重生东京泡沫时代第57部分在线阅读

陶知命说道：“商业街区这种不动产，我们同样可以卖出去。但卖的方式，我们也可以创新一下。售出之后，我们的商业不动产会社，又可以再从业主手中租回来，整体进行经营，招揽商户。”
他说着在后来不断被创新的模式，什么以租代售、以售养租
他也不管这些策略，在此时的霓虹会不会有法律上的风险和可行性，总之他只管提建议，展示自己的能力和理念。
看木下秀风他们的反应，至少本迟上树和其他企划部的同事，已经不约而同地快速记录起来，仿佛如获至宝。
植野洋介看得都呆了。
这怎么有点像是在学校里上课的时候？老师在台上讲，学生们纷纷记着笔记。
陶知命还在说：“虽然现在这个计划，要花费远高于之前计划的资金量，但这个问题能够得到弥补。首先，降息绝对还不会停止，我预测至少还有三次左右，并且下一次很快就会来到。后面，会社融资会更加方便的。另外，在预售模式出现之后，只要我们前期阶段的规划设计做得好、宣传方面做得好，就能够吃上这一波大量购房者的资金涌入不动产领域、甚至投机资金进入不动产领域的红利，很快速地回笼规模庞大的资金”
他一条一条地解说着整个计划落地会面临的问题，也根据自己的经验提供着经过了检验的各种解决方案。
放在这里讲出来，虽然是否适应霓虹的土壤还有待推敲细节，但从理念和解决方案本身来说，可以说是炸鱼塘来了。
毕竟是进阶过的房地产开发模式，而陶知命脑子里掌握的信息量实在超越这个互联网时代出现之前的人们太多。
木下秀风的心情越来越震惊。
他实在难以想象，这是一个还在读大学的学生所能拿出来的企划方案。
与之相比，企划部的这些骨干们，简直显得像是个小学生。
陶知命不仅为每一个商业街区规划好了化包装，还为住宅区设计好了尽显高档的物业服务和运营维护策略。甚至于，又开始进一步解说该怎么把这个最上极乐町的名头鼓动起来。
“虽然最上恒产的主业是不动产，但从用化的外壳提升最上恒产项目的品牌和档次这个角度来说，还应该有化娱乐的板块，通过自己投资核心商业，来增强其他人进入最上极乐町的信心。”
这一部分，自然就是旺达模式中影院、KTV、儿童乐园等等这些业态自营的套路了。
植野洋介心头一动，看向了他。
原来所谓管理美少女们是因为这个计划吗？
那么，岂不是未来可以和明星们一起见面？
什么泽口靖子、中森明菜都能见到吗？
陶知命开始阐述着这些产业该怎么一步步推进，从影院进而发展到电影行业的发行制作。
木下秀风怔怔地看着他，这真的是再怎么样也无法想到的。不动产公司，怎么以后还要进军化娱乐行业？
陶知命看着他自信地说：“社长先生，今天我所讲述的，这种模式就像一个生态环境一般。最上恒产将要做的，不应该仅仅只是造住宅来卖，而是提供一种生活的方式！所谓极乐，正是要传达这种生活方式的含义：有品质的、有品位的、走在时尚最前沿的生活。”
“您开发出来的，应该是土壤，投入的资金应该是养分，收获的，则是一个拥有源源不断现金流的城市中心。这种模式，一旦完成，就可以在所有大型城市具备旺盛的生命力。而对手，仅仅只做其中一环的话，永远匹敌不了最上恒产！”
“我希望，您能采纳这种模式。由您率领的诸君，完成住宅部分的开发和销售。寻找一个在贸易供应链方面势力雄厚的合作伙伴，进行商业不动产的开发运营。另外，则在化和娱乐这两个领域布好格局，为最上恒产插上飞翔至巅峰的双翼！”
铿锵的语调落下，会议室里静寂无声。
所有人都忘记了他如此年轻的事实，都在用复杂的目光看着他。
木下秀风忍不住感叹：“怪不得用了这么长的时间真是一份令人印象无比深刻的企划啊。”
植野洋介不禁撇了撇嘴：什么这么长的时间，他就昨天忙了一天而已
此时，陶知命才笑着说道：“为了推动这个计划的实现，我有把握向社长引入一个实力雄厚的合作者。实际上，之前从零售的角度，我曾经向他说起这个计划大致的模式。友和商事的大宫浩史社长，一定会对您的合作邀请感兴趣！他，可是非常希望我能加入友和商事，一起去做这件事啊。只不过，我觉得您是更好的选择！”
植野洋介心中剧震，看向陶知命。
===第60章、阳谋===
他已经知道了，想要对陶知命不利的是谁。
现在，陶知命居然向最上恒产建议，在这个未来的庞大计划中，邀请友和商事一起合作。
是刚才说的大卖场和各种零售品牌店的商业体运营部分吗？
但一定没有这么简单。
直觉告诉他，陶知命在给大宫浩史挖坑。
看着木下秀风感兴趣的表情，陶知命微笑着。
大宫浩史，是会选择在没有自己的情况下，说服友和财团扩大投入进军不动产领域，趟出陶知命所说的这种模式呢？
还是干脆选择，在有陶知命的情况下，仅仅凭他已有的贸易供应链底子，与现成的不动产大会社最上恒产合作呢？
不论如何，缓兵之计先用出来再说。
大宫浩史所需要的东西，只要现在点点头，就能从最上恒产这里得到。
但最终，他需要付出的代价，必定是不菲的。
木下秀风总结了一下，若有所思地问陶知命：“那么，不动产的板块，我们自己能做。商业体的运营，引入友和商事这样的合作伙伴吗？那么大郎感兴趣的，是文化和娱乐那个方向？”
陶知命却摇了摇头：“我的兴趣不在这里，不过可以进行方向上的指导。社长，上次向您承诺了，会拿出一个完整的企划方案出来。现在，我履行了约定。关于方案，还有哪些疑问，我都可以尽力回答的。”
木下秀风愕然看着他：“莫非，你拿出了这么让人惊讶的模式，却不准备加入最上恒产，一起实现它？”
植野洋介也完全摸不着头脑。
他昨天听陶知命说了，未来想要建立一个能够影响全世界的传媒网络，又说什么让自己管理美少女们，难道不是从文化和娱乐方向入手吗？
面对木下秀风的问题，陶知命回答道：“当然希望看到这个计划实现。实际上，我也不会放弃帮助这个计划实现的。但与此同时，我却还有自己想要做的事。”
“……什么事？”
陶知命看了看脑门上几乎已经冒出满满问号的植野洋介，笑着说道：“这两件事，等下再单独向社长请教可以吗？现在，是不是可以先联系一下大宫浩史社长？我今天都会留在这里的，把现在的方案变成一个有明确时间和目标的计划。”
……
大宫浩史接到来自最上恒产社长木下秀风的电话，表情可谓惊讶至极。
“冒昧来电，大宫社长，早就听说了您的名字，率领着友和商事取得了了不起的成就啊。”木下秀风在电话里客套着。
大宫浩史也一顿谦虚：“哪里哪里。木下社长才是，最上恒产在您的领导下，可是被誉为‘不动产四王’之一的存在。”
“过奖了。”电话那头，木下秀风看了看一脸微笑的陶知命，才玩味地说，“实际上，还是因为一个您同样很欣赏的年轻人，才打这个电话啊。怎么样？关于陶大郎向您提起过的建议，有没有兴趣一起合作实现它？”
大宫浩史心中剧震，居然是因为那个家伙。
他知道，陶知命今天是被最上恒产的本迟上树接走了，必定是与最上恒产最近在那一块地的大动作有关。
但他却没想到，木下秀风会直接来个电话。
“陶君对您也是一直赞不绝口啊。今天带来了一份了不得的企划方案，所蕴含的未来实在太过于广阔。仅仅凭我们最上恒产，想要很快速地实现它，也有点吃力呢。在这种情况下，建议我们两家一起合作。我们有不动产开发方面的雄厚实力，友和有各类商品完善的供应链。怎么样？大宫社长有没有时间，可以过来详细谈一谈？”
大宫浩史嘴上继续客套着一些话，同时在心里快速地思考着。
陶大郎果然向最上恒产提供了关于那个建议更多的细节和解决办法吗？
看木下秀风都不说什么预约时间之类的话，邀请自己现在就过去，岂不是在看到方案全貌之后，已经迫不及待了？
大宫浩史心里很好奇地想知道，但木下秀风的话也让他冷静了不少。
确确实实，友和商事的优势仅仅只是在零售、贸易和供应链的板块。而当初陶大郎向他建议的，也是与不动产公司合作，逐步建立属于自己的品牌。
现在，财团的会长和董事们，却并没有太大的动力去真正进行不动产开发，而只是通过炒地皮和股市、汇市赚取利润。
在这种情况下，自己究竟怎么样才能扭转不断被抽走资金的局面，改变已经预见到的未来？
“现在，陶君正在您那边吗？”大宫浩史虽然明知道，却还是问了一句。
“是啊。”电话里的木下秀风满是笑意，“他还有些话没说呢，大概只能等我们能谈出一个可行的合作模式出来，才会说完。”
电话里果然隐隐传来陶知命的声音：“毕竟如果无法寻找到有实力的合作伙伴，后面的提议就只是空中楼阁了。”
大宫浩史问陶知命在不在，其实是因为有一点心虚。
毕竟他正在准备用特殊的手段，得到自己想要的东西。
但现在……那家伙应该是没理由发现蛛丝马迹的。
大宫浩史想了想，就立刻决定了：“好的，我现在立刻出发过去。”
有这个机会直接听到更多的想法，为什么不去？
得到了答复的木下秀风放下了电话，恰好看到陶知命很高兴的眼神。
“全部是你的计划吗？”木下秀风呵呵笑着，“真是闻所未闻，还从来没有什么年轻人，拿着一种全新的好模式去参加各种会社的参观说明会，并且撮合他们一起参与到这种模式当中来。我有点明白，为什么你说还有别的事想做了。从一开始就没有想加入哪个会社吧？”
陶知命高兴，是因为阳谋得逞。