白手当家(校对)第1310部分在线阅读

　　白手还是老规矩，带着尹伊然进饭店，小于与车同在。
　　尹伊然看到白手进入包厢，才去买吃的，再回到车上。
　　包厢里，魏国平和李玉宝起身迎接白手。
　　坐下后，魏国平笑道：“老白，出门带着两个女保镖，你也太小心了吧。”
　　白手解释，“就一个保镖兼司机，刚才那个是秘书。”
　　“你啊，反正你的派头太大了，我们是没法比。”
　　李玉宝笑道：“老魏，你敢跟百亿富豪比？你算老几啊。你们国企，什么都不行，就是不缺老总。”
　　白手也笑道：“一个魏国平倒下去了，千百个魏国平站起来了。”
　　魏国平摆摆手，问道：“我说老白，你出门直升机，出入美女侍候，你真有那么珍贵？你真的有百亿资产？”
　　白手笑笑。
　　李玉宝说道：“腾飞公司资产估值十个亿，品牌估值五个亿。腾飞网络占股百分之十，市值十五个亿。腾飞通讯占股百分之十，估值五个亿。申城银行占股百分之十，估值五个亿。腾飞大厦五个亿，飞腾大厦五个亿，个人房产五个亿。转让腾飞网络、腾飞通讯和申城银行的股份获利三十个亿。这些年赚的钱至少十个亿。这些年炒股炒地赚的钱至少三十个亿。老魏你算算，有没有达到一百个亿？”
　　魏国平叹道：“我的天，百亿富豪，名不虚传，名不虚传啊。”
　　白手一脸惊讶，瞅着魏国平和李玉宝问道：“你俩叫我过来干什么？不是吃饭喝酒，是黄鼠狼给鸡拜年没安好心？”
　　魏国平说道：“老白，有一件需要花钱的大事找你商量。”
第1335章
存量理论
　　白手问道：“老魏，什么花钱的大事？”
　　“收购烂尾楼，老李也参加。”魏国平说道。
　　李玉宝点了点头。
　　白手沉吟着，高深莫测的微笑起来。
　　“什么意思嘛？”魏国来伸出手推了白手一把。
　　白手笑而不语。
　　这时，服务员送酒送菜。
　　李玉宝说道：“来来，咱们边喝边谈。”
　　白手连干三杯啤酒。
　　“好家伙，回家一趟，酒量见涨嘛。”李玉宝笑道。
　　“呵呵……我口渴了。”
　　魏国平问道：“老白，你对我的建议不感兴趣吗？”
　　“不是不感兴趣，是非常的不感兴趣。”
　　“为什么？”
　　白手问道：“你的市二建已经收购了多少烂尾楼？”
　　“前段时间没钱，我只能干瞪眼。现在有钱了，我想收购一批，可我的钱不多，所以想找几个伴。”
　　白手思忖了一下。
　　“老魏啊，此一时彼一时了。我第一次收购烂尾楼，是小试牛刀。市场上的烂尾楼也不多，参与收购的同行也没有几个，我有回旋的余地。第二次是与市建委和市财政局合作，我有后盾有底气，不怕失败，也不会失败。可这一次，已经没有上两次的好环境了。”
　　“你说说，有什么不同？”魏国平问道。
　　“现在的商品房市场是这样的。一，政策上的调控措施太多了，不像以前漏洞多，有空子可钻。现在一不小心就会踩雷，我不想踩雷。”
　　“这方面我也有同感。”李玉宝点着头道。
　　“二，现在的烂尾楼太多了。我第一次收购烂尾楼时，烂尾楼屈指可数，市场可控。现在不行，三百多个小区烂尾，市场处于混沌状态。我要是进去了，怕陷在里面出不来。”
　　魏国平点了点头，“老白，这是有可能的。”
　　“三，这次参与收购的企业太多。我第二次收购时，只有申风公司等几家企业参与，我有把握拿住他们。现在参与收购的不仅有五十几家企业，还有市里的投资公司，以及几家国有银行和几家商业银行。坦率的讲，市场太开放，我根本就没有把握。”
　　李玉宝说道：“这个说法，不少人也说过。”
　　“四，这次参与收购烂尾楼的企业和机构，清一色的都是国营的。商场如战场，我做生意，不怕有对手。但有的对手，我可不敢面对。这个不敢面对的对手，就是国企和国资背景的机构。因为他们不怕牺牲，而我却很怕牺牲。我现在事业有成，家大业大，已经不是光脚不怕穿鞋的时候了。”
　　李玉宝哈哈笑道：“老白，你说得可真实在。”
　　魏国平问道：“你是真打算不参与了？”
　　白手点点头，“如果你要听我的意见，我劝你也别趟这潭浑水。如果你想赚钱，我倒可以帮你另辟蹊径。”
　　魏国来眼前一亮，“真的？”
　　白手卖关子，不紧不慢的喝着酒。
　　李玉宝也催，“老白，装什么蒜啊。”
　　白手冲李玉宝翻了翻白眼，“关你屁事。”
　　李玉宝笑着解释道：“老白，与你一样，老魏也是我的客户。老魏的生意越好，我的树苗和花草就越卖得出去。”
　　“老白，你快说。”魏国平催道。
　　“住改商，或商住两用。”
　　魏国平眉头大开，“这行吗，老白。”
　　白手不紧不慢的说道：“只要位置合适，百分之两百可行。”
　　“说说，说说具体的操作。”魏国平给白手倒酒。
　　“你的市二建也有收购烂尾楼的任务吧？”白手问道。
　　“任务五千万，但我还没开收。”
　　“现在的收购价定多少？”
　　“按估价，再打八折，实际算下来，不会超过七折。”
　　白手说道：“这就好办了。老魏，你选择几个合适的位置，先收后改。具体情况具体分析，有的可直接改成商务区，有的可直接改成商住混合区。只要你改得快，销售也快，就有利可图，就不会砸在手里。”
　　李玉宝说道：“老白，你的如意算盘打得漂亮。但是理想是美好的，现实是残酷的。我很想知道，你的商务区和商住两用区能卖得出去吗？”
　　白手笑了。
　　魏国平又伸手捅了白手一下，“对啊，商务区和商住两用区能卖得出去吗？”
　　白手又开始提问，“老魏，这一年半，上海的商品房都被谁买去了？”
　　“大部分被苏浙两省的有钱人买去了。”
　　“他们买去后干什么？”
　　“住呗。当然，大部分是住，一部分出租。”
　　“他们买了商品房后还有钱吗？”
　　“废话，肯定还有钱。要是买了商品房后没钱了，他们吃什么，吃西北风啊。”
　　白手说道：“这就对了。他们中的大多数，不会在上海做生意。但是，他们可以买商铺，再把商铺出租，用这种方式赚钱。对他们中的大多数人来说，这种赚钱方式是最安全的，也是最经济的。”
　　魏国平思考了一会。
　　“行，行。老白，我照你说的路子去做。”
　　李玉宝问道：“老白，你自己为什么不这样做呢？”
　　白手笑道：“我胃口大，但我已经在开发商务区了，就不凑这个热闹了。”
　　“可是。”李玉宝说道：“我听说，市里下了动员令，让大企业都参与收购烂尾楼。还要按比例分配到各大企业，你的腾飞公司在民营企业里排第一，不能没有任务吧。”
　　白手耸了耸肩，“我还没接到这样白命令。反正啊，这是一个大坑，就是刀架我脖子上，我也不会去干。”
　　李玉宝皱着眉头思考，“我是越来越不明白了。为什么以前可以，现在就变成了大坑呢？”
　　魏国平也说道：“我也不明白。老白，我能照你说的路子去做，但对你对整个市场的分析，我还是持怀疑态度。”
　　白手笑了笑，“两位，知道什么叫存量理论吗？”