白手当家(校对)第1653部分在线阅读

　　但白手有个特别规定，就是对外发布的时候，不得诱导企业和购房者。
　　陈玮和田野也是给力，不到一个星期，就为研究所招聘了十几个职员，其中九个是研究人员。
　　白手虽然不管，但给研究所出了一个题目，就是给现在的房地产行业和市场挑毛病。
　　并不是说房地产行业不行和不好，这是白手在投机取巧，不给同行找麻烦的机会。
　　这时候的腾飞地产开发公司，也遵照白手给出的发展战略，进入了稳步发展的节奏。
　　这个稳步发展是实打实的。腾飞公司的业务范围，被严格的限制在华东地区。原来在华东地区之外，有七八个城市共三十多个项目，都转让给了当地的同行。
　　即使在华东地区，业务也主要集中在大中城市，或个别有发展潜力的小城市。原来在一些县城开展的项目，也都转让给了其他同行。
　　其次是严格控制新项目的启动。总公司和各分公司，都执行一条铁律，只有百分之百的完成了上一个项目，才能启动下一个项目。
　　在追求利润方面，腾飞公司也对原来的目标做了调整。原来做一个项目，很少有利润率低于百分之二十的。现在把每一个项目的利润率，定在百分之十到百分之十五之间。
　　这让不少同行怨声载道。特别是那些项目比邻的同行，往往在销售价格上败给腾飞公司。后来这些同行想到了解决办法，就是尽量在工期上避开。等你项目完工后，在销售完毕后，我再对外销售我的楼盘。
　　白手给腾飞公司规定的最严格的一条，就是净负债率不得超过百分之五十。特别是有息债务，要求越少越好。
　　腾飞公司的债务，主要来自银行、承建商和供应商。白手彻底退休时，上述三个数据，分别是六百五十亿、两百七十亿和一百五十五亿。
　　至于发行债券、风险投资和海外融资及社会融资，都被白手列入禁止之列。
　　再有就是确保现金流的规模。白手要求腾飞公司，无论在任何时候，帐户上都要有至少三百亿以上的流动资金。
　　当然，三百亿流动资金不一定够，为此白手为腾飞公司准备了几个后手。
　　一是腾飞置业投资公司，当腾飞地产开公司遇到资金困难时，腾飞置业投资公司可予以支持。
　　二是腾飞网络公司和腾飞通讯公司，当腾飞地产开发公司遇到资金困难时，不能对外借钱，但这两家公司除外。
　　三是申城银行。申城银行的第一大股东是白手，但腾飞地产开发公司在申城银行却没有长期贷款，就是被白手当成了后手。当腾飞地产公司遇到资金困难时，可以向申城银行贷款。
　　四就是白手自己。他在申城银行新开了一个帐户，帐户上有三百个亿。平时这个钱不动，当腾飞地产开发公司遇到资金困难时，这三百亿就是它的应急资金。
　　如此安排，白手自认为万无一失，只要腾飞地产开发公司自己不作。
　　腾飞置业投资公司那边，白手也做了一系列安排。
　　相对来说，置业公司的日子过得滋润和安逸，因为它的核心任务是资产保值，在保值的基础上努力做到升值。
　　置业公司的业务，主要分为三个大类。第一是住房和商铺出租，第二是风险投资，第三是为地产公司储备土地。
　　经过这些年的积累，置业公司现在已经拥有三千多套住房，和三千多个商铺，及五十多个写字楼。按现在的市值计算，合计至少值三百个亿。每年的净租金收入，也至少能达到十五亿。
　　至于风险投资，主要分两个部分，一是对项目或企业投资，二是股市投资。
　　对项目或企业投资，每年约有五十亿，总额在三百亿以上，每年收益也都能保持在二十亿以上。
　　二是股市投资。尽管股市低迷，但公司在股市的长期投资规模，一直保持在四百亿以上。在这其中，白手个人的投资占了一半。另一半属置业公司，纸面收益每年都在百分之五以上。
　　置业公司的帐户上，拥有流动资金两百三十七亿。这些钱里面，有相当一部分来自土地储备的减少。
　　也许唯一的担心，就是土地储备的减少。
　　白手不管了。不能什么都帮他们备好，接下来的路，应该让老顾和陈飞他们自己去走。
　　五个基金会，拥有资金近三百亿，其中约一大半来自齐老爷子两口子的捐赠。
　　趁此机会，白手把这五个基金会转交给了腾飞置业投资公司。
　　八月五日，白手关于辞去市政协委员和区政协常委的申请，终于得到了批准。
　　白手也辞去了金融学院的客座教授头衔。
　　因为白手要搬家，要离开上海，回老家温林市定居。
　　但这个决定，遭到了所有人的反对，包括他的老婆小安。
　　老顾和邹月芳两口子，特意来到了白手家。
　　老顾说道：“老白，你所有的决定，我都能支持，唯独你离开上海这个决定，我表示最强烈的反对。”
　　白手笑着说道：“老顾，我离开上海，是为了让你们更好的放开手脚。”
　　邹月芳说道：“问题恰恰就在这里。老白，我们不仅是代表我们自己，我们是代表两家公司全部八千六百六十三名职员，向你转达他们的意见。”
　　“呵呵……月芳大姐，天塌不下来。就是天塌下来了，也不一定会先砸到咱们。”
　　老顾严肃的问道：“老白，你知道你存在的现实意义吗？”
第1707章
存在的意义
　　白手不解的问老顾，“什么现实意义？”
　　老顾显得更加严肃，“你就是腾飞公司，腾飞公司就是你。哪怕你退休了，你还是腾飞公司，腾飞公司还是你。”
　　白手笑了，“这个还用强调吗？我在腾飞公司还有百分之三十五的股份，是第一大股东，当然可以说腾飞公司就是我，我就是腾飞公司。”
　　“哎，我说的是你存在的意义。”
　　白手笑着点头，“我也是在说我存在的意义。老顾，你搞搞清楚。我只是回老家去住，而不是去月亮住，并没有从地球上消失。住在上海与住在老家，难道有什么不一样吗？”
　　邹月芳说道：“还真的是不一样。老白，不一样就是不一样。你住在上海，腾飞公司的魂就在。你要不住在上海，就相当于腾飞公司的魂没了。”
　　白手问老顾，“老顾，真是这样的吗？”
　　老顾点了点头，“老白，大家都这么说，应该不会错。你住在上海，别人根本就不敢动坏心思。就连咱们公司的人，只要你住在上海，他们就心里有底。”
　　邹月芳也继续劝，“老白，留在上海吧。即使要走，那也要等一段时间，给大家一个适应的过程。”
　　白手沉吟不语。
　　老顾不让白手犹豫，“明说了吧。老白，你要走了，那我们两口子也要考虑，要不要提前退休。”
　　白手愣了一下，随即又笑了，“老顾，你这不是吓唬我吗？”
　　“吓唬也好，不是吓唬也罢，言尽于此，你看着办。”
　　说着，老顾起身，跺跺脚，拉着邹月芳一起走了。
　　白手瞅了瞅坐在自己身边的小安，“臭娘们，你的目的达到了。”
　　小安嘻嘻一笑，装出一付无辜样，“跟我无关，跟我无关啊。”
　　白手一把揪过小安，在她的臀部上重重的拍了一下，“你再不承认，我可就真要走人了。”
　　小安笑道：“我承认，我承认。大家不让你走，既是我的提议，也是大家的共同心声。”
　　“下不为例。”白手又打了一下，才把小安放开。
　　小安坐好，撩了撩头发，“老公，对不起。俗话说得好，嫁鸡随鸡，嫁狗随狗。但我这么做，是有我的道理的。”
　　“你说我听，是真有道理，还是假有道理。”
　　“第一，公司确实还需要你的影响力，我说得对不对？”
　　“嗯，有点道理。”
　　“第二，我跟你去乡下，咱们小安如留在上海，我不放心，她还太小。”
　　“咱们带着她一起去嘛。”
　　“这我不同意。乡下的教学水平，怎么比得过上海。老公，我文化不高，我不想咱们女儿像我一样。”
　　“这好像也有道理。”
　　小安陪起笑脸，“老公，就这两条还不够吗？”
　　白手点着头嗯了一声，“好吧，我不走了。”
　　“真的？”
　　“当然是真的，说不走就不走。我就住在这里，我哪儿也不去了。”
　　“谢谢你，老公。”
　　不离开上海，白手又开始发愁，天天没有事做，这日子实在不好过。
　　但老顾他们说得对，白手在上海和不在上海，对腾飞公司来说，确实是不一样的。
　　市地产商协会那边，就进行了一次改选，重新让腾飞公司成为常务理事单位。