白手当家(校对)第1618部分在线阅读

　　牛贵清身材魁梧，仪表堂堂，标准的国字脸，的确有几分憨态。
　　张子穹说道：“老白，你就跟着我们，也叫老牛。老牛，你叫他老白。”
　　白手和牛贵清相视一笑。
　　陈耀辉说道：“老白，还是你厉害。老牛除了见领导，要求见的第一个同行就是你。”
　　白手微微一笑，“应该是第三个。你和老张也是同行，你们是第一个和第二个。”
　　大家都笑了。
　　牛贵清说道：“不知白老板，莫搞房地产，跟着白老板，躺着把钱赚。老白，你的大名全国皆知，以后一定要多多帮我。”
　　这四句话，在上海滩已传诵很久，后两句的年份甚至超过了二十年。
　　“惭愧惭愧。老牛，那是同行抬爱，你不要当真。”
　　张子穹笑指白手，“老白，你也不要装谦虚。老牛，现在搞房地产的日子都不好过，唯独他没事人一样，你知道为什么吗？”
　　牛贵清也在微笑，“为什么呢？”
　　“因为他太有钱，他的钱多到收购别人楼盘的地步，你说他多有钱。”
　　“噢，那确实是非常有钱。”
　　白手问张子穹，“你哪来的这个消息？”
　　张子穹笑道：“你忘了，我有一个远房亲戚，在邱德铭的中原公司当销售副主管。是他刚刚打电话告诉我的，说你趁机狠狠的宰了邱德铭几刀。”
　　白手也笑了，“还可以有另一种说法。我拿现金买邱德铭的楼盘，实际上是在救他。如果买下他的四个楼盘，他就能获得五六十亿的资金，他就能平安无事的活个小半年。”
　　陈耀辉认真的说道：“老白，你的确是在做好事。”
　　牛贵清也点着头说道：“我也赞同老白的说法。”
　　张子穹点了点头，“我没有不赞同老白的说法。老白，我就是不明白，你为什么要帮邱德铭？他不是你的朋友啊。”
　　白手说道：“所以话要说回来。从本质上说，我并不是在帮邱德铭，我与邱德铭是在做生意，你情我愿。”
　　陈耀辉点着头说道：“这也是事实。老白，你是在赌博啊。要是房地产市场有一二年不景气，你买的房子就砸手里了。”
　　“不错，我是在赌博。作为生意人，哪桩生意都是赌博。”
　　这时，酒菜上来。
　　大家互相敬了几杯。
　　张子穹说道：“老白，今天虽然是我作东，但其实是老牛的要求。他迫切的要向你请教，大家都是朋友了，你可不能藏着掖着。”
　　牛贵清放下筷子，向着白手双手作揖，“老白，一定要帮帮我啊。”
　　“客气客气，好说好说。”白手也是恭敬的回礼，“老牛，有话请说。老张和老陈了解我，我不喜欢拐弯抹角。”
　　牛贵清说道：“我一辈子在机关工作，没有在企业的经历，又一直身处西陲边境，所以很不适应这边的环境。我调回来的本意，是想继续待在机关。可实在是没有合适的机会，所以组织上让我来市二建过渡一下。但是，我是真的什么都不懂，所以心里一直惶恐不安。”
　　“理解，完全可以理解。”白手点了点头。
　　“我向老张和老陈请教，如何才能当好一家房地产企业的老总，他们两个说，他们干得不好。说这个问题，全上海的同行里，你是最明白的人，也是最有资格说的人。”
　　白手笑了，“老牛，你被老张和老陈给骗了。我说不出什么，而最有资格说的人，恰恰就是老张和老陈。”
　　牛贵清哦了一声，“这话怎么理解？”
第1665章
不求有功但求无过
　　白手对牛贵清说道：
　　“老牛，我管理的是民营公司，你管理的是国有企业，我的公司是非上市企业，你的市二建是上市公司。这两者的区别太大，以至于你们那一套，与我们那一套，根本就是两回事。”
　　牛贵清点点头，“可否举例说明。”
　　“办企业最大的难题就是用人。但我作为私企老板，理论上讲，我想用谁就能用谁。但你们国企不行，你们有一整套规矩，得按照规矩提拨。而且在你们那里，特别讲究论资排辈，在我们私企，必要时完全可以忽视论资排辈。”
　　“除了用人，还有什么不同？”
　　“第二个不同就是用钱。作为私企，虽然实行了全员持股，但我这个老板在财务方面比较自由。公司缺钱的时候，也可以用我个人的钱垫补。而你的公司不行，财务管理非常严格，能精细到一毛一分。你就是老总，你也不能乱花钱。”
　　顿了顿，白手指了指张子穹和陈耀辉，“所以，老牛，我个人认为，你应该参照他们两个。他们两个都是国企和上市企业管理的佼佼者，他们有一肚子的管理经验。”
　　张子穹急忙说道：“老白，你不要搞错了。我们对老牛肯定不会保留，现在是老牛找你，要你脑子里的那点东西。”
　　陈耀辉也说道：“老白，即使不是老牛找你，我和老张也要找你。眼前的形势，我们实在吃不准。比方说，房地产市场的低迷期到底有多长，是不是会长期低迷。还有，房地产业是不是就不行了。”
　　白手笑了笑，“这个题目太大了。三位，我姑妄说之，你们就姑且听之吧。”
　　陈耀辉笑道：“你老白的理论，比那些狗屁专家强一万倍，我们洗耳恭听。”
　　“很简单，在我看来，房地产市场还没到顶，或者远未到顶。因为现在买房的人，除了刚需，还出现了炒房客。在房子被当成投资产品的情况下，房子已不再是房子，房子的价格将上升到相当的高度。”
　　牛贵清问道：“老白，你是说现在的低迷是暂时的？”
　　白手点了点头。
　　张子穹问道：“市地产商协会请来的那帮专家，认为低迷期是一年到三年。老白，你认为低迷期有多长？”
　　白手说道：“我与专家的判断不同。我认为低迷期为半年到一年，如果硬要我说个准确的时间，我认为顶多半年。”
　　“能说说理由吗？”牛贵清问道。
　　“因为房地产业，已经成了国家经济中的支柱产业。房地产业，加上房地产业的上游行业和下游行业，加在一起的GDP，已经超过了百分之十五。这样庞大的产业，国家不可能不救，一定会出台相关的措施。而且最重要的是，国家不可能等到两三年后才出手，那些专家的判断，实在是太不顾实际了。”
　　陈耀辉有点较真，“可是，老白，那么多的专家，为什么要做出那样的判断呢？”
　　白手笑了笑，“一年到三年，专家们的这个判断，是个立于不败之地的太平方。但在我看来，纯粹是胡说八道。请你们三个想想，要是低迷期长达两年三年，咱们的公司还活得下去吗？”
　　张子穹点着头说道：“别说两年三年，照现在的形势，只需一年，三分之二的房地产企业都会倒闭。”
　　陈耀辉问道：“老白，你再判断一下，国家会出台什么样政策？”
　　白手想了想，“刺激，央行放水，增加货币的规模及其流动性。就咱们房地产行业，只要有钱了，只要钱多了，就能推动刚需增加，就能推动房价上涨。这样，咱们房地产行业就重新活起来了。”
　　张子穹追问，“老白，看你信心满满，你打算收购多少楼盘？”
　　“多多益善。”白手笑道：“我反正是看好地产开发。老张，老陈，你俩是不是也有这个打算啊。”
　　张子穹和陈耀辉终于道出了请白手吃饭的真正目的。
　　二人想学白手，也想收购一些楼盘。
　　市一建、市一建和市五建都很有钱，因为有政府支持，各拿出几十亿或百亿都不是问题。
　　张子穹还告诉白手，市里有意救市，让他们三家市属企业，与白手一样，收购同行们已经竣工的楼盘。
　　白手放心了，市里有这个意思，他就不用缩手缩脚了。
　　这顿饭吃到晚上九点。
　　上车前，牛贵清走到白手的车边，与白手握手道别。
　　张子穹和陈耀辉坐各自的车走了。
　　“老白，下次我请你吃饭。”
　　“不，下次我请你。”
　　“老白，能不能再请教一个问题？”
　　“老牛你说。”
　　“如果换成你，你会如何当市二建的董事长兼总经理？”
　　白手笑笑，并没开口。
　　“但说无妨，老白。”
　　“不求有功，但求无过。”
　　牛贵清再问，“怎样才能做到不求有功，但求无过？”
　　白手指了指前方，“他们两个怎么做，你也怎么做。他们俩收购同行的楼盘，你也收购同行的楼盘。”
　　牛贵清笑了，但不说谢字，“听君一席话，胜读十年书。”
　　白手也不是没有收获。