宝瞳(校对)第267部分在线阅读

　　“这么多地？”看了几页后，刘东不禁诧异道。
　　在这份并不怎么厚的白皮书中，规划的商业项目一共有十二个，有商业步行街、写字楼、普通住宅和别墅，加在一起的土地面积超过一万亩，虽然刘东不知道京城拿地一亩多少钱，不过在泉城，想要把这些地全都拿下来，除了关系过硬之外，没有六七个亿那是想也别想。
　　“呵呵，这还要多亏了周哥啊，要是没有他帮忙，我们也没办法那么容易拿到贷款，更不容易从众多房地产公司手中虎口夺食！”王诚笑道。
　　“说这话可就见外了，这公司也有我一份，出力是应该的，可算不上帮忙！”周斌摆了摆手。
　　“拿了这么多地，那我们公司还有流动资金吗？”刘东并不是太了解房地产运作方式，或者说现在的他还不是一个彻底的商人，脑海里还有着农民式“小富即安”的思想，很少冒险，就算为蔷薇珠宝的贷款，都是以翡翠作为抵押物，而不是用公司来抵押。就算亏损，除了损失这些翡翠之外，并不会伤到刘东任何一家公司的根本。
　　现在的刘东身上，并没有一分钱的负债，这对任何一个成熟的商人来说，多少有些不可思议。
　　当然这也与刘东崛起的时间太短，以及之前的生活经历有关。
　　“呵呵，小东放心吧！现在公司手中还有两个亿的流动资金，维持公司，开发第一个小区的拆迁款等都足够了……！”王诚说道。
　　接下来，通过王诚的解释，刘东也明白了他是怎么用五个亿换来了这十二块，共计一万亩的庞大商业用地。
　　很简单，用土地做抵押，从银行贷款。有周斌的关系在，可以保证恒源地产的贷款得到最低的利率，最多的贷款，最低价格的土地。就这样，买地，抵押贷款，再买地。新生不过一个多月的恒源地产，已经成了京城地区最大的地王。
　　而对未来房地产市场充满信心的王诚，更是毫不犹豫的投入，要不是因为吃下的土地太多，周斌怕公司的资金链断裂，制止了王诚近乎疯狂的扩张势头的话，恐怕现在恒源地产旗下囤积的土地还会更多。
　　不过看着公司财务上将近二十亿的负债，刘东心中却变得心惊肉跳。
　　“周哥、王哥，这负债会不会太多了？”刘东忧虑道，也难怪他这样问，毕竟他在公司可是投资了近四个亿。而且二十亿的负债，就算有周斌出面，一年需要还清的债务也有一个多亿。
　　就算刘东现在所有公司的市值加在一起也才堪堪二十个亿而已。对他来说，王诚这种经营手段实在是太疯狂了。这件事就是在刀尖上跳舞，稍不注意就会摔个粉身碎骨。
　　“呵呵，小东放心吧！王哥保证让你亏不了，还要让你赚大钱！”王诚自信道。
　　看着刘东脸上的迷惑之色，周斌接着他的话说道：“小东，房地产跟你经营的珠宝行业不一样，特别是现在，我们并不需要等房子建成，只要打好了地基，就可以进行预售，回笼的资金足够我们把小区建完，而且还有足够的利润把第二个、第三个项目开发起来，而公司的利润也会越来越多。所以别看现在公司负债这么多，不过公司的财政还是很健康的！”
　　“看来对于房地产行业，我还真是个彻头彻尾的门外汉了！算了，那我也不多说了，反正公司有王哥你们管着也不用我操心！”刘东摇头苦笑道。
　　“呵呵，你不了解也不奇怪，世上哪有人什么都懂的！”
　　三人笑了一阵后，王诚又重新拾起了话题。
　　“对了，正好今天我们三位都在这里，我还有件事跟你们讨论一下！”
　　“哦？”
　　看到两人的眼神同时放在自己身上，王诚吸了口气后，神色郑重道：“两位，我希望在公司成立三年之内，不进行分红，而是把所有的资金全部投入到公司的发展当中！”
　　听完他的话，周斌和刘东对视一眼后，前者神色不变地问道：“说说你的想法？”
　　“这段时间我一直再思考公司未来的发展模式，虽然现在房地产业方兴未艾，拥有巨大的发展潜力，不过任何一个行业都不可能长盛不衰，所以恒源地产的未来除了继续在房地产行业当中继续发展之外，还应该继续在产业链的上下游发展新业务！”
　　话声一顿，注意到周斌和刘东脸上都是一副仔细倾听的样子后，王诚继续道：“所以，等公司发展起来之后，我准备让公司涉及物业、室内装饰设计、园林设计和二手房租赁这些业务，未来等公司进一步壮大之后，还会朝着建筑材料方向发展！恒源地产，将会变成恒源集团！你们觉得怎么样？”
　　“小东，你觉得王诚的想法如何，你同意吗？”周斌自己没回答，反而先去问刘东。
　　看着两人的眼神，刘东轻轻的笑了笑，“很好啊！难得王哥有这样的雄心壮志，我自然没有不同意的道理！而且现在我也不缺钱花，三年不分红就不分红吧！”
　　“呵呵，好！我也是这个意思！王诚，既然你有这样的雄心壮志，那我们两个自然支持你，不过管理公司我们也不在行，还要看你自己，我们能给你提供的就是金钱和人脉上的助力！”周斌笑着说道。
　　“有这些就足够了！”王诚语气激动地说道。
　　如果他刚才对公司的所有规划都能够实现的话，那么他有自信把现在的恒源地产，未来的恒源集团打造成国内实力最为雄厚的企业集团之一，超越父亲王石的万科集团！取得超越父亲的成就，是每一个子女的追求。王诚自然也不例外。
　　接下来，通过电脑中早就准备好的资料，王诚又给刘东两人具体的讲解了一下自己对公司未来的规划。
　　因为谈的太过投入，三人也没注意端茶上来的钱芳。
　　等到他们停下来的时候，时间已经到了晚上七点。
　　“这么庞大的计划，恐怕需要的资金不会少吧？”听完后刘东问道。刚才王诚做出的公司发展十年计划当中，可不只是刚才他最开始说的那些，除了物业和室内设计，以及房屋租赁，以及建筑材料行业之外，还有进行国外扩张的部分，很是惊人！当然计划庞大，需要的资金更是天量！
　　“嗯！”王诚点了点头，“单靠公司本身的盈利，想要撑起这么庞大的计划，需要时间太久，而时间不等人，想要让公司更快发展，我们必须还要获得更多的资金！”
　　说道这里，三人同时沉默了下。在公司还没见到效益的时候，就要继续投入，无疑是一个艰难的决定。要知道这可不是一两百万，而是上亿的投资，没有人不谨慎。
　　……
第396章
初踏玉泉山
　　……其实，根据王诚的想法，是想引进更多的投资人或者投资公司进行融资。毕竟现在的恒源地产才刚刚草创，根本达不到上市的条件。而再用公司做抵押贷款也已经行不通，否则资金链就真的断了。
　　至于再让三人按比例投资的话，王诚是没钱了。
　　“好了，融资的事情以后再说，现在最重要的还是先把公司发展起来！毕竟房地产才是公司主业！”
　　听完周斌的话，王诚点了点头。按照他对公司业务的规划，子公司成立最早也要到明年，甚至还要推后，现在说这个却是有些太早了。
　　至于刘东到是无所谓，现在他手中还有闲钱，不过就是周转困难了一点而已！
　　“走吧，现在也到了吃饭的时间了，我们一起去，边吃边聊，顺便也给小东接风！”周斌站起来笑道。
　　“好啊……！”
　　等一顿饭吃完，时间也到了晚上九点半，刘东在京城也没车子代步，所以还是周斌送他。
　　“晚上你住哪啊？”
　　“李老在南二环有套四合院，上次来的时候我就住在哪里，后来李老把钥匙也留给了我，让我来京城的时候继续在哪住！不过，我准备在京城买套房子，以后过来也有个落脚的地！”
　　虽然李老跟他的关系很亲近，不过到底不是血缘至亲，虽然李老不在意，不过刘东心里却有些不得劲。
　　而且恒源地产在京城，再加上这里还有全国最大的古玩交易市场潘家园，因此刘东以后过来的次数必定不会少，所以也很有必要提前买套房子。
　　听完刘东的话，周斌认同的点了点头，“以后你肯定少不了来京城，确实应该买一套房子！”
　　“对了，你喜欢什么样的，四合院还是别墅？”
　　“四合院吧，四合院清静！”刘东答道。
　　“行，等这段时间忙完了，我帮你找一个！”
　　“周哥，不用麻烦，我自己找就行了！”刘东连忙道。
　　“好了，跟我还客气什么！再说了，现在好点的四合院价格不便宜，而且产权也复杂，你自己去买，还不知道要花多少冤枉钱！”
　　听到这里，刘东也沉默下来。确实如周斌所说，京城里的老四合院，产权确实有些复杂。那些大点的，建国后充当政府部门办公场地，属于公家。要是自始至终产权都在一个部门还好点，要是中间三四个部门同时都在这里办过公，那可就复杂了。
　　至于中小四合院，里面住的也绝不止一家两家，更麻烦！
　　所以，想要买四合院最麻烦的就是这产权的问题。
　　相比之下，周斌的身份更能够解决这个问题。所以，细细一考虑之后，刘东也没有再拒绝。
　　“对了，小东，你想要多大面积的？能接受什么价位？”周斌问道。
　　“不用太大，两进院子，五百平左右就行了！至于钱……买房子加装修最好不要超过千万！”刘东略作思索后说道。
　　泉城卧虎山顶的大别墅才是刘东选择的主要居住地，至于京城这里，只是作为落脚而已，不必太大，只要看着不寒蝉就行了。
　　“行，以后我帮你看看，看好了再打电话通知你！”
　　“那就先谢谢周哥了！”
　　“嗨，跟我还客气什么！”……
　　一路开车把刘东送到地头，然后约好了两天后寿宴的时间后，周斌便开车离开了。而刘东则拎着行李箱，拿出钥匙打开门走了进去。
　　“谁啊？”
　　屋里亮着灯，听到外面开门声后，张妈推开屋门走了出来。
　　“张妈是我，刘东！”
　　听到声音，看到刘东的样子后，张妈连忙把门外的灯打开，然后推门走了出来。
　　“小东，你怎么大晚上的过来了，快进来！”对于这个年轻却稳重的小伙子，张妈心里也颇具好感。
　　“张妈，东西不沉，我自己来就行了！”谢绝了张妈伸手帮忙的好意后，刘东拎着行李箱走进了正屋。
　　“怎么大晚上的来了，你吃饭了吗？”
　　“跟朋友吃过了！”刘东连忙道。
　　“那还饿吗？要不我再给你做点，冰箱里还有不少菜呢！”
　　“谢谢张妈？不用了，我不饿……！”
　　面对张妈的热情，刘东很是解释了一番，然后又把自己准备的礼物拿出来交给对方，聊了一会后，老太太才欢天喜地的给刘东收拾房间去了。