重生之最强人生(校对)第162部分在线阅读
现在香江的市区黄金地段高档商品房地价已经高达800-1500元每平方呎,只要称得上市中心的也得400-800元每平方呎。——比如美孚新邨和太古城就是这样。
就算是在偏远一点的大埔区,地价也是300-600元每平方呎。
虽然新界的元朗,平均价格还要低到100-400元每平方呎,而元朗边儿上的天水围土地价格是香江最低的,可能80元都不到,但现在仅仅卖到1.5元一平方呎的价格,市场上根本就没有这个价儿!
是!
天水围是香江最贫穷落后的地区,这个位于新界元朗以北的天水围区域,只和南湾西区隔了一道窄窄的南湾海湾,于是无数的内地来的人,第一个选择居住的地点,基本上就是这里,而这里本来就是香江底层居民聚居的地方,各种人群在一起,造成了这里鱼龙混杂,非常的混乱不堪。
再加上天水围太偏僻了,这里别说是地铁十年八年没有规划的打算,交通工具也非常的原始,BUS的线路少得可怜不说,时间上也非常的坑人,过了七八点公交车就不会过来这边了,弄得想要回到天水围的话,要不就开车,要不就坐那种电动三轮车之内的简便交通工具。
说句不好听的话,这里就算是穷人家的女儿也不想嫁过来的地方。
这里就是香江最底层,比起调景岭都让人容易遗忘——人家调景岭好歹是在观塘那边,距离最繁华的港岛区也就是2个小时左右的车程和船程。
因此,这里的土地价格一直没办法上去。
但这也不是一平方呎1.5元的理由。
如果把这个价码报出去,保证明天就有成千上万的香江人跑来买地修房子。
真正的原因,在于赵家人想要通过和长实集团、会德丰的合作,联合把天水围给开发出来,建设成一个个规模不小的屋邨,让这里变得规范,从而也变得更加现代化。
只有这样,他们手里剩下的250多公顷的土地,才能价值十几亿、甚至数十亿港币,修建出来的房子光是出租,就能让数百户的赵家人吃饱喝足,从此悠闲的过好日子。
现在天水围这边什么都没有,如果他们不大大的让利的话,长实集团和会德丰,怎么可能愿意来这里开发?
不说别的,光是工程机械的搬运,以及周边道路的开拓修建等等,都是一个花费巨大的工作,没有足够的好处,他们怎么可能来这么偏远的地方开发房地产?
故而才有了1.5元每平方呎的白菜价格出现。
整体来说,赵家虽然是眼前吃亏了,但如果按照他们的估算预计来做的话,十年之后,赵家就能成为香江首屈一指的大地产家族,拥有无数的房地产,足够他们所有子孙后代都安享舒适生活了。
可惜的是,这个世界上,现在只有殷俊才知道,天水围就是一个超级大坑。
无论是长实集团、会德丰还是德润,根本就没有玩转天水围。
最出色的长实集团在天水围发展的嘉湖山庄,也仅仅不过是修建了大约100公顷的土地,差不多占据了20%多一点的土地。
剩下的基本上就是坑了,政府在这里修建了大量的公屋,许多低收入的居民居住在这里,因为缺乏经济消费能力支撑,这里的商业一直发展不起来。
商业发展不起来,配套设施也就不会跟着过来,而配套设施不完善,中高收入的民众也不会搬迁过来,只有贫穷的人才会居住在这里,因为贫穷,就滋生了许多的问题……这就是一个死循环。
也正是这个死循环,让天水围即使是到了2020年,也是香江最穷最落后的区域,没有之一。
李超人的长江实业倒是从这里赚了大笔的钱走人了,可当初他们答应的赵氏家族的发展天水围,完全就是一个空话,责任心完全不合格。
想一想吧。
长实集团的土地成本价才不过1.5元每方呎,即使是后面经过政府的回购,成本也不高于100元每方呎,而1991嘉湖山庄第一期开盘的时候,每方呎价格是1850元!到了1996年更是暴涨到了2936元!最后一批在1997年推出,售价已经超过4000元每方呎!
长实集团从天水围这边,至少赚了150亿港币,但他们却没有为天水围带来生机和希望,反而是越发的摧残了这个原本就脆弱的地方。
如果长实集团按照之前和赵家商量好的计划,认真的开发,认真的做好配套设施,就算天水围以后仍旧不富裕,但绝对不会是2020年那样,肯定能好许多。
……
殷俊从思绪中回转过来的时候,赵平贵已经和邵一夫聊得差不多了。
赵平贵客气的殷俊说了两句,才告别邵一夫,回到了他自己的位置。
殷俊能看到,他的位置上只有他一个人,因为杯子和盘子都只有一个。
跟邵一夫在咖啡厅门口告别之后,殷俊站在门口琢磨了一下,转而就又走进了咖啡厅,来到了赵平贵的身边。
“赵先生,我能坐这里吗?”殷俊客气的问道。
正在看报纸的赵平贵微一错愣,旋即笑了起来:“好!”
坐了下来,殷俊让服务员给自己又上了一杯奶茶,才慢慢地问道:“赵先生,我前两个月看了新闻,听说你们把很多土地都卖给了长实集团和会德丰?”
“嗯,是的。”赵平贵微笑道,联德信托和长实集团、会德丰的交易,大部分都对外宣称了,只不过是在具体的土地面积和价格方面,还有些模糊。
“那么,不知道你们有兴趣再卖一点土地出来不?”殷俊笑着问道,眼神出奇的清澈。
第0159章
为了梦想
“谁想买?”赵平贵还没有反应过来。
“我。”
殷俊指了指自己道。
“你?哈哈哈……”赵平贵忍不住就笑了出声。
但是殷俊一点都没有笑。
殷俊对于自己未来的规划,早就有了一个详细的安排。
单是靠电视剧和电影的剧本,哪怕是加上了分成,殷俊都不可能得到太多的资金。
充其量一年能挣2000-5000万,那就是一个极限了。
想要让自己尽早的完成原始积累,以便赶上80年代香江电影界的飞速发展,以及美国那边的电影娱乐产业布局,殷俊就必须要尽快的多挣钱,挣大钱。
因为这些收购,动不动就是几亿、十几亿甚至上百亿港币的。
而且错过了这几年,以后想要再购买这些自己未来布局中最好的公司,就还得再多花两三倍的价格,那时候还会多出更多的麻烦来。
像是殷俊这样,哪怕是一年积累5000万,十年也才5亿。
在普通人来说,5亿港币就是一辈子都挥霍不完的财富了,但在殷俊看来,它是远远不够承载起自己的梦想的。
于是,殷俊有了成绩之后,他第一时间就是去找香江商业银行贷款了5000万巨款,投入了股市,期待着股市能给自己带来更好的回报。
原本殷俊是准备着,股市赚了一大笔之后,才想着怎么参与房地产,在这块蛋糕上面吃上一口。
可是今天忽然遇到了天水围赵家的这位族老,想起了在这两年天水围土地控制权的不断转变,宛如演戏一样风云变幻,殷俊忽然就起了心思,看看自己能不能也趁着这个时机,在地产生意上面小试牛刀一番。
经历了以后华国大地上面那如火如荼的房地产开发热潮,殷俊虽然从来没有做过房地产,但在网络的那些文章报道的熏陶下,绝对比现在的任何一个人都懂怎么做房地产,至少在很多理念上面,殷俊是绝对的领先。
做房地产有什么难的?
买到土地之后,你就找设计公司设计图纸,再招标把活儿包给专门的建筑公司,同时在修建的时候,聘请一两个监理公司负责监督房子的质量,最后在政府部门的验收合格过后,就算大功告成了。
至于说售房的那一套,华国内地就是跟着香江学的。
买到地都不用动土,搭建一个售楼部就能提前把房子给卖出去,运气好的话,直接都不用找银行贷款了,就这些购房款直接就能接上修房子的一系列支出,从一开始就能把钱给挣到荷包里。
最需要注意的,一方面是政府方面的关系,二来是在房地产行业上的些许人脉,三来是和银行的关系,最多加上一点社会关系,花点钱摆平社团的人,这就万事大吉。
怎么样?
这就是房地产开发销售的大概整体过程了,简单吧?
只不过,现在的香江,许多人都没有这个实力去开发房地产,也有不少人不看好房地产未来的发展,更有不少人没有琢磨到这个行当上来,所以现在的香江房地产,实际上比起10年之后,已经被几大巨头联合垄断了的时候,机会要多得多。
笑过之后,赵平贵看到殷俊淡定又很认真的看着自己,忽然觉得有些不好意思。
面前的少年,可是连邵老六都要拉拢的天才啊,就算不怎么懂房地产,自己也不该去取笑他的。
轻咳了一声,赵平贵道:“俊仔啊,房地产可不是你想象的那么简单。你做电视剧编剧很好,不代表你可以做一个好的房地产开发商。所以还是在你专长的领域去努力吧,多写一些像是《包青天》这样的电视剧本出来,一样可以功成名就的。”
殷俊心里暗自叹息了一声。
还是年龄太小,没有什么人知道会看重自己的啊。
在别人看来,自己能在电影电视行当有出色的成就,已经算是非常幸运的了,怎么可能还在其它方面也是天才呢?
幸好殷俊对于自己怎么进入房产行业,怎么去做房地产,早就有过深思熟虑的考量。
这一次在天水围上的努力,并不是殷俊之前预料的那些,但有着李超人他们的价格和以后嘉湖山庄的参考,殷俊能很快的计算出一些成本得失。
所以,他很快的就对赵平贵道:“赵先生,我知道现在我说的话,你可能是以为我开玩笑,但我是很认真的……你先听我说!我不知道你们卖给长实集团和会德丰的土地面积和价格,但我愿意购买1000万平方呎的土地,价格是15元每方呎。你看这个价格怎么样?”
赵平贵哈哈一笑,“俊仔,你觉得买得多,价格就能便宜吗?天水围虽然偏僻,可价格也便宜不到你说的那个份儿上去,最少这里也是80元每方呎的。你对于房地产方面,还是不熟悉啊!”
吹吧!
明明给李超人他们的价格,就仅仅是1.5元每方呎,我这翻了十倍了,你还说少?
殷俊不以为忤,继续的道:“您别慌,我还有第二个保证,肯定能让你们喜欢的。”
“是什么?”赵平贵漫不经心的道。