官道无疆(校对)第985部分在线阅读

　　是臧梅开的门，看见顾子铭两口子，笑了起来，“真是巧啊，我们刚到，小顾你们两口子也到了。”
　　能喊顾子铭小顾的，在非体制内的大概也就是这两口子了，好歹也是副县长了，当然袁连美和臧梅与顾子铭他们家关系不一样，与顾家长辈相熟，而且身份也不一样。
　　“老远就看见了臧总和袁总的座驾，这么多年了，臧总和袁总也舍不得换一辆车？我记忆中这两奥迪起码六七年了吧？”顾子铭和蔡亚琴进门，笑着道：“陆书记，我觉得节俭是中华民族美德，但美佳集团好歹也是咱们宋州商界脸面，袁总和臧总两口子感情笃厚值得称颂，但是两口子出门都还是坐这辆老奥迪，是不是不太合适呢？”
　　陆为民也招呼顾子铭和蔡亚琴入座，看了一眼蔡亚琴：“亚琴，越来越有女人味道了，看样子当妈之后变化不小啊。”
　　“陆书记，瞧你说的，还不就那样，黄脸婆了。”蔡亚琴也嫣然一笑，“我们两口子到您这里来，再怎么也得打扮打扮，要不被别人看了，还不得笑话我们家子铭。”
　　“嗯，女人是该打扮打扮，没有丑女人，只有懒女人。”陆为民笑了起来，“看样子亚琴在招商局还得很有体味的。”
　　陆为民家中一个人都没有，蔡亚琴也很自然的充当起了接待员。
第十三章
讨话
　　好在史德生和吕文秀早已经把陆为民需要的一切准备好了，所以各种接待客人的东西倒是不缺。
　　带到茶泡好，蔡亚琴才挨着自己丈夫坐下，陆为民也有些感触：“一别三年，回宋州，既觉得熟悉，又有些陌生，宋州变化太大了。”
　　“陆书记，这还不是当初你打下的基础，我现在是那个悔啊，悔不听你的劝啊，现在可好，再想要去太和坊那边弄块地，不说价格翻了几倍，没好口岸了啊。”袁连美脸上一股子遗憾劲儿。
　　他是真悔，当初陆为民给他做工作，让他在太和坊那边拿下一块地，修美佳大厦，给市里边搞一个地标性建筑，结果他打死不干，觉得那边太偏，五年都不一定能发展得起来，资金压在那上边不划算。
　　没想到三年时间，湖山大道和明珠大道建起来，远东大厦和盛华大厦双子塔各自达到33层的大楼建成，香格里拉酒店正式落户宋州，再加上30层的新麓山大厦，以及遥遥相对的28层的风云大厦，这四座超过25层的高楼一下子就成为了南城新区的地标性建筑，而且顿时就把南城新区的架子给拉了起来。
　　伴随着这四幢大厦的兴建，宋州南城新区建设也吹响了冲锋号，宋州体育馆、宋州市图书馆、宋州市博物馆、宋州市文化艺术中心这一系列政府出资建设的公共基础设施也很巧妙的安排座落在了南城新区的几个节点上，就像是有四根大柱子支撑起了一个穹窿，而这些公共设施就星罗棋布的开始往这南城新区里开始布子了。
　　伴随着这些公共设施的建设，像工商银行宋州分行、农业银行宋州分行、建行宋州分行、中国银行宋州分行也都在宋州市委市政府的鼓励下大规模的向南搬迁，分行办公楼都搬迁到了南城新区，开始有序的为南城新区填充起来，像华廊集团、江南高速公路股份有限公司这些大型企业也受到了宋州市委市政府的优惠政策吸引，也都纷纷在南城新区新建了办公楼。
　　现在据说投资1.2个亿的宋州国际会展中心的规划也已经出来了，这个作为未来宋州新城区的核心建筑物，将建设在湖山大道南三段与碧池大道交汇处附近，这个位置已经靠近了紧邻螺子岭北麓的岭北大道了，就算是在目前看来也是有些相对偏远的，但是这个地标性建筑一旦出来，就立即把原来觉得一环路还是老城区和新城区交界地带的分界线直接向南狠狠的扩展了一段，一下子就拉到了岭北大道，而现在岭北大道甚至才刚刚开始挖地基。
　　可以说三年间南城新区一下子就火了起来，房地产开发商也开始大举进入南城新区拿地，只不过随着南城新区开发的日趋火热，土地价格更是一路飙升，这个时候的袁连美才意识到三年后的土地价格已经不复有当日那种好事情了。
　　无论是存商业用地还是居住用地，都已经是一路飞涨，价格翻了两番以上，虽然当时袁连美也预料到随着南城新区基础设施日趋完善，土地价格肯定会有一个上涨幅度，但是这个上涨幅度远远超过了他当初的预料，甚至达到了一种难以接受的地步。
　　这个时候吃后悔药已经来不及了，而作为开始进入房地产市场的美佳集团却也是懊悔不及，如果三年多前接受陆为民的建议，真要在太和坊那一片能拿下几块地，无论怎样都赚翻了，只是这世上却没有后悔药，不过这也更增强了袁连美臧梅两口子对陆为民的信心，对于陆为民的预测判断甚至已经到了一种顶礼膜拜的地步。
　　今天他们来拜访陆为民一方面固然有陆为民重返宋州成为宋州一号首长，拉近关系，也有利于美佳集团日后的发展，二来也还有另外一个原因，那就是要听一听陆为民对日后宋州乃至全省全国房地产行业的一个预测，也好为美佳集团下一步发展定定调。
　　现在美佳集团大举进入房地产市场，但是房地产行业却是一个吞金的行业，拿地囤地，开发建设，销售和售后，这一系列动作无一不是要用资金垒砌起来。
　　美佳集团是搞实业起家的，从饲料业跨越到百货业，这一步夸得很大，在当时也是一个巨大的冒险，但是这一步却跨对了，也为美佳集团的快速扩张带来了动力，但是现在美佳集团从百货业为主、饲料业为辅要进军房地产行业，也面临着很多挑战。
　　即便是现在美佳集团已经成为宋州房地产企业三强之一，但是这个时候的宋州房地产企业规模都不算大，美佳虽然是三强之一，但是也只说相对于其他宋州中小型房地产企业而已，实际上美佳地产比起鼎晖地产和昌达地产都还逊色不少，起码在步伐上要小得多。
　　袁连美从来就不认为自己的眼光有多么高远，但是他认为自己有一个优点，就是善于接受好的建议和意见，而他这一辈子最后悔的一件事情就是没有听从陆为民的意见，大胆一些在太和坊拿地，在太和坊这边修一座新美佳大厦。
　　事实上他也意识到了，虽然在目前太和坊这一片的商业氛围还不及老城区，但是他已经预见得到，这一块地区将会成为日后宋州的商业核心区，而如果新美佳大厦当时在太和坊那一片建起来，不敢和盛华大厦与远东大厦相比修到33层，但是修上个20层，美佳集团当时也能撑得起，而这幢大厦如果现在矗立在太和坊的话，那么可想而知也会成为一个令人垂涎的商业中心，而在以后这样一幢大楼的价值更是会翻几倍，即便是不出售拿到银行去抵押贷款，也会带来巨大的收益。
　　他今天来，就是想要从陆为民这里讨一句话，这样不需要陆为民泄露什么政府机密，只需要陆为民对今后房地产市场进行一个预判，就能帮他自己下一个决心。
　　“老袁，别唉声叹气了，美佳集团这两年不也发展很快么？”陆为民瞥了一眼一副哀怨不已的袁连美，“钱赚不完，生意也做不完，快又快的好处，慢有慢的优势，心态平和一些。”
　　“陆书记，话不能这么说，失手了就是失手了，走眼了就是走眼了，没啥说的，要承认错误，才能改正错误，才能更上一层楼，当初没听你的，我认了，但是现在我在你这里讨个话，不过分吧？”袁连美摆摆手，很耿直的道：“不需要您透露什么秘密，我就是想听一听对我们国家这个房地产市场的分析，我想咱们宋州好歹也算是昌江省的大城市，这市场脉搏也应该跟随全国房地产市场而动才对。”
　　陆为民乐了起来，“老袁，你和臧梅来敢情不是来看望我，而是来讨话来着？”
　　“看望陆书记您当然是第一，但是第二，我也真得向你讨一句话，就一句话，您对房地产市场怎么看？”袁连美不屈不挠的道。
　　“就一句话？”陆为民看着袁连美炯炯有神的目光，沉吟了一阵，才道。
　　“嗯，就这一句话，你说好，美佳集团就要转变定位，你说不好，那我美佳集团也得要另做打算。”袁连美语气不变，一字一句的道。
　　陆为民一时间没有说话，看样子袁连美是看好房地产市场了，应该说这家伙的嗅觉还是相当灵的，但是心里还是不把稳，所以才到自己这里来要讨一句话。
　　不过对这个陆为民并没有什么好忌讳的，一句话而已，不涉及什么秘密。
　　“老袁，臧梅，我知道你们美佳集团想要在房地产市场上做一番文章，应该说中国房地产市场很特殊，和国外不同，随着我们国家老百姓生活水平日益提高，98年改革了住房体制，各类人群对住房的需求逐渐释放出来，而城市化进程加快会助推这一需求的放大，这是一方面，中国还有一大特殊之处，就是我们国内老百姓的投资渠道极其匮乏，除了风险巨大的股市，似乎就只有储蓄了，但是储蓄的利息和通胀相比几乎可以忽略不计，所以国民的资本向何处去，房产就自然会成为老百姓一个投资生息避险的一大去向，再加上我们国民心理习惯上对住房的依赖，认为如果没有属于自己的住房就不成其为一个家，所以这几方面因素叠加起来，我判断，今后几年甚至十年，将会是房地产市场飞跃发展的黄金时代，甚至会变得极其疯狂而不理性，这对老百姓未必是好事，但是对房地产企业来说，却是千载难逢，这是我基于一个非政府官员角度的判断。”
　　陆为民的话让袁连美有些不明白，“非政府官员角度？那陆书记您的意思是还有从政府官员的角度来判断？”
　　“不，判断是差不多的，但是在做法上就不一样，我作为宋州市委书记，会在我自己的职责范围之内尽可能确保房地产市场匀速健康发展，不至于变得癫狂而失去理性，这可能会让很多房地产企业不高兴，但是住房是老百姓的一大需求，我需要对我治下老百姓负责，所以我会有一些措施和政策来抑制这种非理性疯狂。”陆为民淡淡的道。
第十四章
常岚
　　从陆为民家中出来，袁连美和臧梅两口子上了车。
　　奥迪缓缓驶出了常委院，袁连美破例的吩咐司机沿着江畔转一圈，然后驶上湖山大道。
　　臧梅知道这是丈夫要做出重大决策之前的迹象，但她却没有吱声，只是静静的坐在车里。
　　夫妻几十年，丈夫一旦决定的事情，就很难改变，虽然臧梅也对丈夫的决定有很大影响力，但是真正一旦作出决定，袁连美却不会回头。
　　“臧梅，我决定了。”
　　“嗯，你决定要作了？”臧梅没有意外。
　　“嗯，我相信陆书记的判断，他的判断分析很准确，从各个方面都考虑到了，我错过了一回，不能错过第二次。”袁连美点点头。
　　“但你注意到他后边补充的那一番话了么？”臧梅提醒丈夫。
　　“注意到了，但不影响大局，你没听出他隐藏的含义，他说他在宋州市委书记任上会做他该做的事情，但是这也只是一种尽力平抑，但是什么叫平抑？也就是说正常市场条件下难以控制了，才会平抑，陆书记一贯是支持市场经济政府少介入的，他说这话的言外之意就是这种局面很可能是政府都无法控制的，这意味着什么？市场的力量。”袁连美目光在黑夜中熠熠闪动，“也就是说，市场将会以一种及其疯狂形势向上。”
　　“老袁，你这么确信？”臧梅忍不住问了一句。
　　“确信，风险肯定有，但是哪样又没有风险，陆书记帮我下了这个决心，我决定了。”袁连美轻轻顿了顿，看着妻子，“到时候你可能要辛苦一些了。”
　　臧梅轻轻叹了一口气，丈夫定下来的事情，就不会改变，这意味着美佳集团又要进入一个紧张忙碌的阶段了。
　　……
　　袁连美和臧梅两口子离开之后，一直没有怎么说话，再也忍不住，“陆书记，您这么看好房地产行业？”
　　“没错，我就是这么看好，你们西塔现在不也就是想要赶这一趟车么？而且也正在赶啊。”陆为民微笑着道：“鱼西公路对你们西塔的重要性越来越显现了吧？麹西公路现在也通车了，你们西塔真的成为了昌州后花园，旅游地产不就是你们西塔现在刻意宣传的么？”
　　顾子铭有些不好意思，“陆书记，你是知道我们西塔的情况的，特定的条件也迫使我们必须要找出一条适合我们自己发展的路径，发展工业对于我们西塔来说不是很适合，这一点我们县委县府也是多次研究，但是最终还是决定要走我们自己的路，西峰山现在变成了坦途，一下子就把昌州拉近了，而且西峰山区里植被和水资源条件都极其优越，而且是丘陵山地为主，我们对这一区域的开发，也算是土地资源利用最大化了。”
　　“子铭，我不是说你们西塔这方面做得不好，相反，应该说你们西塔县委县府的想法是切合实际的，但是如果偌大一个西塔县，单单只把目光和心思用在旅游地产上，你觉得这种产业发展的可持续性有多大呢？”陆为民摇摇头，反问道。
　　顾子铭一时间不好回答，应该说这几年里西塔县委县政府的精力都是放在了依托鱼西公路作为支点，全力开发西峰山区，加大基础设施建设，大力招商引资来推进西峰山区的丘陵地区的开发，由于西峰山区上佳的地理位置和基础设施建设力度很大，所以也的确吸引了很多包括来自昌州的房地产开发商，高尔夫球场的建设对于拉动西峰山区以别墅为主的地产开发起到了很强的推动作用，仅仅是西塔西峰山区中现在就已经有多达四家高尔夫球场，而且还有一家高尔夫球场在建。
　　西峰山区的大力度开发可以说也给西塔带来了丰厚的收益，除了地产业的快速发展外，西塔县与省体育局合作的户外运动基地也已经建成，这里也成为昌江省乃至华东地区攀岩、山地自行车越野、蹦极的圣地。
　　但是文体产业对于经济的拉动很有限，比起旅游地产来说，不可同日而语，但是从发展的可持续性来说，这的确是西塔县的一大隐忧，现在却被陆为民一语点穿了。
　　“陆书记，这个问题县委县府也考虑过，但是我们西塔财力薄弱，目前还处于大力培育财政阶段，县里各方面工作贷账很多，财政资金投入上也是到处伸手，实际上我们在土地收入上的绝大部分都又投入到了基础设施建设上去了，所以虽然县里边也多次研究培育新的产业增长点，但是一来路径不好找，二来任何一个产业的培育，在初期估计都需要大量资金上的投入和扶持的。”顾子铭解释道。
　　“你的话有一定道理，但是却不能成其为忽略自身可持续发展的理由，人无远虑必有近忧，李幼君和苗奇伟，还有你，如果你们西塔县委县府都是抱着干一届就走人，以后的事情留给后边人的心思，那我只能说你们缺乏最起码的责任感。”陆为民的语气毫不客气，“我还没离开宋州之前就和李幼君苗奇伟说过，旅游产业可以拉动地产，这的确可以为西塔带来丰厚的收益，但是这种收益可以说是短期的，县委县政府要考虑得更深远一些，但是到现在三年过去了，我似乎没有看到有多大改观。”
　　顾子铭脊背上有些汗意，陆为民的话毫不留情面，包括对自己，但他又不能不承认陆为民的话切中了西塔要害。
　　李幼君和苗奇伟也都探讨过这个问题，但是一来的确没有找到更好的路子，二来西峰山区旅游地产的开发的确给西塔财政带来了巨大收益，西塔县这两年发展速度一直保持着全市前三，可以说全仰仗地产开发带来的拉动，所以也变相的使得西塔县委县府放松了对新的增长点的培育。
　　见顾子铭脸色有些难看，陆为民也不为己甚，不在说下去。
　　主责不在顾子铭，而是在李幼君和苗奇伟，这两个人也有一些小富即安的小农思想，三年一晃而过，还是这副情形，这不行，自己需要找机会好好敲打一下这两个家伙了，苗奇伟这个家伙还一副觉得宋州市委亏待了他的模样，就这样，还想到哪个县去当县委书记，自己这一关就通不过。
　　气氛正有些僵的时候，门铃响起，蔡亚琴赶紧去开门，却见门口一个亭亭玉立的女人有些惊讶的看着她。
　　“常主任？”蔡亚琴也有些惊讶，怎么会是这个女人？她也来拜访陆为民？
　　“小蔡，顾县长也在？”常岚倒是很快就恢复了正常，顾子铭是陆为民的前任秘书，来拜访陆为民很正常。
　　“常岚来了？进来吧。”陆为民听见了常岚的声音，主动招呼道。
　　见陆为民都已经招呼了，蔡亚琴赶紧让开，请常岚进门。
　　顾子铭和常岚寒暄了两句，虽然他也有些惊讶常岚会出现在这里，但是表面上却半点不露，据他所知老板好像以前和常岚没有什么交道往来才对，但这个时候能够出现在老板家中，这就非比寻常了。
　　常岚很大方的和陆为民说这话，然后坐了下来，虽然蔡亚琴很不愿意，但是还是在顾子铭的示意下，替常岚泡了一杯茶。
　　“常岚，你现在在市委政研室，刚才我和子铭也在探讨西塔目前的发展模式，你说说你的意见。”陆为民没有给常岚多少寒暄的话题，一下子就把刚才和顾子铭探讨的问题丢给了常岚。
　　常岚也没想到自己一进来就摊上这么一个大命题，陆为民抛出这个问题显然也是有些深意，常岚也知道这个问题不好回答，不过在政研室这一年多，她也没有闲着，对于市里各方面的情况也有所了解，尤其是在获知了陆为民将出任宋州市委书记之后，她意识到自己的机会也许来了，更是对各方面的情况都进行了一番梳理和了解。
　　不打无准备之仗，既然想要打赢一仗，那么就肯定要在各方面把功夫下足，只是常岚也没想到这样的考校来得如此突然，如此之快。
　　西塔的情况她当然有所了解，这几年西塔的经济增速都是一直名列全市前茅，但是西塔的软肋也是相当明显的，工业极其薄弱，基本上是依靠旅游地产来拉动，加上还有一些文体产业，形成了西塔独有的第三产业高于第二产业的特殊格局，而这种第三产业高于第二产业的格局却又并非那种经济真正达到了一定地步之后自然转化，而是在西塔这种特定环境下的畸形。
　　陆为民发问，但是针对的却又是他的前任秘书担任副县长的西塔，这个问题不难，却不好回答。