我的生活能开挂(校对)第529部分在线阅读

　　SOHO世纪广场账面价值为27亿，如果按照32亿收购，SOHO集团今年的财报，无疑会更好看。
　　陈东成嘴角似笑非笑，果然潘石头也扛不住了。
　　业绩一下滑，什么只租不卖都是笑话。
　　如果谈成这桩交易，SOHO集团今年能给股东分成的利润会更多，他们夫妻俩能套现的钱也就越多。
　　一路走着，陈东成已经在以主人的姿态观察着这栋写字楼。
　　到了会议室，陈东成这方的人马纷纷起身问候：“老板。”
　　“坐。”
　　陈东成坐在自己这方的首位，跟对面的SOHO集团总裁严燕点头示意。
　　严燕有点意外陈东成的年轻，不过这都不重要。
　　只要陈东成给的起钱，那就是她们SOHO集团的贵人。
　　“陈总，您的团队已经跟我们接洽了有一阵时间，我这次来就是想把这件事情彻底敲定。
　　我方的底线就是32亿，不知道您的意见是？”
　　“32亿没问题，不过我需要你们帮我把这些现在租住的用户合同都给处理掉。”
　　“呃，您的意思是？”
　　“我买写字楼是自己用的，我不在乎那点租金，SOHO集团之前谈的商户，你们是不是也应该自己解决？”
　　严燕顿感棘手，这些入驻的公司可不简单。
　　都是一些海内外知名的金融公司，之前SOHO集团跟他们的关系都不错。
　　导致合同签的年限也比较久，现在突然退出，实际上已经构成违约。
　　主要SOHO那边也没想到，陈东成会这么不在乎这些租户。
　　要知道，这些租户一年可是能带来1.09亿的租金。
　　对于SOHO这种一直推行只租不售模式的地产商而言，那是最宝贵不过的资源。
　　严燕看了看身边的几个高管，大家脸上都有些意外。
　　偏偏陈东成说的的确有道理，他们SOHO跟人家签的合同。
　　就算违约，也得他们承担。
　　只是这违约的代价，有点让SOHO那边肉疼。
　　资金倒是小事，主要是这么多租户集体被退租，很容易让SOHO的信誉受到波及。
　　比起出售写字楼的收益，多年积攒的信誉更重要。
　　要是信誉没了，SOHO上哪找那么多企业每年进驻旗下的写字楼？
　　严燕想了想，试探道：“陈总，要不我给您降3000万，同时我负责帮您洽谈，尽量让这些企业在租期结束后，另寻其他办公场所。”
　　“严总，我是带着诚意来到，希望SOHO那边不要让我太失望。”
　　陈东成的态度摆明了，32亿不是问题。
　　但目前租户的合同，必须都给他处理清楚。
　　这种得罪人的活，还是交给SOHO他们。
　　严燕有些头疼，想了半天说道：“您看这样行不行，我给陈总让5000万。
　　同时对目前租赁的租户进行分级，租赁合同持续时间超过一年的，由我们进行劝说。
　　将他们转移到我们魔都其他地区的写字楼，违约费用由我们承担。
　　至于剩下的租赁合同不到一年的租户，我希望陈总能给我们SOHO集团一个面子。
　　等他们合同到期，不予续约即可。”
　　陈东成也清楚这个价格，估计也到底了。
　　装作沉思一会，说道：“嗯，那我给严总一个面子，希望你们尽快将租赁合同的事情解决。”
　　最核心的问题谈完了，剩下的事情就比较简单了。
　　具体的付款细节，都有李长青他们负责洽谈。
　　这种涉及到数十亿的交易，严燕他们很理解付款难度，愿意接受分期付款的模式。
　　最终谈好的付款方式是，交易达成后，当月支付10亿。
　　剩下的21.5亿，分成两期，每隔半年支付一次。
　　谈判结束，严燕笑着跟陈东成握手道：“希望以后跟陈总有更多的合作机会。”
　　“一定。”
　　严燕扔下其他高管先走了，李长青他们则是留下跟着SOHO的高管一家家的洽谈。
　　凡是租赁合同超过一年的业主，都被SOHO的高管各种劝说，才勉强在合同上签字。
　　至于SOHO怎么给他们安排，那就不关陈东成的事了。
　　这栋写字楼地上面积地上24层，地下四层都是车库。
　　不得不说，SOHO还是有点东西的。
　　大厦拿到手，还特意设计一番，突出办公楼高端的定位。
　　当然这么一弄，租金立刻就涨上去。
　　一年一个亿出头的租金，回报率非常可观。
　　不过对陈东成而言，这都不重要。
　　他买来又不指着这栋写字楼增值，完全出于自用角度考虑。
　　等到晚上，忙碌一天，嗓子都已经哑了的李长青跟陈东成进行汇报。
　　“老板，租户清理的差不多了，SOHO集团从其他几处写字楼腾出一些位置安置他们。
　　清理掉70％的租户，剩下30％的租户，都会陆续在明年六月份之前到期。”
　　陈东成看着重新签订的合同，之前那些大租户纷纷离去。
　　于是，世纪广场一下子空出来一大堆楼层。
　　一般来说，租期合同短的，基本上都是一些小型金融公司，对公司的发展不够自信。
　　像那些知名金融公司，租期肯定不会短。
　　除了1-7层，都是一些小租户。
　　剩下的8-24层全被腾出来，等这些公司搬迁完，陈东成就可以让自己旗下的公司搬进去。
　　17层办公区，每层都是标准的2000平米。
　　一般来说，中小型创业公司，一层足够使用。
　　不过稍微大型的公司，通常会租下三四层，才不会过于拥挤。
　　比如抖音和拼多多这种，以后员工数量肯定越来越多。
　　四层的面积，算是勉勉强强。
　　这都是后话，起码就眼下而言，这栋写字楼能解决的问题很多。
　　一个礼拜的功夫，8-24层的租户全部清空，谢靖宇雇佣保洁公司通通打扫一遍。
　　吕广裕他们这些职业经理人来到世纪广场的时候，眼睛都绿了。
　　吕广裕跟甘嘉伟对视一眼，都忍不住眼里闪过炙热的神色。
　　他们太清楚这种总部大厦，能给员工带来的安全感。
　　租别人的写字楼，跟自家用的，没人撵自己走的，能一样？
　　吕广裕轻咳一声：“陈董，我们曹操速达说什么也得要两层，这是您之前答应好的。”
　　甘嘉伟连忙跟上：“我们曹操外卖也要两层。”
　　洪军也不甘示弱：“我们抖音也一样。”