重生之最强人生(校对)第2378部分在线阅读
你惹了他,可就是绝对捅马蜂窝,根本招架不住呐!
那么殷俊要做什么呢?
房地产自然是最赚钱的,而且对于香江商人来说,正府方面的各种乱七八糟的事情不会多,赚钱更多。
这也是为什么李超人和郑羽彤他们在内地大肆发展房地产生意的重要原因。
但他们进入内地的时机还是晚了,或者说是眼光也没有那么超强,胆子也没有太大。
李超人倒是好一些,90年代初便在华京的这边二环路修建了东方广场,陆陆续续为长实集团赚了上千亿人民币。
郭鹤哖也更是奔放和大胆,国贸一二三期都是他的,每年收租都是上百亿人民币,真是羡慕都羡慕不来。
可他们却只敢在华京、沪海、粤州这样的大城市投资,不敢去中小城市投资。
这就错过了更多暴富的机会。
北上广深这些城市,房地产增长是很快,但从5000涨到5万,也就是涨10倍而已。
中等城市比如说伍汉这些地方,1000涨到20000,那就是20倍,而且投入的资本更少。
至于说三四线的城市,从500涨到1万,那也是20被,投入的资本比伍汉会更少。
在华京做一个项目的钱,在这些城市能做两三个,三五个,那么流动起来,整体的利润也会增加三五倍!
可惜得失,他们不能确信中小城市的发展前景,所以以保守为稳重,从而赚是赚了,却没有赚到最多。
郑羽彤进入内地要晚许多,九十年代中后期才来到内地。
但他很聪明,他就选择的是二线城市,基本上伍汉这个城市,新世界发展就占据了十分之一的房地产项目,可谓是绝对的逮着一个城市猛造。
所以郑羽彤在内地的发展也是不错的。
可是等到他们大家都醒悟过来,知道中等城市发展潜力无穷的时候,华国已经不那么缺少资金了。
特别是在房地产项目上面,地方上的公司一大堆,各种关系人脉也是错综复杂,香江房地产商根本就占不到什么便宜。
这也是为什么华国的房地产大发展,香江的富豪们没有再次资产暴增的最重要因素。
然而,如果换成了在86年的这个时候,全国所有的城市,根本就没有什么房地产开发商,而且极度缺乏外资投入。
如果在这个时候,香江的地产商人们大规模涌入,去买下最好的地盘,然后等十年八年之后再开发,那真的是赚得盆满钵满,世界首富保准前十都是香江人。
嗯,还有一点优势。
在这个年代,没有什么买下土地2年之后必须动工的规定,房价还没有起来的时候,你放着就好了,不管它。
可这里面还有一点需要考虑的。
买下土地,就意味着需要积压大量的流动资金,这十年八年根本做不了别的事情。
虽然最终他们还是会挣钱,挣大钱,但他们这些香江房地产商人又不像殷俊一样的知道未来发展怎么样,怎么敢几亿、几十亿的压在这里不动?
况且香江现在的城市化还没有完成呢,他们不在香江这个自己熟悉的地方赚钱,跑到人生地不熟的内地来做房地产,真是吃多了。
所以香江房地产商人没有来内地做房地产发财,除了主观原因之外,还有客观原因。
这是注定了不该他们在这里发财。
如此也好。
以他们炒作房地产的能力,如果真在内地兴风作浪,也绝对不是好事儿。
综上所述,其实在1986年做房地产这个项目,只适合殷俊,也只有他能做出来。
但前面都说了,殷俊对于炒房赚钱一点兴趣都没有。
哪怕是钱多得花不出去了,他也不会在房地产上面花功夫。
很简单的一个例子。
他做麒麟商业广场,做的就是万达广场的例子。
可万达广场更重要的还有他们这个商业综合体背后的数千户住房。
依靠着万达广场这个商业综合体,他们的住房特别的好卖,而且价格非常贵。
这就为他们创造了大量的利润。
可你看殷俊做麒麟商业广场,他修建房子没有?
哪怕是空下来的地,他也不会准备去修建住房,最多像是太古里那样的商业街区,或者是其余的休闲娱乐为主的区域。
既然不修房子,说了半天,殷俊的长期打算,到底是什么?
其中有一项就是殷俊准备做洗涤日化行业。
具体说是什么东西呢?
它包括了我们日常所用的牙膏、香皂、肥皂、洗发露、洗涤剂、护手霜、护肤品等等。
说白了就是宝洁和联合利华这样的公司。
做这个行业,华国是有天生的优势的。
比如说著名的沪海家化,比如说著名的津卫郁美净,比如说著名的沙市日化活力28等等。
哪怕是到了宝洁和联合利华加起来占了华国洗涤日化行业60%以上份额的年代,也有白猫、榄菊等等国产品牌,在坚强的成长着,获得了不小的市场。
外资进入华国之后,华国的许多民族品牌全都被收购了之后雪藏,从此就成为了历史。
就算是日后,这些公司又全部重新再开始生产和营业,也错失了那个争夺市场的最好年头,只能苟延残喘。
这里面洗涤日化行业是被弄得最惨的。
不仅仅是宝洁和联合利华,美国强生、德国美洁时邦特色等等品牌,也都在进入华国过后,大肆收购和破灭华国品牌。
在90年代到00年代期间,基本上我们能看到的,90%都是他们的产品。
宝洁公司到了2020年都占据全世界40%的洗涤日化市场,也多亏了华国市场的市场占有率,以及给他们提供的雄厚利润!
当然了,你要说他们只在华国这么做吗?
肯定不是!
他们在全球的每一个国家,进入这些国家的市场时,都是这么干的,都是破灭这些国家的本国品牌,让自己的品牌取而代之。
站在他们的角度,这样做无可厚非,可殷俊就很讨厌他们这样。
再加上了华国本来就有这方面的产品,无论是质量还是效果都非常好,所以殷俊早早的就想好了,等到自己空出手来,时机合适了之后,立刻就会进军洗涤日化行业。
现在距离殷俊进军华国内地市场已经有5年的时间。
无论是人脉的累计,口碑的积攒,资金的准备,各种人才的招揽等等,麒麟集团都做得很不错了。
有了这个基础,才是实施殷俊的洗涤日化公司的基本。
否则什么都不懂,什么都没用,就这么拿着钱往里面冲,简直是一个笑话。
做生意凡是这么干的,基本上没有什么好下场的。
只有准备得越周全,才会越有成功的把握。
无论各行各业,包括是打仗也一样,都是这么获得的胜利。
第2176章
准备和出击
第一家正式进入华国内地市场的洗涤日化巨头,自然就是宝洁公司了。
在内地的宝洁公司,别看在电视上打广告的时候,都是用“粤州宝洁”作为结尾,但实际上它总公司的名字,叫做宝洁和记公司。
和记就是和记黄埔公司。
宝洁公司在内地没有任何的人脉,怎么进入,进去之后怎么发展,都没有一个数。
在几次的申请和试探受挫之后,宝洁公司终于向李超人求助,跟和记黄埔成立了合资公司,利用李超人在华京的影响力,再加上香江和粤州的紧密联系,终于是走出了第一步。
事实证明,宝洁公司的策略是完全正确的。
进入了华国内地这个几乎空白的市场,他们一路狂飙突进,短短3年之内就直接成为了华国第一,并且至此就没有掉下来过。
他们为此付出的代价,是和记黄埔以3000万港币的价格,买下了合资公司的33%股份。
然后这个股份,97年的时候,和记黄埔卖了11%给宝洁公司,卖了6.5亿美金。