官道无疆(校对)第788部分在线阅读
宋州市委市政府重新定位了宋州的城市发展方向，从原来的沿着长江南岸向东西两线延伸，以向西为主，变成了向南为主，东西两线为辅，适时向北跨江而过这一构想，使得向西的发展速度顿时放慢，而向南则成为了一个主打方向。
这也是陆为民的一个考量，而且得到了当时的尚权智和童云松，现在的童云松和魏行侠的支持。
螺子岭北麓一直延伸到市区这一片，方圆有接近两百平方公里，地形以平原和浅丘为主，螺子岭北麓植被状况良好，实际上还处于一个未开发的状态。
沿着宋州长江大桥这条中轴线下来的湖山大道一直要通到螺子岭山脚下，也是东岭和西岭的分界山垭口，把市区分成了宋城和沙洲两片，宋州唯一的一座立交桥就在湖山大道和横贯宋城、沙洲主城区的东西干道——红星路形成，这是整个90年代宋州城区唯一一个拿得出手的标志性建筑——将军庙立交桥。
按照陆为民的构想，宋州要着力向南发展，而不应当向西。
向西是如宋州双肾一般的八里湖和九宫湖，如果按照原来的规划，八里湖和九宫湖被彻底纳入市区，建成人员密集的商业区和居住区，那么带来的生态压力将会给八里湖和九宫湖造成很大的影响，尤其是在现在环抱意识尚未深入人心的时候，八里湖和九宫湖的湖沼生态很容易遭到破坏，即便是现在，八里湖和九宫湖的情况都不算很好了，也幸好每年汛期都能通过水口与长江进行水体交换，才不至于彻底恶化，所以陆为民认为应当适当放缓向西发展，改道向南。
向南的好处很多，螺子岭的东西两岭如一道逶迤起伏的屏障绵延二十余里，地势不算险峻，但是螺子岭的植被保存得相对完好，东西两岭的结合处是一个陡然下塌的垭口，比起周围的岭脊至少要低几十米，这对于一个相对高度不超过两百米的浅丘来说已经十分难得了，正是这个垭口正对湖山大道的延伸段，如果延伸段一直向南修，正好可以通过这个垭口穿越螺子岭，进入岭南的麓溪区境内。
螺子岭以北这一片区域是浅丘为主的地形，兼有部分平原，这一片从行政区划上来说属于宋城和沙洲，但是事实上这都是郊区，这么多年来一直被忽略，尤其是在确定宋州城区沿着长江两岸发展这个战略之后，这边就更成了典型的郊区。
虽然现在市里明确了要向南发展，但是短时间内要在这片区域打开局面，也相当艰难，尤其是这一片基本上都是旱地和坡丘，连绵起伏，光是要把路修过来都是一个相当浩大的工程了。
崔阳夫已经多次和陆为民提到，如果要按照市里边的构想来全面启动南向城市新区的建设，其工程量太大，市城建发司这点家当根本就撑不起，而且光是把路修过来了，怎么来引导开发着一块也是相当棘手的工作，虽然实力已经明确提出市属各机关部门的集资建房都会考虑到南城新区，并会在用地上给予最优惠的待遇，但是这还是遭到了市里很多部门机关的反对，认为这边太荒僻，要搬过来的话，宁肯不要，自个儿花钱在主城区里去买商品房。
当然这可能也只是气话，但也足以说明大家对南城新区的抵触情绪了。
现在市里边和崔阳夫他们最为头疼的就是如何在最短时间内把南城新区的基本骨干框架搭起来，规划中的湖山大道延伸段已经正式开机按，而沿着目前城市中心区边沿的东西向横贯线——明珠大道的规划也已经出来了，近期就会招标。
按照远景规划，明珠大道将会成为日后宋州新老城区的分界线，南边就是宋州的未来——南城新区，北边就是宋州的老城区，而湖山大道和明珠大道交汇处也将建成一座比将军庙立交桥更为宏伟壮观的立交桥——太和立交桥，而这里也会取代目前的将军庙立交桥成为以后十年宋州的城市新中心坐标。
设想是美好的，但是如何来实现这一点，却是相当残酷的，按照崔阳夫的说法，没等这边建起来，估计市财政就已经破产了，不是市城建发司破产，而是市财政破产。
市城建发司那点儿家当，连建设湖山大道延伸段都够呛，更不用说横向的明珠大道和更多的网格式道路了。
秦宝华也和陆为民谈到了这个问题，说市里边各机关部门最为关心的就是他们的集资房，尤其是在国家已经有明确政策出来以后不会再有福利分房这一好事之后，这最后一班末班车的集资房就可能成为所有人的最后晚餐，房子修到哪里，关乎他们一辈子的生活，所以很多人强烈反对市里的硬性规定必须要把集资房建设在南城新区规划区范围内，这也成为秦宝华在调研市区两级时得到的最强烈声音。
连市区两级干部职工的集资房都不愿意修到南城新区，何谈南城新区的发展？在这一点上陆为民态度极为鲜明，那就是所有的集资房必须要修在南城新区，这一点没有任何回旋余地。
但他也清楚，光是用行政命令来实现，会有很多副作用，只有彻底消除这些人的抵触情绪，才能真正让这些干部职工实现生活的搬迁，同样也只有有了这一批最基础的群体落户南城新区生活，你才能带动这个区域的各方面发展和建设，在这一点上，陆为民觉得应该可以做一些工作。
第十一章
后悔和庆幸
“陆书记，您说什么？！”袁连美简直不敢相信自己的耳朵，反问了一句之后，才觉得有些失礼，妻子也拉了拉他的衣角，然后接上话：“陆书记，您说希望我们美佳百货转移到太和坊，可是您知道美佳百货是靠什么生存的，太和坊那边现在就是荒地一块，这……”
太和坊就是太和立交桥所在那一片，明珠大道和湖山大道在这里交汇，而宋州市政府也准备在这里建一座目前全市最大的立交桥——太和立交桥。虽然说要建立交桥，但是那也还是纸上谈兵，甚至连明珠大道都没有影儿，就算是湖山大道要延伸过来，估计也是一年以后的事情了，至于说要等到太和立交桥建成，袁连美和臧梅估摸着三年内都别想。
“老袁，臧梅，我不相信你们不清楚宋州的城市远景规划，太和坊地处什么位置你们很清楚，我知道那地方现在就是一片子乱岗地，明珠大道还没影儿，湖山大道最南端距离哪儿也至少还有一公里，要延伸过来也得要一年半载，但那又怎么样？难道说非要等到道路修过来，大家才开始手忙脚乱的去开始圈地？远的不说，以苏谯为例，苏谯沿江那一片两年前是啥？啥都不是，就是一片盐碱地，兔子都不拉屎，但现在呢，三十七家企业落户在那一边，而且还在不断增长，一至四月，苏谯的钢铁产业园已经完成地区生产总值5.4亿元，预计全年完成25亿没有太大问题，现在苏谯钢铁产业园现在已经有职工二千八百多人，预计到年底，工人人数回答道三千六百人，这就是产业聚集给城市带来的变化。”
袁连美和臧梅都知道陆为民肯定还有话，都没吭声。
说实话，他们俩都被刚才陆为民的要求给震住了，觉得陆为民这简直是强人所难，甚至比索贿受贿更为恶劣，索贿也不过就是一二十万最多也不过三五十万罢了，可陆为民一张口，那就是得要几百上千万，甚至几千万往那里砸，哪怕他袁连美再有钱，也经不起这样的糟蹋啊。
“苏谯变化能有这么大，难道说宋州市区还不及苏谯么？你们担心什么？担心明珠大道修不起，还是湖山大道延伸不过来，还是觉得南城新区没戏？”陆为民笑嘻嘻的道：“湖山大道半年之内必须要延伸过太和坊，明珠大道两年之内肯定要建起来，三年之内这太和立交桥这我不敢说肯定能建好通车，但是我相信也差不离就是了。”
“陆书记，我们知道您的想法，未雨绸缪，先行一步，我们都知道，但是您知道美佳百货还处于发展期，我们想要把美佳百货建在沙洲那边，是因为那边的市场已经比较成熟，地点我们也已经选好，建成之后就可以立即投入营业，而您这个时候让我们突然要改到太和坊那边，实在太出人意料了，我们没办法接受。”袁连美语气很坚决。
陆为民见袁连美态度这样坚决，一时间也有些矛盾。
他知道就袁连美所代表的美佳集团来说，这个意见无疑是正确的，美佳集团没有义务来帮市政府开拓南城新区，两三年后南城新区也未必能形成气候，让美佳集团把他的百货大楼建在太和坊，一两年间也许都难以见到效益，甚至出现大幅亏损，袁连美是个守诺之人，所以他宁肯先行拒绝，而不愿意到那个时候来悔诺。
臧梅见陆为民沉吟不语，有些紧张，忍不住用目光示意自己丈夫，但是袁连美不为所动，这个问题上他必须要坚持。
他承认日后南城新区是宋州的发展主方向，也许未来五年十年后，南城新区会发展成为不逊于现在老城区的情形，但是美佳百货是以百货超市为主营，百货超市的目标就是成熟地域，而不是那种人气尚未开发出来的新区，只有当开发商把这个区域的人气培育到相当程度时，美佳百货才会考虑进入，至少以美佳百货目前的实力来说，南城新区不适合。
和政府打交道，需要先说断，后不乱，这一点袁连美深有体会。
“老袁，你就这么不相信我，不相信南城新区的前景？”陆为民嘴角微翘，淡淡的笑着。
“陆书记，不是不信任谁的问题，我做百货超市在业界也算是新手，您知道的，从宋州一百接手开始，美佳百货的选择都是很慎重的，宋州除了市区外，我们也就只涉足了苏谯和遂安，甚至连麓城我们都还在考虑。我们的想法就是，不成熟的区域我们不做，美佳还处于草创阶段，经不起失败。”
袁连美见陆为民眉峰深锁，进一步解释道。
“陆书记您可能又要提到阜头的问题，认为老袁是不是越来越保守，当初到阜头创业的胆魄到哪里去了？我要解释一下，之所以跨区域到阜头，那有两个特别的原因，一是，当时我预测阜头正在发展成为省内最著名的旅游区，流动人口量会急剧猛增，事实也证明了我的判断，阜头这两年的旅客人数每年都是以百分之两百的增速猛增，97年到阜头旅游的游客不过区区十一万人次，98年就已经达到了三十四万人次，今年仅第一季度游客就突破了二十万人，预计全年突破百万人次应该不是问题，随着四大古镇开发和旅游影视产业基地建成对外开放，我预计明年阜头游客人数都还会有一个大幅跃升，所以我很对我做出在阜头决定投资兴建美佳百货的这个决定感到自豪。”
“呵呵，老袁，你的意思是南城新区不是阜头，不具有发展前景，我也是越活越倒回去了，在宋州还不如在阜头那么得意了？”陆为民似笑非笑的瞥了一眼袁连美，略带自嘲的味道道。
“陆书记，我不是那个意思，南城新区从长远来看肯定是有发展前景的，但是我觉得三五年之内很难真正发展到适合美佳百货进入的程度，我是生意人，我得对企业负责，所以请恕我不能答应您的这个要求，我的想法还是在沙洲那边新建我们新美佳百货大楼。”袁连美有些艰难但仍然坚决的提出了自己的想法。
“沙洲那边那块地我知道，按照市里规划，那一片也的确属于规划中的商业区，美佳集团要到那边投资，我们当然欢迎，你可以按照程序申报竞拍。”陆为民点点头，还是有些心有不甘，“老袁，你恐怕知道市里目前是要大力发展南城新区，我当然无权要求那个企业要为了市政府的要求而牺牲自身利益，但是我想我们可以根据情况来适度合作。”
袁连美和臧梅交换了一下眼色，臧梅抢在丈夫之前回答道：“能配合市政府的工作当然是我们美佳集团的荣幸，陆书记，您说。”
陆为民整理了一下思路，慢慢地道：“按照市政府的建设规划，三年内明珠大道和湖山大道延伸段都要完工，太和立交桥要建成使用，这是市政府推进南城新区建设的最重要的一步，也就是说湖山大道和明珠大道要形成一个十字交会，而这里将是日后城市新中心，我本来希望美佳集团能够在太和坊率先兴建一座地标性建筑，而且我也可以保证，美佳集团这个时候在这里修建可以获得市政府在土地价格上最大的优惠，但是现在看来老袁的思路和我有些分歧，不过没有关系，正如老袁所说美佳集团还处于草创阶段，有限的资金要用到刀刃上，我也理解，我所说的合作就是换了一个方式，如果有投资商愿意在太和坊这一片兴建大型高层建筑，我希望美佳百货可以和建筑业主签订一个合作协议，比如一旦建成之后，美佳百货进驻该楼宇……”
袁连美和臧梅面面相觑，他们当然知道应承了这一点，那就是必须要履行合同，美佳百货也就是要在现在还是荒无人烟的地方落足营业，而陆为民之所以要求美佳百货作出这个约定，也就是要用美佳百货愿意承租这栋楼宇这个条件，去吸引投资商来建设。
当然如果是别人，美佳百货答应下来日后也有很多圆转余地，但在陆为民面前袁连美和臧梅却不敢玩这种小心思，如果陆为民认为美佳集团是在欺骗他，那日后美佳集团要在宋州地盘上发展那就真是举步维艰了。
略加思索之后，臧梅抢在袁连美之前爽快的答应下来：“陆书记，没问题，这一点老袁和我可以做主，我们也相信两三年后太和坊那边肯定能够聚集一定人气，就算是达不到我们美佳百货入住的要求，但是美佳百货这点担待也还是有的，为全市发展尽一点心意，我们美佳既然在宋州起步，宋州发展，这一点付出，我们还是承受得起。”
“好，臧梅，巾帼不让须眉啊，老袁，我可不是讽刺你，你也得拿出点儿像样的气魄来，别一天钻到钱眼儿里去了，我还是那句话，美佳会为没有同意我刚才的建议而后悔，同样煤价也会为同意我后边这个建议庆幸！”陆为民沉声道。
第十二章
卡住脉动
坐上车，臧梅才感觉到丈夫紧绷的身体似乎一下子放松下来。
感觉得出来，刚才丈夫虽然很坚持，但是在面对对方的时候，还是给丈夫很大的压力。
他们还是第一次拒绝这个人，虽然以前也没有几次交道，但是这一次是真正拒绝了对方的意见，而且他们能感觉对方内心恐怕有些不太舒服。
丈夫和自己不是没见过世面的人，但是每一次面对这个男人，臧梅的感觉就是一句话，深如大海。
听起来有些可笑，一个三十出头的毛头小子，在自己夫妇二人面前，居然能够带给自己两人这样的感受，简直无法让人相信，但是的确如此。
不仅仅是自己的感觉如此，丈夫的感觉同样如此，为此夫妇二人还专门探讨过，得出的结论就是此人的眼光思路太过精准，每每预测的事情，总是能够兑现。
所以在上车那一刻，臧梅就有些后悔了，她不知道自己丈夫是不是也有这种感觉。
“臧梅，是不是有点后悔了？”黑暗中，丈夫的声音响起。
臧梅瞥了一眼身旁的丈夫，车外的光影流淌，照得车内人面目也斑驳陆离，难以看清丈夫面部表情，“为什么这么问？”
“几十年夫妻，我还能不了解？”袁连美咧嘴无声的笑了起来，“何况我也有同样的感觉。”
臧梅吃了一惊，扭过头，“老袁，你也后悔了？”
“怎么说呢？从理性分析来说，我还是坚持我自己的观点，南城新区三五年根本不可能成什么气候，市里边的胃口你肯定清楚，给那么好的优惠条件，地价那么便宜，可以帮助贷款融资，甚至还可以分期付款，嘿嘿，陆为民的便宜那么好占么？地标性建筑，你能说我就修个七八层就行了？没个二十层以上，你想都别想。”袁连美幽幽的道：“二三十层一幢大楼建起来，除了我们自用的外，其他我们怎么办？银行贷款利息要照付，就那边的光景，租给谁？何况沙洲这边的情况摆明比那边强，否则陆为民怎么会这么使力的想让我们到南城新区这边来？”
“那你又说你有点儿后悔了？”臧梅也不多说，问道。
“那不还是因为陆为民给我们带来的意想不到太多了，我们到阜头投资的时候，我也觉得他是说得天花乱坠，如果不是考虑到地价着实便宜，当时阜头的招商引资也的确搞得很诱人，我是不会轻易下那个决定的，说实话，当时作出了决定之后我都又有些后悔，没想到陆为民的预言一一成真，阜头的旅游产业一起来，流动人口量大增，再加上本身经济也发展起来，县城面积和人口都是大幅增加，我们当时选的位置那会儿还觉得略偏了一点，现在，才几年，稳稳当当是城中心了，所以，我真有点怕陆为民刚才说的那些话又会重复这样一个事实啊。”袁连美声音有些低沉。
“那你究竟是什么意思？”臧梅有些不解了。
“没什么意思，就是说说而已，不然憋在心里难受，这一次我不太看好他的判断，因为宋州不是阜头，一个县城，规模只有那么大，他是县委书记，只手遮天，可以动用一切资源来推动他想干的事情，但是在宋州，他不是市委书记，也不是市长，而且南城新区规模如此之大，一直顶到了螺子岭山脚下，如此大一片区域，按照他说的，金融、商业、服务和居住区域，哪有那么容易？现在连市里边那些机关干部对修到南城新区来都十分抵触，这南城新区哪有那么容易就搞起来？就算是能搞起来，也不是三五年就能行，我们美佳不可能把几千万砸在那片缺乏人气的土地上撂荒几年，我们承受不起。”
袁连美语气很肯定，臧梅也默默点头，“我也是这样认为的，南城新区会发展起来，但是不会那么快，我们美佳家底子还不够厚实，需要考虑更周全一些，沙洲应该是我们最好选择，当然，我们也不能拂逆了陆书记的意愿，所以……”
“嗯，臧梅，你的决定是对的，如果真的有人愿意在太和坊修地标建筑，我们当然不会拒绝合作，顶多也就是装修和铺货，规模还可以由我们自己根据当时实际情况来决定，我们压力就会小得多。”袁连美笑了笑道：“这也对得起陆书记了吧？”
……
看到袁连美和臧梅乘坐的那辆奥迪尾灯消失在黑暗中，陆为民嘴角那一抹若有若无的笑容才渐渐消失。
这两口子陆为民还是比较佩服的，即便是隐隐以宋州首富著称，但是在工作生活上都还是显得很低调，一辆奥迪陆为民记忆中已经有好几年了，而且还是两口子公用，据说美佳集团还是有一辆好车，奔驰S300，但那是用来接待贵宾的，他们两口子从来不用。
1999年还是属于房地产市场爆发的前夜时期，说是黎明前的黑暗也不为过，虽然国家已经明令取消福利分房，住房商品化货币化，但是很多人都还没有从单位福利分房这个思维惯性中走出来，对于要花几万块钱去买一套属于自己的房子都还心存疑虑，即便是集资房，如果不是抱着趋众的心理，陆为民估计大家的积极性也要弱一些。
市里边的房改工作也在有条不紊的推开，这项工作市委这边是秦宝华在负责，市政府这边是交给了叶久齐，各单位部门原来的老住房都直接货币化，缴纳一定数量的成本价，这套房子就算是属于你个人私有财产了。
宋州因为从八十年代末到九十年代中后期经济发展严重滞后，财政状况困难，所以在修建干部职工的住房问题上严重滞后，不但很多年轻干部职工没有住房，而且很多三十多岁的中青年干部也没有住房，所以在这一轮住房改革的大潮中，显得格外无助。
从去年开始的新一轮住房建设开始，都是以集资房的名义出现，但是究竟怎么修，修到哪里，也是争议不下，一直到去年年末才算是确定下来，都要修到市里边确定的发展方向——南城新区，这也引起了轩然大波。
正如秦宝华所说，群情汹汹，四下震怒，而作为提议者，陆为民本来非常好的印象陡然间就在市里边这些干部们心目中变得恶劣起来了。
不过陆为民不为所动，童云松和魏行侠也不为所动，这是根本原则，从定下来这个意见开始，他们就预料到了会遭到来自各方的攻讦和软抵抗。
市里个机关部门原本不少想要集资房的，现在也都犹豫起来，这也更加重了很多人的疑虑心态，这些人又去说动了市人大政协很多老同志，纷纷到市委这边来反映，好在在这个问题上，无论是原来的尚权智，还是现在的童云松，都能硬得起扛得住。
要解决这些人的心理障碍，就得要让这些人明白了解南城新区的发展趋势，但光是口头让他们了解明白，画两幅规划示意图，那都是虚的，真正能让这些人放心的，还得要实打实的打造。
袁连美不愿意把他的美佳百货修到太和坊去，无他，因为他认定南城新区那边没人气，至少短时间内会没人气，他砸进去钱，就得要亏，同样市里这些干部职工不愿意把集资房修到南城新区去，原因也一样，就是觉得那边太偏太远，道路不通，交通不畅，既没有各种生活服务配套体系，又没有老城区早就健全的文化娱乐设施，空气好，环境好，那顶什么用？总不能买个菜，打一斤酱油还得要骑上半个小时自行车进城吧？
越是没有配套服务体系设施，那么就越是没有人愿意到那边去居住，而越是没有人去居住，没有人气，那么配套服务体系设施的经营者就越是没有信心和兴趣，不赚钱，谁愿意干？