鞋乡之小镇崛起(校对)第198部分在线阅读

　　没想到蒋宗耀的办事效率这么高，金于二人埋头细看起来。
　　还有三份书面资料，分别应对三地。
　　看完，金云飞说好。
　　于克非本想说些什么，见金云飞只说一个好字，他也就跟着说了一个好。
　　蒋宗耀道：“你们俩什么意思，说点具体看法嘛。”
　　金云飞坚决不说。
　　于克非道：“老蒋，我们不管事，我们不能干扰你的工作。”
　　蒋宗耀伸手指了指金于二人，叹道：“讲究，你们也太讲究了。”
　　金于二人还是只笑不说。
　　“好，你俩不说，我说总行吧。”蒋宗耀道：“这三块地上的房子造好后，大约有三十二万平方米的建筑面积，以每户八十平方计算，可供四千户入住。土地价格约每平方五百元，建筑成本约每平方六百元，加上其他开支，总成本每平方一千两百元。我的计划是，销售价定在每平方两千元，咱们的毛利是每平方八百元，再刨去其他开支，净利应该在每平方六百五十元以上。”
　　“咱们的注册资金是两千万，实有资金也是两千万，其实是远远不够的。解决资金问题的途径有三，一是向银行抵押贷款，我已联系好了银行。二是施工单位带资入场，我也与王九旦说好，他将至少垫资五百万。三是实行预售制度，就是房子建到一定程度时，咱们可以提前出售房子，这样就能缓解资金困难。”
　　“这是咱们的起步项目，我跟王九旦说好，工期越短越好，一年内必须竣工，最好是十个月内可以入住。对你们两个，我也有要求，你们可以不说话，可以袖手旁观。但当房子预售开始，需要大力宣传推广的时候，你们一定要站出来。必要的时候，你们要带头买房，和动员亲朋好友买房。”
　　蒋宗耀最后说的要求，金云飞和于克非分别做了积极的表态。
　　离开九旦大厦回家，于克非坐金云飞的车。
　　“云飞，你的意思是，咱们是不管事的董事，不应该说话？”
　　“对，隔行如隔山，不在其位，不谋其政嘛。”
　　“可是，是老蒋在问咱们，他不问，咱们不说，他问了，咱们为啥不能说呢？”
　　金云飞笑道：“老于啊，老蒋搞的是海外那一套，他问咱们，是尊重咱们。”
　　“咦，照你这么一说，咱们两个董事就是摆设了？”
　　“不。”金云飞道：“在正式的董事会议上，咱们可以说，说什么都行。但就刚才的场面，咱就不应该说。”
　　“噢，你说得好像蛮有道理。”
　　金云飞道：“再说了，房地产你懂吗？我懂吗？咱们什么都不懂。既然什么都不懂，那要是说了，那就基本上是在胡说八道。”
　　“有道理，有道理。”于克非道：“云飞，幸亏你在旁边，我刚才差点犯错误了。”
　　“呵呵……”金云飞笑道：“这不是错误，这是因为你还不了解老蒋这个人。以后呢，咱们有话，可以让咱们家的人去传达。我岳父代表我，你小儿媳代表你，他们有发言权啊。再不行，咱们可以跟王九旦说，让王九旦再去跟老蒋说。”
　　“唉，老不如小，我不如你。云飞，受教了。”
　　“呵呵，老于，咱俩还是回去操心老本行吧。”
　　于克非也笑道：“还老本行？我家也正向你家学，要我交班。再过几年，恐怕老本行也没得干喽。”
　　“老家伙，都奔六十的人了，你就乖乖的服老吧。”
　　于克非笑笑，问道：“云飞，你对凉鞋季有什么看法？对下半年的秋鞋季又有什么想法？”
　　“说不好，不好说。”金云飞思忖着道：“上半年也就这个样子了，我准备提前结束，至少提前半个月。至于下半年的秋鞋季，我更吃不准了。”
　　“哎，听说曹顶贵要过来，你到时候向他请教请教。”
　　“肯定的，我正等着他来呢。”
　　曹顶贵现在处于半退休状态，五十几岁的人了，下面儿子儿媳女儿女婿个个成才，都能独挡一面，他已用不着太多的操劳。
　　早在去年上半年，顶阳鞋业公司已改制成股份有限公司，曹顶贵老两口只留下百分之十五的股份，卸任董事长和总经理两职，只保留了名誉董事长的头衔。
　　但曹顶贵已是公众人物，在各级鞋业协会都有职务，特别是全国鞋业协会副会长一职，让他不得不经常出远门。
　　这一次，曹顶贵是去上海参加全国行业协会会长联席会议，他大名鼎鼎，不能缺席。
　　提前几天出发，到金云飞这里坐坐，是曹顶贵喜欢干的事。
　　曹顶贵不是一个人出行，还有金云飞的另两个朋友，鞋料供应商伍成杰和制鞋设备供应商乔宏胜。
第0259章
一点零时代
　　乔宏胜现在的生意做得很大，不仅自产设备，还是海外七家鞋机生产公司的内地代理商，销售网遍及国内各大鞋类生产重镇。
　　伍成杰就更不用说了，海外的鞋料，他代理经销着十多家，年销售额近两个亿。
　　伍成杰还有另一个重要身份，第一家民营的制鞋研究所所长，金云飞的每年五十万元的技术合同，就是跟他签的。
　　三个老板，两辆轿车，四个司机，还加鞋研所的一个研究员。
　　曹顶贵还是老习惯，先到云飞公司，让随从们参观云飞公司，自己和伍乔二人进金云飞的办公室。
　　寒暄一会，金云飞带三人上楼，得意地向他们展示自己的花房。
　　结果是引来曹伍乔仨人的嘲笑，尤其是乔宏胜，他父亲对花有研究，他耳闻目睹，从专业的角度，给金云飞的花房下了不伦不类的评语。
　　金云飞大为泄气，瘫在椅子上埋怨道：“伤自尊了，伤自尊了。今晚的这顿接风宴，你们自己买单吧。”
　　“我买单，我买单。”
　　邻居于克非闻讯而来。
　　这几年，于克非跟着金云飞，也做伍成杰和乔宏胜的生意，大家早已成了熟人。
　　曹顶贵笑问于克非，“老于你说说，他这个花房，到底是什么玩艺儿。”
　　于克非笑道：“我不懂花，但只知道一点，他这里的花，大部分都是从我家还有孔雀公司的蒋总那里顺来的。”
　　曹伍乔三人哈哈大笑。
　　曹顶贵笑道：“大家知道了吧，云飞的成功之道，就是脸皮不要太厚。”
　　伍成杰笑道：“不错，当他大言不惭的时候，他的脸皮是最厚的。”
　　乔宏胜笑道：“云飞，你的这个花房，可用一句俗话评论，狗长猗角闹洋事。”
　　“不对，不对啊。”金云飞自言自语道：“老蒋两口子，对我的花房的评价，好像还是不低的嘛。”
　　于克非哈哈笑道：“人家那是不想打击你的积极性。”
　　提到蒋宗耀，曹顶贵道：“云飞，我跟蒋总是神交已久，可否带我们几个去拜访拜访？”
　　金云飞道：“老蒋也早想认识你们三位。你们是客，我打电话，保证他会主动而来。”
　　果然，金云飞打了电话二十多分钟后，蒋宗耀匆匆赶到。
　　于克非负责给双方介绍，双方互递名片，说些客气话，又花了好几分钟。
　　终于坐下，曹顶贵开门见山道：“蒋总，你对我们制鞋行业有什么看法和判断？”
　　蒋宗耀沉吟了一下，眼前的都是行家，他隔行如隔山，还真不能随便开口。
　　“曹总，伍总，乔总，因为你们制鞋行业门槛太低，相对来说，技术含量也不是太高，所以鞋业市场容易饱和。云飞说得对，三年前就饱和了。饱和后就进入竞争阶段，现在呢，已进入竞争的无序阶段。这个阶段的最大特点，就是利润率降低，中小企业和个体户大批量的倒闭。”
　　于克非接着说道：“老蒋说得对，天州鞋协有三个数据。一是倒闭率高达百分之十七点三。二是利润率下降百分之四十二点七。三是现存企业的亏损率高达百分之二十八点五，特别是个体户，今年的凉鞋季应该大部分处于亏损状态。”
　　伍成杰点头道：“这三个数据，跟我们那边差不多。”
　　蒋宗耀道：“但是，现在的这种无序竞争状态，对你们几位反而更有好处。因为你们是大户，做大做强，又大又强，就能屹立不倒。当然，暴利时代已经过去，你们的制鞋行业，已经进入了一点零时代。”
　　乔宏胜问：“蒋总，什么叫一点零时代？”
　　“这是一种不专业但又很实际的说法。就是一个行业，它的利润率逐渐稳定在百分之十左右，没有暴利，比较稳定，但一不小心就会亏损。”
　　伍成杰问：“蒋总，那一个具体的企业，又该如何屹立不倒呢？”
　　“一方面就是做大做强。伍总，你有个鞋技研究所，你应该知道技术和技术创新的重要。说制鞋业技术含量低，是相对于其他行业说的，其实，要想把鞋企做大做强，技术和技术创新非常重要。另一方面，要向金云飞金总学。”
　　金云飞笑道：“老蒋，不要把我当靶子啊。”
　　“云飞，我是把你当成一只麻雀进行解剖。”蒋宗耀道：“云飞，你用了一个三妹，用了她的向管理要效益的理念，上半年至少能省一百万元，你不否认吧？”
　　金云飞点了点头。
　　“这就对了，你们有固定的思维，发展到现在就是保守，需要有人来打破。就像云飞的三妹，她敢想敢做，没有束缚，正适合现在这种状况。云飞，我反正很看好你家三妹，照她那套搞下去，你只管掌舵，你的云飞公司肯定还能繁荣十年。”
　　曹顶贵道：“蒋总，我去年就搞了股份制，我也正退下来，可我的公司起色不大啊。不瞒各位，上半年到目前为止，利润还没到三百万呢。”
　　蒋宗耀道：“曹总，我估计你改得不彻底，或者是在假改。”