还看今朝(校对)第187部分在线阅读

　　想一想也是，以后邹胜龙还能不能创建前世中的迅雷谁能说得清楚？就算是还有这份机缘，迅雷不行，也还可以滚雷或者天雷不是？
　　再或者万一雷霆的迅雷投资发展壮大了，真的能当个风投大佬，日后投资邹胜龙的公司，把迅雷这个名字给对方一用也未尝不可啊。
　　迅雷投资和东方红集团与10月正式注册组建了中港合资华峰电器有限公司，注册地是银台县经济技术开发区，法人代表是雷霆的堂兄，也是迅雷投资的另外一个股东雷亚文。
　　雷亚文在离开汉川之前，专门找了个机会把沙正阳叫在一起了一顿饭，雷亚文是港大毕业的后来还去美国普林斯顿留学，这和香港人一般更倾向于英国留学不一样。
　　沙正阳当时也问过雷亚文为什么选择去美国而不是英国留学，雷亚文回答，英国日薄西山，现在早已经是美国世纪，哪怕是香港和东南亚乃至中国大陆、台湾都一样会越来越受到美国的影响，所以在美国学习可能更好的了解观察国际经济形势变化。
　　雷亚文的回答让沙正阳很是惊讶，后来当雷亚文问及沙正阳时，沙正阳回答，未来三十年的确可能是美国世纪，但是未来五十年则未必，也许就会变成中美共治的时代。
　　沙正阳的这个回答让雷亚文很感兴趣，而一旁的雷霆也是询问沙正阳为何得出这样一个答案。
　　沙正阳不得不再度装逼告诉对方，根据国务院发展中心的一份研究报告显示，中国哪怕未来一直保持百分之八的经济增速，三十年后经济总量就可以达到美国的三分之二，而五十年后就可以与美国比肩，甚至超越美国。
　　这个设想显然有些大胆而疯狂，哪怕对大陆经济发展也十分看好的雷亚文也不敢相信这个推测。
　　不过沙正阳本身也没有指望对方相信，他就是给对方一个理由罢了。
　　雷霆终于留在了汉都开始筹建华峰电器，最先平整出来紧邻省道的那片土地划给了华峰电器。
　　就在那个巨大的展板下，砖墙砌起，占地八十亩的华峰电器开始有条不紊的入场建设，承建者当然还是众志建设。
　　华峰电器的建设周期不长，只有区区五个月，时机也很宽裕，主要还需要配合自然堂矿泉水的进度，首先要瓶装水打响，然后才轮得到桶装水上线。
　　初步预期，桶装水都要到明年下半年去了，当然在此之前华峰电器要先建成试生产，然后在一定程度上备货，否则一但桶装水市场被激活，对饮水机的需求压力难以解决。
　　自然堂这边的建设也在提速，尤其是面对怡宝、景田、乐百氏都明显建快了发展步伐，开始在纯净水上发力，南粤那边矿泉水市场已经开始升温，并开始向外溢出的迹象时，就更值得重视了。
　　高柏山和宁月凤为此专门赴南粤进行了为期一周的市场调研，回来之后认为矿泉水市场的勃兴恐怕比想象的来得还要快，势头还会更猛，所以也希望在春节前就要完成全面建设，开始试生产。
　　不过这一切和沙正阳没有太大关系，他已经越来越适应这种放手的状态，该提醒的提醒，该指点的指点，剩下的就该是各司其责，他也越来越把自己手中的工作分解给宁月婵和焦虹，让她们俩来扛着这副担子。
　　宁月婵和焦虹也逐渐觉察到了这一点，也都询问过他，沙正阳都以开发区管委会这边事务繁忙，自己精力不够为由糊弄了过去。
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　　“正阳，你怎么看？”皇冠匀速的奔驰在二环线线上，林春鸣微笑着问道：“一共有五处，都在二环线内，条件都不差，如果可以的话，尽早定下来。”
　　“林市长，我说实话，这几处都不错，但是我觉得市里应该有一个更全面更长远的规划，比如在城南这一区域，未来市里是准备规划什么，商业区，金融区，还是教育板块？”沙正阳经过深思熟虑，才开始建言。
　　“哦？你有什么想法？”林春鸣大为振奋，扬起眉毛。
　　“黄书记和吴市长都是有一番想法和作为的领导，我感觉他们很不满足于汉都现在的发展局面，像城东南这一块，紧连着经开区，再往东就是高新区，虽然规划很好，但是却实际上没有带动起整个产业的集聚和发展，我感觉一个很关键的因素还是在配套的体系上没有跟上。”
　　沙正阳很自然的把话题引到了现在汉都市最重要的两块区域——经开区和高新区。
　　经开区规划要比高新区大得多，但是无论是高新区还是经开区，目前发展势头都不振，缺乏外来投资，人气低落，前期财政上的巨大投入见不到任何效益，这已经让汉都市政府有些胆怯了。
　　现在还没有土地财政这一说，房地产市场没有激活之前，各地财政都还只能指望着税收这一块，但没有产业就没有税收。
　　内陆地区要想吸引外来投资却没有那么容易，而且像汉都这样大体量的一个城市，不是几个阿猫阿狗的项目就能满足得了的。
　　像华峰电器那点投资摆在银台还像模像样，但是放在市经济技术开发区和市高新技术开发区就不够看了。
　　林春鸣眉头展开又皱起，抿着嘴问道：“正阳，你想说什么？”
　　“林市长，您看，这个区域刚好处在高新区和经开区之间的节点位置，可以说如果把这个区域建设好了，能够极大的带动和辐射高新区和经开区的发展，但这个区域该建成一个什么样的功能区域，才能最大限度发挥其对经济发展的带动和引领作用呢？”
　　林春鸣注意到了沙正阳话语中的提法，功能区域，这个词语很陌生。
　　沙正阳也意识到自己的话语中可能有一些让人难以理解的词汇，所以他很快就继续解释。
　　“我所指的功能区域，就是指非制造业区域，主要是以服务业为主的区域，比如金融服务、软件服务、商业咨询和贸易、工业设计和展览等等，这些服务业在一定时期内主要是为制造业，也就是我们通常所指的第二产业服务，也包括第一产业，但是随着这个产业的发展，其显现出来的厚重和黏性会越来越大，独立性也会越来越强，进而发展成为一种相对独立但是却又能对第一第二产业发挥巨大的促进作用的产业。”
　　林春鸣抚摸着下颌，微微点头，示意沙正阳继续往下说。
　　“这个区域在国外被名为CBD，嗯，Central
Business
District，翻译成中文，就是中央商务区。”沙正阳好整以暇的道。
　　“CBD？中央商务区？”林春鸣若有所思，“我听说过，但是这一般说来都是国际性大都市才需要这种功能区域吧？我们汉都……”
　　沙正阳无比灿烂的一笑。
　　“林市长，先不说我们汉都十年二十年后能不能发展成为国际性大都市，但现在据说燕京和沪江已经有这方面的规划了，我觉得这个中央商务区怎么做，要看你如何定位，国际化大都市有国际化大都市的做法，大城市有大城市的做法，这些功能对我们的产业发展有没有用，这才是检验其有无价值的标准，而且麻雀虽小五脏俱全，汉都市好歹也是我们汉川省的政治经济文化中心，从长远来看，早准备比晚准备要好。”
第128章
寸利必争，锱铢必较
　　沙正阳的话让林春鸣有些意动。
　　对方说的没错，像燕京和沪江这些城市汉都肯定没法比，但是并不是说你不如对方，就不能搞这个中央商务区了。
　　而且沙正阳也说得很清楚，只要有利于经济发展的，不在于规模，而在于效果，如何来带动拉动经开区和高新区的产业发展，这才是关键。
　　“正阳，你觉得这个所谓的中央商务区就能发挥出这么大的作用？”林春鸣只听说过中央商务区一词，甚至对其基本概念和功能都还很模糊，“你给我说实话，汉都现在对这个有需求么？”
　　说实话，像汉都这样的内陆城市，哪怕是省会城市，但谈到中央商务区，距离都还有点儿远。
　　现在哪怕是沪江的陆家嘴也只是两年前称要建金融商务区，燕京的朝阳CBD更是连影子都还没有，汉都就要奢谈这个，怎么看都有点儿好高骛远了。
　　“林市长，准确的说，短时间内，或者说三五年内，汉都的中央商务区既不可能建成，甚至也不可能发挥出什么作用，中央商务区只是一个经济发展的加速器，真正要有足够的产业基础之后，它才能发挥效用。”
　　沙正阳想了一想才认真的回答道。
　　林春鸣皱起眉头，“正阳，那你这个时候和我提这个干什么？”
　　“林市长，我是这样理解的，您是常务副市长，而且黄书记和吴市长对这一次东方红大厦的选址也很重视，我感觉他们内心可能有一些更长远的设想，城东南这一片区域我个人看法是最合适的，因为作为未来一家定位为五星级酒店的大厦，对于周边的经济拉动肯定是明显的，那么如果能够结合到市里的更长远的规划来，那可能更好。”
　　沙正阳的话总让林春鸣有一种言之不实的感觉，这家伙哪有这么老实的时候？就这么轻而易举的接受了这个决定，甚至没怎么谈条件？
　　“正阳你少给我在这里打马虎眼，有啥给我说清楚，被给我藏着掖着！”上下打量了一下沙正阳，林春鸣嘴角浮起一抹笑意道。
　　“嘿嘿，林市长，您能不能别把我想得那么下作？”沙正阳下意识的挠了挠头。
　　眼前这一位也不是那么好糊弄的，哪怕对自己刚才的那一通忽悠的许多内容不是很懂，但是毕竟也是站在这个位置上，看问题的高度还是有的。
　　“接触这么多次，我还不知道你？”林春鸣话语里更是带着些许揶揄，“你先前云遮雾罩的给我说那么多，难道就没有一点儿目的？就真的是在替市里操心？你沙正阳有这么好心？”
　　“活天冤枉啊，林市长，你咋就把我一片好心当驴肝肺了呢？”沙正阳连连叫屈。
　　“好了，说吧，我承认你刚才说的有一定道理，汉都市委市政府有一些想法打算，和你刚才提到的也有一些合拍，嗯，或者说你提出来的一些东西更具前瞻性，但我不信你会未卜先知，就这么准备好了。”
　　林春鸣的话让沙正阳意识到自己是遮掩不过去了，他也没打算遮掩，最终还是得要摊开来说。
　　“林市长，我是这样考虑的，未来如果汉都市要打造自己的中央商务区，选择主城区东南这一角与经开区和高新区距离都不是很远的这一片比较合适，我觉得东方红大厦也可以建在这里，成为一个地标性建筑，这样可以引领这一片的发展。”沙正阳阐述着自己的想法。
　　“还有么？就这么简单？”林春鸣笑着问道。
　　“另外，您也知道我们东方红集团旗下的众志建设有一片土地和烂尾楼就在这一区域，喏，就是这里，原市经纬编厂的地方，88年开始建设，结果89年烂尾，直接把我们县建筑公司拖垮，现在我们接管之后，就想把这片土地盘活，我们考虑如果市里划拨给我们的土地能在这一片，我们就可以将其和市经纬编厂的这片土地连为一体，……”
　　“打住，打住！”林春鸣赶紧喊停：“正阳，先说清楚，东方红大厦是商业性质的建筑，市里不可能搞什么划拨土地，你说地价上可以有折扣，市里没意见，至于划拨，没那说法。”
　　“林市长，话不能那么说吧？”沙正阳此时也化身奸商一族了，寸土必争，寸利必得，“东方红大厦占地多少我没估算过，要建那么大一个地标性建筑物，总不能孤零零的一个单体楼吧，总得有一些裙楼附楼，还有附属设施吧？我估计没百十亩土地下不来吧？这还要花钱？”
　　“正阳，你这话可说得轻巧，东方红大厦建成之后属于谁的？人家外资酒店租用大厦的租金归谁？还不是你们东方红集团？市里边在地价上给个折扣就不错了，而且银行那边实力也会帮忙协调，……”林春鸣当然也不会被沙正阳这点儿话给怼住。
　　“林市长，我想问一问，这投资东方红大厦是市里要求，资金需求这么大，没一个亿我估计拿不下来，那这银行贷款是市里协调的，要不要付利息？我这还没算我们投入的一个多亿的存款利息呢，如果投入到其他领域其收益早就会来了，可这修一座大楼，啥时候能见到收益？”
　　沙正阳的振振有词让林春鸣也是直翻白眼，这家伙简直是把啥都算精了，锱铢必较。
　　“正阳，不必说了，土地划拨是不可能的，可以在市场价格基础上有一些折扣，只能如此！”
　　林春鸣不可能答应这样的条件，一百亩土地，六万多个平方，哪怕按照五百元一平米的价格，再打一半折扣那也是一千多万，不可能因为一句话就抹去了，现在市财政也并不丰裕。
　　“林市长，您这市长当得也太吝啬了，我说银行贷款利息时，您就半句不说，说土地划拨了，您就断然拒绝，这让我们干企业的怎么想啊？再说了，据我说知巨人集团在珠海建大楼，人家珠海地方政府都是半买半送，您这里呢？”沙正阳满脸苦笑，“那在我们经纬编厂附近选址，让其和我们连为一体总可以吧？”
　　“这应该没问题。”林春鸣知道经纬编厂那一片，其中有一处备选地本身就紧邻经纬编厂，“土地问题上，划拨肯定不行，也可以打个折嘛，正阳你要理解市里的难处啊。”
　　“还有，我们希望市里能把经纬编厂这片土地的性质免费变更为商业用地。”沙正阳看着林春鸣道：“这是我们的最低要求了，银行贷款我们也不需要市里去协调。”
　　林春鸣思考了一下，最后才道：“正阳，这事儿我无法表态，我会向黄书记和吴市长汇报，黄书记那里我估计问题不大，但吴市长那里，如果你想要获得更好的条件，那么在现有的楼层上，是否可以再加高一些？”
　　沙正阳头皮一阵发麻，这领导的政绩心态还真是执着啊，看来对自己的三十八层不太满意，仍然念念不忘啊。
　　“那吴市长觉得应该多高才合适？”沙正阳也是无奈。
　　“吴市长感觉五十层比较符合咱们汉都第一高楼的定位，而且两三年内也不虞被成都、嘉州、武汉、西安这些地方的建筑物超过。”
　　林春鸣是对吴国胜的心思比较了解的，除了外资酒店的确对大型建筑有一些需求外，吴国胜一直认为汉都市的城市建设比较落后，甚至没有两座像样的地标性建筑物，所以一直琢磨着想要在这方面有所突破。
　　如果东方红大楼能在这上边有所突破，合了他的心意，在土地变性甚至土地价格上，都要好商量得多，可之前沙正阳只同意三十八层大楼，这让吴国胜很失望，但这种情况下吴国胜也不好逼迫人家企业突破底线，毕竟企业也有自己的考量。
　　“林市长，不瞒你说，五十层的投资太大了，我之前所说五十层需要六个亿可能略微夸大了一点，但是五个亿是肯定的，而对于东方红集团来说，这么大的投入，风险太不可预测。”
　　沙正阳思考了一下，最终还是回绝了。