泡面首富(校对)第150部分在线阅读

　　“而且如果两位现在就签约交租，我们还可以提供一年免物业费，租12个月送一个月的开业优惠活动哦！”看到贾亚鹏和小七在大楼门口指指点点，尤其是贾亚鹏指着大楼给小七说，让小七把公司搬到这里来好不好的时候，正在门口招揽生意的小姐，就立刻敏锐的察觉了商机，冲了过来，给贾亚鹏和小七介绍道。
　　“挺好的！”贾亚鹏点点头，听的小姐心花怒放，看样子似乎自己今天可以开张了。
　　“两位，如果你们确定租用的话，并且现在就签约的话，只要一口气租期超过两年的时间，那就可以在租金再打95折的优惠哦！综合下来只要每个月4.75每平的租金”小姐连忙再补一刀，希望可以立刻敲定下来。
　　“确实很便宜呀，一间100平米的办公室，一个月就只要475块的租金，确实非常的优惠呀！”贾亚鹏听得连连点头，把售楼小姐整个人都给喜坏了，立刻就把合同套了出来，准备让这两个人签约。
　　“先别急！”贾亚鹏把租房合同压了压，然后笑着问道“这位美女，麻烦你先告诉我，你这整栋赛特大厦的情况，比如总共有多少平，分为多少层之类的！”
　　“哦！”售楼小姐古怪的看着这两个人一眼，他们不过就是来租一间办公室的，干嘛要问这么多的情况。
　　不过客人竟然问了，也不能不答，还在她把相关的知识全部记得牢牢的，于是脱口而出道“我们的赛特大厦是从1987年开始建设的，今年全部完工。地下1层，地上共有23层，一栋写字楼的建筑面积是26000平米，两栋写字楼的面积是52，000平米。另外还包括有赛特广场，总建筑面积为27，000平米，分为11层，内部还在装修之中，预计能够在1993年完工开业。”
　　“后面还有一座建筑，是筹备之中的赛特俱乐部，总建筑面积为19000平米，我们公司希望能够将赛特俱乐部建设成为帝都第1流的高级俱乐部会所，这还有保龄球馆，台球馆，私人羽毛球馆，私人网球馆，私人电影院，私人泳池，私人酒吧等等一系列的设施，将成为帝都新贵阶级平日休闲娱乐的首选目标！”
　　美女介绍的非常全面，基本上将整个赛特商圈都给介绍了一遍，让贾亚鹏听得连连点头。不错，这个规划是相当不错的，虽然不知道未来这个赛特大厦和赛特广场的前景如何，但就这二环和三环之间的位置，买到就绝对不亏呀！
　　“你们这卖吗？”贾亚鹏总算问出了这句相当关键的问题。
　　“卖呀！两位想要买写字楼吗？”听到贾亚鹏的话，小姐顿时两眼更加的放光了，上面的政策，其实是卖优先于租的。
　　因为听说公司目前的资金链已经相当紧张了，随时都有断裂的危险，那些在外墙装修的工人，已经大半年都没有领到一分钱的工资了。
　　另外现在帝都的房价跌的厉害，已经跌了20%左右了，搞得公司的股东们都人心惶惶，逼的原本计划93年才全面出租的赛特大厦，92年中旬，在外墙都没有装修完毕的情况下，就试图开始出租回笼资金。
　　但依靠出租赚来的资金又实在是太过于杯水车薪了一点，4.72的每平米月租在92年的帝都，绝对算是一个高价了。但就算这个价格，两栋楼52，000平米全部租出去，一个月也就是20多万的收入而已，根本无法弥补资金链上的不足。
　　所以公司给下面人定的政策，是优先推销，把几层写字楼卖出去，大量的回笼资金再说。
　　但她已经卖了一个多月了，却只租出去了三层而已，根本没有人愿意买下一两层的写字楼，毕竟现在所有人都不是傻瓜，帝都的房价跌的凶猛，谁这个时候杀进去，谁不就是赔钱赔到底吗？
　　于是乎，当她听到贾亚鹏问是不是卖的时候，先是心中一喜，然后又有些忧心忡忡的说道“当然可以卖了，而且卖的话，现在优惠力度更大，可以直接给你们打9折。但是根据上面的规定，产权是不能单独卖的，要卖只能一层一层的卖，两位如果想要买写字楼的话，那最少也要买一层写字楼，总共1100平米才行！”
　　“打9折！”贾亚鹏听得眼睛一亮“那你们原价是多少？”
　　“1700元一平米，打9折的话就是1530元一平米！”美女说道。
　　“嗯，你们的写字楼居然比居民楼还要便宜！”听到这个价格，小七有些吃惊的说道，他一直以为，写字楼的均价是要比居民楼贵很多的，想不到写字楼居然比居民楼还要便宜一些！“
　　要知道，贾总买的居民楼，明码标价可是1800元一平，虽然现在跌倒了1500元一平，但地理位置在三环和四环之间，不如这个赛特大厦的位置好，毕竟赛特大厦对面就是帝都的使馆区了。
　　“当然，因为写字楼的产权只有40年，所以会比居民楼便宜一些！”售楼小姐笑着说道“不过两位不用担心，根据国家的法律规定，哪怕写字楼的产权到期了，只要愿意交税，产权同样是可以续期的，不会有被国家强行收走的情况！”
　　“原来如此！”贾亚鹏点点头，这么看来的话，这个价格还是合适的。当然了，这里面肯定还有水分，需要挤一挤，不过就不用找这位售楼小姐了，得直接和公司的领导来趟。
　　“美女，麻烦你去找一下你们的经理……不，最好把你们公司的董事长找过来，我想和他谈谈！”贾亚鹏笑着说道。
　　“那个……”美女的表情有些古怪“两位如果有什么问题的话，其实找我就行了，我们经理反而管不到一些细节的问题，至于我们董事长，他在哪里我也不知道。”
　　“如果能找你能解决问题的话，我当然愿意找你！”贾亚鹏哈哈一笑“不过，假如我想把这四栋楼全都买下来的话，美女你恐怕说不上话呀！”
　　“……”售楼小姐好像看疯子一样的看着这两个衣着普通，身后连个跟班都没有的家伙。
　　“这是我的名片！”贾亚鹏从口袋里面掏出了一张普普通通的名片，“给你们经理看看，你们经理或许会认识我！”
　　售楼小姐虽然觉得这两个人多半是疯子，不过她还是想跑着去找经理了，不一会儿的功夫，一个油头粉面的中年男子就冲了出来，一边跑一边高呼了“原来是贾总大驾光临了，鄙人有失远迎，恕罪！恕罪呀！！！”
　　这位经理满脸堆笑，跑的气喘吁吁的说道，把售楼大厅里面所有人都给震惊到了。
　　她们一脸惊讶看着平日里面性格暴躁，喜欢骂人，被谁看都不顺眼的经理，这个时候却如同一只哈巴狗一样的在贾亚鹏面前弯着腰，一脸谄媚的表情。
　　“没事，我今天就是来买个楼的，不知道你们董事长在不在？听说你们这里有酒吧，不如咱们边喝边聊！”贾亚鹏笑道。
　　“那个……酒吧暂时还没有开业，不过我知道附近有个味道很好的餐厅，不如我给您定个位置，我们董事长已经在赶来的路上了，他下午就能回来！”
　　“好，那辛苦你了，哈哈哈！！”贾亚鹏笑呵呵的说道，看来不出意外的话，这栋大厦就要姓贾了。
第266章
贾总又要当标兵了
　　谈判很顺利，具体过程没有什么好说的。
　　贾总直接表示自己有现金，愿意一口气把两栋写字楼，一个商业广场，还有一个俱乐部全部直接买下来，让对方直接开个价格出来。
　　赛特集团的董事长听得额头上都是汗，询问贾亚鹏为什么要买的时候，贾亚鹏非常霸气的表示：没啥原因，就是钱多，放在银行不划算，好歹先用出去再说！
　　听到这里，赛特的老板擦了擦额头上的汗珠，然后表示“两栋写字楼是52000平的建筑面积，购物广场的建筑面积是27000平，再加上俱乐部的19000平，所有的额建筑面积总共98000平米。”
　　“不过不同的建筑的价格也是不一样的，写字楼的单价是1700每平，但是购物广场的价格就是2100每平，而俱乐部的价格则是2000每平，最后计算结果183100000，最后就算个整数1.8个亿了！”
　　随后，贾老板表示这个价格还是比较公道的，不过刚才售楼小姐说现在买可以打9折，那这句话还算不算！
　　董事长嘿嘿一笑，然后就把价格打了9折，变成1.62个亿了。
　　“干脆一点吧，1.5个亿，我就买下来了，不然我再找找看！”贾亚鹏非常干脆的说道，对方犹豫了一下，也就答应了下来。
　　毕竟这几栋楼的建筑成本也就不到6000万人民币而已，而地价嘛，有些不能说的关系在里面，反正总成本加在一起不超过1亿人民币。
　　现在转手卖掉就能赚1.5个亿，这绝对是赚翻了，况且现在北京的房价一天一个样，鬼知道过几年会不会跌得很惨。
　　再加上赛特集团现在真的非常需要资金，他和合作伙伴已经在魔都又搞了一块地，准备重新盖一座大厦出来，但现在却出现了资金问题。
　　此时如果将帝都的赛特大厦给卖了，不但能够赚五千万，下一座赛特大厦的资金也就有了。
　　所以双方的合同签署的很快，第2天就在公证处的公证下完成了商业地产产权交易的大部分程序，剩下的一些需要时间来走的程序，贾亚鹏就交给了小七全权处理。
　　不过那也才只花了1.5个亿而已，于是乎，贾亚鹏和小七又去看了很多的房产，但没有发现合适的商业地产，但意外发现在三环边上有两个新建的小区，房子很不错的样子，而且现在每平米的价格跌到了1200元，于是我们的贾总索性又花了1.6个亿，把整个小区，足足20栋楼，1500套房源统统买了下来。
　　当然了，因为贾总买的房子实在是太多了，不太可能再归于个人名下了，于是贾总将所有的房子统统转移到了百度房地产公司的名下。反正这家公司是我们贾总的独资企业，和自己拥有没有什么区别。
　　在到92年的10月份，赛诺大厦正式改名百度大厦，而这两个新建的小区，也分别改名叫百度中央公园和百度帝京一品，正式开始对外出租。
　　房子只租不卖。
　　当然了，如果想要用四合院来换的话，那就另当别论了。
　　这个事情但很多人知道之后，他们都表示百度有些疯了，尽干赔钱的事情。对此我们贾总都懒得反驳了，只告诉小七，正常的运营这些房产就够了，每个月安安心心的收受租金就可以了，其他的问题都可以交给专业的物业公司去打理，百度就负责看好这些地产就足够了。
　　这些房地产就像是种在泥土里面的韭菜，割了一茬，还有一茬，总是能够不断的生出钱来的，长线持有就行了。
　　而事实也是如此，在1992年年底，百度房地产在帝都所有的地产，每个月平均能够提供40万左右的租金，而等到93年底，所有的房产基本上都已经租出去之后，每个月能够提供将近100万的租金，看上去似乎不多。
　　但从94年开始，华夏的经济飞速发展，这个数字每天都在涨，很快就要那些人后悔的时候了。
　　不过就算花掉了三个多亿的人民币，但我们贾总手里面还剩下4个多亿的现金。
　　贾总那个叫愁呀，钱都花不掉，用来买房子吧，帝都居然找不到合适的房子，看来只有转换目标，去魔都看看情况再说。
　　不过在离开帝都之前，贾亚鹏又被一位老朋友给找上了。
　　之所以说是老朋友，是因为在不久之前，贾亚鹏还接受过他们的采访，那就是央视的《重点问谈》栏目组。
　　还记得许光乐和贾亚鹏分手之前说要送给贾总的一份额外礼物吗？
　　贾总一开始不知道是什么，不过现在贾亚鹏明白了，感情就是一期《重点问谈》栏目的特别节目。而这一期栏目的重点，就是聚焦我们贾总如何在扶桑发财的故事的。
　　国家这么做，当然不是为了给贾总宣传，说白了就是眼馋贾亚鹏在国外赚来的大量外汇，看到了民间创汇的潜力，于是打算以我们的贾总作为样板，在全国吹一道风，鼓励全国的企业家，不管是国有的还是私营的，统统都闯出去。
　　不要在窝里横，有本事出国赚外汇才是正道。
　　所以我们的贾总就成了最好的教育模板了，对此贾总自然也不会抗拒，这个采访一播出，大千集团无疑会成为国内的标杆。
　　虽然说这样有树大招风的嫌疑，但我们贾总从不走歪门邪道，做事也光明正大，也不怕什么东西南北风，反正有“再接再厉”四个字在，97年以前，没人能够动的了我们的贾总。
　　97年以后嘛，贾总也是有一些计划的，毕竟贾总站得高，看得远，不会投资错人，这就足够了。
　　多了的事情，不好说，不好说……
　　相反，这一波的宣传，能够极大的提高大千集团本身在全国的知名度，这对于大千下一个产品的推出，那无疑是具有极大的优势和帮助的。
　　于是贾亚鹏非常配合的接受了栏目组的采访，还把整个扶桑之行的过程都给说了一遍，当然了，和夏目晴子之间的事情，还有收购圆谷以及精灵宝可梦这样的东西，那是闭口不谈的。
　　就说自己如何化敌为友，把本田一郎这个曾经的竞争对手变成自己的亲密战友。然后又如何在扶桑运筹帷幄，抵挡住了粗点心协会的无耻胁迫，坚定的要求小精灵干脆面在国内生产，同时又如何与伊藤洋华堂展开商业谈判，借用7-11便利店来全国销售。
　　至于利用动画和产品相结合的方式大卖特卖的故事，贾亚鹏也没有说，这可是我们贾总的看家绝招，万万不能被别的公司给学了去了，就当扶桑老百姓喜欢三国，爱看三国，加上小精灵干脆面味道天下第一，才引发的购物狂潮好了。
　　在采访完了我们的贾总之后，节目组还觉得意犹未尽，于是贾总大笔一挥，给节目组主动提供了100万日元的经费，让节目组派出10个人，带着两个摄像机，去扶桑赚了一圈，追寻贾总当年的行迹，剖析背后的心路历程，看看贾某人的艰苦奋斗，最后再拍一拍扶桑老百姓们火热抢购小精灵干脆面的场景。
　　对此央视反应极为强烈，领导们纷纷表示要亲自出马，去扶桑拍摄这一次的节目，贾总自然又在央视内部收了一波人缘。
　　反正现在贾总和央视的关系，可以用三个字来概括。
　　好极了！