俗人重生记(校对)第71部分在线阅读

　　而且这还是他考虑到雨瑶置业下设的中介机构需要启动资金，需要购置办公所需要的车辆，雨瑶置业的办公地点需要装修等一系列的花销。
　　只不过在他离开魔都的前一个晚上，按照财务总监柯雅媛给出来的详细测算，即便是目前雨瑶置业所拥有的公寓出租率达到八成，而商用房能在三个月内全部租出去的话，雨瑶置业在第一年还是会产生的收支赤字，预计不会低于三百万。
　　拿到了前半年工资，有着ACCA执照的柯雅媛展现出了与其薪水相匹配的工作能力，在柯雅媛精确测算之下，除非是魔都地产市场回暖速度极快，能够在两年内达到整体房价升值五成的样子，否则雨瑶置业所拥有的这些物产，是无法让雨瑶置业通过房屋的租赁达到自收自支、盈亏平衡的。
　　而且柯雅媛还建议说，她觉得不该全部购入精装修的公寓，最多只能购入计划中三分之一的精装修公寓，剩下的毛坯房该经由雨瑶置业进行统一的装修，这样一来每一套的公寓价格就能节省装修便部分三分之一的成本，远比将鸿口花园装修好的公寓买下来要合算。
　　但是，付正义没有采纳柯雅媛的意见。
　　因为雨瑶置业在鸿口花园的每一套精装修公寓的购入价格，都仅仅相当于其四成的价值，要是让雨瑶置业对毛坯房进行装修，那装修部分的支出就想当于是百分之百了，虽说看起来是省了钱，但通过香港运通银行所获取到的抵达贷款也将相应的降低，让自己拿出近千万的资金去装修，这笔买卖可不划算。
　　柯雅媛担心两年内雨瑶置业的固定资产升值五成非常困难，可清楚记得魔都地产均价趋势图的付正义，唯独对一点的是最不担心的。
　　两年时间，五成的升幅很大吗？
　　大致还记得魔都的房间在97年会达到峰值的付正义，根本就不担心这个，他现在所考虑的是今年雨瑶置业能否将中介市场全部打开，提前抢占这个新兴行业的制高点！
　　进而能够设置比较高的行业门槛，阻止那些不具备实力的黑中介、小中介出现而扰乱整个市场，导致行业的发展缓慢，并进入到无序且混乱的竞争。
　　与德国青年莱纳斯所组建的流浪动物保护协会，在获得了雨瑶置业首笔捐款之后，在面积更大、设施更齐全的救助基地基建部分完成之后，协会就只需要负担日常的口粮开支、医疗保健费用、承担绝育手术的成本了。
　　让莱纳斯以协会的名义与当地农大建立合作的同时，目前拥有着六百多条犬只的救助基地，在付正义看来也将会成为宠物食品的先期试验场，是未来全面介入宠物粮市场的先决条件。
　　爱狗如命的奚美雯，自然是承担起了跟协会沟通和管理的职责，虽说有些辛苦，可按照莱纳斯的评价，奚美雯是乐在其中，根本就没有觉得工作时间长、劳动强度大，反倒是每天笑容满面，带着她的那条拉布拉多在救助基地开心的不得了。
　　让付正义有些可惜的，就是整个正月他都留在魔都而没有能够跟他堂哥付正明道别，就连年后堂哥所举办的婚礼，他也都没有能够参加。
　　并且更为的郁闷的，就是家里的网络因为自己长期不用而被老妈嫌贵给停了，邮电局的政策是只允许美食街、淮海路等几条主干道沿街的商铺和公司可以申请，所以这就搞的付正义是非常火大，可也只能是便宜了张文武，将自己那台很少使用的电脑搬去了雨瑶公司的办公室。
　　而且随着他返回邗州后入校销了假之后，付正义更是察觉到了班级里的气氛变得跟年前截然不同了。
　　黑板上增加了一个倒计时，距离高考只剩下一百多天了。
　　想要进行高考冲刺的同学们，虽说下了课还是嘻嘻哈哈、打打闹闹，但驱之不散的紧张分为还是能够让付正义感受到的。
　　不想要冲刺高考的同学们，则处于自暴自弃的欢乐之中，连老师们也大多对这些学生们采取了放任自流的态度，反正高考这些学生也是没什么希望的，还不如将精力放在那些想要提升成绩的学生们身上。
　　这样的学习环境，对付正义来说倒是随了他的意。
　　任课教师们不太理会他了，也不再过多的关注他，虽说胡亚彤还是希望他可以在高考前努力一下，可付正义已经是学不进去了，又怎么可能看得进去那些枯燥且乏味的课本呢？
　　全力准备着冲刺高考的胡亚彤，自是有种恨铁不成钢的愤怒，但她也明白高考对付正义来说真的是无所谓了。
　　因为在付正义回来上课之前，胡亚彤就从她父亲胡亚国那里知道付正义在期货交易中赚了不少的钱，而且那是一笔常人几辈子都赚不到的巨额财富，所以见他一心在学校里混日子，也就只能是不去理会，自己专心的准备去面对高考。
　　因此高三三班的四人党中，佘海波依然是投入到永无止境的游戏机中，而跟其未来老婆相识且开始了交往的李穆洋，则是戒了跳舞的瘾，早上接、晚上送才上高二的那位女朋友，虽说被骂“有异性无人性”，可乐此不疲。
　　前世跟付正义一起考入了邗州电大的曹运江，虽说迫于家中压力也想要努力冲刺一下，可他却拒绝不了CC舞厅的诱惑，竟然将那里视为了上晚自习的地方，跟那里的一帮领舞女孩们厮混在了一起，虽说不能去三楼的包厢享受一番，可待在一楼大厅里都他都能够非常的愉快，见付正义回来上课，更是恨不得能天天拽着他一起去。
　　但付正义对于舞厅里那高亢且喧嚣的环境兴趣不大，在家里呆了两天后就发现，他需要将改善家庭居住条件这事儿，赶紧排上日程了。
　　因为刘美佳是在金陵进行封闭式的学习，泰华证券年后所搞的这次培训相当认真，邀请了一些国内外金融界的讲师过来培训，所以刘美佳并没住在金陵城内，而是被拉到了远离城市的一个温泉疗养院。
　　执行军事化管理的培训，通讯自然是不方便的，付正义是回了邗州的第五天才接到了刘美佳的电话，这才知道她会在那边进行为期一个月的封闭培训，结束时还需要通过考试才能去魔都营业部继续履任。
　　每周只有半天的休息时间，可刘美佳也不能离开那培训的温泉疗养院，听说对方是躲在更衣室里给自己打的电话，脑海中不由得浮现出对方裹着浴巾模样的付正义，也就忍不住说了些能挑逗起情绪的废话，听着那边逐渐变得急促起来的喘息之声，虽说最终被刘美佳骂成了小流氓，可付正义却是自得其乐。
　　只不过令他很是苦恼的就是，虽说他是将自己蒙在被子里接的电话，可还是不敢大声说话。
　　因为他家就那么点大，记起鸿口花园那顶层公寓宽敞之好处的付正义知道，这样下去是不成的，改善居住条件是迫在眉睫了……
第114章
改善居住条件
　　既然要做，那自然就立刻动手。
　　邗州城内的各个小区，在建、在售的都有，但要说位置以及周边环境、小区的设施，那可就都不能入付正义眼了。
　　只不过之前他在跟刘美佳的通话中，听出对方有意来邗州看自己，知道对方不会是想要过来见家长的，所以付正义便抽时间开始在邗州城内找房子了。
　　邗州城的三月，气温是乍暖还寒。
　　骑上那辆破自行车的付正义满邗州城的转悠，一路上瞅见街上还不算多的那些小轿车，很是有些意动。
　　只不过在高中毕业之前就购买，似乎还有些不妥。
　　第一他还没有驾照，第二就是德国青年莱纳斯在他走之前答应过，可能会在九十月份的时候帮他搞辆进口的黑牌车，因此付正义想想目前就算他买了也不能天天开着去上学，而且也实在是有些过于招摇了。
　　要是自己不开丢在雨瑶公司的话，那最后一定会便宜了张文武那家伙，所以想了想他也就暂时绝了这个念想，准备先搞定房子的问题再说。
　　刘美佳要来也就是这个月，但自己现在所想要购买的房子可并非是要立刻搬进去住的，所以需要考虑的问题就需要长远一些。
　　居住的四周环境，周边配套设施的完备状况，居住面积是否足够的大，院落是否能够满足未来停两辆以上的小车，自己能否拥有宽敞且独立的个人空间，四周的交通是否便利，所有的这些综合起来那想要找到合适的房子，可就真的是有些难了。
　　邗州城南的东花园，八几年就开建了，房型老旧且小区设施不全，不考虑。
　　西区的四季园倒是九一年才开始建的，但这里的公寓面积都不能让人满意，去看了下的付正义掉头就走。
　　转悠了两天下来，付正义可就有些泄了气。
　　房价付正义都无需顾虑的，可整个邗州城就找不到一个合适的小区可以选。
　　而且许多小区的一楼虽说也有着小院，可面积却小的可怜，而且前后楼距离也过近，要是住进去阳光是个大麻烦。
　　想到再过几个月那条巨贵可就该抱回家了，没有一个足够宽敞的院落还住在老房子里的话，可就需要每天带着巨贵上下楼，那样一来对小狗的身体发育可不好。
　　尤其是贵宾这个犬种还有着髋关节方面的遗传疾病，前世付正义是不知道也没有办法，可现在要是能在其幼年期便多加注意，想必其长大之后就有可能免除开刀动手术的风险了。
　　正处于纠结中，张文武来了电话，说跟美达的所有协议都已经搞定，雨瑶置业目前也一切正常了，自己是否还继续留在魔都？
　　一周前离开魔都时将张文武丢在了雨瑶置业坐镇的，付正义还安排会计刘彩云留在财务部进行监督，张文武一说这才想起还有这么码事。
　　雨瑶公司财务总监柯雅媛，虽说能力出众，可下设的中介所目前还没有进入到实施阶段，而张文武这位代总经理现在可不是回来的时候，雨瑶置业的账上到底趴着几千万的现金呢，虽说这笔钱动用需要几个部门才能核准，最终还需要柯雅媛和张文武的批复才可以被划走，可付正义可不想让诱惑大到去考验谁的个人道德底线。
　　因此让张文武稍安勿躁继续在魔都待着的付正义，倒是想到了张文武的路子野、认识的人也多，便问他自己想要在邗州买房子，该去找谁？
　　听明白了付正义的要求，张文武失笑起来。“邗州的房子你哪里会看的上眼？不如买块地皮自己建就是了……”
　　被张文武一语惊醒的付正义，这才想到还有这样的方法，反正目前邗州的地价一定相当便宜，只要位置合适、面积足够大，自己买下来随着心意去盖房子岂不更好？
　　打了个电话给邗州雨瑶公司，想要找出纳张秀秀帮自己跑土地局去打听下情况的，结果电话一通就听到了马艳红的声音。
　　愣了下的付正义一问，原来过了年就在雨瑶公司上班的马艳红最后选择去邮电局站柜台了，今天她是来雨瑶公司总部办事的，见出纳张秀秀忙着整理票据，就帮她接的电话。
　　雨瑶公司的营业执照就挂在办公室里，猜到自己被招聘进来是因为付正义，可一直都无法将那个将自己救下来的大男孩跟雨瑶公司老板相重合起来的马艳红，可就有些紧张了起来。
　　察觉到对方知晓自己在雨瑶公司占有股份，但似乎并不清楚雨瑶公司真实的出资比例，因此付正义也就问了下工作情况，关心下她奶奶的身体如何，然后便让她将电话给出纳张秀秀。
　　邗州雨瑶公司名义上的大老板在魔都出差，会计刘彩云也被调去雨瑶置业上了班，因此美食街的雨瑶公司管理人员就少了三分之二，出纳张秀秀彻底变成了传声筒，有业务方面的情况需要处理就给张文武去电话，财务方面的问题就去找会计刘彩云求救。
　　因此出纳张秀秀也就忙的时候忙死，可闲的时候就清闲的觉得自己都能长霉毛了，但在雨瑶公司没有什么实际业务展开的情况之下，倒是也将邗州雨瑶公司打理的井井有条。
　　只不过上周雨瑶公司跟美达的新协议正式签署了，因此公司十多个外勤就开始了忙碌，觉得自己这几天真忙不过来的出纳张秀秀，一听付正义还让她去土地局查询土地出让的信息，当场可就嚷了起来，说自己现在忙的是脚不沾地了，哪里还有时间往土地局跑？
　　得！
　　员工凶起来比自己还要厉害，可知道公司上面没有领导、而财务部门也少着个会计的付正义，倒是能理解出纳张秀秀的心情，于是问清楚了土地局的位置之后，蹬着车子往那边骑的付正义可就觉得，虽说雨瑶置业的组织框架是起来了，可他最先成立的邗州雨瑶公司现在可就跟草台班子一样，手机销售是还没有展开，可一旦江省的GSM网络形成了覆盖，就凭雨瑶公司目前的状况，那是根本就不行的。
　　本着“人尽其才、才尽其用、人事相宜”的原则，到了土地局门口的付正义，就给雨瑶置业的人事部主管孔维国去了电话，问了下目前雨瑶置业的招聘情况，便说邗州这里需要一个懂人事管理的，还需要对手机销售具有着经验的销售主管，目前雨瑶置业的人才储备之中，是否有合适的人选可以过来？
　　“上一次跟我同时面试的葛云也进了公司，他倒是可以前往其他地区长期任职。而能够担当电子产品销售主管的人才，目前公司并没有储备，明后天我还要去体育馆进行一次集中式的招聘，我会留意这方面人才的……”
　　想了想的付正义这才回忆起葛云的模样，他记得自己当时给他三天的考虑时间，只不过最后自己可没有接到对方的电话，因此就问孔维国为何这个人也会进了公司？
　　“葛云的履历和经验都不错的，个人能力需要考核一段时间才可以知道，虽说他在雨瑶置业成立之前没有考虑过加入，但上周在体育馆雨瑶公司才算是正式拉开招聘的序幕，他这才知道雨瑶置业的真实实力，所以找到我想要进来，我觉得他能力应该不错的，所以便让他过来了……”
　　原因竟然是如此，觉得孔维国为人心胸很是开阔的付正义，可真的惊讶了。
　　一个公司里最先进入的第一批员工，一般来说只要能力不差那只需要熬上一段时间的资历，那可就能够随着公司的发展而成变成公司的元老，这样的人只要不犯大的过错，在一个公司里的地位就会随着时间的延长而逐渐抬高，即便是升职速度并不一定会很快，但之后进入公司的员工是会对这些元老们保持尊重的。
　　曾经是一起被自己所面试的，最先加入公司的孔维国能够从认识管理的角度去衡量葛云这个人，不去考虑有关元老不元老的问题，也不考虑之前这人对雨瑶置业前景的不信任，因此象孔维国这样的部门主管可就值得培养和嘉奖了，付正义相信他会随着公司的发展而成长，最终成为一个公司坚实基础的。
　　既然孔维国建议让葛云来邗州负责雨瑶公司的事务，付正义也便同意了，交代说葛云过来就直接找出纳张秀秀后，他便挂了电话进了土地局。
　　此时的土地局，还没有跟地质矿产局合并变成未来的国土资源局，因此其办公条件也就有限。
　　土地挂牌转让的信息就张贴在土地局大厅里，凑过去从上到下看了那布告栏里的讯息，付正义可就双眼一亮了，因为就在市公安局的东侧，有一宗约两千四百平米的地块正在挂牌转让。
　　对土地转让非常陌生的付正义，见这宗挂牌转让的地块后面还有着注释，“建筑高度不得超过十二米”他是明白意思的，可每宗地块的最后还有个容积率数值，这他可就不明白了……
第115章
真不懂啊