重生之最强人生(校对)第163部分在线阅读

　　“我不知道长实集团和会德丰答应了你们什么条件，但按照我的估计，他们肯定不会在两三年之内就开发这块土地，因为面积实在是太大了，花费太多，他们根本吃不消。”殷俊道：“我可以在买卖合同里面承诺，三年之内开始卖楼花，五年之内这1000万平方呎的建筑全部修建完毕。这样天水围就会开始有更好的环境，从而也带动你们手里剩下的土地升值，你说对不对？”
　　听到这个，赵平贵是着实的惊讶了起来。
　　的确。
　　长实集团和会德丰的承诺是五年之内开工，比起殷俊斩钉切铁的三年开卖、五年修好的承诺，不知道弱了多少。
　　只不过，殷俊真的可能按照他所说的来做吗？
　　他有什么实力来做这么大的开发？
　　他的底气来自于何处？
　　不知不觉间，他手里的报纸也放了下来。
　　此时，赵平贵早已不认为殷俊是在开玩笑了。
　　能这么认真的提出条件，证明殷俊肯定是认真想过。
　　正经了起来，赵平贵的脸色就变得严肃了，“俊仔，你是真的想要开发房地产？你知道房地产需要花费多少的资金吗？你写剧本能挣多少钱？”
　　“《武林外传》我挣了700多万，《楚留香》是500万左右，现在我还给了佳视三个本子，准备给丽的三个本子，加起来最少也有1200万。电影方面，《鬼打鬼》也有100万。”殷俊淡淡的道，“另外香江商业银行的董事会主席陈友汉先生，可以为我提供1亿港币的资金贷款担保。我想有这几笔钱，应该可以够买下那块地，然后进行商业开发了吧？”
　　“真的？”赵平贵脱口而出道。
　　“我们现在可以去香江商业银行一趟，赵先生你可以当面问陈友汉先生。”殷俊淡定的道。
　　少年可没有说谎。
　　在从香江商业银行贷款了5000万之后，他购买了九龙仓和长江实业的股票，现在这些股票凭证，还放在香江商业银行的保险库里面存着。
　　陈友汉自然也就知道，殷俊拿这笔钱不是为了吃喝玩乐，也不是胡乱的投资，而是做起了非常合适的投资。
　　九龙仓的股票殷俊买成均价25元一股，现在在包钰刚宣布进入九龙仓之后，股票已经暴涨到了38元左右，殷俊这一笔投资就赚了50%。
　　另外的长江实业股票，长江实业恰好也是陈友汉非常看好的一家公司，未来房地产肯定会加快的发展，殷俊现在买下，两三年之后，肯定是翻倍的涨价。
　　殷俊也和陈友汉吃过几顿饭，他也详细的讲述了一番自己的规划，包括对包钰刚“弃船上岸”的看法，以及长江实业在李超人的领导下，会有着光明无限的前途等等。
　　陈友汉深以为然，于是对殷俊的前途更加看好，前段时间还主动的问殷俊，需不需要再贷款一些，香江商业银行愿意给他追加5000万的信用额度。
　　这已经不是因为殷俊在《武林外传》、《楚留香》大赚千万，而是陈友汉非常看重殷俊的商业才华。
　　“你要是不写剧本，进入商场的话，要不了十年，香江商场又会多出一条大鳄啊！”吃饭的时候，陈友汉这样对殷俊说道。
　　这样的话，其实前不久邱得根也对殷俊说过。
　　有着5000万的信用额度，殷俊再用自己手里的股票权证抵押贷款，至少也是5000万，那么1亿的贷款担保是很容易的。
　　得到了殷俊的肯定答复，赵平贵粗略一算，殷俊可以动用的资金高达1亿2500万，如此大笔的资金，绝对足以购买天水围的1000万方呎的土地了。
　　15元一方呎，1000万方呎就是1亿5000万，按理说殷俊手里的钱还不够支付土地款项的，怎么赵平贵会觉得殷俊的资金雄厚呢？
　　原因很简单。
　　在香江做生意的人，特别是房地产商人，根本就没有“我有多少钱就做多少事儿”的想法，大家都是只要有启动资金，就敢买地建房。
　　只要把土地的首付款支付了，甚至是只要签署了买卖合同，他们就会到自己的合作银行去，拿着合同贷款，基本上至少能贷款到相当于土地价格60%的款项。
　　下一步，没支付土地首付款的就用贷款支付，然后跟支付了的首付款的房地产商人一起，在市区或者土地旁边，搭建一个售楼部，大肆做广告，吸引民众们来买房，无论是全款还是贷款，合作银行的工作人员就在旁边，保证以最快的速度付款、贷款成功。
　　这样他们把得到的购房款，一部分拿来支付土地尾款，一部分拿给建筑公司修建，剩下的就落入自己荷包了。
　　提前给建筑公司的修建款项，从来没有人一次给完的，能先给20%的首付款，都还是非常厚道的，许多房地产商人直接让建筑公司垫资修建，直到房子修好了，三个月、半年甚至一两年才付清款项的都有。
　　如此一来，你说殷俊的1亿2500万够不够？
　　绰绰有余了啊！
　　赵平贵也不担心殷俊是在和陈友汉合伙骗自己，这事儿根本不可能骗得了人，而且人家陈友汉是盘古银行陈必成的儿子，陈必成的名字就能当钱花，他儿子万万不敢毁坏父亲和家族的名誉，与别人合伙骗人的。
　　心中思绪如电转，赵平贵平抑住心情，问道：“俊仔，你为什么会选择在天水围？房地产可不是哪里便宜你就在哪里修房子的好啊！”
　　“我选择天水围，并不仅仅是因为它便宜，而是我看到了这里面有着很广阔的开发空间。”殷俊道，“如果你们答应了卖给我土地，我愿意首付5成的土地款项，一年之内付清剩余款项。请赵先生你回去一定告诉赵家人，有我的开发在前，长实集团和会德丰的开发在后，一定能形成良好的效应，天水围的发展，一定是非常积极和健康的。”
　　赵平贵闻言点了点头，“我承认俊仔你开出的条件不错，但我也可以告诉你，我们已经不准备卖出土地了，现在我们手里的土地数量，和你意想之中的差不多。如果都卖给了别人，以后我们怎么靠这些土地来养活一大家人呢？”
　　“赵先生此言差矣。”殷俊道：“价值100亿的1000万方呎土地，和价值50亿的2000万方呎土地，哪一个价值更高？土地的核心不在于多少，而在于它能上升到什么程度！如果没有地产商人的积极开发，赵家就算土地再多一倍，那也是不值多少钱的。”
　　“可是你怎么保证，你开发了之后，这边就能繁华呢？这里面牵涉的太多内容，你可能都不了解吧？不是你修好了房子，别人就愿意来买的啊。”赵平贵尖锐的道。
　　“一个房地产区域的繁华，当然不仅仅是房子的户型和质量就可以保证的。”殷俊道，“我自然有自己的办法，可以让它繁华起来。但这个事情，等到赵家有意向了之后，我们再慢慢的谈吧！赵先生，把希望寄托在单独的一个人身上，是非常不明智的。我希望你们能给我一个机会，这也是多给赵家一个机会，更是多给天水围一个机会！”
　　赵平贵听得哑然失笑，“俊仔，你这个口才，不去从政简直是浪费了！好吧，我回去找他们商量商量，你等我的消息吧！”
　　他是真的被殷俊给说动了。
　　即使是赵家真的没有再在短时间内卖出土地的打算，但赵平贵觉得，殷俊的这个提议，还是值得大家讨论一番的。
　　1000万方呎肯定是不行，但如果给殷俊一块不怎么大的土地，让他实验一下，看看提前发展对天水围有什么好处，这似乎也是可以的。
　　毕竟殷俊提的价格可不低了，整整是长实集团和会德丰的十倍，诚意也算是足够。
　　殷俊说的也对，不应该只寄托希望在长实集团和会德丰身上，分散投资才对赵家更有利一些啊！
第0160章
最幸运的港姐？
　　接下来的两天，赵平贵并没有联系殷俊，但殷俊也一点儿都不着急。
　　能得到天水围的土地，那就是意外之喜，得不到这个机会，那也用不着难过。
　　毕竟之前殷俊从来没有妄想过现在就开始做房地产开发，即使是拿到了天水围的土地，也要等两三年才会开始开发的了，现在他没有时间和精力去做房地产这方面的研究。
　　《百万富翁》的收视率，从第一天的29%，第二天直接涨到了39%，打得《欢乐今宵》的收视率仅仅是50%，可谓是有些尴尬。
　　第三天的收视率，《百万富翁》再次发威，涨到了43%，《欢乐今宵》进一步被打到了47%，形式似乎非常的危急。
　　可邵一夫同样很稳得住气，没有给殷俊打电话，催促问他那个综艺节目的事情，考虑得怎么样了。
　　就在大家都觉得，《百万富翁》的第四集会直接超过《欢乐今宵》，打败这个综艺节目的老大的时候，第四天的收视率，《百万富翁》却下降到了38%，而《欢乐今宵》又强势的涨到了50%，再次拉开了一些距离。
　　许多人都有些看不懂，但殷俊却是明白其中的道理的。
　　坐在梁书怡的办公室里面，殷俊这样说道：“大家光是注意到了《百万富翁》的横空出世，注意到了100万奖金的震撼。但许多人还是忽略了，《欢乐今宵》在香江有着十几年的深厚基础，许多人都是一直在观看《欢乐今宵》的，当他们习惯了《百万富翁》的这种模式之后，自然也不会天天的追看，而是会在选择两个综艺节目之中选择，今天看《百万富翁》，明天看《欢乐今宵》，或者在重播时段看另一个节目。
　　然后还有一个很重要的地方，这一个多月的《欢乐今宵》我都看了一些，无线在《欢乐今宵》里面的投入和用心程度，比起以前来，都已经大了许多。不但是一些节目有了创新，无线的所有大牌明星、人气明星，都加大了参加节目的力度，这就让《欢乐今宵》的精彩程度增加了许多。
　　无线的最大资源，在于他们有着根深蒂固的地位，以及无线艺员培训班源源不断的明星出来，新老明星交替在观众们眼前出现，电视剧可以带动《欢乐今宵》的收视率，《欢乐今宵》也可以提高电视剧的期待度，这么完美的结合，才是无线最骄傲的地方，也是他们最难被打败的地方。”
　　梁书怡边听边点头。
　　接着她就问了，“你觉得我们佳视的培训班应该增加投入？”
　　很多人以为，只有无线才有艺员培训班，其实丽的和佳视都有。
　　而且艺员培训班这么模式，最初是人家丽的电视台67年创办的！
　　如今无线的大姐大汪敏荃就是第一期丽的艺员培训班的学员，无线的大哥大刘淞仁就是丽的第五期艺员培训班出来的，刘淞仁报考丽的艺员培训班那一年，无线艺员培训班才刚刚创立呢！
　　无线为什么能快速的超越丽的艺员培训班？
　　很简单。
　　丽的的艺员培训班是要收费的，而钟京辉在开班的第一年，就直接宣布一切学习费用免费，这当然就吸引了太多交不起钱的年轻人来，再加上无线肯给这群年轻人机会，久而久之的，无线自然就压过了丽的。
　　有着丽的和无线的珠玉在前，这么好的一个模式，佳视这个竞争电视台怎么可能不去模仿？
　　其中以后无线的金牌配角之一的罗乐邻，就是佳视艺员培训班出来的。
　　但是相比起无线艺员培训班，还有丽的以及以后的亚视艺员培训班，佳视的就太拿不出手了。
　　这和佳视成立的时候，一味挖了太多的幕前幕后工作人员、明星有关，这些人的位置都摆不下，哪里有什么艺员培训班的学员的位置？
　　再到了后来，佳视的情况江河日下，他们也没有精神去管艺员培训班，弄着这个艺员培训班简直是名存实亡，就是小猫三两只了，真正有发展前途的人，早就去了无线，或者是丽的那边的培训班了。
　　接下来，佳视迎来了起死回生的机会，梁书怡忙着外埠版权拍卖、广告招商等等，现在都没有时间好好的捋一捋佳视的内部情况。
　　于是听到了殷俊这么说，她才恍然大悟的想起，自己佳视的造血能力，是应该加强的了。
　　“如果是要认真做的话，就要抱着努力10年才产出的长期规划去做。”殷俊颌首道，“佳视不但要追上丽的，还要超越无线，每年的人力和财力投入，都要舍得。我看了一下无线的花费，大概培养一个学员出来，要花费1万左右，一年他们大概招40左右的艺员、30左右的编剧导演幕后人员，再加上其余的费用，差不多是100万。如果里面能有10个人可以用，那对一个电视台都是非常划算的事情。
　　只不过，现在无线已经打出了业界第一的名头，有实力有想法的年轻人，都愿意去他们那里；再不济就去丽的，佳视这边几乎就根本没有人选择。为了吸引他们过来，佳视不但需要给他们大量的演出电视剧的机会，还需要给他们一些补助，让他们能比在无线得到的更多。”
　　“本来就不要学费，现在还要给补助？”梁书怡皱眉道。