美梦时代(校对)第561部分在线阅读

　　“如果是两年为一个周期，我们假设所有成本最高以20%左右上升，那么折算下来，仙女公司的建筑成本价应该是每平米580左右。”
　　“这么便宜？”袁捷默算了一下，露出惊讶之色：“好家伙，就算是每平米2000的价格计算，他也能赚每平米1200啊！”
　　“没有那么多，还有税收等费用，不过每平米1000是少不了的。由此可见那些开发商赚得有多么多了！”张国顺也露出了羡慕的神情，“我还仅仅算的是住房价格，这么大的小区，地上地下的商业地产也如此之多，这就不可能再卖2000一平米了，如此算来利润更高！”
　　“是啊，厚道一点的人都能赚这么多，难怪那么多人往房地产行业钻。”袁捷若有所思的道。
　　“第二点我想问的是，仙女公司这么做，对我们燕赵省的房价，有什么影响？对首都的房地产有什么影响？”韩重山压低了一点声音的道。
　　他问这话都有些不好意思，但如果真的燕赵的房价全部下降到每平米2000，那所有政府的人都会哭的。
　　张国顺道：“安墟县在我们燕赵的中部，但由于太靠近首都的同州区，所以对我们的影响不大，但对首都的影响却是极大的。估计仙女公司的房子建成之后，同州区的房价起码得被拉低2000。”
　　“才2000啊！这还有两倍4000的差距呢！”韩重山有些不满足，丝毫没有刚才担心燕赵房价降的忧心，对他来说，首都越是好过，这边燕赵就越是弱小，给他们添一点难处，不仅仅是韩重山的愿望，更是历任所有燕赵大小官员的想法。
　　“如果同州区没有首都市的户口的话，那么最多能卖到3000，这还是因为仙女公司的容积率太高，不适合太舒服的居住的缘故。”张国顺这样解释着原因。
　　“首都户口！”韩重山点了点头，不再说话了。
　　虽然现在已经取消了商品粮供应，中小城市已经不怎么分城里人和农村人了，但在北上广深这样的超大型城市，却是直到2013年都没有改变外来人口和本地户口的差别化对待。
　　特别是东方，听说居住东方15年才能发给东方身份证，堪称世界上最严格的政策了吧？
　　各种资源的严重倾斜，只能带来更多的人涌入北上广深，这是现阶段无解的难题。
　　韩重山继续问道：“那么建设这么大一个巨无霸小区，如果全部用我们燕赵的建筑材料，会带来多大金额的经济拉动？”
　　“那可就太大了。”张国顺露出笑容道：“按照我们刚才每平米建筑成本580的造价，仙女公司总共的建筑成本会达到1856亿，这还是以最近几年价格来计算的，实际上等到他们全部修完时，这笔资金将远远超过2000亿。2000亿是他们的成本，不过给我们的水泥、砂石、建筑、钢铁、砖瓦、木材、玻璃等等行业，都会带来超过3000亿GDP的带动，如果再加上人员雇佣方面，那就更是多了。”
　　袁捷和韩重山都听着微笑点头。
　　房地产业不但能让地方增加收入，而且能带动一系列的经济，所以才是最受欢迎的行业——没有之一啊！
第0952章
出尔反尔
　　转头望向了安墟县县长周龄，进入了角色的韩重山问道：“如果这个工程开动的话，会给我们安墟县的就业、GDP增长带来什么好处？”
　　“好处大得很！”周县长毫不犹豫的就先下了定论。
　　周龄是这几个人里面最积极的，自从今天上午接到省政府的电话，听说了仙女公司要买下50平方公里，总共75000亩的土地来修建房地产时，他整个人都已经在亢奋之中，现在都仍旧是精神抖擞、斗志昂扬。
　　“我计算了一下，如果仙女公司按照每年5000亩的土地修建来算，大概是15年才能完成。通常来说15年完成有些困难，应该把开发年限放大到20年来算差不多。”周龄侃侃而谈道：“每年5000亩的房屋修建，他们起码要雇佣20000人在建筑工地上劳动，这些人的吃穿住用消费，都会给安墟县带来极大的拉动。这还仅仅是开头，等到越来越多的人口入住之后，上百万个家庭产生的吃穿住用消费能力、医疗和教育追逐能力，都可以带动我们安墟县一个莫大的飞跃！说得直白一点，我们成为全省第一县都是板上钉钉的事情！”
　　“全省第一县？”韩重山笑了，“周县长，你们那时可不能只是一个县了，增加那么多的人口，直接可以升级为地级市了！”
　　韩省长说的，也正是周龄打算的。
　　增加几百万的人口，而且是靠近首都的地带，你好意思只是一个县吗？
　　倒是水涨船高，升级为地级市后，自己的位置也会从正处级变成正厅级啊，多划算多美妙的买卖？
　　“仙女公司卖出房子，对我们全省的GDP也有帮助的。”旁边一直没说话的省政府秘书长孙鹏，看着自家老板脸上的笑容，也凑趣道：“不说卖地收入对省里资金的帮助、建设对地方的帮助，单说仙女公司卖房子的时候，那得卖出多少钱啊？起码也得5000亿吧？这些在我们的地盘上卖出的房子，自然算我们的GDP啰！”
　　“也就是他们的容积率太高了，修得有些密集，恐怕和那些环境好的小区相比，没有多大的优势啊。”韩重山感觉有点美中不足。
　　“房价低就是最好的房子，至少同州区的人，肯定会争先恐后的来买房子的啊。”周龄生怕有什么意外，赶紧道：“以前是曹家村和祥福镇的丘陵太杂乱，成块儿的地盘太少，又太过荒凉，道路不整齐，交通非常不畅通，所以才没有人过来修房子买房子。”
　　100平方公里只有5万人居住，整个地儿除了村落也就是两三条街道，这样的地盘，不能说是穷困边远地区，但确实是欠发达。
　　首都市的同州区再怎么偏远，那人家也是比石庄差不了多少的繁华，根本不可能过来农村乡镇生活。
　　所以就算是之前有开发商陆陆续续开发了一些房子出来，准备招揽首都人买房，也没有多大的效果。
　　萧奇的超级巨无霸小区，却是完全可以解决这个问题，他修了这么多的房子，肯定希望首都人来买。
　　所以在硬件方面，比如交通上面，肯定会舍得花钱，至少把从同州到小区的道路修成来回四车道的漂亮马路，说不定还会往周边的繁华城市延伸呢。
　　又不用自己花钱，就能拥有便捷的交通和造价颇贵的公路，这种好事真是越多越好啊！
　　……
　　下面的官员们走开，房间里只剩下袁捷和韩重山。
　　“怎么样，重山同志？”袁捷点起了一支烟问道。
　　“我觉得这个方案可行。”韩重山也是抽着烟道，“仙女公司投资在偏远地区，正好是帮助我们发展经济。如果真能把首都人吸引个100万到我们这里来居住生活，那对于燕赵地位的提升，可是一个大大的好处！”
　　“就是土地面积太大了啊，75000亩！”袁捷揉了揉太阳穴，“中国有史以来，也没有这么大的一个房地产楼盘规模吧？”
　　“中国建国几十年以来，也没有见过萧奇这样的天才啊！”韩重山耸耸肩道，“我知道省长你在国土部有熟人，这事儿还非得你去办不可。一天到晚靠财政拨款的，只是边陲地区的省份，我们燕赵省是中原腹地，能靠自己发展就靠自己！”
　　75000亩的大土地，就算是燕赵自己的事儿，也是需要向国土部报备的。
　　袁捷当初就是从国土部出来的，这事儿并不难办。
　　“去国土部没问题，他们没有理由阻拦。只不过……”袁捷有些欲言又止，“重山同志，你觉不觉得，这事儿萧奇有些占便宜了？”
　　“占便宜？”
　　“是啊！”袁捷正色的道，“我们承担的风险可是大多了，他倒是只是花钱买了土地就行。而我们不但要应付国土部，还要应对有可能蜂拥而来的指责……在这种情况下，萧奇是不是应该多承担点什么？”
　　“您的意思是……”
　　“除了签署必须由燕赵的企业提供原料、由中原的建筑公司承建之外，60万一亩的价格，对他这个全国首富来说，有些不合适啊！”
　　韩重山这下子明白了，省长这是要再敲一笔啊。
　　按理说，刚才大家谈得已经差不多了，明显袁捷也是认同了这个价格的，可现在又忽然反悔想要加价，似乎有些不厚道。
　　可他还不能这么说出来，因为袁捷本身是很有风骨的老官员，拿着这钱也不是自己落口袋，而是放在燕赵省的各项民生事务上。
　　迟疑了一下，韩重山道：“省长，萧奇的性格，我是听说过，好像是吃软不吃硬的。上次有两位副部级的官员，想要帮着摩托罗拉来压他，结果被弄得狼狈退居二线……”
　　“我知道这事儿。”袁捷颌首道：“不过我这是出于公心……嗯，你去告诉他，如果能接受80万一亩的价格的话，我允许他分期三年付款完毕，如果他接受100万一亩的话，我允许他10年分期付款完毕！”
第0953章
消息泄露
　　“嘶……”
　　韩重山倒吸一口冷气，惊骇于袁捷的狮子大开口时，又敬佩起了袁捷的公心。
　　这是真正的公心！
　　依照袁捷60岁的年龄，最多最多，也就是在2008年的换届之后再坐一届省长的位置，满打满算也是6年任期，他能允许萧奇的买地款项宽限到十年支付，那就有40%是留给后任省长使用的。
　　你听说过有多少省长，会留好东西给后任的？
　　别说省长了，就是市长、县长，这样做的人也很少啊！
　　更何况是360亿的巨资留给后任啊！
　　“是不是觉得我条件太苛刻了？”袁捷问副手道。
　　“有点，但如果是年限要求的话，倒不算是苛刻。”韩重山笑道，“三年以后，房价就不可能是这个价了，十年之后翻一倍都是少的。房地产公司从来不喜欢一笔给钱到帐，分期付款非常适合他们去别的地方再买地。”
　　“那就这么定了！仙女公司在燕赵的地儿上吃肉，我们燕赵人民也要跟着喝汤嘛！”袁捷满意的笑了起来，就好象他现在已经10年的750亿拿到手了一样。
　　“省长，我其实一直有个疑问，这里只有我们两个人，我也不怕说了。”韩重山道，“我觉得萧奇来曹家村和祥福镇买地，肯定不会是心血来潮，他肯定有什么依仗或者情报，所以才会舍得这么大手笔的买地！牵涉到几千亿的资金，居然就在一个地方，而且是偏远地方买地，简直是太诡异了。”
　　“这一点不用担心，你不是看到了我们手里拿着的报告吗？”袁捷笑道，“仙女公司和逍遥快递可真是大手笔，在北上广深都买了数千亩的土地，全国加起来不下数十万亩啊！单在蓉城不就买了76000亩地么？”
　　“这个我知道，可蓉城是蓉城啊！他要是在石庄买这么多地，我也不会犯嘀咕。可如此的大胆，如此的决断……所谋非浅啊！”韩重山怎么想都想不通，这也是他更加迷惑的地方。
　　“这个倒是该值得关注一下……”
　　看到副手也如此的精神，袁捷心中也有些嘀咕了。
　　对啊！
　　仔细一想的话，萧奇这么个天才少年，为什么非要在这块地方买地呢？
　　难道他知道什么点内幕不成？
　　要知道，首都这几年都在搞大开发啊！
　　不行！
　　明天得去找消息人士探听一下再说！
　　如果真的是未来首都要大力开发临近的同州区，从而带动曹家村和祥福镇经济的话，这价格怎么也少不了150万！！