一品江山(精校)第167部分在线阅读

　　“好。”陈恪其实早就想置业。他之前不雇丫鬟、家丁，很大原因就是住处所限。对一个喜好享受、讲究生活品质的人来说，一处宽敞明亮舒适典雅的宅院，是一切的前提。
　　无奈京城之中，只要稍好点的地段，就是一个萝卜一个坑，有钱都买不来房。而不好的地段他又不感兴趣，这才高不成、低不就，一直没找到可心的地处。
　　赵宗绩说话一向靠谱，既然这样说，那就是有把握的。陈恪自然反应积极，午宴过后，三人便上了马车，南行片刻上了南门大街，入甜水巷，转到观音院附近。
　　马车在观音院停下，赵宗绩带着两人步行向南，走了几步便见满眼的残垣断壁，道路亦极是泥泞，不一会儿鞋上就沾满了泥浆，衣裳的下摆上都是黄泥点点。
　　“这跟驴尾巷那片也没啥区别呀。”望了望眼前的一片疮痍，宋端平不解道：“难道要在这儿买房子？”
　　“非也，这还有房子能卖么？咱们要买的不是房子，是地。”赵宗绩笑道：“这一片叫十三行铺，是这次水灾的重灾区。但跟城南那些因地势低洼而遭灾的住宅不同，这里是因为房屋大多年久失修，暴雨把屋子打透，然后让水一泡经月，就光剩个架了。”
　　“怎么会年久失修呢？这里是贫民区？”陈恪奇怪道：“不对呀，这可是一处好地方啊！”
　　“仲方好眼光，别看这里现在臭烘烘、烂乎乎，但就地面来说，这可是的京城一等一的好地方！”赵宗绩笑道：“来前，我特地让马车在四周绕了一圈，这地角你们可看明白了吧？从这儿北去几步远，过了南门大街，就是公卿大臣聚居的宝地，有多少钱都买不到那儿的宅子！”
　　他又偏偏指头，脸上露出淫荡的笑道：“往东北不远，就是南斜街、北斜街，别说你们不知道那是干啥的，汴京城的青楼楚馆，有两成集中在这两条街上，大名鼎鼎的百花楼、紫云间，里面可都是有花魁坐镇的！”
　　一提起那档子事，男人没有不兴奋的，小王爷一脸遗憾道：“可惜现在不能去了，改日你们去百花楼，记得帮我对凤仙子说句，对不起，我会永远想她；去紫云间，帮我对紫藤仙子说一句，别等我了，让她找个人嫁了吧……”
　　陈恪和宋端平这个汗啊，心说这小子原来还真是花花大少啊！
　　赵宗绩又往东一指道：“沿着南门大街出了宋门，就是醴泉观、上清宫，景德寺、还有桃花洞……桃花洞就在这三座庙宇宫观的中间。”
　　桃花洞是最让人汴京男人神往的销魂窟，因为里面有唯一卖肉的花魁——桃花仙子。别的花魁固然好，但都自矜身份，能看不能吃，这位大慈大悲、普度众生的桃花仙子，便更加讨人喜欢了。
　　两人登时凌乱，果然是天生一个仙人洞啊，只是不知恩客中是否有和尚道士。
　　“往前走走就是东水门，东水门外，有大宋汴京八景中的两个——汴水秋声和隋堤烟柳，那真是四季都有玩的去处。”赵宗绩再往东南方向一指道：“这里不仅是个美色美女聚集之处，生活也十分便利，沿着南门大街向西，西北是潘楼街的酒店综合市场，西面和西南是大相国寺万姓交易区、金银财帛交易区。无论你想要什么，都能用汴京最低点的价钱在那里买到。”
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　　让赵宗绩这样一介绍，连宋端平这个没什么经济头脑的家伙都惊呆了：“汴京城还有这种地段？若是建上几座好府第，肯定能卖上价去！”说着又奇怪道：“不过为何仅仅一街之隔，北面住的就都是达官贵人，南面却都住的是穷人呢？”
　　“终于说到点上了。”赵宗绩笑着点头道：“谁都知道，这是一片好地方，但是它的范围太大，所谓十三行铺，就是整整十三条巷子，里面又都是破破烂烂的贫民区，足足千余户人家。所谓贵贱有别，谁也不愿跟一些叫花子住在一起，就算你把房子建得如花园一般漂亮，那些达官贵人也不能来住！”
　　“不错，这种境况不加变化的话，王公大臣们是很难迁居此处的。”陈恪笑笑道：”“不过，若是对整个十三行铺整体改造一番，景象就会截然不同了！”
　　“厉害，仲方一针见血！”赵宗绩由衷赞道：“这正是这里接下来，将要展开的工程！”
　　“是谁这么大手笔？”陈恪盘算道：“真要把十三行铺买下来，怕是要过二千万贯吧。”
　　“嗯，审计院的官员来勘察过，说差不多就值这个数。”赵宗绩点点头道：“在汴京城，谁也出不起这笔钱，或者就算有人能出得起，也绝对不敢大肆张扬。”
　　“确实。”陈恪点点头，心说我有五十万贯，还得藏着掖着呢……却也不想想，他这钱的来路。
　　“那到底是怎么买？”宋端平好奇的追问道。
　　“咱们离开吧，在这儿破地方说话作甚。”赵宗绩笑道：“到南门大街找个茶楼，坐着慢慢说。”
　　一刻钟后，三人坐进了茶楼的雅间，脚上也换了干净的鞋子。赵宗绩才为两人释疑道：“多少年了，谁都盯着十三行铺这片地，可是买少了没有用，买多了又买不起，就这么一直眼看着吃不着干流哈喇子。上月洪灾过后，这里被夷为平地，是百姓的灾难，也是一些人眼中，千载难逢的好机会。”
　　“不是说，开封府和工部，会负责重建所有在水灾中，受损坍塌的房屋么？”宋端平问道：“包龙图现在开封府，应该不会打折扣吧。”
　　“那是。不过他们正是跟开封府提的要求。”赵宗绩道：“他们提出，要整体收购这片住宅地，作为对价，愿意为百姓在城南、城北、火城外交通便利处购买宅基地，并支付相关的建房款和补偿款。”
　　“这么大的事，开封府做不了主吧？”
　　“嗯，包龙图在早朝上奏过此事。其实朝廷也早有意，将这块生在脸面上的污垢抹去。”赵宗绩道：“但是当今官家仁厚，包龙图更是为民做主，所以朝廷要求支付两千万贯的对价，才肯将百姓迁出。”
　　“那么这两千万贯怎么来？”这才是陈恪关心的东西，两千万贯相当于后世的二百亿人民币，尽管在后世房地产业看来，不是什么天文数字，但在金融行业还在萌芽的宋朝，几乎所有的钱都要自筹才行，想想就知道难度了。
　　“凑呗。”赵宗绩道：“他们成立了购地委员会，把十三行铺划分为大概两百块，每块地大小不等，位置不同，最贵的一块超过百万贯，最便宜的也有五万贯。准备于下月一日，在樊楼公开招买。”
　　“这么大的动静，我们怎么一点没听说？”宋端平瞪大眼道。
　　“怎么可能让你听说呢？”陈恪白他一眼道：“只有保密严格，那些知道内幕的人，才能趁着别人没准备，在第一天，把最超值的地块都买走。我估计，那些五六万的地段，转手一卖，就能赚一番。”
　　“是么？”宋端平望向赵宗绩道。
　　“绝了，就像是亲眼看见的一样。”赵宗绩伸出大拇指道。
　　“过奖，这还不算黑，只能说是无耻罢了。”陈恪嘲讽的一笑。
　　“不瞒你说，我大哥就是其中委员。”赵宗绩道：“他分到一个标权，就是方才咱们站的地方，七万贯。”说着正色道：“我父亲叱责了我大哥，说我们太宗子孙不能沾老百姓这种便宜。但我爹又说，咱们不占别人也占，让我问问你，要不要这个标。”
第223章
青天
　　在八百年后，有个叫严复的思想家，曾经说过：‘中国之所以为今日之现象者，为善为恶姑且不论，而为宋之所造就者，什八九可言。’也就是说，当下的都市的各种现象，不论是好是坏，大部分是从宋代开始就已出现的。而一切的滥觞，就是这座当世世上唯一的超级都会，拥有一百五十万人口的汴京城。
　　宋朝建国一百年后，国家已经出现越来越严重的人口问题，在农村，就是越来越严重的土地兼并，在城市则是地价越来越腾贵，汴京城更是如此。
　　陈恪花了二十贯，就买到一处住宅，是特殊时期、特殊位置上的特例。只要过上几年，人们忘记了对洪水的恐惧，把房屋重新盖起来，倒手一卖就能赚到百贯以上……这还是京城最偏僻不便的东北角。
　　而在城内其它区域，房价更是几何级数增长。稍微繁华些的地段，一百贯，便只能买一间屋，价值千贯、万贯的住宅比比皆是。而在真正黄金的地段，你有多少钱也没地可卖。
　　可想而知，这次出现十三行铺这整整五千亩黄金地段……要知道，大宋皇城的占地面积，才两千两百五十亩；整个汴京城的面积，也才七万三千五百亩……足有两个皇城那么大，会引起整个富贵阶层怎样的争抢。
　　如果放在别的朝代，有钱人肯定会与官府勾结，巧取豪夺贫苦百姓的地产……仁义点的，以廉价地段的房产置换，顶多再给点补偿款。一般是补偿款都没得给。而很多时候，甚至直接出一个白菜价强买，老百姓不卖的话，就会遭遇暴力拆迁、并被当成精神病抓起来。
　　但这是仁厚的宋朝，而且有一位最仁厚的官家，此时开封府尹，更是为民做主的包青天。这让大户们不敢耍花样，只能老老实实和开封府谈。
　　起先，大户们也想以廉价地段的住宅置换，并给予一定的补偿……他们拿出来的土地，大都位于城外市镇上的。但包拯说不行，必须有六成土地位于城内，而且补偿款应当向周边地价看齐，而不是以这里原先的地价论。
　　这下购地委员会不干了，他们找到包拯，拿出过去十年，十三行铺的房屋交易记录，分辩说：“这里的地价，从来都是远远低于周边的，怎么到了包大人这里，就要翻上几番呢？”
　　“那我请问诸位，”包拯看看他们，面无表情道：“等你们把地整体买去，这里又值多少钱呢？”毫无疑问，只会比周边高出一截，而绝对不会低于周边。
　　“那得等我们买了才知道。”委员们道：“你总不能因为一只小鸡，将来会孵出一万个蛋，而把一万个蛋的价钱，加在这只鸡身上吧？”
　　这就是狡辩了，但包拯何许人也？只听他冷笑一声道：“如果一夜之间，这只小鸡就能孵出一万个蛋，那自然应该加上去。”说着声音变得冰冷道：“明人不说暗话，你们不就是打着，把这里的一买下来，立马就价值翻倍的算盘么？”
　　“这有什么不对么？如果没有我们买下整个十三行铺，这里就永远是不值钱的棚户区，那些穷人一个字儿也拿不到！”一个委员忍不住道：“老龙图，我们知道你爱锄强扶弱，可现在百姓会住上更好的房子，还得到一笔钱，又没有什么损失，我们不算欺负人吧？”
　　“荒谬之极！”包拯重重一拍桌子，吓得那人站了起来，就见老包目光冰冷道：“凭什么天大的好处都要让你们占了去，贫苦百姓不受损失、或者喝点汤就得满意了？难道你们是老天爷的私生子不成！”
　　老包多少年不畏强权、仗义执言练就的气场，哪怕是韩琦、贾昌朝这样的巨头都要避让三分，何况这些上不得台面的权贵子弟？
　　“老夫在京城也生活了十余年，对这里的人和事还算了解。”见他们被镇住了，包拯才放缓语气道：“我知道你们要么是王公子弟、要么是高官之后，还有富商……总之全都是大富之家。你们已经这么富了，为什么还要与民争利？用那么低廉的价格，去换他们唯一值钱的产业呢？为什么不能和百姓分享这块红利，非要独吃独占呢？”说着深深一叹道：“难道我大宋首善之都的贵人们，也如最无耻的奸商一样为富不仁么？”
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　　双方的分歧就在于，是按原价补偿，还是高价补偿，实在谈不拢，最后只好皮球提到了官家那里。
　　赵祯站在了老包这边，但也对大户们做了安抚，他拍板以周边平均地价的八成，订立补偿款的标准。这比原先的价钱足足高了两倍，但大户们还是能赚到不少便宜。
　　包拯不得不执行圣旨，但他宣称，八成就是他的底线，除非他们换个人来当这个开封府尹，否则再也不会让一个字儿。
　　在包拯强硬的态度下，大户们只好接受了这个加码，购地价也从预想的二百万贯，上涨到了五百万贯。实在无法内部消化，只能对外招标了。
　　这是第二天，陈恪来包拯这里了解内情，听老包对他说的。他真是无法形容官家和老包这对笨蛋，明明国库就要饿死老鼠了，怎么就没想到靠土地财政发大财呢？明明是靠着富人豪室来统治国家，怎么就帮着穷人抑制豪室呢？
　　比起千年后的官员来，简直是逊毙了……可为什么自己却肃然起敬呢？
　　“老龙图，这样搞的话，”看着才打坐开封府不到一年的包拯，陈恪轻声道：“你这开封府尹，可干不长久了。”这老先生上任后，一扫开封府过去的陋习，比如按旧规矩，凡是诉讼都不能直接到官署递交状子，而要竟有吏员转交。
　　包拯却打开官署正门，使告状的人能够到跟前陈述是非，办事小吏因此不敢欺瞒。在他的之下，开封府中杜绝了收贿赂、通关节的积习，不管是皇亲国戚、还是显宦富商，统统不卖面子。京师为之语曰：‘关节不到，有阎罗包老。’
　　但也在短短时间里，把贵人们得罪遍了。远的不说，单说抓赵宗汉、挡了赵宗实的路，还有这次的事情，就足够让人，齐心协力，把他活动下台了。
　　“哈哈哈，说的是极。”包拯却不以为意，捻须笑道：“打太宗皇帝之后，历任开封府尹，就没有干过两年的。最近八年里，更是换了十任。”说着正色道：“老夫上任已经大半年，快要接近平均任期了，估计顶多再待半年，就该卷铺盖滚蛋了。不抓紧时间，替老百姓多做点事儿，等到不在其位，想做也做不成了。”
　　“破无忧洞，还百姓安宁，抑豪室，为生民争利，仅此二者，老龙图便足以问心无愧了。”陈恪轻声道。
　　“错了，仲方，老夫永远都有愧。大宋的官员，也该永远有愧。”包拯望着这个，他寄予厚望的年轻人，脸上毫无做作之情：“大宋朝对士大夫实在是太厚了，太过了。仅给老夫一人的收入，便相当于一个州的税收。我们做了什么，竟要国家拿这么多钱奉养？”
　　都知道宋朝官员收入高，或者说中高级官员收入高，但究竟多高，很多人都没概念，不妨就晒晒老包现在的工资单，看个究竟。
　　首先，包拯倒坐南衙开封府，他完整的官名是——龙图阁直学士、尚书省右司郎中、知开封府事。
　　乍一看，好像他身兼数职一样，其实不然，老包只负责开封府。
　　这又不得不再说说，宋朝那独一无二，花里胡哨的官职设置了。因为赵匡胤这个江山是篡来的，得国不正，因此特别担心，将来臣子会有人上演模仿秀，把他的江山再篡了去。所以从立国肇始，宋朝官职的设置，其宗旨就是两个字‘削权’。
　　对于武将，谁都知道‘稍夺其权、制其钱谷、收其精兵’的国策，对于文官，在倚重的同时，也用设官分职、任非其官的方法，来限制各级长官的事权，以免有人做大。
　　按照这个制度，一般官员都有‘官’和‘差遣’两个头衔，有的官还加有‘职’的头衔。
　　其中，‘官’就是我们日常熟悉的尚书、侍郎、大夫、郎中、员外郎之类的官职，但在宋朝，它只是官阶的名称，只用作定品秩、俸禄、章服和序迁的根据，而失去其实际的意义。因此称为正官或本官，又称阶官或寄禄官。
　　真正决定他实际职务的，是差遣，也叫‘差遣官’，差遣名称中常带有判、知、权、直、试、管勾、提举、提点、签书、监等字，如知县、参知政事、知制诰、直秘阁、判祠部事、提点刑狱公事之类。也有一些差遣并不带上这些字样，如县令、安抚使等。