白手当家(校对)第997部分在线阅读

　　十厂体量庞大，约有二点五平方公里。
　　根据市发展规划，以及为了保护环境，治理污染，五年前就决定十厂外迁。
　　但十厂是个宝贝，麻烦也出在这个宝贝上。
　　市里部里有点扯皮，厂里又不作为，十厂搬迁至今没有眉目。
　　贾明亮道：“小白，让十厂搬迁只有一个办法，就是十厂倒闭。”
　　白手道：“十厂倒不了关不掉。据我贸易公司的人说，十厂的产品大部分出口，供不应求，怎么可能关闭呢。”
　　余晨华道：“难以搬迁的问题在于没钱。我听说，部里市里厂里都同意搬迁，但就是不肯出钱。因为三方同意，拿出一笔钱来引进外国先进设备。搬迁厂房的费用，要在五年以后才能安排。”
　　白手拍着大腿道：“机会来了。老贾，老余，你们发大财的机会来了。”
　　余晨华问道：“你刚说的人找项目，就是让我们主动介入十厂搬迁项目？”
　　“对。”白手点了点头。
　　贾明亮笑道：“钱呢？谁来投资呢？小白，你当我们傻啊。”
　　余晨华也道：“小白，部里市里不拨款，十厂搬迁项目就是一个坑啊。”
　　白手伸出手，指指贾明亮指指余晨华，毫不客气的斥道：“死脑筋，旧观念。说要解放思想，指的就是你们这帮老家伙。老贾，老余，你们让我失望，我太失望了。”
　　“所以我们来向你学习啊。”余晨华道。
　　“对牛弹琴，不说也罢。”
　　“行行，就当我们是牛，你继续弹。”贾明亮道。
　　白手拿起铅笔，站起身来，背着双手，大将军似的走到墙边。
　　墙着挂着一张放大了的上海地图。
　　贾明亮和余晨华屁颠屁颠的跟过来。
　　“两位，我这个腾鸟换笼计划，文章就做在土地上。就十厂现在的地方，土地价格已涨到每亩三十五万。这还是商业用地价格，要是住宅用地，至少在每亩六十万以上。而市郊的土地，最高也只有每亩二十万块。至于浦东新区，每亩工业用地的价格，是有明文规定的，每亩不得超过十五万块。”
　　“我的人有这样一个设想。把十厂的生产部分搬到浦东新区，占地约需一千两百亩，折价一点八亿。把十厂的生活部分搬到市郊去，占地约需八百亩，折价一点六亿。两项合计三点四亿。你们可以向市政府提出，这三点四亿就是市里和部里的投资。这个投资列入财政拨款，不能收回。部里欠市里一点七亿，怎么还什么时候还，那是市里部里的事，与你们没有关系。”
　　“现在，你们作为项目的开发者，已经拥有十厂老厂区的两点五平方公里的土地。实际没有两点五平方公里，只有三千五百亩。三千五百亩，按商业用地和住宅用地混合价格计算，价值高达十七点五亿。请注意，这是虚拟资产，在帐面上只是一个数字，实际上也就是一块土地。你们得到了这笔虚拟资产，但还要有几笔巨大的支出。在完成这几笔巨大的支出后，剩下的才是你们的纯利润。”
　　说到这里，白手闭嘴，在大地图上画了三个圈，回到沙发边坐下。
　　贾明亮道：“继续说啊，小白。”
　　“真感兴趣？”白手笑问。
　　“绝对的百分之百的感兴趣。”
　　余晨华也点了点头。
　　“好，我说说这几笔开支。一，新厂房的建设。二，工厂的搬迁。三，生活区也就是工厂干部职工的宿舍建设，还包括附属设施。四，拆除旧厂区。五，旧厂区及周边的污染治理，估计这笔开支最大。两位，截止到这里，十七点五亿减去上述五笔开支，剩下的就是你们的利润。”
　　贾明亮问道：“你算过没有，大概有多少利润？”
　　“估计剩下的利润是个负数，搞得好的话是个正数，但不会太多。”
　　贾明亮啊了一声，“哪我们的赚头呢？我们没利润，我们去干啥？义务劳动啊。”
　　“呵呵……老余，你告诉老贾。”
　　余晨华道：“老贾，旧厂区的三千五百亩土地在咱们手里啊。”
　　贾明亮愣住了。
第1015章
熊市和股灾
　　不错，照白手所说，经一番运作，十厂旧厂区的三千五百亩土地就能到手了。
　　以当前的土地行情，哪怕让这三千五百亩土地闲着，涨价的这部分价值，就能赚得满钵满盆。
　　贾明亮不傻，人如其名，心里又明又亮，惊喜之余，马上看出了其中的漏洞，或者叫问题。
　　“小白，我有几个问题。一，三千五百亩土地值不值十七点五亿。二，三千五百亩土地如何开发。三，你说的几笔开支到底需要多少钱。四，这几笔开支的钱，相当于承包方垫资，这资金从什么地方来。”
　　余晨华道：“最大问题是第四个。小白，垫资十几亿，三年内收不回来，谁敢啊。”
　　白手道：“但回报的利润巨大啊。”
　　贾明亮道：“项目太大，我和老余吃不下，也不敢吃。”
　　余晨华也道：“小白，你说的运作过程，值得我们借鉴学习。但正如老贾所说，我们的胃口不够大。别说十几亿，就是几亿我们都得掂量掂量。”
　　白手双手一摊，笑道：“那我就爱莫能助了。”
　　余晨华沉吟一下，忽道：“不过，有一家企业，规模不大，我和老贾倒可以试一试。”
　　“哦，哪家企业？”白手问道。
　　余晨华拿起茶几上的地图，在地图上找了找，“喏，这里，一家区属机械厂，大概有三百二十亩土地。跟十厂比，大概是十分之一。”
　　贾明亮点着头道：“就是十分之一，也要垫资一点五亿到两个亿。就我们两家公司的实力，勉强可以应付。”
　　白手一边点头，一边表示遗憾，“得，我白说了。十厂这个大项目，只好暂时搁置起来喽。”
　　余晨华道：“我们可没白来。你所说的人找项目的套路，对我们非常有用。小白，谢谢啊。”
　　贾明亮也表示感谢。
　　白手坏坏的一笑，“这么说，你们俩不生我的气了？”
　　贾余二人这才想起，原来是来兴师问罪的。
　　火气早已没有，但二人还是对着白手一顿笑骂。
　　让白手没想到的是，二人回去后，真的把他的套路付诸行动，说动有关部门，联手拿下了那个区属机械厂的搬迁项目。
　　但白手不以为然，他认为二人格局太小，要干就干大的，应该去拿下十厂搬迁这个大项目。
　　其实，白手自己对十厂搬迁项目也只是一个念头，而没有具体想法。
　　对白手来说，还有一个很大的烦心事。
　　证券市场进入熊市，“腾飞网络”股票突然大跌。
　　这场熊市其实始于去年。
　　可“腾飞网络”当时并没有受到多少影响，上市以后，股价一直维持在每股两百块以上。
　　但最近这个星期，像中了邪似的，从最高时的两百二十七点二，跳水似的下跌到一百八十一点一。
　　到了下周的第一个交易日，“腾飞网络”遭遇黑色星期一，又跌到了一百五十三点七。
　　再看上证指数，已跌到三百二十三点，开市以来的最低。
　　星期二星期三，“腾飞网络”跌到一百一十九点五，不到两个星期，股价腰斩。
　　白手看着证券报苦笑，他这个百亿富豪，现在的身价只剩下了一半。
　　白手打电话，让投资公司经理苏兰馨和网络公司经理陶玉平教授过来一趟。
　　苏陶二人来了以后，看到白手手里的证券报，便都知道白手心里在想什么。
　　苏兰馨道：“小白，我们投资公司的帐户上，倒还有七千万。但那是流动资金，你别想拿去买进腾飞网络股票。”
　　白手笑道：“我说要买腾飞网络股票了吗？兰姐，我心里怎么想的，你猜得到吗？”
　　“你一肚子坏水，我怎么能猜到。”苏兰馨嗔道。
　　陶玉平笑道：“两位，两位，别忘了旁边还有我这么一个电灯泡。”
　　苏陶二人在公司里关系很好，都是单身，还是邻居，经常小聚，互相了解得比较透明。
　　白手偶尔晚上去苏兰馨家，陶玉平是知道的，装作不知道而已。
　　陶玉平的单身稍有不同，她有于万仞教授的追求。
　　只是奇怪得很，两位教授不否认恋人关系，却就是没有结婚的意思。
　　白手反正不懂，他连自己都搞不懂，又怎么能明白知识分子的情感世界。
　　“教授，对咱们股票的暴跌，你有什么看法？”白手问道。