美梦时代(校对)第560部分在线阅读

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  袁捷和韩重山也讶然了起来。
  “500亿?”袁捷皱了皱眉头,“萧董事长,你买哪儿的土地啊?我记得石庄没有这么大的成块儿土地卖啊!”
  燕赵的房子属石庄最好卖,袁捷居住在这座城市里,多少还是知道一些土地情况的。
  萧奇和声的道:“我不是买石庄的土地,是在这里。”
  他从身旁的公文包拿出了两大叠的文件,递给了两位省长。
  在袁捷和韩重山看文件的当儿,少年顺便介绍道:“如图表上的调查所示,安墟县的曹家村和祥福镇,如果将所有能利用的土地卖出来,差不多一共是75000亩土地。我准备在这里修建一个可以容纳300万人居住的超大型巨无霸小区,如此庞大的计划,没有袁省长和韩省长你们的支持,是没办法完成的。”
  以袁捷的身份,看完了资料都忍不住想问萧奇,你小子不是疯了吧?
  300万人口的超大型巨无霸小区你知道有多大吗?
  且不说你有没有这个耐心把房子全部修好,关键是能有那么多人去买吗?
  手里调查资料太详细了,以至于连两个乡镇方圆50公里的总人口都算了出来,不过你既然都知道加起来也不过100多万,干嘛还异想天开的要修这么大的小区?
第0950章
真要干一笔大的?
  袁捷毕竟是不懂经济,旁边的韩重山要比他懂得多得多。
  他仔细的看着萧奇递来的厚厚计划书,骇然的发现,萧奇刚才说的根本就不是在开玩笑。
  事实上,萧奇的计划书里面,已经把怎样规整土地、修建周期、发售周期等等,一一的罗列了出来,金钱、时间等等数据一目了然,一看就知道是经过专家精英们的讨论后得出的结论。
  不说别的,就是做成这本计划书,恐怕花费就得上百万。
  萧奇花了这么大的力气做好计划书,肯定不是为了异想天开的玩儿,绝对是真的有这个疯狂的打算——建造一个从来没有人建造过的超级巨无霸小区!
  石庄总人口也就是1000万,市区人口也仅仅是250万,意思是萧奇准备再修一个石庄市的市区出来!
  只不过这个房子比起石庄来,要密集许多。
  韩重山觉得自己该规劝一下这个天才少年,免得他成功了之后就不知道天高地厚,胡乱糟蹋钱。
  “萧董事长,不是我老韩泼你的冷水,你要是修一个10万、20万人居住的超级大盘出来,那也就罢了。慢慢的卖房子,总有卖出去的一天。”韩重山疑问道:“但是这能居住300万人的超级巨无霸小区,你能卖给谁呢?周边50公里才100多万人呢!总不能让没买房的首都人,全都买到你的小区里去住吧?”
  萧奇微微一笑。
  他还真想对韩省长翘起大拇指,夸奖他猜对了。
  这个房子别的地方的人来买是萧奇不大愿意的,最好是首都市的人来买,直接冲垮首都的高昂房价。
  “中国的城市圈土地供应不足,我觉得随着以后首都人口的增多,燕赵的人口增多,甚至是津卫的人口增多,我这块位于三地之间的土地,就一定能卖出好房价来。”萧奇朗声地说道,“相信两位省长已经看出我的诚意了,曹家村和祥福镇,虽然是连着一起买地,可位于左右两边的耕地,我一个都没有动,为此这个总体规划的设计图,都做出了很大的修改。”
  袁捷两人刚开始还没注意到这一点,萧奇这么一说,他们再仔细看时,赫然发现两个并排着的村镇上,稍微靠边的那些耕种地,全部都在仙女公司想要购买的土地之外,还专门用红线标注了区别。
  中国的耕地本来就少,说是说保持红线不动摇,可许多地方政府都不老实,不少的上等耕地都卖了出去修房子。
  萧奇这个鲜明的态度让两位省长非常的欣赏,至少让大家看到了他愿意遵守法律的诚意。
  此时,刚才接过了一份数据的背后一位官员,拿着手机从外面走了回来,递过一张纸条后,小声的跟两位省长说了什么。
  “萧董,你这个计算的容积率,是不是高了点啊?”对房地产也懂行的韩重山,抬头问道:“4.8这个容积率,已经逼近了首都三环路、东方内环路的标准了!而我们的曹家村和祥福镇,这可是在燕赵省的郊区地带啊!”
  所谓容积率就是指一块土地上,土地总面积的基础上乘以的数目,得出的数目就是允许你建造这么多平方米的房子,统称为地面建筑总面积。
  而地面建筑总面积和地下的建筑面积加在一起,就是整块地的建筑总面积。
  一般来说地下的建筑面积要求不怎么严格,也不会影响住宅舒适度,而容积率就很关键了,直接影响到地面上的房子密集程度。
  容积率越是高的小区,那么建筑物之间就必然非常密集,而且楼层会非常的高,最典型的例子就是拆迁补偿房,2010年后,大城市的拆迁补偿房容积率基本上在4-10之间,这也是因为大城市土地实在紧张的缘故。
  容积率越是低的小区,建筑物之间的距离就会非常宽敞,楼层也是非常的低,最典型的就是别墅区了,通常容积率在0.2-0.7之间。
  要注意的是,容积率并不是随便由开发商来定的,必须由政府审核后才能执行。
  前世在2011年之后,许多大城市新开发的小区,通过各种手段,比如赠送面积什么的,造成实际容积率4-6之间的比比皆是。
  但现在还是2007年,房价尚未暴涨的年代,4.8的容积率,比石庄2-3的平均容积率,要高出太多。
  如此算下来,75000亩的土地,光是地面建筑面积就会达到2亿4000万平方米,其中住宅是2亿2000万平方米,商业房产是2000万平方米;加上地下预计的三层共8000万平方米,6000万平方米的车位和2000万平米的商业房产;建筑总面积会超过3亿2000万平方米!
  世界上还从来没有哪个居住小区,能有如此大规模的建筑,超级巨无霸小区的名字,果然是名副其实!!
  虽然仙女公司保证了,绿化率会高达40%,且建筑密度不高于40%,但袁捷和韩重山手里拿着的国土局和主建委算出来的数据表明,这个房屋还是修建得太密集了。
  萧奇心中暗自苦笑。
  他总不能告诉两位省长,这种容积率如果放在5年之后来看,只能算是中等吧?
  现在来说,的确是很高的容积率了,对居住舒适度有不小的影响。
  “容积率高是事实,我不否认。”萧奇淡淡的望着他们,“但是现在我可以跟两位省长透露一句,我这个小区的房价,会非常非常的低。”
  “能低到什么程度?”袁捷顺口问了一句。
  “靠近曹家村和祥福镇的同州区房价是平均每平米6000,而安墟县的房价是3000,原本在曹家村和祥福镇的两个楼盘价格是3500。如果是修好后,今年出售,那么我定下的价格是,商品房不高于每平米2000。”萧奇肃然的道:“反正无论何时出售,价格都不会高于安墟县的平均房价的80%!”
  袁捷和韩重山微微的点头,要真是按照这个价格出售,那么仙女公司还算有良心的。
  安墟县均价是3000没错,但靠近同州区的房价却是3500,远离同州区的确只有2500。
  能在靠近同州区的这两个地方,以不到同州区房价的25%出售房价,萧奇的魄力实在是惊人。
  只不过,他们都没有想到,实际上萧奇还是耍诈了的。
  因为2009年年初,曹家村和祥福镇划拨给首都过后,安墟县就会被撤销合并。
  到了那时,萧奇所说的“不高于安墟县80%房价”的承诺,也就是没有了用处。
  这倒不是萧奇到时想要卖高价,而是如果他的价格真的只有首都其他地区的25%的话,恐怕就是牛儒正都护不住他——房地产的牵涉实在太多了,不光是暗地里的利益,还有光明正大的土地收益!萧奇这么搞,首都市的土地都卖不起价格了,还怎么拿钱去补贴各方面的开销?
  合上了文件夹,袁捷不动声色的对萧奇道:“奇少,这样吧,你的计划书就留在我这里,我们尽快开会讨论一下,争取早日给你答复,你看怎么样?”
  “好的。”
  萧奇平声的道,“我明天会先回蓉城,如果有消息了,公司会第一时间派人过来商谈。”
  这也是前面的接触才会级别高,真正等到大方向定下来了,燕赵这边的省长不会事事都出面,而仙女公司也不用萧奇随时随地都跟着。
  “好。”
  韩重山爽朗地笑道:“中午袁省长和我,准备设宴款待萧董事长你,请品尝品尝我们燕赵的美食,和你们蜀川的川菜,有什么不一样的美味吧!”
  萧奇也笑了起来:“恭敬不如从命。”
第0951章
探讨
  下午三点。
  燕赵省省政府小会议室。
  袁捷和韩重山分坐上首两边,旁边的依次是省政府秘书长孙鹏、国土厅厅长付志光、住建厅厅长张国顺,以及安墟县县长周龄。
  “大家中午都已经看过资料了吧,说说看你们的意见。”袁捷点名道,“志光同志,你先来说说。”
  付志光今天中午一过来,看到孙鹏交给他的文件,心里就开始打突。
  仙女公司准备花450亿人民币买地,如此大的事情,却不是由分管副省长徐光年来通知,而且孙鹏说下午的会议由袁捷和韩重山主持,这里面的方方道道就很多了。
  能坐稳国土厅厅长的位置,付志光的靠山就是徐光年,但徐光年却是明年要退居二线的人了,他一直琢磨着该怎么找新的靠山,如今似乎是一个很好的信号?
  听到省长吩咐,付志光点头道:“按照我们国土厅的估算,仙女公司给出的条件很合理,甚至可以说有些偏高。”
  “60万一亩还偏高?”袁捷问道,“我看你们说的,旁边的同州区不是200-300万一亩吗?曹家乡和祥福镇到同州就是10分钟的车程吧?”
  450亿的价格,在袁捷看来已经是不错了,但如果真要卖的话,谁会嫌钱多呢?
  付志光回答道:“今年以来我们在安墟县卖出的土地,也就是50万一亩的水准,而曹家乡和祥福镇因为丘陵众多,土地太过分散,所以即使是靠近同州,价格也没有上去,去年卖出的两块土地,均价是80万一亩。可是我们应该看到,这一次仙女公司的手笔是大得惊人,整整75000亩的土地一下子吞下来,我们就不能用80万一亩来计算了。按照比例来算的话,他们给50万一亩都是比较合理的,60万的诚意很足。”
  “好哇,付厅长,你还帮外人说话啊!”袁捷笑着说了一句,却没有真的生气,从他的表情来看,很满意付志光的公平态度。
  “那么住建厅这边,也说说吧。”韩重山此时淡淡的开口了,“我和省长想要知道的是,他们提出的各种建设标准,算下来成本价怎么样?”
  张国顺早就找精英骨干计算好了,连忙回报道:“韩省长,我们仔细的算了一下,发现这种成本非常不好算。因为这个盘太大了,大到让人无法想象的地步。所以仙女公司根本不可能两三年把它修建好,建设周期很有可能超过十年!而这十年内的物价、人工、材料、收入等等成本,完全不一样。”
  他的谨慎态度,让韩重山也很高兴,“那你就说最近两年内,可以修好的房子吧!”

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