我什么都懂(校对)第1111部分在线阅读

　　正北方2公里是诺大的世纪公园，东边一公里便是新博览中心。
　　出门200米便是2号线，方圆1公里以内一共有5条地铁的站台。
　　因此这里周围有着非常成熟的住宅小区，且都是中高档的收入人群。
　　这样的区域，拿来做商业地产绝对是最合适的，未来的财富效应会非常的好。
　　当然了，想要拿下这块地盘，面临的竞争也非常大。
　　他们花了很大的力气，才能拿下这个风水宝地。
　　然后他们便联系了张多财，希望他能来普东这边看看，如果有可能的话，大家看看能不能合作。
　　合作的方式自然就是永兴超市开在他们的商业体里面。
　　像是这样的房地产开发商来找张多财的，不是一个两个，而是足足有好几百个。
　　但是临安便有二三十个，天天想要让永兴超市入驻。
　　永兴超市本来5家店的生意就好到爆炸，春节大年初一第六家分店——水岸青青店开业之后，同样保持了巨大的吸引力，每天营业额迅速的追上了前面五个老大哥。
　　至此，全国单日销售额前六名，又全都归了他们所有。
　　水岸青青店还凭借着自己的强大客流量，硬生生的将水岸青青的商铺、楼上店铺等等，全都给带火了。
　　这里俨然又成了一个城市的副中心，商铺租赁价格、转让价格，一直在节节攀升。
　　连带着水岸青青的二手房价格，也一路暴涨，比开盘时都涨了50％！
　　你就更别说沈欢和夏荷买的永兴超市旁边的商铺了，原本2万元一平米买的，结果现在市场价已经涨到了30万一平米，人家中介还一天到晚的打电话，问可不可以卖，卖的话这边有的是人拿现金买。
　　当然了，这两个大商铺，本来当时的卖价就是18万一平米，2万元一平米纯粹是因为永兴超市的缘故。
　　如此的耀眼成绩，你说那些房地产开发商们会不会趋之若鹜，巴不得不要钱都请他们过来入驻？
　　不错。
　　现在至少有好几十家开发商都在跟张多财许诺，你只要来我们的商业体，地盘随便你选，5年之内一分钱的租赁费用都不用出。
　　但张多财从来没有对这些动心过。
　　毕竟羊毛都是出在羊身上。
　　你给我这么优惠的价格，自然是看中了我能给你带来巨大的利益。
　　张多财想得一向很清楚明白。
　　之前在临安的水岸青青的12000平米商铺，是永兴超市用现金买下来的，价格和沈欢、夏荷的一样，均价是2万每平米。
　　总共2.4亿的购买价格，还不如人家在一楼买1300多个平米的价格。
　　但反过来说，如果没有永兴超市来，水岸青青的这个商业综合体价格根本不可能一楼卖到18万一平米。
　　最低价格是顶楼的7万每平米，你说这个价格是不是太夸张了？
　　关键在于，有了永兴超市在这边开店，人家买楼顶的这一年来租金非常的可观，还保值增值了，这就显得很牛皮。
　　永兴超市在临安本地开店，都采取的是购买房地产的模式。
　　这是为了如果以后在外地的生意不好，不断闭店的时候，还能在临安本地保留一些东山再起的本钱。
　　但是在外地，就没有这个必要了。
　　大量的购买房地产商铺，会给永兴超市带来巨大的财务负担。
　　采用租赁的形式，才是最划算的，对于成本的压力就会急剧的减少，为多开店面有重大的作用。
　　像是那些5年之内不要一分钱租赁费的，一般都是很偏僻的地方，或者是三线的城市。
　　按照沈欢之前的规划，永兴超市的第一步冲出临安，不能再像是之前一样，在浙越省内二三线城市发展。
　　做永兴超市这样高端大型的模式，就不应该在小城市，而是先要在大城市站稳脚跟，有了充足的实力之后，再说其它的。
　　比如说沪海、姑苏、建业这样的城市，尤其是沪海这个华国第一大城市，才是首选。
　　只有最强的品牌效应过后，牢牢的钉稳了几颗钉子，形成了强大的基地效应后，再向外拓展，才可以避免之前那种不断衰落的悲剧。
　　从永兴超市的起死回生，再到现在稳居华国第一有魅力和销售额的超市连锁集团，张多财对于沈欢是非常崇拜的。
　　因此，张多财第一步的外地扩展空间，自然是选择在了沪海。
　　再有2个月，永兴超市临安的第七家店铺就要开业了，明年大年初一是第八家。
　　临安的扩展继续，和沪海这边的发展并不冲突。
　　从选址、谈判、装修、招募人手等等，都需要大量的时间。
　　说不准明年都没办法搞定。
　　对于这一点，张多财并不着急。
　　只有越仔细的做了准备工作，才能把生意做得更好。
　　以前他们的永兴超市，就是为了在每一个城市都能开上店铺，盲目的扩张，所以出了许多问题。
　　这么半年的时间，张多财带着人来沪海已经四五次了。
　　每一次都是应邀来考察的，来商谈沪海分店的事宜。
　　可是之前每一次都不是太满意，觉得还差了点什么。
　　这一次来之前，张多财就对这个区域板块感兴趣，因此带的人是历次最多的。
第1153章
不满意
　　木华集团主管销售的副总叫做葛志孟，是从老板江木华创业的时候便跟着的人。
　　这一次张多财来沪海，本来江木华是准备好了要亲自接待的。
　　没想到临时有一个在华京的会议要开，他只能是过去那边，给张多财打电话说抱歉了之后，指定了葛志孟来接待。
　　昨晚葛志孟便带着张多财等人去金茂大厦吃了一顿高级本帮菜，花了70多万。
　　只不过张多财倒是觉得本帮菜比起临安菜来，更多一些酱油的厚重，显得有点腻了。
　　通过这么一顿酒席，两人也算初步熟悉了。
　　第二天，木华集团开着一辆大型的客车，接着张多财一批人去工地的时候，葛志孟也是一路陪同。
　　从酒店出发到版块区域，实际上就是8公里左右。
　　葛志孟一路说着周围建筑物的特点，还有哪个板块是什么样子的，简直是如数家珍。
　　特别是车子停稳之后，葛志孟拉着张多财站上了高处。
　　“我们左边的xx小区，是周围楼盘最不景气的，但价格也突破到了8万每平米，像是挨着世纪公园的，还有展览馆周围的，价格还要更贵一些，大概能到9万多。”葛志孟道，“不过这个板块已经是中环周边方圆3公里内最好的。
　　这里三条地铁线交叉而过，我们木华城的底下就是一个在建的地铁线，2号线的一个出口距离我们的广场只有200多米。从地理位置来说，这里做一个商业广场，是再合适不过。”
　　张多财来之前已经了解了不少的情况。
　　现在他的一群助理们，已经分散开去，做自己该做的事情。
　　看了看周围，张多财笑了笑，“我可是看了，这里方圆三公里一共有22个小区，但各种楼盘自带的商业设施就很多，其中还包括了6个商业广场，总体的营业面积超过了170万平米，还不包括他们的写字楼……这里的竞争，可是出乎意料的激烈呐。”
　　“但这也正好说明了这个区域的好。”葛志孟说道，“所以我们才费尽了心思，在这里又做一个木华城，希望能继续创造好的成绩。”
　　木华城在沪海可是很有名气的。
　　它虽然还是传统的商业广场加上写字楼、酒店的模式，但具体的设计和规划，却是请了欧美的设计师来，一贯的高端大气上档次。
　　看着和周围的那些商业设施来，显得特别的洋气，特别的现代化，特别的上档次。
　　沪海人本来就喜欢精致的生活。
　　木华城的这么一种格调，恰好就符合了他们许多人的喜好。
　　于是每一个木华城都生意很好，来来往往的客人们很多，创造出一副繁华热闹的景象。
　　木华集团采取的模式也和别人不一样，他们出售了所有的写字楼，但商城范围却全部自我保留，然后每年获取大量的租金。
　　当然了，物业管理费也是一笔不小的收入。
　　就凭借着这些，他们10几年以来稳步的发展。