鞋乡之小镇崛起(校对)第157部分在线阅读

　　于克非真有意思，他不仅让金云飞带着泽谷镇城区规划图，还拿出一张罗桥镇城区规划区，也交给了金云飞。
　　孔雀公司在工业区的另一边，金云飞沿着环区大道步行过去，用了十一二分钟。
　　比起云飞公司，孔雀公司的建筑更洋气更高端，显得与众不同。
　　蒋宗耀的办公室也很富丽堂皇。
　　金云飞不感兴趣，他感兴趣的是蒋宗耀这个人，和他脑子里关于“投资”的知识。
　　金云飞也直截了当，拿出于克非给他的两张图，并说明了来意。
　　蒋宗耀看了看两张图，搁到一边，掏出一根雪茄烟，先冲金云飞示意，金云飞摇摇手，他便叼到自己嘴边，掏出打火机不急不徐地点上火。
　　“云飞啊。投资方式多种多样，你我做鞋搞服装是做实业，是投资实体经济。你的兄弟搞娱乐业也是投资。咱们联手买地建综合购物中心，再租给别人，也是一个投资方式。买国债买股票也是掏资。拿钱去入伙参股也是投资。借钱给别人以赚取比银行利息高的利润也是投资……总而言之，你首先要确定，你主要以什么方式去投资，再确定投资什么行业。”
　　金云飞只听不说，全神贯注。
　　“关于我自己，我搞投资，是从长远考虑。我投资什么？我投资的是人，买你的商标专用权，与你合作综合购物中心项目，都是因为你这个人。不说其他，只说你我的一个共同点，就是都看好综合购物中心这个项目。”
　　金云飞微微点头，还是没有接话。
　　“再说咱们的综合购物中心。其实，咱们是在投资两个板块，一是土地，二是地上建筑。土地是长期投资，每亩十六点五万元，可摊到五十年，每年才三千三百元。这个价格其实很便宜，每年每平方米才五元多，我敢说十年以后，至少会提升到每年每平方米五十元，甚至一百元多。至于地上建筑，则是短期投资，咱们每年都能赚到租金，是短期投资。”
　　金云飞继续点头，继续不说话。
　　“总的来说，以我个人的看法，在内地在目前，像综合购物中心这样的项目，是最好的最安全也是最稳定的投资。就我个人来说，我就准备继续进行这样的投资方式。”
　　金云飞终于开口了，“老蒋，这种投资方式，你认为应该注意哪些问题呢？”
　　蒋宗耀先想了一会，然后说道：“说到注意的问题，那就复杂了。一，不要忘了主业，我做衣服你做鞋，到什么时候都不能忘了，都要坚守。二，为坚守主业留足足够的资金，现金为王，永不能忘，这是一条基本底线。三，学点投资知识读点书，对你来说，知识不需要多，学有用的就行。还有，要多开开眼界。噢对了，两年半后，香港回归，我带你去香港考察考察。”
　　“老蒋，我有一个疑问，我为什么知识不需要多，不是应该书读得越多越好吗？”
　　“哈哈，不要误会啊。”蒋宗耀笑着说道：“一百个天生是读书的料，读出名堂的顶多只有几个，因为其他的都钻进书里出不来了。我蒋宗耀，马马虎虎算是读出来的一个。而你金云飞呢，天生是不用读书就能闯出名堂的人，书读得太多反而会束缚你。你读书能为你增添见识，增强力量，但读得太多，那肯定会成为你的包袱。”
　　金云飞道：“听君一席话，胜读十年书。老蒋，谢谢你，请你继续赐教。”
　　“四，投资有风险，入道需谨慎，投资时要有亏本的思想准备，要有随时割肉退出的准备，要有胜不骄败不馁的准备。总之，要拿得起放得下，就是输得起。”
　　“五，判断力，这非常非常的重要。就像咱们眼前的两张图，可投资的地方很多很多，哪些地方值得投资，哪些地方不值得投资，哪些地方未来的升值空间最大？等等。云飞，这一步几乎是投资过程中最关键的，要慎之又慎。”
　　“六，你说做事就是做人，非常精辟。我说投资就是投人，与你的话异曲同工。想找我合作的人没有上千也有近百，我为什么单单选中你？就是这个道理，选择合适的合伙人，也是投资成功与否的重要环节。”
　　“七，跟六有关，选择合伙人越少越好。我为什么要求只与你一个人合作？因为你是合适的人。而内地现在的大多数有钱人，要么是暴发户，要么没有文化没有素质，很少有我看上的人。不赚钱要出问题，赚钱了问题更大。所以在现在这个阶段，合伙人越少越好，甚至可以单枪匹马去干。”
　　“八，量力而行，绝不盲目。简单讲，就是多大的胃吃多少的饭。像你金云飞，如果有五千万，顶多拿出四千万去投资，那一千万你得留着，你得为你的鞋业公司留着。切记，千万别借银行的钱去投资，银行的钱是锦上添花用的。”
　　“九，不要把鸡蛋放在一个篮子里。现在，综合购物中心就是你的一个篮子，你得继续找篮子，最好多找几个篮子。”
　　“十，也是最后一点，当前的内地投资方向，就像咱们的综合购物中心。买块地，等着升值，搞点地上建筑，赚点租金，这是风险最小的投资项目。”
　　金云飞点着头道：“老蒋，我有两个具体问题请教。”
　　“云飞你问，我知无不言。”
第0201章
投资
投资
　　“第一个问题，你认识我的邻居于克非，应该有点了解。你认为这个人如何？可不可以当合伙人？”
　　“不行。”蒋宗耀的回答直截了当。
　　“为什么？”金云飞追问道。
　　“很简单，他年纪有点大。过了几年，他退下来，就是他的儿女接班，你能想像会有什么麻烦。”
　　金云飞马上抓住了蒋宗耀的漏洞，毫不客气的说道：“老蒋，别忘了你也年过五十，与于克非肩挨着肩。按照你的观点，我也不该跟你合作吧。”
　　“说得好。”蒋宗耀道：“但我退了，我还有我老婆苏玉茹，你还不了解我老婆，她比我优秀十倍。我想请问，于克非有我这样优秀的老婆吗？”
　　金云飞笑了，蒋宗耀自己也笑了。
　　“第二个问题，这两张图上，有哪些地方最值得投资？”
　　“云飞你稍等。”
　　蒋宗耀起身离开办公室，找来了一个放大镜。
　　两张规划图都是缩印的，字体小，金云飞看得清，蒋宗耀既是近视又是老花眼，还真得借助放大镜。
　　拿着放大镜看了一会，蒋宗耀拿出圆规和铅笔，在两张图上又划又画又写。
　　“云飞，几个圆里的地块，相对的投资价值高。而这其中，商住两用最高，商用次高，住宅三高。至于工业用地，咱们不投实体经济，可以不去考虑。”
　　金云飞也认真的看了看，他不得不佩服，姜是老的辣，老蒋不愧是个行家。
　　“云飞啊，眼光要放远一点。在咱们温林县，你的老家衡丰镇，咱们现在住的泽谷镇，还有县城城关镇，都有投资价值。这个罗桥镇就更不用说了，咱们天州地区改为天州市后，罗桥镇改为天州市罗桥区，将无可争议地成为天州市的商业中心。也就是说，未来的罗桥区将会寸土寸金，只要你有钱，闭着眼睛投资都亏不了。”
　　金云飞点着头问道：“那么，咱俩要不要继续合作？”
　　“哈哈，这回我不跟你合作了。”
　　“怎么，老蒋你几个意思？”
　　蒋宗耀一个字一个字的说道：“因为我不想把鸡蛋都放在你这一个篮子里。”
　　“呵呵……”金云飞释然，收起两张规划图，道声谢，转身走。
　　冲着金云飞的背影，蒋宗耀喊道：“老弟，留点钱，明后年我带你去省城投资去。”
　　金云飞回家后，向老婆岳秀清“汇报”了蒋宗耀的“教导”。
　　没想到，老婆比金云飞还热切，积极鼓励金云飞去搞投资。
　　两口子还有分工，金云飞继续投资类似于综合购物中心的项目，岳秀清投资股票。
　　金云飞对股票有成见，但不好反对，两口子经过协商，决定拿出五百万去买股票，岳秀清也答应只买不炒。
　　另一方面，金云飞也把蒋宗耀说的告诉了于克非，一点都不保留。
　　与此同时，金云飞也告诉了李腾云和谭炎灯。
　　但金云飞坚守一个原则，可以交流，可以同行，但决不合作。
　　这个春节及其前后，比以前更加忙碌，金云飞在泽谷镇和罗桥区来回跑，拿出几千万投资了不少项目。
　　金云飞没忘了好朋友王九旦，他的大多数投资项目，王九旦都知道。
　　王九旦也很厉害，金云飞投资，他也投资，不是合作，而是跟风。他的财力不如金云飞，金云飞买整幢商住楼，他买半幢，金云飞在罗桥区五金城买了六十个铺面，他也买了三十个。
　　金云飞的小算盘打得响，王九旦是搞建筑工程的，有他在旁边，质量不是问题。
　　这个冬天不太冷，但金云飞心里有点冷，扔出去这么多钱，他心里有一点点虚。
　　春节前夕，二弟一家人来了，还要在大哥这里过年。
　　添了个儿子，儿女双全，二弟高兴，大包小包的，买了很多礼物，人人有份。
　　爷爷奶奶爸爸妈妈也很高兴，对张玉翠的态度至少转变了一百七十九度，因为母以子贵。
　　除夕夜，吃大餐，看中央电视台春节文艺晚会。
　　唯有金云飞不凑热闹，看完新闻联播和气象预报，他就溜出二楼大客厅，来到一楼办公室，审阅姑嫂两位副总交上来的秋鞋季经营报告，和岳父岳母交来的全年财务报表。
　　不得安宁，金云飞坐下不久，二弟金云兴和小弟金云华就冒了出来。
　　两个弟弟还拿着白酒和花生米猪头肉。
　　五瓶白酒，把金云飞吓了一大跳。
　　两个弟弟“报仇”来了。
　　金云飞灵机一动，先发制人，脸刷地黑了起来。
　　老招没用，二弟笑道：“大哥，你能不能换个招啊。今天是除夕，大家都在高兴，你的黑脸是装的。”
　　“谁说我装了，谁说我装了。”金云飞道：“你们大姐回婆家过年，三弟在部队，二妹和大表妹在国外，大姑去省城大表弟家过年，三妹留在学校……咱们家已经四分五裂，不拿我这个大哥当大哥，我能高兴得起来吗？”
　　四弟坏笑道：“不是理由，大哥，你这是没理找理，强词夺理。”
　　“四弟，你来得正好。”金云飞道：“从你的成绩单看，你没有进步。你的班主任打电话告诉我，你的学习还要抓紧。四弟，再过半年你就要参考高考，何去何从，你自己应该心里有数吧。”
　　“嘿嘿，大哥，我能否采访你一下？”
　　金云飞笑骂道：“臭小子，有话就说，别学我的口头禅。”