我的美利坚(校对)第108部分在线阅读

“福里克和我说，卡耐基已经对钢铁公司的事情不热心了。”在橡树庄园筹备巴拿马运河工程的谢菲尔德，再一次被堵在了门口。
谢菲尔德正拿着一杯咖啡要喝，听到小洛克菲勒的话楞了一下，不慌不忙的反问道，“福里克是谁？”
“福里克是卡耐基钢铁公司的总裁，和我们家的关系不错！”小洛克菲勒开口道，“不是说我们一起动手，防止摩根进入钢铁行业么？”
“可我现在没有多少流动资金！”谢菲尔德双手一摊道，“卡耐基庞大的钢铁帝国，这到底是值多少钱？谁能给出一个准确的价格？你也知道，我正在搞巴拿马运河工程。”
“你以为摩根就很有钱么？”小洛克菲勒老神在在的道，“你真以为他的钱都是自己的？在需要的时候，整个合众国的钱似乎都是他的，但是他本人的资产并不是很多。”
“我还真想要知道，标准石油老板口中的并不是很多，到底是多少？”谢菲尔德噗嗤一笑，这个年代的资产界定其实很清晰，股票其实并不算是自己的财富，同样投资出去的矿山等固定资产同样也不算，所以很多富豪的财产都被低估了。
“我估计他的财产肯定不到一个亿！”小洛克菲勒给出了自己的答案，“但是，摩根作为一位银行家，金融家，他能控制的资产远远高出了他实际拥有的资产，也就是说，他花的钱，不都是他的。摩根同盟与摩根家族被总称为摩根联盟。摩根联盟中，以摩根公司为轴进行董事部连锁领导，与大金融资本以下、超过上万的主力金融机构互相连结，这样就构成了结构庞大、组织严密的摩根体系，摩根体系的资产的确是惊人的，但摩根投资的大部分公司并非完全控股的，而且并非摩根个人的投资，占股也是摩根银行的占股，而非摩根。”
“也就是说摩根以不到一个亿的个人财产，驾驭了好几倍的摩根银行，控制着有几十亿美元的摩根联盟体系！”谢菲尔德盯着小洛克菲勒，“我现在知道，为什么反托拉斯法总是盯着你们洛克菲勒家族，不找摩根的麻烦了。”
这两个齐名的企业，一个是美利坚、一个是苏维埃啊！洛克菲勒家族大部分的钱都是自己的，但是体系一水的东欧国家。而摩根不只是自己有钱，更能提供助力的是摩根体系存在的其他支持者，明显的五眼联盟加上北约，把摩根的力量增幅到了无可比拟的程度。
所以摩根一旦开始有所动作，往往都是大手笔的惊人举动，比如承接公债，花钱如流水。
洛克菲勒家族虽然没有这么强大的体系，但财产还在摩根之上，才奠定了美国首富的位置，这也引来了反托拉斯法的颁布，从颁布开始，这就是冲着洛克菲勒家族来的。
也不知道这么多年洛克菲勒家族依靠石油变现了多少钱出来，谢菲尔德不由得感叹道，“首先联合公司的资金不够，需要一段时间来布置，该投的钱也投了，总要等等，我认为钢铁行业的事情还有时间，你做出一副谈判的样子，钓钓卡耐基不行么？”
“机会不是等出来的，要不是反托拉斯法，我就自己上了。”小洛克菲勒好笑的道，“你怎么一点都着急？实在不行的话，标准石油可以对联合公司进行拆借？”
“你确定不是想要吞了联合公司？你们这些大鳄鱼，还是防备一点好。当然也许是想要修正德克萨斯油田的合同？”谢菲尔德干巴巴的开口道，“反正也并不是很着急，完全可以再等等。”
谢菲尔德现在不是想不想喘口气的问题，而是必须要喘口气，归拢之下目前的产业，看看还有没有疏漏的地方。或者说选择一个产业进行套现，只是油田不能用来套现，德克萨斯油田一百年后对合众国都十分重要，用这个产业套现那才是傻了。
“约翰，你要知道，摩根花的不是自己的钱，你和我都是花的自己的钱。如果卡耐基钢铁公司溢价超出了这个范围，我们怎么办？我想就算是洛克菲勒和卡耐基，并不相识外界传闻的那样不和，也顶不住摩根真金白银的抬价。就算你父亲曾经放过了卡耐基一马，到了今天这个友谊能折价多少呢？能顶一千万美元么？”谢菲尔德一点一点把咖啡喝干，抿着嘴道，“最终这个收购，还是要看能拿出来多少钱说的算的。”
如果因为钢铁行业和摩根硬拼，谢菲尔德认为这并不值当。但是如果摩根不松手的话，那就只有这一条出路。
钢铁行业又不是能够取巧的行业，比如在化工上，谢菲尔德可以找到德国人帮忙。可钢铁行业全世界的水平都差不多，没有引进高新技术就吊打别人的说法。
“想想你的盟友啊，其实发挥一下联盟的力量也不是不行。”小洛克菲勒想了一下道，“南方受到过联合公司帮助的企业何止上百？南方重建的过程当中，你们家不是建立起来威信了么？”
“说到这件事，可真多亏了你们杨基人刮地皮一般的洗劫，不然哪有联合公司在南方各州的地位，四百万黑人劳动力的损失在这里面都不算大头。多少种植园主被你们逼的出逃，下面的产业被吞噬，不过也幸亏我们是一个选举的国家，没有让你们在南方嚣张太久。”谢菲尔德哼哼一笑，“不要生气，多亏你们帮联合公司干掉了很多南方的竞争对手，我现在是真诚的感谢。”
“不用谢，实际上多年以来，很多南方的农场主并不是不想转型。只是他们没有这样一个机会而已！卡耐基的钢铁王国，还不够吸引人么？我相信你首先发出呼吁，很多南方的中小企业，一定会闻风而动。”小洛克菲勒摆摆手示意自己并不在意，“要是再过个十年二十年，经历过南北战争的那代人都死了，联合公司说话可就没有这么好使了。”
“我尽量给你争取出来一年的时间！”小洛克菲勒计算了一下时间道，“这么大的企业并购，谈判的时间一年也属于正常，再多我就帮不上忙了。”
善用联盟的力量？谢菲尔德当然明白小洛克菲勒的话，不过南方都是中小企业，能不能筹集够足够的资金来并购，还是一个未知数。总不能找到一百个百万富翁，一人借一百万吧？
除非小洛克菲勒和自己，把自己的钢铁公司也都并入卡耐基钢铁公司手里，并不是并购，而是投资入股，这样才有一点可能。
第263章
房产商人威廉
不管怎么说，谢菲尔德还是感谢小洛克菲勒能够争取出来的时间。不过对于新奥尔良的规划，他现在远远比其他任何事情都上心，其他生意上的事情急不来。
整个南方各州，新奥尔良因为是当初南方最大的城市，而且也是劳动力买卖的中心，所以留下来的黑人群体数量最多，同样这也是南方种植园的大本营。这一点可以从包括橡树庄园在内一望无际的种植园可以看出来。
基本上就是敌强我更强的这么一个环境，等到小洛克菲勒离开之后，谢菲尔德牵着狗散步，对着身边陪伴的娜塔莉亚问道，“你觉得我是一个种族主义者么？”
“你说呢？”娜塔莉亚白了这个明知故问的男人一眼，“你是一个非常清醒的种族主义者，甚至比一般的种族主义者更有知识，也不知道从哪学的。”
呵呵！谢菲尔德无奈一笑，这自然是从非我族类其心必异的国家学的。
“在没有事实之前，任何的种族歧视都可以说是污蔑，我没有这么蠢。想要解决这个问题，我们需要一大串的统计数据，比如各族群离异的比例，犯罪利弊和劳动产出。这是一个系统性的工程，而不是简单的觉得他们比我们差，觉得是没有用的，数字比一切都有说服力！”谢菲尔德走到一个树墩上坐下，同时让娜塔莉亚坐在自己的腿上，很有道理的讲述道，“而且这样还是不够，东方有句话叫做家丑不可外扬，在国家的角度上也是一样的。”
“所以你召集大批量的黑人，在国外污蔑合众国的形象，让合众国好好丢回人？”娜塔莉亚咬着嘴唇道，“你怎么这么坏啊，伊凡雷帝也不过如此吧。”
“时代在进步，后来者当然会超过前辈！”谢菲尔德把女人把他比作伊凡雷帝当做是夸奖，还带着一丝得意道，“我希望黑人好好祸害一下巴拿马，最好制造出来个惨案什么的，然后由联合公司和联邦政府善后，但是这个钉子会钉在巴拿马人的心中，在需要的时候爆发出来，这事传遍整个合众国，完全可以摧毁整个黑人族群的形象。”
至于合众国的国家脸面问题，谢菲尔德又不是联邦总统，这件事就不归自己管。但是新奥尔良可是家族起源之地，他必须要在这里梳理一下。
“长久来看，黑人群体不会成为一个问题对合众国来说是好事，接受欧洲移民还要继续，但是要防止其他地方的移民。”谢菲尔德絮絮叨叨的道，“实在不行就要依靠别的移民，比如说亚洲人，但是来源地越多，很多事情越来越不好搞定。”
其实二十一世纪的合众国，在谢菲尔德眼中已经越来越像大清了，众所周知，目前的大清实际上就是三个民族的上层人集合体。虽然不完全一样但是有些问题相似。
不过大清的问题也不是不能解决，满蒙汉虽说互相之间不是亲兄弟的关系，可好歹是外表问题不大，二十一世纪的合众国不是三个民族的问题，那是三个种族的问题，光是外表的问题就已经很大了。
“你的梦想到底是什么啊？就是不断的做坏事，成为合众国的首富？”娜塔莉亚伸出手扯着谢菲尔德的脸，不知道第几次发出感叹，“你怎么这么坏啊。”
“我要是真坏的话，早就得到你了！”谢菲尔德瞟了娜塔莉亚一眼，“巴拿马运河工程的所有账目，以后都要经过你的手。我这个狮子还有别的事情。”
狮子？娜塔莉亚楞了一下，不知道谢菲尔德的话是什么意思。这是狮群的生活方式，捕猎主要由母狮承担，公狮主要负责保护狮群，有时也参与捕猎，特别是捕杀大型动物。成年狮子一般由母狮负责捕猎，雄狮负责保卫领地，所以一般雄狮是坐享其成的，比较懒惰。
这就是说最理想的状态，就是联合公司的女人们负责赚钱，他这个老板只负责睡妹子，谢菲尔德现在明白为什么西方人喜欢狮子了，原来是羡慕狮子的生活。
“新奥尔良的形象要照着纽约看齐，毕竟周围的土地都是我们的，你们也不想看着城区不断扩大吧？这会的侵占我们的土地！其实新奥尔良有着很好的房地产开发环境，只不过你们不知道而已！”
在盖尔和麦克海尔招工的同时，谢菲尔德已经着手对新奥尔良的改造了，“说实话我本人特别讨厌木板房，可这里遍地都是，一点都不符合美国世纪的形象。”
谢菲尔德毫不犹豫的指责南方各州尤其是新奥尔良的木板房，这并不是因为他出于，加勒比海多飓风，可能会给新奥尔良带来灾害。家里都搬到阿灵顿了，这里的灾害不过是毛毛雨，只是他要榨干这里的最后一点价值。
转型房地产的路其实并不好走，范德比尔特家族就是这条路的代表，纽约有几十座大厦，和无数的房产属于范德比尔特家族，还在不断衰退当中。
不过他有一个范德比尔特家族的优势，那就是新奥尔良当年是南方种植园主的大本营，这里面除了城区的每一个土地，他们属于谁，谢菲尔德一清二楚。这些庄园的主人都是和联合公司穿一条裤子的人。
只要谢菲尔德打一声招呼，就能切断新奥尔良任何方向的通道。将新奥尔良固定在一个范围之内，在这个范围之内，新奥尔良就无法扩张，因为这些私人土地的主人不允许。
这些城市边缘的土地，都在谢菲尔德和他的朋友们手中，新奥尔良的格局已经定下来了。这种被私人土地包围，而且所有私人土地都在一帮人手里的环境，类似于香港。
他可以在这个限定范围之内建设公寓，并且把公寓的价格订到普通人需要累死累活的程度，而且不担心房价会掉下来，因为周边的所有的土地都在他和他的联盟者手里。他们这群人就是一寸土地不卖，留着土地不开发，而且还有足够的力量托着房价。除非新奥尔良的居民搬迁到别的州，不然就是没用的。
“新奥尔良周围的土地都是我们的，只要我们捂得住，这个房价我们说的就算。你们明白这个意思么？这就是一个巨大的监狱，我们都是狱警，里面的都是犯人。而且我手下有钢铁公司、有水泥公司，可以尽量压缩成本。”
“那现在的当务之急，就是普及一下木板房的危害！”麦克海尔赞叹的道，“多么形象的比喻，新奥尔良的城区就这么大，但是人口会越来越多的，这里又是南方第一大港口。肯定不会造成人口流失的。”
“木板房本来就有巨大的危害！”谢菲尔德微微昂头道，“南方的公民应该住更好的房子，按照纽约的建筑标准盖。”
美国大部分的区域地广人稀，只有少数城市市的部分集中地区高楼林立。大部分的中低层建筑都使用的是木质结构，而普通民众的住宅几乎没有钢筋混凝土结构的。后世木板房泛滥，还有房产税的因素，木板房价值不高，交的税自然就低。
不过新奥尔良完全可以摒弃木板房，怎么说都是南方的中心，密西西比河的河口。只要谢菲尔德把这个城市封住，钢筋水泥房就是顺理成章的。
“就是不知道，人家原来的住户是不是同意？”盖尔想了一下道，“封住周围的土地，只在原城区进行建设，会不会造成成本巨大，人家不愿意怎么办？”
“你们养了这么多的武装？给配备的武器都是烧火棍？只要是一个正常人，总的有点重视的东西，要么是工作、要么是伴侣、要么是孩子、要么是父母。如果不是正常人是个精神病，那太好了，崩了他谁会在乎？”
谢菲尔德表示这也算个问题？工作问题就给他一份稳定的工作，伴侣问题就拿他老婆下下手，孩子问题好解决，盖学校。父母问题不过是扩大的孩子问题。
要是在新奥尔良都不敢强拆，简直侮辱了他们这些人父辈的艰苦奋斗。打内战的勇气都哪去了？“而且我有一条先进的经验，谁都没有用过，我们是第一个吃螃蟹的人。”
“哦？”两人闻言都十分感兴趣，他们知道谢菲尔德的新点子往往有巨大的收获。
随着谢菲尔德慢慢的叙述，两个人的眼睛越来越亮，竟然还可以这么算账？非常惊喜的道，“竟然还能这么计算？公摊面积？真有你的！”
“那当然了，这可是从来没有出现过的计算方式！”谢菲尔德老神在在道，“第一次出现的东西，是没有任何力量可以约束的，只要我们咬死了这样做的道理，就是告到联邦法院我们也是有理的，就算是最后败诉，也是好几年之后的事情了，我们早就把钱赚回来了。”
第264章
我最懂房地产
必须要承认，再秀下限方面，东西方绝对能打一个五五开，现在准备介入房地产之后，谢菲尔德才发现，公摊面积这种不要脸的发明，简直是房地产业的伟大创新。
一个业主购买了小区内的一套房屋，除了建筑面积外，产权证上会明确写明还有多少公摊面积。而这个是业主花钱购买，但却享受不到的。它去哪了？
比如说谢菲尔德购买了五十英亩的土地，然后在土地上兴建楼盘。除去建筑物的占地面积外，绿地、广场、停车位……都是需要计算到公摊面积里的。走廊、电梯、设备间、甚至是物业用房等面积也是需要各家各户分摊的。谢菲尔德不会自掏腰包负担这些面积。于是公摊面积就出现了。
一套千尺豪宅的房子，公摊面积至少也要在五分之一以上，房屋内的业主可以用尺量，但是谁量不明白，但公摊怎么量这个谁心里也不知道，也不会测量和计算公摊面积。这里面水太深太深，绝对是开发商赚钱的利器。
如果谢菲尔德建好了一片公寓，涉及到了上千个住户，这么大的面积除非他脑子出现问题，自己公布数据，否则谁都不知道。他说是多少就是多少，没人可以把他怎么样。
唯一可惜的就是，新奥尔良不需要考虑采暖问题，这一点让谢菲尔德非常失望，根据他的前世经验，北方住房的采暖也是要把公摊面积算在其中的，也就是说一个人的房子在交取暖费的时候，还要给小区里面的绿化带、广场和停车位交取暖费，怕它们冻着。
不是在北方城市这么干，值得谢菲尔德这么懊悔么？当然值得，要知道这一部分的公摊面积，就等于是让利给其他相关产业，包括供暖公司、物业管理都是能分一杯羹。
现在少了一个环节的既得利益者，让谢菲尔德觉得很对不起自己的利益联盟。
为何谢菲尔德有对不起伙伴的感觉，这当然不是良心发现，而是他现在迫切的想要套现，这也是小洛克菲勒提醒的他，善于运用联盟者的力量。
这句小舅子的话，谢菲尔德自然是听进去了，不过让他利用威望来开口借钱，或者用一些别的融资方式，他还是不愿意这么做？要顾忌到联合公司在南方各州的威望。
所以他苦思冥想了好几天，终于想到了赚钱的门路，想起来了新奥尔良的封闭环境，和某个东方殖民地非常类似，同样都是一个利益同盟，把所有的土地都收入了囊中，就是不开发，防止房价掉落。
等到所有的房子都卖出去了，在考虑开发新的楼盘，割第二波韭菜。同时当地起源了著名的公摊面积，这个房地产业的伟大发明，尽量保证了资本家的利益。
作为联合公司的老板，谢菲尔德从来都不是傲慢的人，谁都知道他善于学习其他文明的优点，果然，就连两个回国之后和自己最为密切的朋友，都觉得这是一个天才一般的主意，这一次他们对谢菲尔德的敬佩是发自内心的。
原来房地产还能这么玩？这个时候谢菲尔德才慢吞吞的继续道，“我们要更多更加广泛的迪克西公司参与进来，因为这一次是展现出来我们团结的时候，整个南方的精华都应该汇聚在新奥尔良。”