上走的，先提意见，省的将来你再来收拾烂摊子。多了不用管，卡一下那种有了审批就直接将项目卖掉的开发商。还有就是对二套房的贷款要提高一些，三套房再加高，不要给他们以房租养贷款的机会。”
　　“再就是要清查一下，有多套住房的人，他们的这些房子是怎么来的？还有房屋空置率那么高，为什么还要开发新楼盘？难道那些地方政府，除了卖地皮，就没有别的创收办法吗？不知道好好发展经济赚钱？不知道扶持一些中小创业者？”
　　“想想当初的海岛省，那边的房地产泡沫，还历历在目呢。再看看美国、日本、泰国还有东南亚其他国家的房地产泡沫，一旦破裂后，经济会有多么大的影响？”
　　“曾经朱铁腕问过我，房地产可否成为国家的支柱经济，我当时摇摇头。短时间看来，房地产可以带动很多行业，能够有效地的促进经济增长，但是如果一味的这么发展，那么很容易形成虚假繁荣，到时候就是泡沫，会崩盘的！”
　　冯宇记得，前世这时候西北那边有个盛产羊绒衫的城市，发现了矿产之后，国家准备大力开发。然后一片资金蜂拥而去，就是炒房。
　　一直到冯宇重生前，那边还是鬼楼林立呢。每天晚上一栋楼，就那么一两户亮灯，有的甚至一个亮灯的都没有，物业都没有！
　　你说剩下的那些楼有什么用？抵押给银行，银行也卖不出去啊。银行的损失，还不就是国家的损失？
　　张瑞强脸上的表情有些凝重了：“事情真会像你说的那么严重？”
　　“如果不作出调控，那么或许会更严重！”冯宇这句话，绝对不是危言耸听。
　　张瑞强叹了口气，他这次说不得要越界了啊。不过既然知道了，如果不做点什么，他自己也过不去内心那一关！
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第1498章
冯宇奏对
　　冯宇以为这事儿告诉老张，他就高枕无忧了。烦心的事儿，让老张去烦吧，反正岁数大了，烦恼都多。
　　冯宇自己当然是每天过着悠闲的生活，哪怕是在健身房运动一下，也很舒坦。
　　这种国家大事儿，他想起来，就提醒一句。不是什么义务，仅仅只是想让国家变得更好一些而已。想不起来，他也懒得费心去仔细想。
　　当初的目标可是三十岁就退休啊，可是现在明明能够退休了，冯宇也足以保证自己不会从首富的宝座上离开，但是他发现退休之后真的没事儿做啊。
　　反正他现在的生活，早已经跟一般的退休人员没啥区别了，想去哪儿去哪儿，公司的事儿一律甩手给别人，他也就是每个月心血来潮的时候，看一下报表而已。
　　今天他就正准备去水库钓鱼呢，张瑞强电话打过来了。
　　“冯宇，你还在京城吧？”
　　“咋地，又找我这个顾问有事儿啊？”冯宇撇撇嘴，算了，就当去玩好了，这个顾问有时候也挺有意思的。
　　“嗯，夏总想要见你。”
　　夏总？总里？亚洲最强男子天团之一的夏总？
　　“现在？”冯宇看着自己亲自在花圃中挖到的蚯蚓，准备钓鱼容易么。
　　“夏总说，看你时间。”
　　耶？看我时间？冯宇感觉到了夏总对他的尊重。当然，他也不会因此而太张扬。
　　“那就今天晚上新闻后，可以吧？”
　　“没问题，那么晚上八点，你来XX这儿。”
　　冯宇继续拿着收拾好的渔具去钓鱼，计划没有乱，只是今天可能回家要晚一点了。
　　晚上八点，冯宇准时到达目的地。
　　“冯总，夏总还在看文件，让我跟张布出来迎接你。”
　　张瑞强介绍道：“冯总，这位是于主任，夏总的办公室负责人。”