重生之资本帝国第218部分在线阅读

再有一年就是美国房地产业百年来第三轮爆发期，五年内高达150的房价涨幅，带来了与之相关的各个行业的高速成长期。虽然最后房价暴涨会导致次贷危机，但只要在危机前及时退出来，收获的将是难以想象的暴利。
“郭先生，不知你是否了解，旧金山地区今年房价环比下跌了3~5！”杜洪川突然开口道。
看了一眼这个外表冷漠的男人，郭守云点了点头。
“旧金山地区房价下跌是因为纳斯达克危机。如果你放眼整个美国，把gdp前五十的城市拿出来做一个对比的话，你就会发现从1995年开始，美国的房价就已经在上涨了。只是上涨的幅度比较温和，并不那么引人注意而已。”
“既然是温和上涨，那岂不是代表着其中的利润有限？”邱红英心直口快道。
“呵呵！”
“你笑什么…？”
“红英，先别说话！”姚芊芊连忙拦住了闺蜜。
看了两人一眼后，郭守云不以为许道“我想在坐的诸位当中肯定有不少是学经济的，想来应该明白，房地产这种关系国计民生的重大行业只要开始上涨，必然会开启一个十年的成长期。而美国上次房地产牛市自1986年结束之后，距离现在已经过去了14年，按照过去近百年美国房价变化的规律，自1986年结束之后房地产第三大牛市就要来了。而且，现在国府的政策也在向有利于房地产发展的方向转移。比如美联储降准降息刺激经济的举动。再比如我们刚刚赢得大选的小布~什总统，当初他可是向公众许诺了会降低个人所得税的比重。这些对于房价的上涨都是难得的利好因素。”
他的话让众人再一次陷入了思索，作为从小受到精英教育，而且几乎都是名牌大学经济或者工商管理专业毕业的众人，自然明白郭守云的这番话属实的话，其中蕴含着怎样丰厚的收益！
两三分钟过去，几人对视一眼后，收到信号的姚芊芊再次开口道“既然郭先生判断房地产大有可为，为什么自己却没有投资呢？”
“谁说我没有投资？如果你们了解够详细的话就应该知道无论是郭氏商业集团旗下的零售店，还是矩阵影业旗下的院线，几乎都是连物业一块买的。至于我为什么不直接进入房地产开发行业。唉…，我可不像各位的家族，扎根美利坚近百年，在这里盘根错节，各种关系根深蒂固。要是不管不顾贸然一脚踩进去，估计最多就是一个给大鳄们‘打酱油’的角色，难有什么大作为！既然如此，我为什么要做‘明知山有虎，偏向虎山行’的蠢事。”
虽然不太明白‘打酱油’的意思，但结合郭守云的语境也并不难猜。
“郭先生太自谦了。在美国，有钱能使鬼推磨。以您丰厚的资本，真要有心参与房地产行业的话，绝对可以成为一方巨头！”秦晓恭维道。
“只是投资的话我还有些兴趣。自己亲力亲为就算了吧，单是现在手底下这些企业就够我忙的了！”郭守云摇了摇头。
“郭先生不讲讲互联网吗？现在您可是硅谷最知名的创业者，不知道多少人都想投资您创立的领英呢！”姚芊芊突然道。
看了她一眼，早就料到这次的聚会，互联网和领英是个绕不过去的话题。所以郭守云在来之前就已经打好了腹稿。
“互联网确实大有可为。不过我个人不建议你们参与进去。即便要参与，只是投资就好，别想着自己创业了！”
“为什么？”姚芊芊突然道。
“很简单，领英从成立到现在已经烧了近4000万美元，明年开启国际化后，我们计划再烧一个亿。而且最少三年内，不准备在账面留下1美元的盈余。”顿了一下后，郭守云微微吸了口气，迎着众人惊讶，甚至震惊的眼神，叹了口气继续道，“别看现在领英表面上很风光，实际上我每天都过得履如薄冰，因为你不知道第二天在硅谷会不会冒出一个比领英更吸引用户的商业模式，把我们取而代之！所以，我们只有不断的花钱，再花钱，努力让自己始终保持在行业第一位！”
顿了一下后，郭守云快速扫过众人，语气低沉而凝重道“你们真的准备过这样的生活？”
“郭先生是不是太夸张了。互联网公司背后不是都有风投吗，何必花自己的钱！”陈慧地好奇道。
“在纳斯达克危机之前，你这样的说法不错。但在纳斯达克危机之后，单靠一个互联网的概念就想从风投那里拿到投资的时代造就一去不复返了！没有可靠的盈利模式，很难从风投那里拿到资金。”
大家都是在旧金山这片地区混的，前段时间纳斯达克危机爆发后，硅谷互联网公司破产潮爆发的时候是什么样他们可都是见过的。所以，郭守云的感叹瞬间打消了他们互联网创业的想法。
“刚才郭先生提到互联网投资，不知道在这方面您有什么建议？”姚芊芊再次开口道。
略作思索后，郭守云摇了摇头，“除非你们真正想要做风投，要不然还是别打投资互联网的主意。”
“为什么？”
姚芊芊皱了皱眉头。
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===第一百二十一章
姚芊芊===
第一百二十一章姚芊芊
……
“原因有两点第一，风险太大。互联网公司良莠不齐，不是专门研究这一行的人，很难有准确的判断。第二，真正有发展前景的互联网公司天使轮、vc轮融资，加起来可能就两三次，论嗅觉和谈判能力，风险评估，公司信誉等等因素，你们比不上出身硅谷的风投公司和天使投资人！至于pe轮，相信我不说你们也清楚！”
听完郭守云颇具深意的话，看着他深邃的眼神，众人对视一眼后，谁都没有开口。一时间，席间的气氛变得有些压抑起来。
“各位，你们可以考虑一下我刚才的提议。另外，如果你们对我足够信任的话，咱们可以一块商量一下房地产行业的投资！或者我为诸位做一个资产规划。如果你们选择后者的话，我可以保证各位的投资每年最少10的成长性！”郭守云开口打破了沉默。
他很清楚今天这个聚会的目的。无非是想从自己这里拿到领英的股权而已。但郭守云对于领英的未来有清晰的规划，不可能仅仅因为华人的身份就打乱自己的步骤。再说了，别看自己刚才跟他们其热融融，其实除了程廷华这个关系并不算亲近的同学之外，大家根本就是陌生人而已！
所以，他也借着上述那番话表明了自己的态度如果你们相信我，我可以看在大家都是华人华侨的份上带着你们一块赚钱。但如果你们想要领英或者谷歌的股份，那就不要妄想了！
“如果我们打算进入房地产行业的话，郭先生愿意在其中投资吗？”杜洪川眼中闪过一丝精光。
“当然！”郭守云毫不迟疑的点了点头，“不过我只做财务投资，不参与管理！”
经过近百年的发展后，美国的房地产行业已经很成熟了。土地开发、土地规划、房屋交易、担保贷款等领域都有专业的公司负责。即便未来房价暴涨，也并不足以让他在其中赚取暴利。相比之下，还是依托房地产的bs、dns债券更加有利可图，当然这是后话。