泡面首富(校对)第267部分在线阅读

　　“我不是听说两个亿的地，最少也要20亿的资金才能够建起来吗？为啥一个多亿就行了？”陈立人惊讶的问道。
　　“你傻呀？你干嘛要用自己的钱来把房子给建起来？你不会卖楼花吗？”小七一脸鄙夷的看着陈立人。
　　“楼花，什么是楼花？”陈立人更加的茫然了。
　　“就是你地基还没有打，房子就已经卖出去了！”小七笑着说道“根据咱们国家的规定，只要取得了房屋预售许可证，那就可以直接卖房子了。”
　　“反正你家有关系，把地拿下来之后，用最快的速度所有的房屋设计和准备工作，然后申请房屋预售许可证。”
　　“只要申请下来了，你就可以先在工地旁边搭一个售楼中心出来，速度很快的，10天功夫就可以建起来！”
　　“等售楼中心建好之后，你就把你所有的房子全都拿出来，直接卖就行了！”
　　“比如10亩左右魔都的土地，买下来的价钱大概在500万左右，大概能建4万平米的房子。”
　　“现在魔都的房价是1800一平，4万平就能卖到7200万，而你只需要把其中的2000万拿来盖房子就行了，其他的4500万就是你净赚的利润！”
　　“这么说你懂了吧？只要房屋预售许可证能够批下来，而且卖的速度快，假如能够在房屋建造之前就把所有的房子给卖出去的话，你一平米的房子都没建，就已经赚了4500万的利润了！”小七咧着嘴巴说道，小七顿时露出了恍然大悟的表情。
　　“这么操作没问题吗？”陈立人琢磨了一下“那万一中间出现变故，房子建不起来了，那我怎么办？”
　　“退钱呗！把钱退了就行了！”小七大大咧咧的说道。
　　“可我盖房子是要成本的呀，哪怕盖到一半，那8000万也要花掉最少1000万呀，我怎么可能把所有的钱都退给买家？”陈立人道。
　　“那你就看情况呗，你关系硬就拖着，也不说不建，就说暂时建不了，以后迟早会建起来。然后各种扯皮，拖十几年都无所谓。”
　　“关系不行就进去关几年，不过记得提前把财产转移出去，否则那就真的抓瞎了！”小七咧着嘴巴说道，一旁的贾老板咳嗽了一声道“你别听他瞎说，房子如果真盖不起来了，那砸锅卖铁也得把房子退给买家，这些都是人家辛辛苦苦积攒了一辈子的血汗钱，你要是吞了这笔钱，小心天打五雷轰！”
　　“那是！我是绝不会干这种没脸没皮的事情的！”陈立人兴奋的说道“七哥，你给我说说看，这魔都附近哪里还有地，我去弄一块来，先操作一下看看！”
　　“自己去ZF打听呗，不过现在魔都的地很抢手的，起价1200万的地，往往有十几家地产商争夺，最后能给你讲到3500万去，太疯狂了！”小七咧着嘴巴说道。
　　“可是不对呀，你不是说你买了100多块地，总共26，000亩的吗？你哪来这么多钱买这么多地？”
　　“这不是我的钱，是你三哥的钱，我就是个替他管账的！”小七笑嘻嘻的说道。
　　“不可能，贾亚鹏这小子我知道，26，000亩地呀，哪怕按照20万一亩的起拍价来算，这也要50个亿。实际上可能要100个亿才能买下来呀，这小子绝对没有这么多的流动资金！”陈立人对于贾老板居然还挺了解的。
　　“他说我买的是魔都的地，我买的是你刚刚吃大排档的地方，是川沙县的地，那里便宜，才38，000一亩，而且还没人跟你争，我基本上都是用起拍价买下来的！”小七道。
　　“那我也买这里的地怎么样？”陈立人一听，顿时就心动了。
　　“你问他，别问我！”小七指了指贾老板“我在这里买地，都是他指挥的，我自己都搞不清楚，你自己问他就行了！”
　　“得了，那就不用问了！”陈立人嘿嘿一笑“贾亚鹏这家伙，死精死精的，跟着他准没错。这里既然是他拍板要买的，那我就也在这个川沙县买地了！”
　　“我不推荐你在这里买地！”没想到贾老板忽然开口道。
　　“为啥？”陈立人愣了一下。
　　“因为你的钱不够！”贾老板淡淡的说道“刚才小七跟你说，价值两个亿的地盘，只要一个亿的成本，就能把房子给建起来，这话本身没有错。”
　　“但你如果在川沙县建房子的话，那两个亿的地盘还是得要20个亿的资金才行！”
　　“为啥呀？”陈立人震惊了。
　　“因为你这的房子建起来，短时间内卖不掉！”贾老板笑道“我估摸着恐怕到千禧年之前，这里的地块，都不太好卖，也卖不出好价钱！”
　　“那你还买10个亿的地皮？”陈立人眨了眨眼睛，不解的问道。
　　“因为我玩的是长线呀！”贾老板舔了舔舌头道“这里的房子，我很有可能二三十年都不卖，产权一直在我自己的手中，所以这里建房子的钱，我得自己掏100亿，咱们能一样吗？”
　　“你这个疯子……”陈立人听了浑身忍不住嘀咕道，虽然他早就已经知道，贾亚鹏是个不可理喻的疯子了。
　　————————————
　　车子很快就停在了魔都房地产联合协会的大门口，这是一栋看上去平平无奇，烂大街的建筑。如果不是门口的牌子上贴着房地产行业联合协会的牌子，谁会相信这里面聚集了全魔都最有钱的一批人呢！
　　“李先生您来了，欢迎欢迎！！”小七刚刚进去，就有一个人迎接了出来，小七热情的和人家打个招呼，然后向身后的两人介绍道。“这是协会的秘书长，同时也是魔都绿地集团的董事长高玉良先生！”
　　协会的秘书长本身都是协会的成员，然后这个职位是轮换的，今天轮到了绿地，所以绿地的董事长就相当于是东道主，要到门口来迎接人了。
　　小七向身后的两个人介绍道。
　　“高先生！久仰久仰呀！”陈立人一听，顿时热情的上去握手“以后我也会加入协会，大家就是朋友了，一定要相互帮衬着呀！”
　　“这位是……”高玉良有些懵逼，这个自来熟的小子是谁呀？完全没听见过呀，是协会里的人吗？
　　“哦，他是我一个寝室的舍友，同时也是帝都绿人集团的董事长，陈立人先生！”小七笑着解释道。
　　嗯，虽然现在绿人集团根本还没有来得及注册，但陈立人已经公开自称自己是绿人集团的董事长了！
　　“久仰久仰！”高玉良想了一下，实在是想不起这个绿人集团的事情，但这既然是帝都的公司，那自己不熟悉也是肯定的。
　　而且这是小七带过来的朋友，想来也不应该是没有身份的人，于是点点头，然后目光落在了后一个人的身上。
　　一样也是个年轻人，不过戴着口罩，看不清楚真容。
　　“哦，这也是我的舍友，他得了流感，有些不舒服，必须要戴口罩。他今天就是跟着我来参观一下，见见世面的！”陈立人介绍道。
　　“这家伙，不会是刚刚举行完了同学聚会，就把自己两个同学拉过来见世面，然后装装逼的吧！”高玉良若有所思的说道，不过一句话，百度房地产有钱，10个多亿的地皮，在整个魔都地产圈那都是首屈一指的，他要带人进来，高玉良还真不好拦着。
　　于是这三人就都被请了进来。
第463章
没有信仰呀
　　从场面上来看，这个茶话会还是非常气派的。
　　一个500多平米的大厅里面，到圆形环绕的方式摆了30多张沙发，形成了一个大圈。
　　这些沙发显然是给房地产圈的大佬们坐的，而在沙发后面，还有一排的小凳子，这就是给大佬的秘书们的位置，别说，还真有那么点xx会议的感觉。
　　“啧啧，这些房地产商还真够膨胀的！”看到大厅里面这么个布局，贾老板笑着说道。
　　“没办法，这年头搞房地产，是人是鬼都能赚钱！”小七嘿嘿一笑，然后就找了个位置坐了下来。
　　小七他们来的比较早，所以位置还比较空，三人找了三个空置的沙发，分别就坐了下来。
　　随后，陆陆续续的又有一些大佬们抵达了，然后各自找了自己熟悉的朋友坐下，过了大约半个多小时以后，这些沙发基本上都坐的满满的了，然后各自开始聊了起来。
　　有聊房地产行业的，有聊最近地价的，还有聊生活的，反正聊什么都有，确实非常符合一个茶话会的风格。
　　“哟，今天来的人还挺多！”小七嘀咕了一声道“以前这些沙发都坐不满的，今天居然坐满了！”
　　这里毕竟只是一个茶话会，是给大家聊聊天，沟通一下资讯和感情的，又不是强制要求参加的什么会议，所以房地产协会虽然有上百名会员，但不是每一次茶话会都会来，基本上能有个1/5左右的会员过来，就已经算是人多的了。
　　“咳咳，诸位，时间到了，茶话会正式开始，在座的诸位中，有没有什么话，想和大家讨论一下的？”高玉良坐笑着对在坐的各位房地产大佬们说道。
　　茶话会虽然主要以各自聊各自的为主，不过但是会有一个主题，给所有大佬们一起商议和讨论，而通过这样的讨论，可以让房地产行业内部达成某项共识，免得出现不少的麻烦。
　　所以有时候这个主题讨论还挺重要的，能够影响到整个魔都房地产行业的发展。另外如果房地产商之间出现了矛盾，也可以通过这种方式来进行某种程度上的调解和谈判。
　　“我有句话想说！”一个中年发福，头顶已经秃了一半的中年男子站了起来道“诸位兄弟，文庙边上的那块地，我已经赌上了全部的身家了，求求大家卖我一个面子，别和我争了。我在这里保证，日后五年内，我河业地产在魔都其他地块上面，见到在座的诸位就退避三舍，但如果有人不给面子的话，那大家就只有斗到死了，我奉陪到底。”
　　“这家伙是河业地产的董事长，一个卖农药起价的家伙，靠自己的舅爷在杨浦弄了块地发了财，现在又看上文庙最近要出的那块地了！”
　　“这家伙还真敢在这里说这样的话，那块地可是寸土寸金的地方，人家说只要房子盖起来，每平米最少4000起步，谁不眼红那块地呀，到时候还是要刺刀见红，他现在放这狠话有屁用？他还真以为街面上的那套在房地产这里有用，谁和他是兄弟呀！”小七嘀咕着说道。
　　而在场的诸位大佬们听到这话，虽然嘴上带着一丝的笑容，但没有任何人做出任何表态，而此时河业地产的董事长别感觉自己说这话有些冒失了，但又不能丢了架子，只能冷哼了一声，然后坐了回去。
　　不过这家伙算是开了一个坏头了，他说完话之后，过了足足五六分钟的时间，都没有大佬要起来说话的意思，眼看着整个茶话会的重要的环节，就要这么僵硬的结束了。
　　“各位，静安广场的那块地我已经拿下来了，但是说实在话，投资有些太大，我吃不动了，想要找几位志同道合的朋友一起开发他，希望大家待会可以联系我！”有一个人站了起来道。
　　和之前那个河业集团的董事长发言相比，这位老板发言之后，整个会议室的气氛就活跃起来，当时就有大佬笑着表示，他愿意合作！
　　结果有好几个大佬不干了，他们表示，他们也愿意搭把手。
　　开什么玩笑，那可是静安广场的地呀，未来妥妥的寸土寸金，对方居然愿意把这块地拿出来合作开发，那肯定要插一手，不插不是人。
　　接下来，又有几位大佬说了一下自己需要合作或者帮助的地方，整个会议总算是正式进入了正轨，而贾老板也见识到了房地产行业的牛气程度了。
　　就这么三十几个人，在这么一个几百平米的房间内，就把魔都许多黄金地段的地皮，当做普通商品一样的各种摩擦，玩弄于鼓掌之中，这还真让贾老板有种天下尽在掌中的感觉。
　　不过各大房地产大佬们需要拿到这种茶话会上来说的，涉及经济利益的事情并不多，这种事情更多的还是在私下里，几个相关联的房地产商联系比较多一些。
　　所以很快，有关实际经济利益的问题基本上就聊完了，但别以为茶话会活动就结束了，因为接下来的环节，才是小七口中最有趣的环节。
　　就是这些房地产大佬们互相吹逼的环节。
　　当然了，这吹逼不是那种
　　“我最懂米国了”