学霸终结者(校对)第450部分在线阅读

　　宋老板这时候才来得及停下来喝口茶：“蔡市长、张区长都亲自发话了，剩下1万2千亩你转手倒给高端汽配基地，还是别的用途，随你便，只要相关产业、技术含量够高端、足够解决就业就好。他们总不能因为明州给了吉利几千亩汽配配套厂的转手倒腾指标，他就不给吧？你怕重复建设，另外好好规划就行。”
　　仅仅相隔三四十公里的两块工业区，要是把轮胎厂、轴承厂啥的都造两波，那就太浪费了。所以理论上，吉利汽车已经在钱塘湾工业区弄过的配套，江东工业区这边就不该再给地皮。
　　然而，到了此时此刻，多给地皮已经是变相留企业的筹码了，谁还管配套上有没有必要？
　　这些土地，本来也就是江滩、荒地、偶尔有耕地也是手续处理好置换好的。多贱卖一亩，也只是政府变相白送几十万钱罢了。
　　江东工业区西面，隔一条钱塘江，就是钱塘市区的下沙区块了。那里有大学城、有产业园区、新兴住宅区。地面价至少已经三千一平米了。就算江东工业园因为一条江而贬值数成，工业地基准价百万以上一亩，还是要的。
　　顾莫杰心算了一下，钱塘市为了留住他的全部产业基地，这块土地上让利就有100多个亿人民币。
　　未来7年的减免税，加起来也不遑百多亿折现了。
　　前前后后，这两个地级市，都愿意出到两三百亿人民币的未来总预期成本，留住初音系的工厂。
　　乍一看，吓死人。
　　细思：多么？其实也中规中矩。
　　费列罗巧克力，去年一年全球销售额是83亿欧元。给意大利政府的各种纳税，七八亿欧元。换算成人民币，一年也有60亿了。
　　顾莫杰的新巧克力工厂，2013年预期年产5万吨巧克力，覆盖费列罗品牌的亚太区市场。光这一个，一年为市政府纳税十几亿人民币是肯定的了。
　　顾莫杰手头有4个这样的产业，而且保时捷基地的利益肯定比费列罗还大几倍。
　　为了未来每年40多亿的源源不断细水长流的剪羊毛收益，一次性让出两三百亿的非现金利益，多么？
　　如果嫌多，自然有别的地方政府来抢。
　　所以这个价码，其实是多个地方政府充分博弈之后开出来的。
　　除了给地皮，地方政府还一力担保：初音的产业园区只要建起来，每一期都可以得到充分的及时价值评估、并且得到第一时间的抵押融资，确保初音系开发这些项目的资金充裕。
　　一直软件为主、不怎么搞实业的顾莫杰，也是第一次看到，原来搞搞实体经济，只要足够高精尖，就能拿到那么多金融支持。
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　　数日之后，林局被唐市长喊去了，唐市的脸色很难看。
　　“小林呐，知道老蔡那边，让江东工业园最后给顾莫杰的地皮开价，是多少钱一亩不？”
　　“多……多少？”
　　“26万一亩！你最后压个38万，还得瑟了？觉得很低了？我跟叶维伦喝的酒，都特么白喝了！”
　　林局大吃一惊，忍不住脱口而出：“26！钱塘人太不仗义了，这是掀桌子让谁都没得赚呢！”
　　唐市余怒未消：“你以为就钱塘人的事儿？吴兴、姑苏、秀州，都听到风声挤进来了，都想把顾莫杰引到他们的开发区去。就算没钱塘人的26万一亩，也轮不到你。你呀你，国土局这两年的工作，不扎实呐。”
　　“唐市您教训得是，我回去……一定好好整改！”
　　林局不敢出大气，就唯唯诺诺领了一顿教训，好不容易才捏把汗出来了。
　　功课最后还是白做了！
　　虽然事情和他没啥关系，但他下意识还是找到了迁怒的人。
　　一回局里，一番运作，手续齐备。
　　然后熬夜看世界杯的韩明，就一撸到底变成科员了。
　　“呦，这不是韩处长么。”韩明收拾东西换办公桌的当口，被过来溜达的刘臣瞅见了，还不忘过来撩拨一下。
　　韩明僵笑了一下，却又不敢怎么样。等到刘臣走远了，才对他的背影啐了一口：“呸！小人得志。”
　　他在国土系统这么些年，最后还是愣没想明白：钱塘那些同行，究竟是怎么算的账？这么血拼着杀，最后真能让财政赚回来？
　　都已经是科员了，他也不怕再掉。没有原则性错误，林局还能开除他不成？这里终究是铁饭碗。业务性错误，是不打紧的。
　　心里想不明白，吃午饭的时候他胆子也奓了，逮着林局，就凑上去坐一块儿求教。旁观看到的人，都被韩明的胆子震惊了。
　　林局一开始有些不自在，看清了韩明的神色，也就没在乎。
　　把一个处长撸到底，还不许人稍微发发牢骚，这种做事做绝的态度，倒也不是林局的风格。撸人毕竟也是平息上风的怒火，对失败做个检讨。
　　“林局，你撸我，我也不冤，认了。我就是想不明白，怎么算都不能把条件算这么贱。就初音系那四个厂子，值得么！赚的回来么！就算赚得回来，谁不知道一个地方做十年，就到头调任了。”
　　林局没有开口，只顾自己吃饭，静静想了十几秒，喝口汤，才搭理他。
　　“韩明，你这叫不会算账！初音系进来，好处就只是这点税收？所以说你们国土局的人不如钱塘同行会做生意！”
　　林局说着，忍不住就是一拍桌子。
　　“初音进来，已经是一种意识形态的差距了，会让整个国家觉得你这座城市升值了。懂不懂？知不知道啥叫‘整座城市升值’？西雅图有波音，有微软，所以西雅图升值了。洛杉矶有好莱坞，旧金山有硅谷，纽约有华尔街，所以这些城市升值了！”
　　林局疾言厉色说了一些，短促而有力，也不多废话。
　　一流强国输入意识形态，二流强国输出资本，三流强国输出产品。
　　三流企业打听到哪里造了地铁，过去囤地盖房。
　　二流企业打听哪里还没造地铁，先去囤便宜地，然后花几十亿请政府把地铁盖到他的地皮边上。
　　一流企业什么都不用做，等着政府造地铁、等着房企囤地盖房子，然后白送钱白送地白送房，请它搬到那个区块去，让整座城市升值。
　　后世马云的淘宝城，尚且如此，何况顾莫杰的初音呢。
　　要不，为什么那么多地方政府热衷于退钱制造地王呢。
　　就算地王本身赚不回来，出一块地王至少可以让周边还攥在政府手里的地和楼涨上好几成。
　　可惜，如今才2010年，想明白这番道理的官僚，还不是很多。而韩明恰恰是被抓了术业不专攻的反面典型。
　　“夏虫不可语冰！”林局甩下一句话，饭也没胃口吃完了，就甩下韩明自顾自走了。
第三十六章
如火如荼
　　天下之大，招商引资的项目，有批完地几年还一抔土都看不见的；也有批地一个月马上打地基准备起楼的。
　　初音集团的项目，显然一贯属于后者。
　　钱到位了，政策支持到位了，在中国盖房子就不叫个事儿。
　　一个星期一层楼往上窜的项目，在资金充裕的承包方那里，比比皆是。
　　将近八千亩地的初音四大产业基地，在萧山江东工业区如火如荼地开工了。光是大蓝翔的挖掘机推土机夯桩机，从天上看去就是密密麻麻以百计。
　　2010年的江东工业区，还是比较蛮荒的（2006年才开始规划），只有一些造塑胶管道、注塑机械、汽配刹车片的乡镇小厂。
　　如果没有顾莫杰的出现，别说江东工业园区，就是整个萧山经济技术开发区，十二五期间平均每年的新增招商引资量也不过是外资6亿美元、内资25亿人民币。
　　如今初音一把就投进来超过整个区政府五年计划招商引资的量，不被奉若上帝那才怪了。
　　总规划105平方公里的工业园区，一次性腾出14平方公里给初音系，那就不叫个事儿。（只有5平方公里是造初音自己的产业，其他将来都转给入驻的配套产业链企业。）区招商局的口号是：一切向波音看齐。
　　初音系除了掏了一开始全额买地的钱，加上少许一期工程的准备投入，后面的资金问题就全部被宋老板背后的各大银行团包了，将来几年里可以慢慢还。
　　反正在中国的地产界，拿到地先抵押一遍钱、盖了房子再分段抵押这种活儿，地产商早就干得不亦乐乎。
　　趁着眼下住宅和商铺还没火起来，宋老板的绿城地产早就有些产能过剩停工待业。眼下顾莫杰这里捅出这么大一个单子，尽管是建厂房，宋老板依然很热心地扑上来。
　　做人要知恩图报，顾莫杰买了他的足球队，还把足球队的品牌逼格刷得这么高。未来十年抱紧顾莫杰的粗大腿、直到宋老板自己退休，那就对了。
　　宋老板给顾莫杰的清单，是暑假结束之前，园区道路基础管线水电供应先搞定，明年交付第一期土建、待内装。2012年交付最后一期土建。
　　总而言之，大的进程就是不耽误初音智能部分产业2012年年中先投入使用、最晚到2013年元旦整个项目彻底投产。
　　这个速度完全在顾莫杰计划内，甚至3D打印设备厂区还比原定快了一点。
　　而宋老板在这个生意中，自然也是少不了夹带私货的——他早早在江东工业区规划面积周边的地方，囤了几块商业和住宅用地，就等这边兴旺起来、地价升值后，带动提前预屯的住宅地涨价。
　　这笔生意里面，少不得最终也要给顾莫杰上供几成。这都是圈子里的行规，宋老板要是敢独吞，下次他就没机会和顾莫杰合作了——
　　历史上，“淘宝城”周边提前拿下的地，最后开发完也得给淘宝员工单独7折优惠，就是这个道理。不然马云爸爸下次就不来了。
　　亲自巡视了好几天，掌握了方方面面的大概情况，顾莫杰也就放心了，把具体工作承包给宋老板，初音方面只分段审计结果。
　　顾莫杰走的是“空军”路线，趴坑里刨食儿的生意，不是他的本行，还是交给专业的人去做吧。
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　　话分两头，却说初音智能的实体基地，正如火如荼建设着；这边顾莫杰本人的工作重心，在世界杯结束之后，很快转移到了另外一个方向上。
　　自从2008年初音原创买下传奇影业、2009年买下工业光魔后，首部100%全部由初音系制作的顶级国际大片，终于到上映的日子了。