朝阳警事(校对)第414部分在线阅读

　　“你中午去的分局，许总是下午去的，演唱会和车展确定了，安保费最迟后天就能打到公司账上。另外几个是我们自己联系的，不需要经过治安大队。”
　　“可以啊，这么说你们很快就能拿到年终奖。”
　　“所以说考不上也没关系，当保安挺好。”
　　保安公司越来越红火，连老唐都忍不住笑道：“朝阳，忘了跟你说，新民小区已经有一半业主同意成立业主大会，聘请物业公司。按规定从筹建到正式成立需要一段时间，但很多业主不想再等，提出物业公司能不能提前进驻，新民社区打算明后天开个协调会，请业主代表和张经理过去谈谈，看看能不能赶在春节前进驻。”
　　“物业费怎么算？”
　　“业主们希望张经理先垫，等业主大会成立起来再收。”
　　“张经理知道吗？”
　　“知道，这段时间他三天两头去。”老唐轻叹口气，又一脸无奈地说：“还有一半业主没表态，没表态就是不同意，风险太大，张经理不敢接手。而且就算将来能收上一半的物业费，剩下的一半也是个麻烦，不知道会闹成什么样。”
　　老唐的担心不是没有道理，别说老大难的新民小区，房子一盖好物业就开始管的东明小区，直到现在都时不时有业主因为这样或那样的原因跟物业发生争执，有的业主甚至把车停在出口或入口处，堵住出入口维权。
　　能够想象到，物业公司进驻新民小区之时，就是各种矛盾频发之日，而且会延续很长一段时间。再想到今后要左一右一趟往新民小区跑，韩朝阳突然觉得新民小区成立业主大会聘请物业公司不见得是什么好事。
　　正胡思乱想，陈洁突然道：“张经理担心收不上物业费会血亏，曹书记不怕，张贝贝也不怕，他俩和老金下午找张经理谈过，欣宜姐也参加了，你知道他们谈的是什么？”
　　“什么？”
　　“收购张经理的物业公司，好像打算给张经理一部分钱，再给张经理留一点股权。”
　　没有保安的物业公司算什么物业公司，事实上从保安队被收编的那一天起，张经理的保安公司就残了。韩朝阳没想到曹泽方和张贝贝会这么狠，居然一不做二不休想收购，想把张经理的物业公司吞得连骨头都不剩。
　　不等韩朝阳开口，黄莹就忍不住问：“张经理同意了吗？”
　　“东明小区的情况你又不是不知道，安保外包给了我们，张经理本来就赚不到几个钱，曹书记和张贝贝想收购他怎么可能不愿意。但对收购条件不太满意，他想要钱，不要股份，但社区哪有那么多钱，说到最后他想要保安公司的股份，听欣宜姐的意思，曹书记好像打算出让一部分。”
　　“这么说成了？”
　　“应该不会有什么变数，”陈洁放下笔，解释道：“我觉得这不存在谁吃亏谁占便宜，靠张经理自己物业公司肯定做不大，社区收购有社区的考虑，如果能把物业公司收购过来，以后的社区工作会比现在好做，而且我们不但负责东明小区的安保，也负责527厂的安保，只要能把东明小区的物业收购过来，再接管527厂的物业就容易得多。”
　　韩朝阳沉吟道：“收购张经理的物业公司，接管东明小区和527厂的物业，再进驻新民小区，郑欣宜的家政保洁公司也能收益。”
　　“曹书记和张贝贝肯定是这么考虑的，尤其张贝贝，她多精明，怎么可能做赔本的生意。”
第五百五十六章
合并重组
　　借交接班的机会每天早晚上街巡逻要常态化，韩朝阳起得特别早，连星期六不用上班的黄莹都换上特勤制服和他一起在理大操场上等。
　　本以为老丁和吴伟不会参加，没想到理大这边的保安刚整完队他俩就到了。
　　韩朝阳把二人拉到一边，低声问：“昨天下午怎么样，有没有走访到徐爱民和戴力实的线索？”
　　老丁回头看看正往这边走的曹泽方等人，无奈地说：“跑了一下午，就差掘地三尺，直到快收队时才打听到他们前几天曾去过一间出租屋，不是租住在那儿，是去找租住在那儿的一个小贩借钱的。小贩以前在梁临呆过一段时间，跟戴力实比较熟，也清楚戴力实的为人，哪敢借钱给他，就管了一顿饭，结果在村里的小饭店吃完饭结账时，戴力实和徐为民趁他不注意，把他的电动车开跑了。”
　　“没报案？”
　　“没有。”
　　“没钱吃饭，连人家的电动车都偷，他们这是穷凶极恶！”
　　“所以很麻烦，像他们这样的很容易铤而走险作更大的案。”
　　老丁话音刚落，吴伟禁不住补充道：“韩大，刘所让我请你帮帮忙，帮我们盯着徐为民家，他现在身无分文、走投无路，而且眼看就过年，很难说他会不会回家。”
　　“帮忙谈不上，这也是我的工作。”韩朝阳拍拍他胳膊，说道：“放心吧，老唐都安排好了，只要他敢回来，只要他一露头，我们就能第一时间收到消息。”
　　吴伟正准备道声谢，曹泽方微笑着走了过来，东明小区物业公司张经理居然跟在他身后。
　　“曹书记早，张经理早。”
　　“你也早，比我们早。”曹泽方紧握着他手，侧身笑道：“朝阳，我们跟老张商量了一下，决定展开更深入、更全面的合作，以后就是一家人，事实上本来就是一家人。”
　　陈洁不是说昨天刚开始谈吗，这效率够高，今天就确定了！
　　韩朝阳觉得有些突然，松开曹泽方的手，握着张经理的手笑道：“张经理，这么说我们以后就是同事？”
　　“你都知道了？”
　　“昨晚听陈洁提过，没想到这么快。”
　　“曹书记说得对，合作才能共赢。”经营物业公司看起来简单，做起来却没那么容易，从早到晚全是事，还都是些麻烦事，张经理是真不想再单打独斗，不无尴尬地说：“韩大，以后我就背靠大树好乘凉了，你们得多关照着点我。”
　　“别开玩笑了，我算什么大树，曹书记才是。”
　　“我一样算不上，我是觉得既然有资源就要整合起来，大家伙同心协力，把事业做大做强！”刚做成一件大事，曹泽方心情不是一两点好，意气风发地说：“老张的物业公司与社区的家政保洁公司合并重组，借新园街道对部分建设年代较早的小区实行市场化‘准物业’管理模式的机会进驻新民小区，再想想办法争取尽快全面接管527厂家属院，就能把规模先做起来，有了规模盈利还不是早晚的事。”
　　张经理把位置摆得很正，不失时机地恭维道：“曹书记有魄力，换作我，我肯定不敢冒这个险。”
　　“这算不上什么魄力，搞经营必须这样，要说风险，谁不怕，但风险与机遇是并存的，只要风险在可控范围内，就可以放手一搏。”
　　“张经理，你们真跟欣宜的保洁公司合并了？”老丁第一次听说，下意识问。
　　“合并了。”不等张经理开口，曹泽方就微笑着介绍道：“从现在开始，老张就是合并重组之后的朝阳物业服务有限公司总经理，欣宜担任副总经理。老张不仅是合并重组之后的物业公司第二大股东，占36%股份，同时也是保安公司股东，占保安公司10%股份。”
　　合并重组之后的物业公司到底能不能盈利谁也不知道，股份不是很值钱。
　　保安公司开始盈利了，股份还是比较值钱的。
　　两个公司的股份加起来也抵不上张经理的付出，不用问都知道除了两个公司的股权之外，社区对张经理应该还有现金补偿。但那是社区内部的事，韩朝阳不太好过问，干脆抱歉笑道：“恭喜恭喜！”
　　正聊着，各中队已整完队。
　　曹泽方顾不上再寒暄，整整制服，跟前天早上一样上带着一中队唱着《团结就是力量》，迈着整齐的步伐往理大南门走去，老丁、吴伟和匆匆赶来的苗海珠带着另外几个中队紧跟而上。
　　早看出张经理有话要说，韩朝阳刻意走在最后面。
　　“昨晚听陈洁提过，虽然有些突然，不过仔细想想合并重组有合并重组的好处，用你刚才的话说是背靠大树好乘凉。”
　　“朝阳，我不是担心这个，说实话同样收购也是经过深思熟虑的。”
　　韩朝阳一边举手跟几个晨跑的理大教师打招呼，一边不动声色问：“那你担心什么？”
　　张经理不无担忧地说：“被收购了我还是经理，新民小区的情况你是知道的，现在不进驻这个机会很可能会错过，现在进驻风险太大。不收物业费没事，一收物业费各种麻烦事就来了。而且新民小区这样的老小区缺乏办公用房、设备设施老化、车位矛盾突出，条件有限，想达到东明小区那样的服务标准是不可能的。”
　　“曹书记刚才说新园街道要推行‘准物业’管理，这个‘准物业’到底什么意思？”
　　“新园街道有二十几个建成年代早、建设标准低、配套设施不全、设施设备老化、管理体制不顺的老小区，街道领导见新民小区的工作有点起色，打算搞个试点。但成立业主大会需要一个过程，而且没那么容易，就想来个快刀斩乱麻，让我们先进驻。”
　　张经理顿了顿，又补充道：“所谓的‘准物业管理’就是换一个说法，街道对‘准物业管理’的定位是介于传统房管模式和商品房物业模式之间的一种管理方式，比传统房管模式服务内容多，但标准低于商品房物业模式，在实施费用上，也没有财政补贴。”
　　“换汤不换药啊，还真只是换个说法。”
　　“所以进驻之后少不了麻烦你。”
　　“这是一个马蜂窝，但不捅还真不行。”韩朝阳早做好了心理准备，提醒道：“张经理，动员新民小区业主成立业主大会，聘请物业公司，其实是我先提出来的。如果因此引发一些矛盾纠纷，于公于私，我都不会坐视不理。但你们在操作时也要把方方面面都考虑到，必须合法合规，必须做到有礼有节，要是理在人家那边，我韩朝阳想帮也帮不上。”
　　“这你放心，我们会注意的。”
　　韩朝阳想想还是决定给他打打气，不禁笑道：“张经理，万事开头难，只要能把这块硬骨头啃下来，你们的好日子在后头。新园街道不是有二十几个老旧小区吗，不是拿新民小区当‘准物业管理’的试点吗，如果试点成功肯定会推广，到时候就能进驻接管更多小区。”
　　张经理咧嘴笑道：“不怕你笑话，我就是看有前景才同意曹书记收购的，光靠我自己玩不转，光靠我自己也担不了这么大风险。”
　　“曹书记有魄力，而且他是从区委下来的，有人脉，不然新园街道能这么支持？”
　　“也离不开你支持。”
　　“我支持是应该的，毕竟新民小区也是我们中山路警务区的治安巡逻辖区。”
　　不知不觉，已走到六院门口，前面两个中队正唱着歌原地踏步准备过马路。
　　张经理突然停住脚步，突然笑道：“朝阳，我就不跟你们去交接班了，陈洁和小康等会儿要去面试，我上午正好没什么事，开车送他们去。”
　　韩朝阳猛然想起陈洁和小康最早是跟他干的，是后来被收编过来的，不禁笑道：“也行，你是他们的老领导，我这个现在的领导没时间，只能拜托你这位老领导了。”
第五百五十七章
站前整治（一）
　　在长途汽车东站广场上换完班，韩朝阳、吴伟和苗海珠没跟大部队走，同匆匆赶到的贺洪等街道综合行政执法大队执法人员及协管员一起在广场上开起小会。
　　“韩大，我们都准备好了！”贺洪前段时间刚从副中队长被提拔为中队长，憋着劲大干一场，从执法车里取出皮包，不无激动地说：“我刚从大队回来，申领了这么多罚款单，汤队很支持，让我们听你的。”
　　“罚款是手段，不是目的。”
　　“对对对，只是手段不是目的，我们先规劝，如果有人不听规劝再开罚单。”
　　车站周围的乱象是要整治，但不能搞得天怒人怨。