小阁老(校对)第956部分在线阅读

“首先要明确城市的定位。”便听赵昊侃侃而谈道：“集团已经决定，将皇家海运的起航地，迁到这儿来了。日后，这里就是漕粮海运的起点，湖广、江南的粮食，源源不断运送到这里，很快就会形成一个四大米市之外的新米市。”
“而且你也明白，漕粮只占海警队员一小部分的运力，其真正的主营业务，还是南北货运，以及海外贸易。所以这里又将成为整个江南的贸易窗口，短时间内便会百货云集，成为不亚于苏州，甚至将来会超过苏州的商业中心。”
“是。”经过这么多的实证，陆炎自然对赵昊的判断深信不疑，顿觉肩上的担子更重了。
“此外，浦东还有一百二十万亩土地。集团也与贲临的金山卫谈妥，将他们的六十万亩土地，也纳入农场经营范围，所以有整整一百八十万亩土地可供开发。”赵昊又道。
“一百八十万亩啊，两个上海县了。”陆炎小声咋舌道。
“这一百八十万亩，大部分都将用来种棉植桑。”赵昊接着道：“所以我们还有条件将浦东，变成纺织业中心。”
“那人口可真就要多了去了。”陆炎不禁笑道：“好在大明就是不缺人。”
“那是，我们可有两三亿人口。”赵昊笑着颔首。江南人烟稠密，还像磁石一样吸引着全国的流民。人口只有过剩，没有紧缺，这才是他大展宏图的底气所在。
要是换个人口几百万的国家，贸然新开个地图，上哪找人填起来去？
这也是欧洲列强，为何很难将殖民地领土化的原因。等到大明开始殖民时，赵公子要让他们见识下什么叫残忍。
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其实赵公子，还打算将浦东建设成未来大明的金融中心……在成为商业和纺织业中心后，这几乎是一定的。不过鉴于时人的理解障碍，便按下不表了。
“所以我们可以根据未来的发展方向，规划出不同的功能区域来。”赵昊便屈着指头道：“大体可以分为沿江港口区，陆家嘴商业区，居住区，工业区和农业区。工业区最好设在近郊，远离商业区，在居住区和农业区中间，这样可以降低工场的成本，也能保护商业区的地价。但具体怎么划分，你们还要因地制宜，怎么合适怎么来。”
“明白了。”陆炎忙飞快的做着记录，让赵公子这么一说，他感觉通透多了。
“定下功能区后，就是道路设计了。道路之于城市，犹如血管之于人……不知道血管是什么？你当成经脉吧。全市道路也应分为主干道、次要道路、林荫大道、内街及郊区道路五种进行规划，按照不同的宽度与形式进行建设。这个不难理解，但标准要尽量定的高一些，为未来超前建设嘛。比如主干道，我看可以定为十丈宽，不要觉得浪费，将来再拆迁拓宽很伤元气的。”
赵昊接着又道：“所有道路都要修成水泥路，但在修路建屋之前，要先下大力气修建好地下管网。”
“地下管网？”陆炎又听不懂了。
“就是下水道，功能与阴沟类似，但是埋在地下的那种，而不是只在明沟，或只用石板盖住。”赵昊提醒他道：“其实这也不是什么新鲜玩意儿了，宋朝就有人搞过，据我所知在江西赣州城内，就有一套完整的下水道，将近两米高，一米多宽，里面可以走人的那种。五百年过去了依然运转良好。而且赣州城与浦东的地形十分接近，也是濒河而建，应该很有参考价值，你应该去实地仔细考察一下，再从当地聘请一些维修下水道的工匠过来，肯定很有帮助。”
“明白，我回头安排一下就去。”陆炎干劲十足的应道。
“好，很有精神。我们可不只是照搬赣州那么简单，还要超越他们，不然怎么能叫新区呢？”赵昊笑眯眯的提出挑战道：
“我希望我们的下水道可以雨污分流。就是建两套下水管网，一套将雨水直接排到江中。另一套则将污水送去郊区的处理厂，进行沉淀处理后堆肥使用。”赵公子说着笑道：
“而且管网中，还要安装供水管道，日后我们要让家家户户都用上干净的自来水。”赵昊笑道：“还要让不愿上公厕得有钱人，在家里用上抽水马桶！”
“自来水，抽水马桶？”听着这些新词儿，陆炎感觉如梦似幻。光听赵公子说，他都有一种迫不及待要住进这样的城市的冲动。
却又感觉想要建城这样一座梦幻之城，可谓难于上青天了。
第一百三十章
倒春寒
“公子，如此浩大的工程，怕是要花费几百万两白银吧。”激动过后，陆炎回到现实道：“而且没个十年八年怕也干不完。”
“所以要做好规划嘛，所有土地都是我们的，我们完全可以掌握投放土地的节奏。”赵昊早有定计道：“一蹴而就肯定是不行的，而且一开始也用不着那么多地方，建起来也是浪费。”
“是。”陆炎点点头。
“你先把街区和道路规划好，然后我们分清轻重缓急，分期进行就是了。”赵昊笑道：“比如以十年为一段落，就先建好够十年用的区域即可。等完工后，再徐徐向外扩建。”
顿一顿，他又道：“而且在最关键的用地上，我准备搞共有产权，来解决后续的城建开支。”
“共有产权？”陆炎又不懂了。
“不错，浦东的土地虽然都是我们，但为了吸引人口，让新区快速繁荣起来，我们不管是出租还是出售，都不宜定价过高。”赵昊笑着指一指眼前的荒滩道：
“人的成见一旦形成很难改变，哪怕你把这里建设成花园城市，他们也会秉着固有的观念，不愿意花大价钱在此置业的。”
“那当然了。”陆炎点头笑笑，不然也不至于把浦东白菜价都卖给江南集团。
“过高的定价会严重影响到城市的发展，唯有以低廉的价格租售，才能有吸引力。”便听赵昊沉声道：“所以我们前期的租售价格，就定上海县城的五分之一好了。”
“那绝对有吸引力了。”陆炎咋舌道：“上海县的房产本来就不贵，两成的话在江南等于半卖半送了。我们到时候把浦东建设的那么优秀，买地的人肯定会抢破头的。”
“对啊，所以浦东的地价，注定日后会不断的攀升，我们要是低价卖掉，岂不光让别人享受升值吗？我们投入这么大，凭什么啊？”赵昊笑道：“我就想到，用共有产权的方式来解决这个问题。”
“就是只卖一半地权吗？”陆炎问道。
“对头。”赵昊颔首道：“届时会专门成立一个土地管理局来执行此事。以规章的形式明确下来，土地由新区和业主共有。但业主所建房屋由其独有。”
“不过业主需在建屋前，事先报告预购土地的用途，不得擅自变更土地利用计划，并必须在约定时间内，按申报计划使用，否则我方有权以原价赎回土地。”
“嗯，这很合理，毕竟是极低的价钱买到的，买家理应接受这些限制。”陆炎点点头。
“另外如果业主决定出售或出租的话，售价或租金的三分之一归我方所有。”赵昊顿一下，又补充道：“租售都需要到土地管理局登记，不可私下交易。为了防止转租转售时，有人以阴阳合同侵害我方利益，我方有以地主陈报价格，收买或承租该项土地之权力。”
“好，这下他们不敢串通欺瞒我们了！”陆炎不由大赞，心中暗赞不已，这赵公子真是商业奇才啊。而且心思之缜密，举世罕见，把能钻的漏洞全都预先堵上了。
他本身就广有房产，自然明白赵公子这些规定的意义所在。没办法，大明人太聪明，太爱钻空子了，只有道高一尺、魔高一丈才能让他们老实。
“其实前期出租后期出售，也是个办法呀。”为了在公子面前表现一下自己的精明，陆炎提出自己的想法。
“确实，这样才能享受到最大的利润。”赵昊说着，似笑非笑的摇摇头道：“但你要牢牢记住，不分享是永远做不大的，独吃独占只有死路一条。”
“明白了。”陆炎惭愧的低下了头。他自然知道。集团的核心理念之一便是‘分享’，赵公子倘若不是秉承着分享的精神，怎么可能让集团发展的如此迅猛？
而且，公子能让那么多股份给他，不也是在与他分享吗？想到这儿，他暗暗提醒自己，回去要把这俩字加到祖训离去，不能再老想着独吃独占了。
见他这副表情，赵昊知道这人还有救，便不复多言道：“这样一来，能让业主们享受到未来土地增值的大头，新区也能分享到三分之一，用以继续进行城建，然后继续卖地。不出意外，应该可以还有的赚。”
“嗯嗯。”陆炎这下知道资金问题该如何解决了，不禁大赞道：“公子这招草船借箭实在太妙了，真是让人大开眼界，惊为天人啊！”
“这没什么。”赵公子谦虚的摇摇头，土地财政而已。
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明天下午还要上课，赵昊面授机宜后，便谢绝了陆炎到后乐园过夜的邀请，与他乘小舟离开了陆家嘴。
临上科学号之前，他还不忘了嘱咐陆炎：“你全力做规划。但农场招人的事，也得交给得力人手去办，来不及种早稻，能种一季晚稻也是好的。”
“公子放心，刚过年就办这事儿了。”陆炎忙答道：“当初招募修水利的那五万民夫，都愿意留下来垦荒。此外，还让人去江北招了一批，今年估计能有个八九万户的外劳，再加上本地人，勉强够用了。”
“唔不错，很得力。”赵昊满意的点点头。
“只是公子能不能催孟河先生那边一下，”见赵昊心情不错，陆炎趁机提要求道：“先把我们上开司委培那批农技员赶紧教出来，别耽误了农时。”
“我改天去农学院的时候，帮你问问看吧。”赵昊却也不敢给句准话。毕竟马一龙的脾气太臭，那是发起飙来连他也一块批的。
“唉，好嘞。”陆炎也只好赔笑应下，恭送公子上了科学号。
他立在自己的船上，看着赵昊扬帆远去，良久才长长一叹道：“服了，彻底服了！”
原来没这样跟公子密切接触过，他还觉着奇怪，心说昔日高高在上的九大家，为何都对赵公子乖乖俯首帖耳？
经过这半天的相处，他才品过味儿来，实在是因为这个年轻的公子，太神仙放屁，太值得人追随了。
他非但善于绘制前所未有的蓝图奇景，还有能力将其变为现实，并为你留好施展的舞台。自然让人情不自禁想成为他伟大构想中的一部分，随他一起体验此生未有过的激情……
至少陆炎就觉得，自己成了赵公子的坚定拥护者，愿意为他肝脑涂地，也在所不惜。
而他万分敬仰的赵公子上船后，草草吃过晚饭就躺在了马秘书的腿上，一动都不想动了。
马秘书知道他每次和这些狗大户交流之后，基本都会这样。身为贴身小秘，她自然能敏锐察觉到，似乎公子心底并不喜欢这些人，却又不得不强迫自己，与他们称兄道弟，虚与委蛇一般。
这感觉有多难受，至少连理公司里，没人比马姐姐更懂了……
马湘兰的感觉一点都没错，赵昊就是很不喜欢这些人。他这一路走来，早就发现了，狗大户们的字典里，从来就没有‘分享’这俩字。
也不能这么说，毕竟别人跟他们分享的时候，他们都求之不得。可要让他们出血的时候，就他娘的推三阻四、千难万难了！
到现在为止，赵昊就没记得有哪一次，这帮狗日的主动跟自己分享过什么？哪次都是占自己的便宜！要不是他擅长画饼烙饼，不断做大蛋糕，这群狗日的哪会如此俯首帖耳？
赵昊不禁自嘲的一笑。要是狗大户懂得分享，哪个朝代也不会灭亡。指望先富的主动带动穷人后富？做梦去吧！
为富不仁才是人性。越有钱就越没人性，就越不把老百姓当人，直到把国家活活玩死，大家一起拉倒……
自己要不是二世为人，知道大厦将倾，无法独善其身，估计也是一样的德性。
想到这儿，赵昊忽然有些丧气。
但没办法，按照毛爷爷传授的斗争策略，还得必须和这些人做朋友，不然他们就会成为敌人……
赵昊长长吐出一口浊气，暗自安慰道：‘不要紧，才刚刚大航海时代，还没工业革命呢，有的是蛋糕分……’
希望在蛋糕分完前，无产者们已经可以觉醒了。
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